土地估价基础与法规真题及标准答案.docx
《土地估价基础与法规真题及标准答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地估价基础与法规真题及标准答案.docx（16页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
土地估价基础与法规真题及标准答案
年土地估价基础与法规真题及答案
————————————————————————————————作者：
————————————————————————————————日期：
一．判断题（共20题，题号1~20，每题0.5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√"，认为错误的涂"×".答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分）
1.从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。
2.土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设定的一种物权。
3.依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权。
4.省级土地利用总体规划应协调各省.自治区.直辖市之间的土地利用关系。
5.级差地租II的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提。
6.中国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税额大小的。
7.初始土地登记通常采用共同申请的方式。
8.有土地所有权不一定就有地租，而只要有地租，就必然与土地所有权相联系。
9.土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。
10．严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。
11．土地供给量增大，土地价格必定下降。
12．土地整理规划和土地整治规划的内容和目标是一样的。
13．农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。
14．为了保证国家建设，对于重点建设项目，在没有农用地转用计划指标的情况下，也可以批准新增建设用地。
15．根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下降。
16．变更土地登记具有连带性。
17．土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物。
18．土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。
19．我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级.县级人民政府。
20．根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价，不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
二．单项选择题（共80题，题号21~100，每题1分，共80分。
每题A.B.C.D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分，不倒扣分）
21．人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为（）。
A.土地所有制B.土地所有权C.土地使用权D.土地使用制度
22．土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的（）。
A.集约制B.利用率C.集约边际D.集约利用
23．以下表述不正确的是（）。
A.规模经济是指土地使用者按照一定的经营规模，可能获得的经济效益。
B.规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系。
C.规模经济是自自身内部所引起的经济收益的增加老考虑的。
D.规模经济追求得失具有最低平均成本的经营规模。
24．已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，迫加投资100元带来的产量增量为360千克，假设平均利润为20%，则迫加投资产生的级差地租Ⅱ是（）。
A.60元B.96元C.36元D.120元
25根据法律规定，各省，自治区，直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的（）以上。
A.60%B.80%C.90%D.95%
26．土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为（）。
A.土地供求价格B.土地平均价格C.土地成交价格D.土地均衡价格
27．土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为（）。
A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.实物地租
28．城市土司使用税是对于城市，县城，建制镇，工矿区范围内使用的单位和个人一依法征收的一种的一种（）。
A.资源税B.收益税C.流传税D,财务税
29．土地登记的内容包括土地权利主体，权利客体及其权利合法性证明。
下列各项属于权利客体的是（）。
A.法人代表B.他项权利者C.土地用途D.买卖协议
30．我国现阶段编制的土地利用总体规划属于（）。
A.短期规划B.中期规划C.中短期规划D.长期规划
31．某特大型电厂是"十五"期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设。
因用地量较大和生产设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定该建设项目征用的土地应有（）批准。
A.B市人民政府B.M省人民政府C.国务院D.国土资源局
32．下列（）行为可以被认定属于"骗取批准非法占地"
A.行为人申请时误将耕地写错为非耕地。
B.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件。
C.行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的。
D.,行为人没有取得任何[批准文件而擅自使用土地。
33．我国目前的地籍管理主要包括：
土地调查，土地登记，土地统计和（）。
A.土地分等B.土地定级C.土地管理D.地籍挡案管理
34．城镇土地使用税的税额标准分为（）
A.四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2~10元/平方米
B.四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1~10元/平方米
C.五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1~10元/平方米
D.五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2~10元/平方米
35．在土地登记时如采用法定代理方式，代理人（）
A.应由法人代表亲自选定B.应是被代理人的监护人
C.应由当地政府依法指定D.应由土地管理部门依法指定
36．在土地使用权的出让，转让中，在（）后，土地使用者才能取得土地使用权。
A.签定合同B.支付地价款C.办理土地登记手续D.签定合同
37．新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，申请（）
A.土地预登记B.国有土地使用权设定登记
C.国有土地使用权变更登记D.土地他项权利登记
38．没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由（）履行造地义务。
A.省级人民政府B.市级人民政府
