XXXXXXX楼安装监理细则Word格式.docx

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地上XXX层为商业营业厅，地上一层高为XXXXM，二层高为XXXXM，三层高为XXXXM）。

基底面积XXXXXM2，总建筑面积XXXXXXM2；

其中地下一层建筑面积XXXXM2，地上三层建筑面积XXXXXXM2。

二、安装工程内容及特点

1、电气

（1）电力及照明配电系统；

防雷及接地系统；

火灾自动报警及联动系统；

商场内预留相关电源，一般照明及备用照明由装修设计确定。

（2）工程建筑内配电系统接地形式为TN-S制；

（3）工程防雷接地、电气设备的保护接地、弱电系统等的接地共用统一的接地极-建筑物基钢筋；

采用共用接地装置，接地电阻≤1∩，否则补打接地极直至合格；

并实施总等电位联接；

（4）电气竖井内孔洞在设备安装完毕后用防火材料封堵；

（5）工程内设区域报警系统，火灾信号确认后，消防控制中心应具有手动、自动功能。

消防设备配电线路暗敷时，保护层厚度须≥30mm。

2、给排水

（1）室内生活给排水、雨水工程及消防给水工程。

（2）生活用水、消防用水均以城市自来水为供水水源。

给水管在地块内成环状布置，管径为DN250，上接室外消火栓。

（3）室内消火栓系统：

竖向不分区。

消防箱内配有手动报警消防联动按钮，可直接由消防中心发出指令启动消防泵。

（4）根据防火分区的划分，在每个防火分区的管网始端设信号蝶阀和水流指示器，分层分区报警。

（5）排水系统：

室内室外均采用雨、污分流制；

污水系统：

室内采用污废合流制，设专用透气管排水系统，生活污水直接排入市政污水截留管；

空调冷凝水系统：

间接排至地漏，空调机房的地漏为密闭式，需用时打开。

3、采暖通风与空调工程

（1）地下室汽车库及各库房设机械进排风系统，商场、公厕、电梯机房等设机械排风。

（2）汽车库设机械排烟系统与排风合用一个系统，排风机选用高温柜式排烟风机。

地上各层商业不满足自然排烟条件，设机械排烟系统，排风机选用高温柜式排烟风机，与平时排风使用一套风管。

（3）通风空调系统原则上按使用功能及防火分区划分为若干系统，风管穿越防火分区及变形缝等处设防火阀；

空调机、通风机等设备的进出风管接头处均设置150mm长的防火软接头（耐280°

烟气超过30min）。

（4）风管穿越需要封闭的防火防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于2.0mm，风管与防护套管之间应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。

消声器（静压箱）内均采用不燃材质。

（5）所有空调系统送回风管均采用玻纤复合消声风管，不需要另外进行保温；

风管表面为三向夹筋防火防潮铝箔贴面，密度≥75kg/m3.

（6）本建筑围护结构按50%节能标准设计。

选用风冷热泵做为空调冷热源；

系统采用设于屋顶的高位膨胀水箱实现定压与补水；

各层均用低速单风道全空气系统；

空调水系统为一个，两管制竖向同程式。

三、监理工作流程

施工质量控制流程：

事前拟定施工质量控制计划，每道工序完成后，施工单位要根据规范要求进行自查，合格后填报“工序质量报验单”，通知监理工程师，监理工程师收到“通知”后，应尽快（或在规定的时间内）对该工序进行现场检查，并根据检查结果填写“工序质量报验单”，作为监理单位对该道工序的质量鉴定。

监理工程师检查合格后方准进行下道工序；

反之，令施工单位返工，直至合格。

监理人员应在施工班组完成工序自检、互检、专检的基础上进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格就不能转入下道工序的施工原则。

四、监理工作目标与控制要点

1、监理工作目标：

以合同、图纸、相关的规范和标准及设计变更等为依据，对工程实施过程进行全面严格的监督和管理，通过巡视、旁站、平行检验等，跟踪施工质量、进度和投资的实施情况，针对工程实施中发生的各种问题、隐患、缺陷和事故，及时采取相应的监理对策和措施，确保工程工期、质量及投资按期按要求完成。

抓好三个阶段：

施工前准备阶段、施工阶段及验收阶段的监理工作，尤其要做好主动控制、事前控制。

2、监理工作控制要点：

（1）质量保证体系：

要求工程承包单位推行全面质量管理、健全质量保证体系，建立必要的质量管理制度，做到开工有报告、施工有措施、技术有交底、定位有复查、隐蔽工程有记录、质量有自检、交工有资料。

