强烈推荐黄岩九峰路南侧地块A区块项目可行性研究报告146修改docWord文件下载.docx
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我们也力求在本地块内创造丰富的建筑形态的同时也创造出这样一个具有多重意义的空间形态，从而实现“虚实各具特色形态，图底互为完整意象”的目标。
人居环境
本案人居环境设计本着“以人为本”的设计原则，坚持以居住实态需求为目标，对人居环境均好性、合理性、可居住性、舒适性、安全性、文化性有一个周到的考虑。
据人文、生态学、社会学与经济学的原则，本案对小区中的建筑、环境的布局进行精心策划，强调了人与环境的和谐共处，建立经济的、健全的、高效的城市住区生态系统。
本小区景观规划以亲切自然的园林景观为母题，在社区整体的景观营造中，体现台州地域文化背景下园林景观的精髓。
同时，本案人居环境强调良好景观个性空间、精致园林小品的情趣空间、邻里互动沟通的自然空间、健康休闲的运动空间设计，体现对人居本性的关爱，并逐步营造一个具有新城市、新社区、新人文，环境宜人、生活便捷、归属感强的全新的精品人文生活社区。
四、总平面设计
1、规划结构
整体布局遵循“尊重自然、均好性”的理念，以用地现状以及周边区域环境为设计的出发点。
在详尽分析用地的条件与周边的环境后，得出最合理的建筑规划结构。
人行主入口位于南侧规划道路居中位置，在其东侧设置一个车行出入口；
通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成围合有序的邻里空间，并且通过中心景观绿轴串联各个组群空间。
设计上亦充分考虑城市设计的需要，形成标准、正面的城市形象。
小区沿东侧规划道路设置商铺，在主入口附近设物业管理用房和物业经营用房。
同时通过在转角处局部架空层的设置，形成景观空间的延续性和纵深感，形成多视角的景观。
2、交通设计
人行主入口设于南侧规划道路中段，在地块东侧设置车行出入口。
道路网布置顺应自然地形，以环状路网和枝状道路相结合布置。
从主入口和次入口进入小区，即可通过醒目的地下车库出入口进入到地下车库，从而形成了小区内部完全的人车分流系统。
故而小区内部的主干道只需满足消防通车需求。
道路宽度控制6米左右，成环状，沟通联系起各个组团，结合景观步道一并进行设计。
道路的线型布置因地制宜，适应实际地形。
高层建筑按规范要求设消防登高场地或消防登高面。
小区设地下停车库。
车库出入口位置明显，靠近车行出入口，从而形成基地内独立的的人车分流体系。
除地下停车方式外，地面设置部分机动车停车位，停车位数量符合规划设计要求。
非机动车停放分散在各楼架空层内以及靠近商铺的室内外停车点，以方便居民存放和出行。
3、绿地设计
本方案利用总体布局的空间结构，形成区内大规模的中央花园景观绿化带。
中央花园中，有休闲广场，有曲折的小道弯延其中，可作为晨跑路径，形成以宁静运动休闲为主题的居住空间环境。
同时，利用各高层建筑之间的间距，形成各个组团的绿地空间。
组团绿地由地块内部主路与住宅围合而成，通过铺设彩色铺地、花坛、小品等，形成适宜交往、娱乐、休憩的空间氛围。
在绿地设计上，适当形成起伏的斜坡型绿地空间，使建筑群与环境起伏错落，从而使小区整体景观富于变化，有灵动之美。
本工程环境以硬质铺地和绿地为主，穿插一些景观小品构成了本工程的景观主体。
通过地面景观、架空层的整体化设计，形成一体化景观系统。
具体详景观专业设计。
五、建筑设计
1、户型设计
住宅套型设计以起居为中心，内部功能分区明确，动静分布合理，布置紧凑，走道短捷，提高面积的利用率，为用户装潢的二次设计提供有利条件。
主卧室朝南，客厅朝南或者朝东。
厨房设计考虑橱柜系统及冰箱的摆放位置。
每一个空间都精心设计，体现“以人为本“的精神。
高层住宅按规范要求配置相应的楼电梯。
每单元楼梯直通层顶平台。
所有单元式住宅在屋顶连通，满足消防要求。
2、单体设计
高层住宅为11层，层高2.9米。
由一梯两户的单元和一梯四户的单元组成，每单元一台电梯。
所有住宅楼底部设住宅大堂门厅。
户型上充分考虑空中花园、入户花园、落地飘窗的合理运用，做到每家每户有亮点。
住宅建筑立面与形体的设计，将生动的建筑符号与现代形体相结合，赋予整个建筑群以高雅、清新的外观特征，形成优雅、独特的建筑风格，在注重功能的同时，创造细腻的具有人文气息的典雅而丰富的视觉效果，改变人们对住宅的呆板造型的陈见，唤起人们心中对以往亲切、优雅、悠闲的纯粹生活的回归感，在喧嚣、激烈、多变的现代都市中，营造人们企盼已久的家。