C.县级人民政府D.地方政府土地管理部门
39．已知等量资本300元分别投资于劣等地，优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400千克，优等地产量600千克，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是每千克（）元。
A.0.9B.0.75C.0.5D.0.6
40．某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为（）年。
A.2010B.2015C.2020D.2025
41.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由（）无偿收回用地单位的土地使用权。
A.县级以上土地行政主管部门B.县级以上人民政府
C.原农村集体经济组织D.用地单位的上级主管部门
42。
某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。
按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为（）。
A.4200~7000元B.1400~2800元C.2800~4200元D.4200~5600元
43.1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：
（）
A.十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策
B.保护和开发土地资源，切实保护耕地是我国的基本国策
C.合理利用每寸土地和切实保护耕地是我国的基本国策
D.合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展是我国的基本国策。
44．我国目前土地利用计划的编制，采用（）的方法进行。
A.自上而下，逐级编制B.自下而上，逐级编制
C.自上而下，上下结合D.自下而上，上下结合
45．征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的（）支付给土地承包经营者。
A.50%B.80%C.90%D.300%
46．根据国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，耕地可分为灌溉水田，（），水浇地，旱地和菜地等三级地类。
A.望天田B.苗圃C.牧草地D.茶园
47．H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，公司应当至迟于（）申请续期。
A.2003年5月24日B.2004年8月24日
C.2004年5月24日D.2003年11月24日
48．某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2005年5月尚未按照出让合同规定的土地用途动工开发。
按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收（）以下土地闲置费。
A.500万元B.700万元C.400万元D.600万元
49．王某自有门面房二间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管
理法》的规定，该二间门面房的租金应（）
A.执行政府规定的租金标准B.执行法定的租金标准
C.由李某和王某共同协商议定D.由价格评估机构确定
50.在我国，大城市是指（）在50万以上的城市。
A.市区非农业人口B.市区总人口C.市区常住人口D.市区和近郊区非农业人口
51.从经济学看，土地需求是一种（）需求。
A.自然B.潜在C.有效D.引致
52.张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。
A.没收田某出租房屋所得B.对田某予以罚款
C.在批准时核减用地数量D.对田某的申请不予批准
53.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（）。
A.土地开发成本B.征用土地的成本C.土地开发收益D.平均土地纯收益
54．王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在（）前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。
A．2002年6月30日B．2002年7月30日
C．2002年8月30日D．2002年9月30日
55．根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当（）。
A．不划人基本农田保护区B有选择地划人基本农田保护区
C．优先划人基本农田保护区D全部划人基本农田保护区
56．承包经营基本农田的单位或者个人连续（）弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田
A．1年B．2年C．3年D．4年
57．C公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是（）。
A．C公司B．未来房屋买受人
C．国家D．C公司和未来房屋买受人
58．城镇范围内新征用的非耕地应（）起开始缴纳土地使用税。
A．自批准征用次日B．自开工建设之日
C．自实际使用土地之日D．自批准征用次月
59．违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者
应受的处罚是（）。
A．处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
B．处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
C．处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
D．处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
60．某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于（）
A．弥补公司亏损B．扩大本公司的生产经营规模
C．转增公司资本D．本公司职工的集体福利
61．上市公司对发行股票所募资金，必须按照招股说明书中所列资金用途使用,改变招股说明书所列资金用途,必须经（）批准.A.股东大会B.董事会C.国务院证券监督管理机构D.证券交易所
62.已知等量资本500元分别投资于劣等地,优等地生产某农产品,资本平均利润率为20%,劣等地产量500千克,优等地产量600千克,则优等地全部产品社会生产价值是（）
A．500元B．600元C．720元D．120元
63．甲、乙、丙三人分别出资10万元注册了一家土地评估公司。
后来，甲因急需资金,欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9万元买下，丙未表态。
丁知悉后,向甲表示愿意以11万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以11万元的价格购买，根据《中华人民共和国公司法》的规定，本案中表述正确的是（）
A。
甲应将其股份转让给乙B．甲应将其股份转让给丁
C．甲应将其股份转让给丙D．甲不能将其股份转让
64．采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则（
A．采用格式条款B．采用非格式条款
C．由当事人双方重新协商确定该条款D．合同不能成立
65．根据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格（）确定，并报国务院证券监督管理机构批准。
A．由发行人根据市场行情自行确定B由承销的证券公司确定
C．由发行人与承销的证券公司协商确定D由发行人与股东协商确定
66.招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力,资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书.
