办公楼改造装修质量评估报告.docx

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质量评估报告

总监理工程师:

公司法人代表:

一.工程概况

二.工程实体质量评价

三.室内环境质量评价

四.存在问题

五.几点建议

六.对工程质量的综合评价

表B2-14

办公楼改造装饰工程质量评估报告

一.工程概况：

本楼为五层框架结构，内含天井1~2层共11个轴线，总长61.85m,宽A-G轴为28.25m,3~5层长1~6轴24.26m,宽A-C轴14.91m,最高处为19.5m,主楼东侧二层以上有室外钢楼梯。

该工程原为办公楼，对于原楼进行总体布局改造及装饰装修、办公楼改造后使用功能不变，原天井增添钢结构屋架阳光板屋面，并做屋面防水。

楼内的水暖管线和给排水局部维修和改造后原使用功能不变，楼内的强电、弱电全部重新安装。

办公楼建筑面积为3000m2,预计装饰装修工程投资总数约265万元。

2003年9月1日开工到2003年12月22日完工，工期为113天。

该工程质量达到合格标准。

二.工程实体质量评价：

1.门窗工程：

（1）塑钢窗安装工程

塑钢窗材料是由北京北新建材公司制作并安装，该单位有资质证书、原材料有检验证明及产品合格书。

该项工程安装牢固、合理，符合设计要求，并经淋水试验无渗漏现象，表面平整度、垂直度、对角线长度、开启方向、开关灵活密实、手扳牢固、位置正确、功能满足实用要求。

窗框与墙体之间的缝隙用“德威”牌泡沫填缝剂填嵌饱满，并用密封胶密封，排水孔畅通，配件齐全，纱扇牢固、灵活。

玻璃是浮法玻璃，有合格证书，符合设计要求和规范标准，此项合格。

（2）木门制作安装

木门采用的是樟松烘干的木材，含水率符合要求，三合板粘贴，局部镶贴铝塑复合板，粘贴牢固。

采用的是白乳胶和强力胶，都是环保产品，平整度、对角线长度，门框间隙都符合要求，横楞和上下冒头有透气孔、割角，拼缝严密、安装牢固、开启灵活、配件齐全，满足使用功能。

（3）防盗门安装

防盗门采用北京产的盼盼牌-防盗门，首层安装3个、二层安装2个，安装牢固，预埋件和位置与框的连接方式符合设计要求，配件齐全，表面洁净，无划痕、碰伤，开启方向正确，关闭严密，保险灵活，满足实用要求。

2.地面工程：

原地面为水磨石地面，现装修后在原地面的基础上重新铺设地面砖，天井部位采用回填土夯实，打CIO混凝土垫层100mm厚，首层大厅地面砖为8OOX8OOmm瓷砖，各个房间和走廊二层以上地面砖为600X600瓷砖。

按图施工，水磨石地面清理干净后，刷界面剂拌合水泥砂浆，处理后，用干硬砂浆拉线找平铺设，检查结果，表面平整度、接缝直线度、接缝高低差、接缝的宽度都在规范要求之内，洁净、无裂痕和划伤、缺损、无泛碱现象。

地面砖有产品合格证书和性能检测报告，它是来自广东南海的“冠珠”牌产品。

楼梯踏步和休息平台及踢脚板都铺贴山东产的大理石，表面平整、花纹清晰，踏步宽度、高度符合设计要求，铺设牢固，此项比较美观，没有划痕、掉角、破损。

地面工程除空鼓率超规范要求外，其他都在规范之内，空鼓不影响功能使用，翻修后地面的色差就会不一致，影响美观，建议对地面砖空鼓情况再观察一段时间，如影响使用时在进行修补，并把此项列入保修范围之内。

3.吊顶工程：

（1）轻钢龙骨石膏罩面板吊顶

轻钢龙骨使用的是北京产的龙牌产品，质量合格；石膏板是北京昌平生产的奥龙玻镁平板，有合格证书，吊顶的标高、尺寸、起拱和造型符合图纸设计要求。

吊杆牢固、龙骨顺直，接缝均匀一致，角缝吻合、表面平整、无翘曲。

安装纸面石膏板用自攻螺丝固定，钉眼用腻子封堵，板与板之间的缝隙用粘结拉结带，粘结后用腻子刮平，无缝隙、平整、洁净，符合要求。

（2）轻钢龙骨吸声板吊顶

轻钢龙骨是龙牌产品，质量合格，吸引板是奥鑫牌产品，有合格证书。

吊顶标高、尺寸符合设计要求，吊杆牢固，大小龙骨顺直，连接件牢固，龙骨间距符合要求，安装吸声板平整，无缺陷，对缝平整、洁净，颜色一致，接缝高低一致，顶棚四周基本水平、无变形，符合规范要求。

4.轻质隔墙工程

办公楼东侧二层有轻质隔墙和玻璃隔墙，使用的材料为轻钢龙骨和石膏板，安装牢

2.