3、剖面设计
1#楼地上11层，层高2.9m，2#楼地上11层，层高2.9m，3#4#楼地上11层，一层层高4.8m，其中夹层2.2m，二层3.3m，三~十一层2.9m，5#6#地上11层，一层住宅层高3.3，一层架空部分层高3.9m，地下室的层高为3.5m。
六、公建配置
对小区环境与功能的完善，亦体现在对居住配套公建的完善。
小区东侧临规划道路设置商业用房，为区内及外部居民提供生活便利。
商业为一层，提升该地段的人气及商业价值。
其余按总建筑面积3‰设置物业管理用房，按总建筑面积4‰设置物业经营用房。
物业经营用房分别设置于主入口处，物业管理用房和社区办公用房分别位于西段商业的二层。
另在物业管理用房处设置50平方米的公厕。
七、竖向设计
区内标高依地势台地而定。
在保证建筑群体效果的前提下，建筑标高也依所处地块与地形关系作相应退让或升降处理。
场内地表水为有组织排放，地下室的设计充分考虑减少施工土方量。
八、经济技术指标
地块面积：
29166㎡
其中规划建设用地面积：
19354㎡
代征道路用地面积：
4425㎡
代征绿化用地面积：
5387㎡
总建筑面积：
30960㎡
其中，住宅：
29359.6㎡
商业：
1304.4㎡
物业经营用房：
123㎡
物业管理用房：
93㎡
电信机房：
18㎡
消控中心：
12㎡
公共厕所：
50㎡
容积率：
1.6
建筑占地面积：
4353.6㎡
建筑密度：
22.5%
绿地率：
30.0%
总户数：
256户
汽车停车位：
165辆
其中地下停车位：
87辆
地面停车位：
78辆
非机动车停车位：
623辆
地下车库建筑面积：
2799㎡
九、户型表
套内面积
公摊面积
建筑面积
套数
A1
两室两厅一卫
79.4
16.3
95.7
20
A2
78.9
16.2
95.1
A3
两室两厅一卫（带花园）
18.3
97.7
2
A4
一室两厅一卫（带花园）
61.6
14.2
75.8
B1
89.2
15.6
104.8
B2
一室两厅一卫
51.3
9
60.3
40
B3
88.4
15.5
103.9
B4
86.7
15.3
102
B5
4
B6
C1
四室两厅两卫
139
19
158
18
C2
139.7
158.7
C3
五室两厅三卫（带花园）
246.4
21.6
268
C4
六室两厅三卫（带花园）
260.5
22.8
283.3
D1
三室两厅两卫
119.2
137.2
D2
112.7
17
129.7
D3
三室两厅一卫
108
16
124
256
【结构设计】
一、设计依据：
1．各工种提供的初步设计条件图
2.现行国家颁布的规范、规程:
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）
二、建筑结构安全等级及设计使用年限：
1．建筑结构安全等级二级;
结构重要性系数为1.0;
设计使用年限50年.
2.建筑场地土为二类;
地面粗糙度为B类;
3.地基基础设计等级甲级.
三、自然条件:
1.基本风压:
0.75knm2
2.基本雪压:
0.45knm2
3.工程地质资料:
《浙江中盛房地产开发有限公司金都雅苑小区岩土工程勘察报告》（详勘）浙江土力工程勘测院2009年6月30日
四、设计采用的均布活荷载标准值:
地下设备用房及汽车库4.0kNm2
地面汽车通道20.0kNm2
首层施工堆载10.0kNm2
办公2.0kNm2
住宅2.0kNm2
厨房2.0kNm2
楼梯3.5kNm2
卫生间2.0kNm2
电梯机房7.0kNm2
上人屋面2.0kNm2
不上人屋面0.5kNm2
五、结构设计：
1.工程概述
本工程由六栋11层住宅楼，一栋二层商铺、物业管理用房.地下一层中央绿地地下车库组成2.平面、竖向布置和结构措施
（1）楼屋面均为现浇钢筋砼梁板结构，以保证楼板、平面内有足够大的刚度。
（2）结构设计布置一定量的抗侧力构件，地下室埋深符合规范要求。
（3）尽可能避免或减少竖向构件，特别是抗侧力构件刚度突变，建筑竖向体型力求规则，均匀，以利于其抵抗水平力。
（4）各构件的计算和构造均按相关规范进行构造设计。
3.结构选型
主要承重结构选用：
1#、2#、3#、4#、5#、6#楼采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构
商铺、物业管理用房及中央绿地地下车库均采用钢筋混凝土框架结构.