A．3B．5C．7D．9
67．已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20％计，甲地的个别生产价格是（）元。
A.396B．450C．330D．390
68．春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，（），并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。
A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
B．必须由王店村本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意
C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
D．张某经李庄村民委员会村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意
69．两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。
由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应（）来确定。
A.以资质等级较低的单位为准B．以资质等级较高的单位为准
C．取联合各方资质等级的平均值D。
需资质评定机构重新评定
70．征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿,但是,（）一律不予补偿。
A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地
B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物
C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施
D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物
71．根据《中华人民共和国公司法》规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的（）。
A．50％B．60％C．40％D．30％
72．下列耕地中，不应当划人基本农田保护区的是（）。
A.铁路沿线的耕地B.需要退耕还林的耕地
B.河流沿岸的耕地D.集镇建设用地周边的耕地
73.经批准，征用或占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是（）用地必须缴纳耕地占用税。
A.停机坪B.幼儿园C.军事设施D.商业娱乐设施
74.从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与（）。
A.内在不经济B.外在经济C.外在不经济D.内部经营
75.根据法律规定，土地使用权的转移只有经过（）后，才能发生法律效力。
A.签订合同B.支付土地出让金C.土地登记D.开发建设
76.按照新的《全国土地分类》，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为三个一级类，15个二级类。
其中三级类中的机关团体用地，科研设计用地及文体用地属于二级类中的（）。
A.公共设施用地B.公用设施用地C.公共建筑用地D.特殊用地
77.关于地租的表述正确的是（）。
A.地租是自然对人类的赐予B.地租是投入土地的资本利息
C.地租是资本主义特有的D.地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分
78.（）是土地管理的基础。
A.地籍管理B.地价管理C.土地执法监察D.农地用途管制
79.下面说法正确的是（）。
A.土地质量与土地的投入成正比
B.确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础
C.土地的质量决定着土地的生产关系的差异
D.土地质量没有地域性差异
80.在自由竞争情况下，土地价格是由（）决定的。
A.土地市场B.土地供给C.土地需求D.供求关系
81.在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是（）。
A.企业用地B.煤矿用地C.商服用地D.机关用地
82~86题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。
某食品公司以出让方式取得了一宗城市规划区内50年期的国有土地，用语生产厂房建设，该宗地土地面积为12000平方米，出让用途为工业。
由于生产经营困难，该食品公司拟以其中的4500平方米土地惊醒房地产开发，建设商品住宅用于销售，另外的7500平方米土地由时评公司抵押给了银行。
试回答以下问题。
82．食品公司用4500平方米的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途，应当符合（）的要求。
