工程估价9.ppt

工程估价9.ppt

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土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,11工程结算与竣工决算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,11.1工程结算,工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价款清算的经济文件。

包括工程价款结算和竣工结算。

土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,

（1）工程结算是反映工程进度的主要指标。

根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。

（2）工程结算是加速资金周转的重要环节。

使用效率。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,（3）工程结算是考核经济效益的重要指标。

对于施工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,

（1）按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。

跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,

（2）竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,（3）分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,（4）目标结算方式将合同中的工程内容分解成不同的验收单元（分部分项工程），当施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。

（5）结算双方约定的其他结算方式。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,工程预付款的概念P319工程预付款支付的时间,11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,备料款的预付时间：

应不迟于约定的开工日期前7天。

发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知。

发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天（合同文本规定）停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,11.1工程结算,

（1）预付备料款的预收施工单位向建设单位预收备料款的数额取决于主要材料（包括外购构件）占合同造价的比重、材料储备期和施工工期等因素。

预收备料款数额可按下式计算：

预收备料款数额年度计划完成合同价款（主要材料所占比重/年度施工日历天数）材料储备天数,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,【例11.1】某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量321万元，年度施工天数为350天，材料费占造价的比重为60，材料储备期为110天，试确定工程预付款数额。

【解】根据上述公式，工程预付款数额为：

3210.6/350110=60.53万元,11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作量（包括水、暖、电）的30%，安装工程的备料款不应超过年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。

在实际工作中备料款的数额，要根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,

（2）工程预付款的扣还工程预付款，以冲减工程结算价款的方法逐次抵扣，工程竣工时备料款全部扣完。

工程预付款开始扣还时的工程进度状态称为工程预付款的起扣点。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,确定工程预付款起扣点的原则：

未完工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。

工程预付款的起扣点有两种表示方法：

一是用累计完成建筑安装工作量的数额表示，称为累计工作量起扣点；二是用累计完成建筑安装工作量与承包工程价款总额的百分比表示，称为工作量百分比起扣点。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,工程预付款的起扣点可按下式计算：

T=P-M/N（11.1）其中：

T-起扣点，即工程预付款开始扣回时累计已完成工程金额。

M-工程预付款的数额N-主要材料、构件价值所占比重（未完成工程）P-承包工程合同总额,11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,【例11.2】某工程合同总价860万元，预付工程预付款的额度为25，材料费占工程造价的比例为50，试计算累计工作量起扣点。

【解】工程预付款数额：

86025215万元累计工作量起扣点：

860-215/50%=430万元,11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款。

设起扣点百分比为，则=T/P100%或=1-M/（NP）100%,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,【例11.3】某工程合同总价860万元，预付工程预付款的额度为25，材料费占工程造价的比例为50，试确定百分比起扣点。

【解】工程预付款数额：

86025215万元百分比起扣点：

1-215/（50%860）100%=50%即完成合同造价的50（即430万元86050）时开始扣还工程预付款。

扣还工程预付款的方式有分次扣还和一次扣还。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,应扣还的工程预付款，可按下列公式计算：

第一次扣抵额=（累计已完工程价值-起扣点已完工程价值）材料所占比重以后每次扣抵额=每次完成工程价值材料所占比重计算实例,11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控制界面等）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。

中间结算需考虑的因素：

价款变更、索赔费用,11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,为简化手续，多年来采用的办法是以施工企业提出的统计进度月报表为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度款。

工程进度款的支付步骤为：

工程量测量与统计提交已完工程量报告工程师审核并确认建设单位认可并审批提出支付进度款申请交付工程进度款。

11.1工程结算,时间,时间,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。

保留金：

又称保证金、保修金，是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金,11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,工程尾款的计算公式为：

11.1工程结算,应扣保留金工程合同造价保留金比例,式中，保留金比例：

按合同规定计取，一般取5%,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,【例11.5】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。

双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？

土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,【解】

（1）由公式（11.1）知：

该工程的预付备料款=78020%=156万元由起扣点公式知：

起扣点=520万元

（2）开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：

以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点（520万元），故无须抵扣工程预付备料款。

土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,（3）施工中期进度款结算：

六月份累计完成的产值400210610万元起扣点（520万元）故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。

六月份应抵扣的预付备料款（610520）60%54万元六月份应结算的工程款21054156万元,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,（4）工程尾期进度款结算：

应扣保留金7805%39万元七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：

工程尾款170（160%）39=29万元（5）由上述计算结果可知：

各月累计结算的工程进度款9513017515629585万元再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。

