生态观光园建设项目可行性研究报告Word文件下载.docx
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⑧农耕文化区5亩；
⑨生活管理区亩。
（三）建设期限：
建设期为2年
（四）建设内容：
建设内容：
土建工程包括建设高标准温室10座，产品展示厅300㎡，职工宿舍100㎡，生态餐厅300㎡，接待办公室200㎡，保鲜库3000㎡，农产品连栋加工车间3000㎡，门卫30㎡；
田间工程包括新修水泥路8000m2；
新打机井4眼，埋设地埋管道4860m，地埋线3600m,土壤改良100亩，生态停车场1000㎡，绿化树400棵，草皮10亩，围墙11000m，大门1座，太阳能路灯28个，开挖鱼塘3300㎡；
仪器设备包括检测实验设备1套，配电设备1套，监控系统1套等。
1.1.4资金构成
项目估算总投资1191.66万元，其中：
固定资产投资1125.03万元，流动资金66.63万元。
项目建设所需资金主要来源于两个方面：
一是公司自有资金；
二是争取政府相关部门的项目资金。
来源的比例分别为：
70%、30%。
1.1.5项目效益
项目建成后，年可实现产值400万元左右，3年全部收回投资。
本项目建成后，不仅提高企业产品生产能力和产品质量，还对中牟县农业产业化发展起到示范带动作用，有利于促进农业产业结构调整，增加农业经济效益和农民收入，解决农村剩余劳动力就业问题，延伸农产品加工的产业链条，加速农产品的就地转化，有力地推动当地经济社会发展，促进农村社会稳定，加快当地社会主义新农村建设。
同时，为广大农户提供充足优良、有市场的特色果品苗木，带动当地农户致富，并逐步为市场提供一个充分接近、享受大自然的场所，以进一步提升省会郑州市旅游城市的形象。
同时还具有涵养水源、绿化大地、净化空气、美化环境的生态功能。
1.2可行性研究报告编制依据
1.2.1《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》国家农业部；
1.2.2《旅游规划通则》，国家标准（国家质量监督局），GB/T18971—2003；
1.2.3《中国旅游发展“十五”计划和2015、2020年远景目标纲要》，国家旅游局，2000年；
1.2.4《旅游区（点）质量等级划分与评定标准》；
1.2.5、《河南省旅游业发展“十五”计划和2020年远景目标纲要》；
1.2.6郑州市农业农村工作委员会《关于建立农业产业发展项目库的通知》（郑农〔2011〕52号）
1.2.7项目的项目建议书；
1.2.8企业提供的相关技术资料；
1.2.9企业提供的相关协议、资质、证书；
1.2.10《土地管理法》；
1.2.11中牟县土地利用总体规划；
1.2.12中共中央、国务院《关于加快林业发展的决定》；
1.2.13无公害农产品生产技术规范；
1.2.14《全国现代农业发展规划（2011——2015）》；
1.2.15《全国休闲农业发展“十三五”规划》；
1.2.16中牟县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
1.2.17《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》；
1.2.18《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》；
1.2.19《国家现代农业示范区认定管理办法》；
1.2.20概算定额；
河南省建筑工程工程量清单综合单价（2008）；
河南省装饰工程工程量清单综合单价（2008）；
河南省安装工程工程量清单综合单价（2008）；
1.2.21农业基本建设项目管理办法；
1.2.22农业基本建设项目招投标管理规定；
1.2.23项目承担单位提供的基础数据、技术资料
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
1191.66
固定资产投资
1125.03
流动资金
66.63
年均收入
415.38
年均营业税金及附加
21.41
年均营业成本
107.6
年均利润总额
238.92
年均所得税
78.84
年均税后利润
155.23
净现值（所得税前）
254.27
净现值（所得税后）
103.32
投资回收期（所得税前）
年
8.55（含建设期2年）
投资回收期（所得税后）
7.54（含建设期2年）
内部收益率（所得税前）
%
20.37
内部收益率（所得税后）
19.14
年均投资利润率
20.05
年均投资利税率
21.85
盈亏平衡点
31.05
1.4项目综合评价
通过实施生态农业观光园项目，形成集种植、养殖、垂钓、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。
为中牟发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。
围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过现代生态农业休闲观光园的建设，引导和推动中牟县农业结构调整。
该项目具有投资见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。
因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村和推进城乡一体化发展战略的要求，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。
实施生态农业观光园示范区项目是可行的。
第二章项目背景
2.1项目的由来
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。
种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。
与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。
而现实中，这样的景点场所显得相对匾乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
河南是农业大省，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品已列入河南省十二五重大建设项目，并列在了首要的位置。
河南也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。
中国七大古都中的洛阳、开封、安阳三大古都都在河南，还有国家级历史文化名城郑州、南阳、商丘、浚县等。
郑州新郑黄帝故里、登封少林寺、巩义宋皇陵、洛阳龙门石窟、白马寺、偃师玄奘故里、开封宋都御街、包公祠、安阳殷墟、三门峡虢国墓地车马坑、函谷关、南阳武侯祠、张衡墓、医圣祠、燧人氏墓、花木兰祠、淮阳太昊陵等大量名胜古迹，都是既有丰厚的历史文化内涵又有观赏价值的著名旅游景观。
省会郑州和洛阳、开封等古都，现在都有新的景点出现。
已经进入世界文化遗产行列的洛阳龙门石窟的周围环境也得到很大改善。
开封清明上河园是宋代名画《清明上河图》的立体再现，旅游者置身其间，能够一览千年古都的繁华街市和风俗民情。
河南不仅拥有丰富的人文旅游资源，还有着得天独厚的自然景观。
黄河流经河南700多公里，其间从中游到下游，既有三门峡水库的碧波荡漾，又有郑州黄河游览区的波澜壮阔，更有开封高出地面14米的"
悬河"
奇观。
黄河小浪底水利枢纽工程已成为长江以北最大的水面，宽3公里，长132公里，出现高峡平湖的壮丽景观。
近年来开辟的"
大黄河游"
和"
黄河漂流"
，被游客誉为"
充满野趣和史诗般的辉煌。
"
郑州嵩山、洛阳龙门、信阳鸡公山、焦作云台山、济源王屋山、鲁山石人山、林州林虑山都是国家级风景名胜区，加之近几年陆续开辟、推出的新乡八里沟、嵩县白云山、焦作青龙峡等名山秀水，更吸引着大批国内外游客。