各工种人员齐备，有专业上岗证，特别是电工、焊工、管道工等。

（2）进场材料和关键工序的检查及验收；

五、监理工作方法与措施

（一）监理主要工作内容与方法

1、审查进场材料的质量证明文件及承包单位按规定进行抽检的结果，不符合合同及国家有关规定的材料及其半成品不得使用，且应限期清理出场。

2、检查监督承包单位严格按设计图纸、规范施工，对影响工程施工质量的所有因素进行控制和管理。

3、检查监督承包单位严格执行上道工序不经检查签证不得进行下道工序施工。

4、检查督促承包单位严格按照审批的施工组织设计提出的施工方法和施工工艺进行施工。

5、检查核实承包单位的施工原始记录，以及与质量有关的检测记录，对有怀疑的部位进行复查检验。

6、对施工的全过程进行质量跟踪检查监督，对可能影响施工质量问题及时指令承包单位采取补救措施。

7、做好监理日志、随时记录施工中有关质量方面的问题。

8、发现质量问题，应及时发出有关施工的违规通知，并及时向总监理工程师报告。

（二）监理主要工作措施（安装工程质量控制措施）

1、质量控制点设置

（1）质量控制点设置措施：

质量控制点的选择，应根据工程项目的特点，结合施工工艺的难易程度、施工单位水平等进行全面分析后确定，选择的原则是：

①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

①对工序质量具有重要影响的工程和薄弱环节。

②施工中质量不稳定或不合格率较高的内容或工序。

③对下一道工序的施工质量有重要影响的内容或工序。

④在采用新材料、新工艺的情况下，施工单位（承包商）对施工质量没有把握的工序。

（2）质量控制点设置

①原材料、构配件、成品半成品及设备的进场报验㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦㈧㈨㈩

㈠本工程施工所需的材料、构配件及设备品种多，数量大，它们的质量好坏及供应情况，直接影响到工程质量和工期。

所以必须予以高度重视：

㈡对所有原材料必须做到：

有质保书、出厂合格证、相关检测报告（复试报告）。

㈢审核乙方所提材料计划的准确性，设备进场计划的合理性，以及甲方供货计划的及时性。

㈣施工阶段定期抽查及时跟踪检查材料使用情况。

②防雷接地系统质量控制点：

防雷接地系统不仅关系到建筑物的安全，从根本上也会影响到投入使用后的人身安全、设备安全及设备系统能否正常运行（尤其是电气系统和智能化系统）。

该系统包括：

连接到基础钢筋的防雷引下线；

总等电位接地、局部等电位接地；

③消防报警系统质量控制点：

消防报警系统施工质量直接关系到生命财产安全,消防报警系统重点控制主要有以下二方面:

㈠设计图纸必须送交消防部门审核后施工①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

㈡必须保证消防报警系统在发生火灾等随机时刻具有设计功能的可实施性。

（3）质量控制点的实施㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦㈧㈨㈩

①参与和监督施工单位进行的相关工序施工技术交底。

将质量控制点的要求向操作班组进行交底，使工人明确操作要点的技术要求。

②监理人员在现场进行检查和验收。

③对存在相关质量问题的及时提出整改要求。

④做好相关记录和检查结果，必要时发出监理通知单。

。

2、材料进场质量控制措施

材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量就不可能得到保证，所以加强材料的质量控制是提高工程质量的重要保障：

（1）所有进场材料、设备、构配件进场时，监理将全部进行检查，要求施工单位填报进场材料、设备、构配件报验单。

（2）对于半成品或构配件，应按经过审批认可的设计文件和图纸要求采购订货，质量应满足有关标准和设计的要求，交货期应满足施工及安装进度安排的需要。

（3）材料、设备、构配件进场检查验收。

材料、设备、构配件进场必须验收。

所有电气材料、设备（线管导线电缆、开关插座配电箱灯具等…）必须符合图纸要求，有合格证书、检测报告、技术说明书、，质保资料齐全及有关强制性认证书等，外观观感好无破损。

