年仓储4万吨粮食流通设施扩建项目可行性研究报告文档格式.docx
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年数
技术指标
2011年（万元）
2012年（万元）
资产总额
6813.27
7476.81
固定资产
1826.27
2388.20
流动资产
4986.65
4773.04
净资产
4095.66
4558.39
实收资本
1630.00
营业收入
1698.36
1905.25
纳税额
97.28
116.13
负债总额
2717.61
2918.41
所有者权益
销售（营业）收入
16983.61
19052.54
净利润
412.24
462.73
净资产收益率（％）
10.06%
10.15%
投资报酬率（％）
139.13%
156.17%
资产负债率（％）
39.89%
39.03%
1.1.3法人代表基本情况
1.2项目基本情况
1.2.1项目名称、建设性质及建设地点
项目名称:
2014年安徽省xxx年仓储4万吨粮食流通设施扩建项目。
项目建设性质：
扩建
建设地点：
1.2.2产品方案及规模
本项目以xxx的发展方向为核心，以市场行情为导向，满足公司的生产能力、仓储能力的需求，充分发挥本地自然资源的优势及现有的有利条件，实施本项目，确保企业增效、农民增收、粮食产业发展，促进企业前景可持续发展。
厂区占地面积28001.4平方米，本项目扩建标准仓储设施一栋总面积1050平方米。
项目建成后年仓储原粮达4万吨，新增原粮仓储1万吨。
1.2.3品种、技术、设备方案
1、技术来源可靠性：
公司现有职工116人，研发人员4人、技术人员15人。
本项目以“生产可靠、技术先进、节省投资、提高效益”为宗旨，高技术含量为主要特征，选用成熟可靠的生产工艺及设备。
同时企业紧紧以安徽科技学院为技术依托合作单位，成立了专门的科研机构，不断改进生产流程。
2、主要设备名称、数量等。
表1-3设备一览表
序号
仪器设备
数量
单位
一
设备
25
1
子母输送抛粮机
2
台
气力吸粮机
3
粮食环流熏蒸机
12
套
4
通风地笼
5
移地式通风机
6
配电设施
7
简易粮食检测系统
8
粮食轮式装载机
9
XL移动式圆筒清粮机
10
XL550移动式散粮接收机
1.2.4土建工程
1、主体工程类型、面积或数量等。
表1-4主体工程
建设内容
建筑形式
规模（数量）
单位
备注
标准仓储设施
钢结构
1050
平方米
70m*15m
绿化
1000
1.2.5建设期限
项目的建设期为7个月。
1.2.6投资结构及资金来源
1、投资结构
合计为290.29万元。
其中：
主体工程131.95万元，辅助工程0.6万元，仪器设备129.63万元，工程建设其他费用5.50万元，预备费10.61万元，流动资金12.00万元。
2、资金来源
本项目申请中央财政资金100万元，地方财政配套资金40万元，自筹资金150.29万元，自筹资金来源于公司经营利润积累、增资扩股、易于变现的流动资产等。
1.2.7项目效益
1、经济效益
本项目建成后，公司年满负荷仓储达4万吨原粮（主要为小麦），新增仓储1万吨。
生产期平均新增收入为99.03万元。
本项目财务净现值（Ic=8%）税后为572.15万元，大于0万元；
内部收益率税后为28.75%，大于Ic=8%；
投资回收期税后4.05年。
综合以上分析，本项目的盈利能力较好，风险较小。
2、社会效益
通过由项目单位--xxx所发起成立，以公司+基地+农民专业合作社的模式发展订单农业，在各级政府和有关部门的支持下，创新农业推广技术体系，种植适销对路的优质小麦品种，在全县建立了优质小麦基地16万亩，实行产前科技服务，产后优质优价收购，保证农民增产增收。