固，墙面平整垂直，阴阳角比较方正。

玻璃隔墙是秦皇岛产的浮法玻璃，安装牢固，材料合格。

结构安装牢固，位置正确，嵌缝均匀、顺直、玻璃颜色一致、洁净、无裂痕和划伤，此项符合规范要求。

5.墙面粉刷工程：

粉刷工程是在旧墙面的基础上进行的，对旧墙面只进行了简单处理，除去原来旧墙皮后，重新披腻子粉，局部也对旧墙面的空鼓开裂，进行了铲除后抹灰，对有的房间进行了改造，用加气混凝土砌块进行墙体封堵，对新墙进行抹灰、披腻子、粉刷等。

在检查中发现有的墙面局部空鼓、开裂和起皮，经过翻修后墙面不平，因冬季施工，室内外温差太大，对墙面有一定的影响，目前不宜返修。

建议：

此项列入保修内容，待明年气温回升后根据情况再行处理，现不影响正常使用。

6.幕墙工程：

（1）石材柱、墙面：

首层大厅石材墙面和石材柱使用山东产的大理石，是在原墙面、柱面的基础上，先下膨胀螺栓，后焊接小方钢，基本作了防锈处理，在小方钢上焊接连接件，然后进行石材安装、勾缝。

检查验收时大理石墙面、柱面的平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝、高差等都在规范要求之内。

（2）铝塑复合板粘贴工程

铝塑复合板是由建设方考察认可的材料，主要用于首层大厅天井墙面镶贴和室外门前柱的镶贴，加上室内外门口镶贴的门套，使用的粘贴材料是强力胶，粘结比较平整、牢固，无划伤、空鼓的现象。

不足指出，就是局部接缝处理不到位，但不影响使用，观感尚可。

7.细部工程：

（1）窗帘盒、踢脚板和散热器罩的制作、安装：

窗帘盒、踢脚板和散热器罩所用材料为细木板制作，粘贴棒木板，品种和规格符合设计要求，线条基本顺直，接缝比较严密、光滑、安装牢固。

不足之处是个别部位的散热器罩有开胶，踢脚板有空鼓，但不影响使用，建议进行返工处理。

整体施工质量一般。

（2）室内门套、木线安装，柱面木质装饰，局部墙面木质装饰：

所用材料为细木板和三合板及各种装饰木质材料符合要求，粘结比较牢固，表面平整，阴阳角方正、洁净，线条基本顺致，接缝比较严密，没有裂缝、翘曲和破损的。

不足处是木线的钉眼封堵不严，色泽不一致，有深有浅，观感较差，但不影响使用。

整体质量一般。

（3）窗台板安装工程

窗台板使用山东产的大理石台面，安装牢固、接缝较严，与窗框结合部打胶封堵，标高一致。

不足的地方，局部平整度较差。

（4）护栏和扶手制作安装工程

楼梯扶手和护栏都是用不锈钢制作的，并符合设计要求。

各种材料都是经业主了解考察认可的，符合设计要求。

安装的预埋件在数量、位置、高度和栏杆的间距上也符合设计要求。

扶手、护栏玻璃的厚度符合规范要求，垂直度、直线度也在允许偏差之内。

尤其是二层、四层的护栏，加固后增加了刚度，符合安全要求，可以使用。

但扶手栏杆的焊点较少，个别处有磕碰和划伤。

8.防水工程：

（1）天井屋面防水及天井屋架焊接工程

天井屋面防水用的是北京海韵防水材料厂生产的改型沥青柔性防水卷材，粘铺两遍,符合设计要求，经过淋水试验检查，屋面没有渗漏现象。

但排水不畅，局部积水，存在隐患。

建议重新做排水坡，更换线管。

天井屋架是用两种不同规格的角钢焊接制作，角钢复试后合格，加上用小方钢焊接各种造型，符合设计要求。

但缺少焊接试验报告和操作工人的上岗证书，也没有隐蔽工程报验单。

阳光板污染比较严重，不光亮，防水密封胶打得很不规范，有黑有白，观感差。

建议此项工程列入保修范围。

（2）卫生间防水工程

卫生间防水材料是堵漏灵与砂浆一起搅拌使用，经过闭水24小时试验不渗漏后，铺设地砖。

除二层外，卫生间地砖铺设坡度过小，排水不畅，有积水现象。

但不宜返修，使用时要加强管理，经常打扫清理。

9.油漆喷刷工程

油漆喷刷色泽有深有浅，有流坠、划伤、透底现象，观感较差。

对门、窗、墙和龙骨有污染，但不影响使用。

建议彻底清理。

4

10.水、电、暖工程

给排水畅通，消防栓更换，配件齐全，暖气片安装牢固，打压试验符合要求。

所用材料都是业主认可的材料，灯具、开关、插座、电表箱的安装符合设计要求，满足使用功能。

不足之处，地插接地线未接，总配电柜线鼻子未进行绝缘处理，二层洗手盆下水管应有返水弯头。

三.室内环境质量评价

室内环境卫生清理干净，地面、墙面、吊顶整洁，所用的材料都是经过质量管理体系认证，属绿色环保材料，甲醛含量较少，室内异味较轻，感觉可以，符合规范要求。

建议，多通风换气，可搬入使用。

四.存在问题：

施工方自检上报各种资料不齐全，基础资料不完善，隐蔽工程报验单和标高放线的各种表格也未填写，监理方多次催办，至今尚未完成。

五.几点建议：

1.施工方至今仍有多项资料尚未补齐，例如部分设计无竣工图、工序报验资料等,现施工方撤回大同，请七0所催促施工方补齐资料，用于以后备案可查。

2.初验后有些项目需返修，但有些项需待使用一段时间观察后，决定修补方案，例如有些房间地面瓷砖严重空鼓，墙面局部空鼓、裂缝。

建议甲、乙双方签订保修合同，以确保工程质量。

六.对工程质量的综合评价：

该工程符合设计要求，各种材料都经过IS09001质量管理体系认证的，绿色环保材料，工程使用主要建材都经业主考查、调研后认可的，在施工过程中，监理方严格把关反复强调，提出要求帮助指导，施工方认真施工，执行标准规范，达到施工合同的要求,该工程可以进行正式验收。