对需作复检的材料必须经过国家认可检测机构检测，并且合格。

3、防雷接地质量控制措施

（1）工程实施总等电位联接。

建筑物每一电源进线都应做总等电位联结，各个总等电位联结端子板应互相连通。

接地装置的施工质量好坏，直接影响着设备和人身安全及电气系统的安全运行。

（2）接地和避雷装置的焊接工应具有焊接资格。

焊接的缝应平整、饱满，无明显气孔及咬肉缺陷。

焊接处的焊渣必须清除后再涂漆。

连接均采用搭接焊，扁钢搭接长度为其宽度的两倍，三面焊。

圆钢搭接长度为其直径的6倍，两面焊。

圆钢与扁钢连接时，搭接长度为圆钢直径的6倍。

扁钢与钢管（或角钢）焊接时，应将扁钢弯成弧形或直角形，两侧焊。

接地装置和避雷带及支持件应采用热镀锌的钢材、螺栓。

严禁用非镀锌钢材和螺栓。

（3）各电气设备的接地线，应单独接到接地干线上，严禁几个设备串接后，再接到干线上。

（4）采用专放PE线，插座接地端必须可靠接PE线。

凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的电气设备金属外壳（配电箱外壳、金属桥架等）均要可靠接地。

所有出入本建筑的电缆金属外壳、金属管道抢救无效要与电气设备接地相连。

（5）保护接地、强电接地、弱电接地、电梯接地与防雷接地相互搭接。

（6）防雷引下线从地下层直到屋顶保证电气贯通，基础梁保证四周电气贯通。

（7）配电箱内接地线端部应明露，重复接地引入线用螺栓连接，严禁直接焊死，以备测试时拆装方便。

（8）监理复核接地电阻测试记录，此前不得覆土。

（9）避雷带安装应平直牢固，支持件的间距要均匀，水平敷设间距为1～1.5m，偏差20mm；

垂直敷设间距为1.5～2m，引下线与墙面距离为15mm。

转弯部分为0.3～0.5m。

在直角、转弯处应对称，一般为250—300mm。

避雷带高度为150mm。

屋面高于避雷带的金属物体必须与避雷带作可靠保护连接。

4、电气安装工程质量控制措施及相关规范标准

、落地式柜、盘排列应平直，柜侧面应无间隙，盘面应在同一平面内，盘体应垂直，柜盘的漆层应完整无损坏。

基础型钢安装应符合规定，基础型钢高度不小于100mm；

柜体应用螺栓连接，不允许点焊固定，柜与基础型钢都应可靠接地；

、明装或暗装的电箱，箱体应固定牢靠，保持平直，底标高要一致。

箱体可靠接地；

、进出电箱的电管应排列有序，整齐，不得歪斜交叉。

管口进入箱体长度，焊接钢管5mm，螺母连接的留丝扣2～3牙，金属管与箱体搭焊跨接线。

、电线管进入配电箱要平整，露出长度为3-5mm，管口要用护套并锁紧箱壳。

进入落地式配电箱的电线管，管口宜高出配电箱基础面50-80mm。

、施工人员应清楚分清相线、零线（N线）、接地保护线（PE线）的作用与色标的区分，即PA相-黄色，B相-绿色，C相-红色；

单相时一般宜用红色；

零线（N线）应用浅蓝色或蓝色；

接地保护线（PC级）必须用黄绿双色导线。

、接地的导线按规范当装置的相线截面S≤16mm2时，接地线最小截面为S；

当16〈S≤35mm2时，接地线的最小截面为16mm2；

当S〉35mm2时，接地线的最小截面为S／2。

、箱体内的线头要统一，不能裸露，布线要整齐美观，绑扎固定，导线要留有一定的余量，一般在箱体内要有10-5CM的余量。

、在接线柱和接线端子上的导线连接只宜1根，如需接两根，中间需加平垫片；

不允许3根以上的连接。

、导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体裸露；

铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎。

、强弱电不能共管、共盒。

、不同性质的弱电不能共管共盒。

、强电与弱电接地应严格分开，各弱电接地应严格分开。

、所有的弱电导线接头终端必须编号，编册，清晰可查。

5、消防质量控制措施

、消火栓箱体安装栓口应朝外，并不应装在门轴侧。

栓口中心距地1.1米，允许偏差正负20毫米。

、消防管边采用镀锌钢管，丝扣连接，配同径蝶阀。

丝扣连接必须紧密牢固，根部应露出外2～3扣，清除外露麻丝。

、消防系统必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MP。

、喷淋管道系统安装完毕应以1.6Mpa进行水压试验，15分钟压力下降小于0.05Mpa，为验收合格。

、室外明露消防管道应保温处理保温材料采用50mm厚聚乙烯双合管，胶水封口，外包夹筋铝箔，按国标S159验收。

6、给排水安装工程质量控制措施及相关规范标准

、给水系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距应符合表3的规定。

采用金属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬非金属垫或套管。

表3塑料管及复合管管道支架的最大间距（冷水管）

管径（mm）

12

14

16

18

20

25

32

40

50

63

75

90

110

最大间距（m）

立管

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1.0

1.1

1.3

1.6

1.8

2.0

2.2

2.4

水平管

0.4

1.2

1.35

1.55

、管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。