4.基础选型
根据上部结构及浙江土力工程勘测院于2009年6月30日提供的《浙江中盛房地产开发有限公司金都雅苑小区岩土工程勘察报告》（详勘）.现考虑1#、2#、3#、4#、5#、6#楼及商铺、物业管理用房基础采用先张法预应力混凝土管桩,桩直径500mm,以6层粉质粘土层为持力层.中央绿地地下车库采用沉管灌注桩.桩直径426mm.持力层为4-3层粉质粘土层.地下室底板、侧壁采用现浇钢筋砼结构.
六、主要材料:
1.主体承重结构砼强度等级为:
1#、2#、3#、4#、5#、6#楼及商铺、物业管理用房基础~四层砼为C30;
四层~屋面砼为C25;
商铺、物业管理用房基础~屋面砼为C25;
中央绿地地下车库砼为C30.
2.钢筋：
HPB235级，HRB335级钢筋
3.焊条:
焊HPB235级钢用E43型;
HRB335级钢用E50型
4.砌体
墙体外墙采用混凝土多孔砖,120厚内墙及卫生间墙体采用混凝土多孔砖,其它采用加气砼砌块A3.5,砌体容重≤15.0knm3
玻璃窗0.5knm2.
七、结构计算软件:
工程采用中国建研院开发的PKPM系列软件进行计算，PM建模后用SATWE有限元结构计算.
建筑物的周期、纵横向刚度，楼层位移均满足规范要求.
八、构造措施:
在适当位置设后浇带、并采取相应构造措施.
【给排水部分】
一、设计依据
国家现行的设计规范、规程。
11国家及浙江省其他相关规定
二、设计范围
本专业负责设计本工程的建筑给排水及消防给水设计。
三、室外给水排水工程
室外给水工程设计
1.水源
1）.本工程水源为城市自来水，供水压力≥0.25MPa。
2）.本工程从周边的城市给水管道上分别接一根DN150mm和DN100mm的引入管。
建筑红线内，分别经三座水表井后，与小区内环状管网连接，满足小区生活和消防用水要求。
2.用水量
1）.生活饮用水量：
最高日270.93m3，最大小时36.86m3，平均小时21.19m3。
2）.主要用水项目及其用水量，详表5.3.1-1。
3）.消防用水量，详表5.3.1-2。
3.给水管道系统
2）.本工程消防为二路供水，给水引入管至红线内经一座住宅水表与一座商铺水表后与本工程室外消防环状给水管相连接，且表后设"
倒流防止器"
。
本工程各用水项目用水量汇总表5.3.1-1
序
号
用水项目
名称
使用人数
或单位数
单位
用水量
标准（L）
小时变化
系数（K）
使用时间（h）
用水量（m3）
备注
平均时
最大时
最高日
1
住宅
870人
每人每日
250
2.50
24
9.06
22.66
217.50
商场
1300m2
每m2面积
5
2.0
10
0.65
1.30
6.50
按建筑面积计
3
绿化及道路洒水
8749.8m2
每m2每次
1.0
8.75
17.50
按每日1次计
汽车库地面冲洗
2401.9m2
3×
0.80
4.80
按每日2次计
小计
19.26
33.51
246.30
未预见水量
按本表1至4项之和的10%计
1.93
3.35
24.63
合计
21.19
36.86
270.93
消防用水量标准及一次灭火用水量表5.3.1-2
消防系统名称
消防用水量标准
火灾延续时间
一次灭火用水量
室内消火栓系统
10Ls
2h
72m3
由消防水池供
自动喷水灭火系统
30Ls
1h
108m3
室外消火栓系统
20Ls
144m3
由城市管网供
324m3
4）.管材
（1）.室内给水立管采用钢塑复合管,螺纹连接，入户支管采用PPR管,热熔连接。
（2）.室外给水管采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管，橡胶圈接口。
并设支墩。
（3）.管内壁涂塑材质应符合《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准》GBT17219－1998的要求。
（4）.管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。
5）.水表井和阀门井均采用砖砌筑。
雨,污水检查井井盖均采用非铸铁复合材料井盖（重型）。
室外消防给水工程设计
1.室外消防水源采用城市自来水。
2.室外消防用水量为20Ls。
3.室外采用独立消防用水管道系统。
共设有2套室外地上式消火栓，其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。