另外，通过组织培训、学习、技术交流等形式各样的活动，不断提高社员及周边农户的种植技术和农业产业化理念。
实行“公司+基地+农民专业合作社”的农业产业化模式模式，实现小生产与大市场的对接，组织千家万户扩大产业化经营，实现农户与企业的共赢。
3、生态效益
按照标准化、环保化、安全化的目标，通过环境改善和基础设施建设，可改善生产基地及周边生态环境，实现生态农业的可持续发展。
1.3可行性研究报告编制依据
（1）《中华人民共和国农业法》；
（2）财政部《农业综合开发资金若干投入比例的规定》（财发[2008]59号）；
（3）财政部《农业综合开发中央财政贴息资金管理办法》（财发[2008]62号）；
（4）《国家农业综合开发资金和项目管理办法》（财政部令第60号）；
（5）《2014年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》（国农办[2013]197号）；
（6）《国家农业综合开发办关于2013年推进现代农业发展的实施意见（试行）》（国农办[2013]92号）；
（7）国家发展与改革委员会《产业结构调整指导目录[2011年本]》；
（8）《安徽省优势农产品区域布局规划（2008－2015年）》；
（9）安徽省农业产业化“532”提升行动及相关指导文件。
1.4综合评价
1.4.1项目建设的必要性和可行性
该项目符合我国农业产业的发展政策,适应中国农业的发展趋势,是增强企业竞争力、农业增效、农民增收的需要。
以及在新产品技术的推广应用、农产品深加工等方面都有其积极的推动作用，并有利于项目区农业资源、科技力量、投资方向的整合，培养增强主导产业，优化区域布局，推进农业结构战略性调整向纵深发展。
本项目的建设，具有较好的社会效益、经济效益和生态效益，在确保多方效益的同时注重对周围环境的保护，必定备受多方关注和支持。
1.4.2风险评估
本项目符合国家产业政策和当前市场需求，技术先进，基本无市场、政策、技术等方面的风险。
1.4.3带动作用
本项目建成后，可带动当地运输业、餐饮业、中介行业等相关产业的发展，对推动当地及周边经济增长起到了较大作用。
1.4.4结论
安徽省是我国农业大省，省委、省政府为使农业大省真正转变为农业强省，及时做出了“关于加快农村产业结构调整和加快农村经济发展的决定”。
提出以市场为导向，以效益为中心，以生产优质农产品为基础，实施名牌和“龙头企业”带动的战略，优化农业基地建设，将农业栽培区域逐步向优生区调整；
以科技为依托，提高农业产业化综合效益，推进“贸工农一体化”经营，切实加大出口创汇力度，以农产品产业化作为安徽农业产业化的突破口，推动安徽经济腾飞。
为促进安徽龙头企业持续发展，省委、省政府提出了科学规划、产业配套、政策支持来推动龙头企业的快速发展,打造品牌，完善风险防范措施的建议。
为了贯彻落实决定，凤阳贵和粮油有限公司以“以品牌占市场、市场创龙头、龙头带基地、基地带农民专业合作社”的农业产业化模式，发展订单农业，努力做大做强粮食加工产业，推动地方农业向高水平产业化发展。
带动农民增收致富，建设新农村，取得了显著的效果。
xxx在实施粮食产业化经营中，发展面粉加工主导产业，拓展农产品市场，坚持“公司+基地+农民专业合作社”的经营模式，以企业为龙头，建立优质小麦种植基地，充分发挥规模经济效应，带动当地农民大量种植优质专用小麦，实行订单农业，帮助农民销售小麦，使种植户从中受益。
因此，该项目的建设，符合党中央关于加快农业发展、增加农民收入的有关精神，符合当地农业产业结构调整要求，符合农业综合开发项目的指导思想。
综合多方位的调查研究得出结论：
该项目符合国家农业综合开发的相关政策。
项目建成后本，对促进地方农业产业化经济快速健康发展、加快推进农村经济发展起到巨大的推动作用。