安装在楼板内的套管，其顶

部应高出装饰地面20mm；

安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；

安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。

穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。

穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。

管道的接口不得设在套管内。

、熔接连接管道的结合面应有一均匀的熔接圈，不得出现局部熔瘤或熔接圈凸凹不匀现象。

、法兰连接时衬垫不得凸入管内，其外边缘接近螺栓孔为宜。

不得安放双垫或偏垫。

、连接法兰的螺栓，直径和长度应符合标准，拧紧后，突出螺母的长度不应大于螺杆直径的1/2。

、热镀锌钢管管径小于等DN100时采用螺纹连接，螺纹连接管道安装后的管螺纹根部应有2～3扣的外露螺纹，多余的麻丝应清理干净并做防腐处理。

、热镀锌钢管管径大于DN100时采用卡箍式连接，卡箍式连接两管口端应平整、无缝隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后管道应平直，卡箍安装方向应一致。

、排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。

8、污水、废水、雨水塑料管道立管明设且管径大于等于DN100时穿越楼层处应设阻火圈。

、排水通气管不得与风道或烟道连接，通气管与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；

管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。

、在同一房间内，同类型的卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。

、连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。

排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。

、排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。

、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验。

、安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。

、箱式消火栓的安装应符合下列规定:

栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。

栓口中心距地面为1.1m，允许偏差±

20mm。

阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差±

5mm。

消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。

、各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。

管道试压要求：

、管道防腐：

无缝钢管除锈后刷红丹两遍，防锈漆两遍。

埋地金属管道二布三油防腐。

、生产给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。

7、暖通与空调安装工程质量控制措施及相关规范标准

、风管安装的位置、标高、走向，应符合设计要求。

现场风管接口的配置，不得缩小其有效截面。

、风管与砖、混凝土风道的连接接口，应顺着气流的方向插入并应采取密封措施

、通风管内气流方向、阀门启闭方向及开启度，应标示清晰、准确。

、风管的接口连接应严密、牢固。

风管的法兰垫片材质应符合系统功能要求，厚度不小于3mm，垫片不应凸入管内，亦不宜突出法兰处。

、连接法兰的螺栓应均匀拧紧，其螺母宜在同一侧；

、可伸缩金属风管的长度不应超过2米，并不应有死弯和塌凹。

、风管系统采用膨胀螺栓法等胀锚方法固定时，必须符合相应技术文件的规定。

、当水平悬吊的主干风管长度超过20米时应设置防止摆动的固定点，每个系统不应少于一个。

、金属支吊架等在表面除锈之后刷防腐底漆两遍。

、工作压力大于1000Pa的调节风阀，生产厂家应提供在（1.5倍工作压力下能自由开关）强度测试合格的证书。

、冷凝水管，设备等在表面除锈之后刷防锈漆两遍。

、当管道穿越隔声墙时，管道与墙、电线与管道之间的空隙应采用吸声材料填充密实。

、风管系统安装后必须进行严密性检验，合格后方可进行下道工序。

风管系统的严密性试验必须以主干管为主。

在加工工艺得到保证的前提下，低压风管可以采用漏光法检测。

管道和设备的保温材料、消声材料和粘接剂应为不燃材料或难燃材料。

、风机试运转时，叶轮旋转方向正确，经过不少于2h运转后，滑动轴承温升不超过35摄氏度，最高温度不超过70摄氏度；

滚动轴承温升不超过40摄氏度，最高温度不超过80摄氏度。

、离心风机与减振台座接触紧密，螺栓拧紧，并有防松装置。

、通风空调工程施工质量的验收，除应符合本规范的规定外，还应按照被批准的设计图纸、合同约定的内容和相关的技术标准的规定进行。

施工图纸修改必须有设计单位的设计变更通知或技术核定签证。