深圳布吉万象汇案例分析报告.docx

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深圳布吉万象汇案例分析报告

深圳布吉万象汇

1.项目简介2.项目十大看点

1项目简介

1.1项目概况1.2项目区位1.3项目周边

1.1项目概况：

罗湖区布吉片区首家商业综合体

•

万象汇是华润置地精心打造的区域型商业标杆项目，将填补布吉片区商业空白。

•建面达12万㎡的精品商业项目，超过300家商铺，打造成为集潮玩快耍、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态为一体的购物体验中心。

1.2项目区位：

罗湖区与龙岗区交接处，辐射罗湖、龙岗双区年轻群体

•华润置地商业管理服务事业部对原万家商业资产重组后新开的第一个项目，也是和信义地产合作开发的第一个项目，对商服事业部探索新商业模式具有里程碑意义；

•作为华润置地精心打造的区域型商业标杆项目，将填补布吉片区商业领域的空白，引领该片区近百万居民生活品质的提升。

•项目位于布吉中心区，布吉翔鸽路段，与地铁5号线百鸽笼站无缝接驳，周边多个大型住宅生活区，日常生活消费需求巨大。

项目开发背景

金稻田学校（项目附近）

信义金御半山（项目相连）

1.3周边物业/环境：

周边开发成熟，基本为生活区，相关生活配套齐全

•项目周边基本为住宅生活区，周边地产项目以项目业主方信义地产集团项目为主，与项目相连的是信义金御半山项目，项目附近的是信义荔山公馆山景住宅。

1.4楼层分布：

主要以餐饮+服装+生活配套的形式出现

•各楼层多以餐饮+服装+生活配套的形式出现，业态种类配备齐全，体现出了购物中心休闲、体验、购物融合的理念。

华润万家+生活配套

餐饮+生活配套+服装+珠宝配饰+Y-Space特色主题

儿童业态+餐饮+服装+生活配套+Y-store主题区域

万象影城+服装+餐饮+生活配套+Y-store主题区域

2项目看点

2.1建筑规划—全首层设计2.2建筑规划—无边界店铺设计2.3建筑规划—环形动线2.4建筑规划—中庭设计2.5业态规划—主力品牌2.6业态规划—特色主题街区2.7业态规划—餐饮业态2.8商场互动—商业公司与租户互动2.9商场互动—商业公司与消费者互动2.10商场互动—商业公司与周边社区互动2.11其他分享（环境、物业等）

2.1建筑规划—全首层设计

•以主干道、地铁链接出入口、大型社区入口为主的多首层设计模式，既能更好的接纳顾客，又能充分利用项目周边人流资源，形成了多重客流汇聚效应，同时利于对各楼层租金水平的提升。

B1层与地铁5号线白鸽笼站C出口无缝对接

首层南侧主入口

二层北面与地面平层连接

三层与东面小区连接

二层地铁5号线白鸽笼站C出口连接

二层与西面小区连廊相连

四层与东面小区连接

2.2建筑规划—无边界店铺设计

•商铺减少玻璃门框和实墙的使用，弱化了店中店模式，打造开放式的商业空间；

•以其宽敞、开放式的空间，强调了自由开放的步入式体验，给顾客带来零距离的购物体验。

2.3建筑规划—环形动线

•动线简单明了，规划无死角，避免让客户过多地走回头路，提供了良好的购物体验。

2.4建筑规划—中庭设计

•四大主题中庭互动体验区，打造潮玩喜聚目的地，为商业增添创新性和艺术性。

2.5业态规划—主力品牌

•涵盖大型生活超市、影院、快时尚品牌、人气餐饮等，提供全家庭生活配套；

•其中万象影城为华润置地自营的首座高端影城，共有8个影厅，1,125座，配备IMAX、4DX、VIP等特

2.6业态规划—特色主题街区

•打造YSPACE、YSTORE个性化主题区，通过特色业态与特色活动相结合，营造出更适合年轻人的“第三生活空间”。

2.7业态规划—首进品牌&网红餐厅

•汇聚区域多家首进品牌，及各大“网红”店，为布吉人民的生活打开了新篇章。

2.8商场互动—商业公司与租户互动

•吉华润万象汇将会员“贴标签”，按圈层进行梳理、维护，选取有价值的数据共享给品牌，促进品牌靶向销售，实现精准营销；

•提供公共展示空间，同时将更多场地给租户进行发挥，例如88㎡超大母婴室，母婴品牌可以在内部举办免费课堂、儿童产品展示、促进圈层维护和品牌宣传，打破推广场地仅为项目自用或租用的传统模式。

2.10商场互动—商业公司与周边社区互动

•契合区域人文艺术特点，充分挖掘大芬油画村的艺术资源，在购物中心开展众多与油画相结合的活动；

•拉动项目周边住宅业主、长租公寓住户与购物中心产生联动，让业主和住户享受布吉华润万象汇的特殊权益，建立邻里社群消费联动。

2.11其他分享（环境、物业等）