管材采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管。
4.室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。
5.从本工程周边的城市给水管道上分别接一根DN150mm和DN100mmm的引入管，进入用地红线后与本工程室外环状给水管相连接，形成双向供水。
6.建筑物内消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统的消防水泵接合器设置在室外便于消防车使用的地点。
室外污水工程设计
1.城市污水管道情况：
位于本工程周边有城市污水管道，允许本工程污水排入。
2.本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。
3.生活污水排水量：
详表5.3.3。
4.本工程生活污水汇集并经化粪池处理后，排入南侧的城市污水管道。
5.本工程室外设置若干砖砌混凝土化粪池。
6.室外排水管道采用UPVC加筋管。
生活污水排水量表5.3.3
250X0.9
8.15
20.39
195.75
5X0.9
0.59
1.17
5.85
2X0.9
7.88
15.75
0.72
0.75
4.32
17.33
30.16
221.67
1.73
3.02
22.17
19.06
33.18
243.84
注：
1.表中序号1～4项的排水量标准按生活给水量标准的90%计。
室外雨水工程设计
1.本工程雨水就近排入周边河道。
2.雨水量
1）.暴雨强度公式
2）.设计重现期：
P=1a
3）.设计降雨历时：
t=t1+mt2，m=2
4）.地面集水时间：
t1=10min
5）.地面综合径流系数：
取Ψ=0.6
3.室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。
4.本工程范围内雨水管设三路出水口，排入附近河道。
5.雨水管采用UPVC加筋管，橡胶密封圈承插连接。
6.雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。
四、建筑物内给水排水设计
生活给水系统
1.用水量：
本建筑各部分的生活饮用水量，详见本设计说明书表5.3.1-1。
2.给水系统：
1）.系统设置：
（2）.商铺及物业用房采用市政直接供给。
（2）住宅采用二次加压给水系统，在竖向不分区。
2）.二次加压给水系统采用一套无负压给水设备供水，其供水流量不小于设计秒流量。
水压大于0.35Mpa的入户管水表前采用可调式减压阀进行减压。
3）.二次加压给水采用在生活变频加压泵组的吸水管上设紫外线消毒器进行二次消毒。
4）.住宅每18～20户设一只单元水表，住宅每户设一只户用水表。
5）.住宅采用下行上给式管道系统。
6）.管材：
立管采用钢塑复合管,螺纹连接，入户支管采用PPR管,热熔连接。
工作压力：
水泵出水管为1.6MPa，其余部分为1.0MPa。
保温：
屋面明敷给水管采用泡沫橡塑管壳进行防结露隔热。
生活污水系统
1.室内采用粪便污水与洗浴废水分流排水管道系统。
2.生活污水排水量详本说明书表5.3.3。
3.室内地面层（±
0.000m）以上的生活污水重力流排出；
地面层（±
0.000m）以下的废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。
4.排水管道除地下层机房内为明装外，其余部分均暗装在管道井、吊顶或墙槽内。
7.排水管均采用内螺旋塑料排水管，排水横管采用硬聚乙烯管，用相应连接管件及配件。
8.吊顶内排水管道采用泡沫橡塑管壳进行防结露隔热，厚度为10mm。
屋面雨水排水系统
1.暴雨强度公式与室外雨水排水设计相同，详本说明书第5.3.4节。
2.设计参数：
1）.设计降雨历时：
t=5min
P=5a；
安全溢流口设计重现期：
P＝50a
3）.屋面径流系数：
Ψ=0.9
3.屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统。
屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水管道排至小区内雨水管道系统。
4.室内雨水管采用硬聚乙烯管，粘接。
管道工作压力为1.0MPa。
室内消防工程设计
1.本工程为高层建筑，按二类居住建筑
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