从河南省旅游局获悉，2010年河南省共接待海内外游客2.58亿人次，旅游收入突破2000亿元，达2294亿元，其旅游接待人数和综合收入分别排在全国第6位和第8位，位居中部地区首位。
所以在河南发展农业生态旅游势在必行。
而中牟县丰富的黄河湿地和多样的农业资源，再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。
因此，郑州宏运生态农业开发有限公司抓住机遇决定在中牟县姚家乡梁家村建成集科研、育苗、畜禽的养殖与销售，花卉、果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积100亩。
2.2项目建设的意义
（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：
熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。
另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。
（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径
农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。
观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。
可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。
而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。
城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
（四）市场发展需要
随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水平逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，可最大限度地满足人们对绿色环保农产品的需求。
（五）社会发展的需要
随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城乡一体化”的方向迈进，这就要求城效农业为市民提供旅游休闲娱乐场所；
为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；
为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；
为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境，为农民致富奔小康提供载体。
（六）经济持续发展的需要
项目建成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳大量农村剩余劳动力就业，带动农民增加收入；
吸纳社会闲置资金投入到农业、旅游业、养老产业发展中，带动其它相关产业发展。
2.3项目建设单位概况
郑州宏运生态农业开发有限公司位于中牟县姚家乡梁家村，是一个以生态农业开发为宗旨，集科研、育苗、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园。
为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积100余亩。
公司秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把宏运生态园建成“省级生态农业示范区”。
2.4项目建设的有利条件
2.4.1地理位置优越，交通便利
郑州宏运生态农业观光园项目地址在姚家镇，该镇处县城南部，距县城十公里，紧临省道223线、北距郑民高速5公里，南距郑州国际机场10公里，交通顺畅便捷。
2.4.2自然资源优越
属典型的中纬度暖温带大陆性季风气候区，四季分明，气候温和，雨热同期，年平均日照2366小时，年平均气温14.2℃，全年农耕期为309天，作物活跃期为217天，无霜期平均为240天。
全县土壤分为潮土、风沙土和褐土三大土类，十一个土属，土壤理化性质中性偏碱，PH值7－8，有机质含量0.77%。
全县林木覆盖率达到19.55%。
2.4.3政策机遇
党中央在十六届四中全会上明确提出建立“以人为本，全面协调，可持续发展的和谐社会”的科学发展观思想。
以人为本的重点是要促进人的全面发展，在国民素质中，健康素质是重中之重。
中牟县政府确定把户外体育休闲旅游﹑文化创意产业和旅游发展业作为区域经济发展的引擎，这无疑为中牟户外休闲聚居区和养生养老事业的发展提供了千载难逢的政策机遇。
尤其郑州都市区中牟现代农业示范区发展战略定位后，中牟的旅游等第三产业呈现了前所未有的大好趋势。
2.4.4旅游基础条件
规划建设了沿黄生态文化旅游产业带区域，景区森林面积2.8万亩，湖面5000余亩，黄河自然湿地5000多亩，有70多种鸟类在此繁衍生息，年均接待游客15万人,次将雁鸣湖景区提升为生态文明示范区，规划面积32平方公里，到2020年将达到国家级生态文明示范区标准。
投资75亿元，一期投资50亿元，占地2100亩，将打造成为河南的"
中国迪士尼"
，计划2012年底建成开业。
该项目由文化科技产业区、文化科技体验区、配套项目组成。
其中，文化科技产业区由创意基地、动漫基地、特种电影基地和游戏软件基地四个部分组成，建成后将形成年产二维和三维动画2万分钟，以及5部环幕4D电影的生产能力。
文化科技体验区包括"
方特欢乐世界"
方特梦幻王国"
两大主题公园。
建成后，将形成年超过500万人次的参观接待量。
2.4.5经济建设
按照县委、县政府提出的“融入新区、跨越发展”的总体要求，坚持科学发展观，团结拼搏，扎实工作，保持了国民经济的快速稳定健康发展。
初步核算，2010年，全县生产总值完成255亿元，同比增长13%（预计，下同）。
其中，一、二、三产业增加值分别完成40亿元、140亿元、75亿元，同比分别增长4%、17%、12%。
2.5项目建设所在地概况
姚家镇位于河南省中牟县南部，距中牟县城7公里。
面积83平方公里，耕地5.3万亩，辖22个行政村，35个自然村，全镇总人口3.1万人。
紧邻中牟县城，交通便利，中三公路横贯南北，另有土山店至岗王公路，春岗至刘张公路三条，全长20公里。
全镇水利建设事业发展迅速，特别是党的十一届三中全会以来，历届镇党委、政府都把搞好农田水利建设作为振兴姚家经济的战略任务来抓，全镇有干渠18条，长9.34公里，机井3000多眼，引黄改土面积43050亩，占耕地面积的80.6%。
粮食作物种植以小麦为主，其次为玉米、大豆、及小杂粮，经济作物以大蒜、大瓜、花生、棉花为主，农业增加值达到4469万元，粮食总产量15008吨，人均纯收入达到2232元，油料总产3551吨，瓜类面积1.5万亩，大蒜2万亩。
现在农民把发展高效农业作为致富的主要途径。
近年来，姚家镇党委、政府利用当地资源及地理优势，制订措施，加大招商引资力度，成效显著。
招商引资数额达3900多万元，形成了畜牧养殖和农副产品深加工两大支柱产业，这两大支柱产业也是姚家镇实现农业产业化的龙头企业。
龙头企业的发展，从而辐射带动全镇农民共同致富。
2010年元月至11月份，完成招商引资4535万元，建成和在建项目8个，新签约项目4个，工业园区配套设施齐备，功能进一步完善和提高。
大棚西瓜种植作为农业主导产业，面积12000亩，经济效益可观，仅此一项农民人均收入增加1000元。
全镇初步形成春夏万亩大棚瓜，秋冬万亩大棚菜的种植格局。
全镇生产总值25573万元，比上年增长16%，财政收入365万元，全社会固定资产投资8213万元，比上年增长16%。
第三章市场分析
3.1生态农业观光园旅游分析
据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。