A.城市规划B.土地利用详细规划C.土地使用专向规划D.城市经济发展规划
83．食品公司改变土地用途进行房地产开发，必须（）。
A.重新规划，补充土地出让金B.补交土地出让金，进行土地变更登记
C.补办土地使用证，重新规划D.重新规划，进行土地登记
84．改变土地出让合同约定的土地用途，应报（）。
A.城市规划主管部门B.城市房地产管理部门
C.原批准用地的人民政府D.城市土地行政主观部门
85．食品公司在补交4500平方米的土地出让金时，补交的出让金数额应该是（）。
A.住宅与工业用地出让金差价B.住宅用地的评估地价
C.工业用地的评估地价D.住宅与工业用地的基准地价差价
86．食品公司以7500平方米土地向银行声请抵押贷款时，下列说法正确的是（）。
A.只需进行面积分割。
无须办理抵押登记
B.食品公司应依照规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书
C.银行办理抵押登记，食品公司取得土地他项权利证明书
D.食品公司应将国有土地使用证存放在银行，直到还贷
87~89题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。
某市一国有企业在改制时，拟转让其他使用的一宗国有划拨土地。
按该市规定，该宗土地应由市政府收购后进行公开出让。
市国土资源局耕具社会经济发展计划，产业政策，土地利用总体规划，土地使用年度计划，城市规划和土地市场状况，将该宗土地纳入了该年度土地出让计划，用途仍为工业用地，并报市人民政府批准后向社会公开发布。
该出让计划发布后，随即有3家企业表示了购买意向。
经研究，市国土资源局决定采用挂牌方式出让该宗土地。
2002年7月1日，该市国土资源局发布挂牌公告，并于2002年7月30日将该宗土地的位置，面积和规划要求等条件和挂牌起始价，挂牌底价及竟买保证金在市土地交易中心挂牌公布，其中挂牌起始价为1000万元，挂牌底价为1700万元。
在挂牌期间，竟买人报价踊跃，右人符合资格的竟买人报价，起报表结果为：
甲1500万元
乙1300万元
丙1800万元
丁1100万元
市国土资源局于2002年8月13日宣布丙为竟得人，并签定了成交确认书。
2002年8月19日市国土资源局将竟买保证金分别退给甲，乙和丁，并于当日将挂牌出让结果同时在土地交易中心和该市晚报上发布，并向丙收取公布费5000元。
请回答以下问题：
87.对于该宗土地的出让，以下表述正确的是（）。
A.由于是工业用地，不应采用挂牌出让方式
B.由于是工业用地，应采用协议出让方式
C.由于有两个以上的意向购买者，只能采用拍卖出让方式
D.由于有两个以上的意向购买者，应当采用招标，拍卖或者挂牌方式出让
88．挂牌公告中不应该出现的内容是（）
A.竞买人的资格要求B.确定竞得人的标准和方法
C.竞买保证金D.挂牌底价
89．此次挂牌出让活动的结果应该是（）
A.符合有关程序，挂牌成交B.只有一个竞买人报价高于底价，挂牌不成交
C.需现场继续竞价D.需组成评标组，经评议后确定竞得人
90．挂牌活动结束后，市国土资源局应在（）个工作日内将挂牌出让结果在市土地交易中心或者指定的场所，媒介公布。
A.5B.7C.10D.15
91．在此次挂牌出让过程中，不符合《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权》的行为是（）
A.挂牌公告时间与挂牌时间不一致B.向社会公布国有土地使用权出让计划
C.挂牌时间超过了10个工作日D.因公布挂牌出让结果，而向受让人收取公布费用
92~96题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。
A省B市，现有非农业人口30万。
随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50公顷建设一条城市道路。
为了筹集建设资金，市政府将一宗面积20公顷的存量建设用地协议出让给C公司，用途为工业用地。
市国土资源局为该宗土地办理了登记，并向C公司发放了该宗地的国有土地使用证。
C公司以该宗地作为抵押物，向D市某银行申请了抵押贷款，对该宗地进行了开发。
开发完成后，拟转让该宗土地，申报的土地转让价格比标定地价低30%。
请回答以下问题：
92．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，该市占用的50公顷土地，须经（）批准。
A.国务院B.A省人民政府C.国土资源部D.B市人民政府
93．市政府以协议方式出让存量建设用地时，出让地价应在地价评估的基础上由（）来确定。
A.领导决策B.集体决策C.听证会D.地价减免
94．C公司抵押贷款时，须依法办理抵押登记手续，取得（），作为土地使用权抵押权的合法凭证。
A.抵押合同B.国有土地使用证C.出让合同D.土地他项权利证明书
95．土地使用权抵押登记手续应到（）办理。
A.B市人民政府B.D市国土资源局C.B市国土资源局D.D市人民政府
96．C公司申报的土地转让价格比标定地价低3
升级会员 