土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,

（1）工程竣工结算的含义及要求竣工结算是指施工企业按照合同规定，在一个单位工程或单项建筑安装工程完工、验收、点交后，向建设单位（业主）办理最后工程价款清算的经济技术文件。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,建设工程施工合同（示范文本）中对竣工结算作了详细规定：

工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，进行工程竣工结算。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。

发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。

承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。

发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。

发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按争议的约定处理。

在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。

跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,办理工程价款竣工结算的一般公式为：

竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金计算实例：

见书P324,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,

（2）竣工结算方式结算书以施工单位为主进行编制。

目前竣工结算一般采用以下方式：

预算结算方式又称这种方式为施工图预算加签证的结算方式。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,承包总价结算方式这种方式的工程承包合同为总价承包合同。

工程竣工后，暂扣合同价的2%5%作为维修金，其余工程价款一次结清，在施工过程中所发生的材料代用、主要材料价差、工程量的变化等，如果合同中没有可以调价的条款，一般不予调整。

因此，凡按总价承包的工程，一般都列有一项不可预见费用。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,平方米造价包干方式承发包双方根据一定的工程资料，经协商签订每平方米造价指标的合同，结算时按实际完成的建筑面积汇总结算价款。

工程量清单结算方式采用清单招标时，中标人填报的清单分项工程单价是承包合同的组成部分，结算时按实际完成的工程量，以合同中的工程单价为依据计算结算价款。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,施工中会发生设计变更、材料价差等实际变动情况，工程价款应在原施工图预算基础上作部分增减调整。

价款调整方法具体参看08工程量清单计价规范,11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,1.工程量差的调整工程量的量差是指原施工图预算所列分项工程量，与实际完成的分项工程量不符而发生的差异。

这是编制竣工结算的主要部分。

这部分量差主要由以下原因造成：

（1）设计单位提出的设计变更

（2）施工企业提出的设计变更（3）建设单位提出的设计变更（4）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更（5）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更,11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,2.材料价差的调整在工程结算中，材料价差的调整范围应严格按照当地的有关规定办理，不允许擅自调整。

由建设单位供应并按材料预算价格转给施工企业的材料，在竣工结算时，不得调整。

材料价差由建设单位单独核算，在编制工程决算时摊入工程成本。

由施工企业采购的材料进行价差调整，必须在签订合同时予以明确。

材料价差调整的方法有单项调整和按系数调整两种。

一般工程中常用的主材采用单项调整方法，其计算公式如下：

材料调整差额招标文件中的材料用量（竣工时当时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价招标文件中列出的基期价格）,11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,【例11.6】计算墙地砖材料价差。

某装饰工程按合同工期按时竣工，经双方签订的协议，可调整装饰工程中的墙地砖材料价差。

具体为:

800mm800mm花岗石：

招标文件中的材料用量为45m2，基期价格为305元/m2，实际采购价格为365元/m2，市内运输费率为4，材料采购及保管费率为2；600mm600mm地砖：

招标文件中的材料用量为105m2，基期价格为68元/m2，实际采购价格为78元/m2，市内运输费为0.2元/m2；300mm300mm仿古地砖：

招标文件中的材料用量为25m2，基期价格为20元/m2，实际采购价格为18元/m2；300mm300mm彩釉墙砖：

招标文件中的材料用量为253m2，基期价格为12元/m2，实际采购价格为13元/m2。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,辅材价差一般采用系数调整方法，这属于政策性价差调整。

其调整系数不同地区、不同时期都有不同的规定，应按严格按各地区的规定执行。

因材料供应缺口或其他原因发生的以大代小等情况所引起的材料价差，应根据工程材料代用核定通知单计算,11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,3.费用调整费用调整，是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。

工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。

各种材料价差一般不调整间接费。

因为费用定额是在正常条件下制定的，不能随材料价格的变化而变动。

但各种材料价差应列入工程预算成本，按当地费用定额的规定，计取计划利润和税金。

其它费用，如属于政策性的调整费、因建设单位原因发生的窝工费用、建设单位向施工企业的清工和借工费用等，应按照当地的规定计算方式在结算时一次清算。

另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规定在工程结算时退还建设单位，作到工完账清。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,竣工结算书通常包括下列内容：

1.编制说明；2.工程竣工结算费用计取程序表，见费用定额；3.工程设计变更直接费调整计算表，4.材料价差调整计算表，5.原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。

11.1工程结算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,11.2竣工决算,建设项目竣工决算是指建设项目在竣工验收、交付使用阶段，由建设单位编制的反应建设项目从筹建开始到竣工投入使用为止全过程中实际费用的经济文件。