并且，项目具有较好的社会及经济效益，有多方的支持。
因此，本项目深得人心，注重民生，是个利企利民的好项目。
第二章背景及必要性
2.1 项目区社会经济状况
2.1.1xxx概况
xxx地处淮河南岸，位于xxx西部，东与府城镇、西与西泉镇和武店镇、南与定远县、北与蚌埠市交界，国土面积201平方公里，辖20个行政村、3个农村社区、1个社区居委会，总人口73232人，是xxx经济重镇、滁州市经济强镇，2009年被确定为安徽省“扩权强镇”试点镇。
xxx自然资源丰富，耕地面积6783.8公顷，可养水面680公顷，山场面积4688.8公顷。
并且区位优越、交通便利、城镇功能较为完善。
多年来，xxx党委、政府按照“稳农强工活商贸”总体发展思路，依托资源、区位、效能等优势，大力实施“工业立镇、产业强镇、品牌名镇、旅游旺镇”四大战略，形成了“工业引领、三产并进”的经济发展态势，建成了“粮油加工运销”、“汽车拆解和二手车交易”两大市场和“水泥建材”、“玻璃原材料”两大生产基地，形成了水泥、石英砂、复合肥、异型保温瓶、蔬菜粮油加工、废旧汽车拆解利用六大支柱产业。
2.1.2经济结构、产业结构及经济发展水平
xxx从实行农业“大包干”以来，不断调整产业结构，以适应市场经济发展，确定并实施了“强化工业、调整农业、开发旅游业、带动发展第三产业”的总体战略规划，紧围绕构建“和谐凤阳、人文凤阳、生态凤阳、魅力凤阳”和“打造中国最具竞争力的硅（玻璃）产业基地、中国优秀旅游目的地城市和国家级现代农业强县”的奋斗目标，大力实施“工业强县、城镇带动、稳农固本、转型升级、开放合作、科教兴县”六大战略，经济和社会事业取得了长足进步。
2012年1-6月份，全镇共实现生产总值23.82亿元，比去年同期增长33%，其中工业总产值16.25亿元，同比增长41%；
规模企业增加值4.3亿元，同比增长30.2%；
实现入库税金7879.1万元，同比降1.6%；
招商引资累计完成6.64亿元，同比增长21.6%。
2.2 相关产业发展现状
凤阳是农业大县，也是国家商品粮生产基地县。
在当地主管部门的指导下，创造了一系列的成绩。
小麦种植在xxx农业生产中一直占据主导地位，尤其近年来，各项惠农政策的落实，群众种植小麦的积极性十分高涨。
县农技部门还特意为小麦种植大户开辟了小麦防虫害“绿色通道”，在小麦生产和病虫害防治的关键期，全天候为为小麦种植户义务服务。
同时，企业生产经营规模逐步扩大，市场占有率稳步上升，发展前景良好，同时市场对当地各种粮食产品的需求量增加。
项目的建设带动了带动当地运输业、餐饮业、中介行业等相关产业的发展。
这样，产业链带动产业链，效益可呈现增长。
同时依托小麦加工，还可以给更多农民创造就业机会。
2.3 项目建设的必要性
2.3.1项目的建设是符合产业政策及发展规划的需要
国家产业政策：
本项目的建设符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》。
新修订的《产业结构调整指导目录》，更加关注三农，扶持发展先进适用农业装备。
按照先进、适用、经济、安全等原则，在原《目录》的基础上，对其中涉及农业装备的条目进行了整合、细化，并大规模新增了农业装备技术和产品。
新《目录》的颁布实施，对于深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方式，推动产业结构调整和优化升级，完善和发展现代农机产业体系将产生积极的作用。
《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》中明确指出：
提升粮食等主要农产品生产能力。