1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。
1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。
2005年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。
全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9.7%，首次跃居世界第5位；
国内旅游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3%。
国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。
旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。
在“春节”、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。
xx市旅游业迅猛发展，2005年全市接待国内外游客127.80万人次，实现旅游收入6.86亿元，比上年分别增长22.4%和38.4%，其中境外游客15.39万人次，旅游外汇收入691万美元，分别增长25.7%和27.1%。
旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。
生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。
它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。
在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。
发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：
一是解决农民增收难。
生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。
生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。
二是提高农产品质量。
现在，人多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。
生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。
生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。
由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。
三是吸纳农村富余劳动力。
据测算，“九五”和“十五”期间，XX市每年新增农村富余劳动力近万人。
如何转移？
在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。
而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。
据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关行业就可增收4.3元：
旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。
生态农业观光园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。
XX市旅游资源的最大特点是人文景舰与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。
3.2绿色食品市场分析
3.2.1我国绿色食品市场的发展
1990年5月15日，我国正式宣布丌始发展绿色食品。
我国绿色食品事业经历了以下发展过程：
提出绿色食品的科学概念----建立绿色食品生产体系和管理体系----系统组织绿色食品工程建设实施----稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。
第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段（1990一1993年），1990年，绿色食工程在农垦系统正式实施。
在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：
在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构：
以农垦系统产品质量监测机构为依托；
建立起绿色食的产品质量监测系统；
制订了一系列技术标准；
制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定：
对绿色食品标志进行商标注册；
加入了“有机农业运动国际联盟”组织。
与此同时，绿色食的开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。
1990年绿色食品工程实施的当年，全同就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。
1993年全国绿色食的发展出现第一个高峰，：
当新增产品的数量达到217个。
第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段（1994年11996年），这阶段绿色食品发展呈现出五个特点：
（1）产品数量连续两年高增长。
1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1.07倍；
1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9%。
（2）农业种植规模迅速扩大。
1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩了3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88.2%。
（3）产量增长超过产品个数增长。
1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点；
1996年达到360万吨，增长71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。
（4）产品结构趋向居民日常消费结构。
与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%，水产类产品土升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12，4%。
（5）县域开发逐步展开。
全国许多县（市）依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。
第三阶段，向社会化、市场化、同际化全面推进阶段（1997年至今），绿色食品社会化进程加快主要表现在：
中国许多地方的政府和部门进步重视绿色食品的发展；
广大消费者对绿色食品认知程度越来越高：
新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；
理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。
绿色食品市场化进程加快主要表现在：
随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大
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