编制竣工决算的目的主要有以下几方面：

（1）可作为正确核定固定资产价值，办理交付使用、考核和分析投资效果的依据。

土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,

（2）及时办理竣工结算，并据此办理新增固定资产移交转账手续，可缩短工程建设周期，节约建设资金。

对已完并具备交付使用条件或已验收并投产使用的工程项目，如不及时办理移交手续，不仅不能提取固定资产折旧，而且发生的维修费和职工的工资等，都要在建设项目投资额中支付，这样既增加了建设投资支出，也不利于生产管理。

（3）对完工并已验收的工程项目，及时办理竣工决算及交付手续，可使建设单位对各类固定资产做到心中有数。

工程移交后，建设单位掌握所有工程竣工图，便于对地下管线进行维护与管理。

11.2竣工决算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,（4）办理竣工决算后，建设单位可以正确地计算已投入使用的固定资产折旧费，合理计算生产成本和利润，便于经济核算。

（5）通过编制竣工决算，可以全面清理基本建设财务，做到工完账清。

便于及时总结经验，积累各项技术经济资料，提高基本建设管理水平和投资效果。

（6）正确编制竣工决算，有利于正确地进行“三算”对比，即设计概算、施工图预算和工程竣工决算的对比。

11.2竣工决算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,竣工决算由“竣工决算报表”和“竣工情况说明书”两部分组成。

由于建设规模不同，一般大、中型建设项目的竣工决算报表包括：

竣工工程概况表、竣工财务决算表、建设项目交付使用财产总表和交付使用财产明细表等；小型建设项目的竣工决算报表一般包括：

竣工决算总表和交付使用财产明细表两部分。

除此之外，还可以根据需要，编制结余设备材料明细表、应收应付款明细表、结余资金明细表等，将其作为竣工决算表的附件。

内容包括以下四个方面：

11.2竣工决算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,

（1）竣工决算报告情况说明书竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程建设结果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结。

11.2竣工决算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,

（2）竣工财务决算报表建设项目竣工决算报表要根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。

大、中型建设项目竣工决算报表包括：

建设项目竣工财务决算审批表、竣工工程概况表（表9.1）、竣工财务决算表、交付使用资产总表（表9.2）、交付使用财产明细表（表9.3）。

小型建设项目竣工财务决算报表包括：

建设项目竣工决算审批表、竣工财务决算总表（表9.4）、建设项目交付使用资产明细表。

11.2竣工决算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,（3）建设工程竣工图建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。

国家规定：

各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。

为确保竣工图质量，必须在施工过程中（不能在竣工后）及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。

11.2竣工决算,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,11.3保修费用,按照国务院2000年1月颁布的279号令建设工程质量管理条例第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、设备安装的装饰工程，为2年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,为了保证保修任务的完成，承包人应当向发包人支付保修金，也可由发包人从应付承包人工程款内预留。

质量保修金的比例及金额由双方约定，但不应超过施工合同价款的5%。

工程在质量保证期满后，发包人应当及时结算和返还质量保修金。

发包人应当在质量保证期满后14天内，将剩余保证金和按约定利率计算的利息返还承包人。

11.3保修费用,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,

（1）勘察、设计原因造成保修费用的处理勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由勘察、设计单位负责并承担经济责任，由施工单位负责维修或处理。

按新的合同法规定，勘察、设计人应当继续完成勘察、设计，减收或免收勘察、设计费并赔偿损失。

（2）施工原因造成的保修费用处理施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷，由施工单位负责无偿返修并承担经济责任。

11.3保修费用,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,（3）设备、材料、构配件不合格造成的保修费用处理因设备、建筑材料、构配件质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。

至于施工单位、建设单位与设备、材料、构配件供应单位或部门之间的经济责任，应按其设备、材料、构配件的采购供应合同处理。

（4）用户使用原因造成的保修费用处理因用户使用不当造成的质量缺陷，由用户自行负责。

11.3保修费用,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,（5）不可抗力原因造成的保修费用的处理因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，施工单位和设计单位都不承担经济责任，由建设单位负责处理。

11.3保修费用,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,【例11.4】某工程合同造价860万元，工程预付款215万元，材料费占工程造价的比例为50%，工程预付款起扣点是累计完成工作量430万元，7月份累计完成工作量510万元，当月完成工作量112万元，8月份累计完成工作量618万元。

试计算7月份和8月份月终结算时应抵扣备料款的数额（6月份未达起扣点）。

【解】第一次扣还为7月份，应抵扣的数额：

（510430）5040万元,土木建筑工程学系主讲：

黄建瓯,第二次扣还为8月份，应抵扣的数额：

（618510）5054万元,返回,