坚持把发展粮食生产作为农垦现代农业建设的重点，稳定面积，提高单产，优化品种结构，改善品质。
行业规划：
《农产品加工业“十二五”发展规划》指出:
大力发展粮食产地初加工、精深加工及仓储物流业，打造现代化国家级口粮、饲料用粮和工业用粮加工基地。
加快形成黄淮海、西北地区优质强筋小麦加工产业带，长江中下游地区优质弱筋小麦加工产业带。
重点推进产地初加工与精深加工，加强副产物综合利用，延长产业链，提高附加值。
粮食加工，在促进食品加工、饲料加工和工业加工协调发展的同时，重点开发传统主食品工业化生产技术和副产物综合利用技术，发展冷冻米面主食、速食米面制品、玉米休闲食品、杂粮方便食品和薯类食品以及变性淀粉、米糠油、胚芽油等精深加工产品。
2.3.2项目的建设是完善农业产业链条的需要
小麦种植产业化的发展是我国粮食作物种植业发展的必然趋势，本项目实施后，通过向农民提供良种、提供技术、销售信息，促进了xxx小麦产业由单一种植变为产业化经营。
同时，xxx采取走出去、请进来，通过示范引导，培育和造就一批具有科技创新意识和较强科技应用水平的科技示范户，推动了现代农业的发展。
2.3.3项目建设是提高农产品加工档次，创名优品牌的需要
农产品加工业作为农业的后续产业，是关系国计民生的重要产业。
随着社会进步和科技发展，人类对农产品质量要求越来越高，绿色、环保、无公害、高营养食品成为当今社会人类的主要追求。
本项目的实施，加大了公司的原粮存储功能，为公司的更好更快的发展提供了坚实的基础。
通过产前优质品种推广，产中科学管理，产后深精加工，实现产加销一条龙服务，生产社会所需求的优质食品、创造优质农产品品牌。
其中公司注册的“xxx”商标在2007-2011年度被省工商局评为安徽省著名商标。
该公司在拟建实施该项目中，坚持围绕市场需求依靠科技进步，着力提升农产品综合加工能力，达到由初加工向深加工的转变，由传统工艺向现代工艺转变，提高加工产品质量和安全水平，不断满足人民生活的需要，带动和促进项目区农业经济和农业协调发展。
2.3.4项目的建设是企业增效、农民增收的需要
项目单位以粮食收购，粮食代储、粮食加工为主，服务农民。
同时，提高原料资源的利用效率，有利于缓解产品供需矛盾，扩大企业生产规模，增加企业的整体竞争力和效益。
本公司项目依托公司丰富的种植技术经验和加工技术发展成果，带动农民进行小麦种植，促进项目区农民增收。
产品向区域化、规模化、集约化、标准化方向发展，加快形成以企业为龙头，公司与基地农户结合的产业化发展机制，在促进“三农”统筹发展，实现农业增效、农民增收、产业增值中，提高小麦产业区域化、规模化、集约化、标准化水平。
2.3.5项目的建设是开展节能减排、可持续发展的需要
本项目为流通项目，主要建设标准仓储设施，并无特别消耗能源的环节，具体节能措施主要在相关设备的选型上，要严格把关，积极选用合理用能的高效设备，在价格合理的情况下尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、机械强度高，使用寿命长的节能型机电设备，以有效降低能耗。
2.3.6项目的建设是项目单位自身发展的需要
项目的实施有利于提高产品市场竞争力，满足市场和自身发展的需要。
同时引导农户向依靠种植新技术、提高生产水平和经济效益方面发展产业结构。
调整优化，推广规范技术，同时大力推广普及实用科学技术和病虫害防治技术，充分发挥良种增产增收潜力。
2.3.7该项目的建设是加速农村剩余劳动力的转移的需要
随着农田向生产能手集中、农业生产规模的逐步扩大以及机械化程度的提高，农村剩余劳动力的问题越来越突出。
农村隐性失业的大量存在，不仅是个经济问题，也是一个社会问题。
xxx是一个是劳动密集型企业。
公司的发展与扩大，可以吸纳更多的农村剩余劳动力。
项目建成后需要固定职工7人，其中包括管理人员2人、技术人员2人、工人3人，在生产高峰期还需要临时工15人左右。
同时还可以带动周边数万农户从事运输业和服务业的发展。
第三章 建设条件
3.1 建设地点选择
3.1.1选址原则和依据
粮源充足，流向合理，效益显著；
具有便利的交通运输条件；
具备可靠的、适用的、经济的电源、水源、通信等外部协作条件；
具有良好的工程地质和水文地质条件。
库址不应选在抗震设防烈度为９度的地震区；
应避开有泥石流、滑坡、流沙等直接危害的地段，以及Ⅳ级自重湿陷性黄土和Ⅲ级膨胀土等工程地质不良地区；
具有良好的地形、地貌，远离地上、地下的障碍物；
避免洪水、潮水和内涝威胁，场地的防洪标准不应低于５０年一遇；
远离污染源及易燃易爆场所，且应位于污染源全年最小频率风向的下风侧；
符合城市规划的要求。
3.1..2地理位置
项目建设地点位于安徽省xxxxxx，区域内地理环境优越，无外界污染源，设施齐备，交通便利，电力充足，地下水资源丰富，水质达标。
3.1.3土地类型
工业用地。
3.1.4来源方式
流转土地。
3.1.5占地面积
厂区占地面积28001.4平方米，本项目建筑面积1050平方米，绿化面积1000平方米。
该项目建设用地已与当地签订了合法的协议书，权属明确，与当地无土地纠纷。
3.2 建设条件
3.2.1自然条件
境内处于中国东部湿润季风区内，淮河以南属北亚热带，淮河以北属于暖温带，这样两种气候之间除地理位置上有一河之隔外，并无截然不同的界线。
处在北亚热带向暖温带渐变的过渡带内，在气候上就具有明显的过渡性特点，其表现为终年气候温和，四季分明，光照充足，水热同季，干冷同期，无霜期较长，但雨量季节分配不均且略显不足。
且xxx地形成起伏状，以凤淮路为界，南部地形以山地、丘陵为主，北部地形以平原为主。
气候属北亚热带湿润季风区，全年以东风为主、频率为11%、年平均风速为3.2米每秒，年平均温度14.9度，其变化辐度在13.9度至16度之间，年降水量为904.4毫米，六月下旬到七月中旬为梅雨时期，多大雨出现。
境内历年平均日照时数为2248.7小时，全年太阳辐射为120千卡每平方厘米。
3.2.2资源、科技支撑条件
1、资源优势
本项目以标准化仓储小麦原料，同时也可以考虑为周边有需求的个人或单位代储小麦、水稻等粮食。
原料资源丰富：
在各级政府和有关部门的支持下，在全县建立优质麦基地16万亩，实施优质小麦订单生产收购，按优质优价收购农民的订单小麦，充足的仓储设备为贵和公司的生产发展和品牌建设提供了可靠的保证。
2、科技支持
公司现拥有职工116人，其中：
研发人员4人、技术人员15人。
组织结构较为完备，管理严谨，实行董事长领导下总经理负责制，公司设办公室、生产科、财务部、质检部、销售部，各部门直接对总经理负责。
企业紧紧以安徽科技学院为技术依托单位，成了了专门的科研机构，从事项目区的前沿技术研究，支撑企业的长足发展。
3.2.3基础设施条件
1、供电、电源情况
凤阳靠近能源大市淮南和淮北市，电力供应充足，电力资源充足以至用电成本不高，生产用电价格与居民用电价格相对持平。
2、供水
厂区供水由当地市政供给，水资源丰富，水源未受任何污染，水质达一类水质。
3、运输
淮南铁路线和凤淮公路穿境而过，距合徐高速公路入口仅有4公里，镇区内乡村道路纵横相连，交通条件十分便利。
便利的交通将对本项目原粮及产品的运输具有巨大的积极意义。
第四章 市场分析与销售方案
4.1 市场分析
4.1.1市场供求现状
1、当前供求形势
国家统计局公布的数据显示，2012年全年全国粮食总产量达到58957万吨，比上年增加1836万吨，增长3.2%，连续九年增产。
其中，夏粮产量12995万吨，比上年增长2.8%；
早稻产量3329万吨，增长1.6%；
秋粮产量42633万吨，增长3.5%。
全年棉花产量684万吨，比上年增长3.8%；
油料产量3476万吨，增长5.1%；
糖料产量13493万吨，增长7.8%。
全年猪牛羊禽肉产量8221万吨，比上年增长5.4%，其中猪肉产量5335万吨，增长5.6%。
生猪存栏47492万头，比上年增长1.6%；
生猪出栏69628万头，比上年增长5.2%。
全年禽蛋产量2861万吨，比上年增长1.8%；
牛奶3744万吨，增长2.3%。
总体来看，2011/12年度国内小麦仍处于供大于求格局，年度产需平衡后仍有结余，国内市场供给充足，但年度结余量较上年度会有所减少。
在当前供给方面，随着年末的临近，粮库、贸易商还贷压力增大，加之供应主体对春节前市场预期不高，估计节前小麦出库套现力度仍会较大，另外，国家最低收购价小麦拍卖常规进行，小麦市场供给将会保持充足。
需求方面，当前国内小麦市场节前备货逐步启动，饲料替代仍在持续，部分用粮企业积极采购小麦补充库存，小麦购销市场有所好转。
但因终端市场需求未有明显改善，“旺季不旺“特征仍较明显，尤其是南方销区在采购大量性价比较高的进口小麦的情况下，其国产小麦采购的需求量明显低于去年同期水平。
整体看来，尽管“双节”效应可能会增加小麦需求，但小麦市场供大于求的整体格局不会改变。
2、当前价格走势情况分析
岁末年终，各种政策会议以及2012年政策预期方面的分析频频出现。
国内麦市近期在成本支撑、玉米价格反弹以及节假日效应综合影响下，止跌趋稳，部分地区出现小幅上涨，但受制于外围环境不稳、供需充裕以及政策调控，其上涨动力明显不足。
近期玉米价格的上涨使得玉米与小麦间的价差有所拉大，小麦的成本优势进一步显现，其饲料替代效应增强；
另一方面，目前面粉市场行情虽仍维持平稳，但其走货量较前期有所好转，产区部分中小型制粉企业小麦采购量有所改善。
目前国内小麦市场仍以平稳为主，部分地区因天气、饲料替代以及节前备货等因素影响，小麦价格较为坚挺。
江苏小麦因南方销区采购积极性不高影响，市场行情稳中偏弱，部分地区较前期下跌10-20元/吨。
安徽小麦受采购需求加大提振，市场价格稳中趋升，全省小麦收购均价2002元/吨，出库价2052元/吨，较前期分别上涨0.5%和0.6%。
山东小麦市场购销平稳，部分地区价格因供需格局不一出现涨跌，市场价格整体浮动在20元/吨左右。
凤阳是全国首批商品粮基地县、100个产粮大县之一。
据市场监测，2012年12月中旬，安徽xxx麦粉市场，受粮源偏紧，需求加大等因素影响，小麦、面粉价格呈现稳中上扬态势。
由于小麦产业在当地发展强劲，今后种植规模将进一步扩大，产量也随之提高。
随着人民生活水平的不断提高，人们对粮食品质的要求越来越高，而多年来xxx粮食企业，主要承担粮食的收购和储存工作，粮食深加工规模较小，设备、工艺落后、产品档次较低，企业的经营与市场需求严重脱节。
公司由于设备先进，科技含量高，产品质量好，产品一直是产销两旺。
但由于对原粮需求总量较大，公司缺乏必要的仓储设施，生产能力难以充分发挥，严重制约了公司经营效益的提高。
3、市场前景分析
目前国内小麦市场在节假日效应以及饲料替代效应的提振下，短期内市场行情将出现好转，但受制于宽松的基本面以及政策维稳的调控目标，预计春节前小麦价格仍会以平稳窄幅调整为主。
建议贸易商及收储企业适当减少库存，降低短期风险；
加工企业可以适当增加库存，严控小麦质量。
后期小麦市场行情启动仍需关注终端市场（制粉和饲用）需求情况以及未来天气对新季小麦生产、小麦的购销以及流通影响。
项目建成后，将为xxx优质小麦推广，扩大优质小麦种植
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