71.房屋租赁合同(电信为承租方)Word文档格式.doc

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法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条租赁房屋状况

1.1房屋名称：

1.2房屋坐落：

唐山市古冶区林西新林道大地商厦一层，五层全层（不含露台）。

1.3房屋使用面积为：

一层平方米，五层平方米（不含公共面积），共计平方米。

1.4房屋使用性质或用途：

一层营业，五层办公。

1.5房屋结构：

框架混凝土。

第二条租赁期

2.1甲方自年月日（起租日）起将房屋及配套设施交付乙方使用，至年月日收回，租赁期为年。

2.2租赁期届满，在同等条件下，乙方有权优先续租房屋。

乙方续租时，应在租赁期届满前两个月通知甲方，甲方应在乙方通知后的一个月内给予乙方明确答复。

第三条租金及支付

3.1第一年内租金：

元／年租金（含税）。

3.2水电费按实际使用支付，物业费按照每月1000元收取。

3.3供冷期：

按实际使用天数（供冷期90天）按每天0.3元每平方米结算。

3.4供暖期：

按实际使用天数（供暖期120天）按国家每年标准资费结算。

3.5房屋租金支付周期为1年，合同签订之日起10个工作日一次性付清全部租金。

第四条对房屋的装修

4.1乙方有权对房屋进行装修、改善或增设他物，费用由乙方承担。

4.2乙方对房屋的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期届满后，乙方拆除时保证恢复租赁初期房屋原样或无偿赠送甲方。

4.3乙方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，应征的甲方同意，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。

第五条租赁期间房屋的使用与维护

5.1甲方应当在租赁期内对房屋及配套设施/设备的自然损耗及时进行维修，并承担维修费用。

甲方未及时履行维修义务的，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用由甲方负担。

因此影响乙方使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

5.3房屋以外的公共卫生、绿化及养护等事项由乙方负责。

5.4对于乙方造成的房屋非自然损耗及相关设施/设备的损坏，乙方有义务维修和恢复。

第六条甲方权利和义务

6.1甲方承诺，在本合同签订时及履行过程中对房屋拥有持续、合法、完整、有效的所有权，无任何第三方对房屋主张权利。

6.2甲方承诺和保证房屋的水、电、气等公用事业的正常供应及通讯设施的正常接通，保持热力、空调等系统、防火设施及其他公共设施处于良好的工作状态和正常运行，并负责上述设施的维修保养。

6.3甲方将定期检查及维修房屋的整体结构、墙壁、屋顶、卫生间、电梯等公共区域和设施，确保该等公共区域和设施可供正常使用。

如有故障，应在接到乙方通知后及时派人修复（应由其他承租人或使用人负责者除外）。

如上述责任属物业管理部门责任，甲方应尽力要求该部门履行责任。

如果该等故障影响到乙方对房屋的正常使用，且这种影响持续30日或以上，乙方有权解除本合同。

6.4甲方不得干扰乙方对房屋的正常使用。

6.5甲方保证乙方能24小时进入房屋。

第七条乙方权利和义务

7.1应按照本合同约定的用途合法使用房屋。

7.2如果乙方不当使用公共区域或损坏公共设施，乙方应在收到甲方通知后及时改正或进行相关维修，并承担相应费用。

7.3应按时交纳房屋租金。

7.4乙方应服从甲方人员管理。

第八条合同主体的变更

8.1租赁期内房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力。

在租赁期内，甲方如将房屋所有权转移给第三方，不必征求乙方同意，但应事前告知乙方有关所有权转移情况。

并应明确告知房屋所有权的取得方房屋的租赁、本合同的签订及其内容等事项。

房屋所有权转移后，房屋的所有权取得方即成为本合同的当然甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方承担的义务。

8.2租赁期内，如果乙方组织机构发生变化时，乙方变化后的组织机构可以按照本合同约定继续租赁房屋。

8.3乙方须经甲方同意后方可分租、转租或转借房屋给任何公司或个人，该等公司或个人必须将房屋用于本合同约定的用途。

甲方和乙方在本合同下的权利和义务并不因为房屋分组、转租或转借而发生任何转移或继承。

受分租人、受转租人、受转借人的行为将被视为乙方的行为发生法律效果。

第九条合同解除、终止

9.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同、收回房屋，并要求乙方承担违约责任、赔偿经济损失：

（1）乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

（2）乙方拖欠租金累计达30个工作日的。

（3）乙方未经甲方同意（甲方不得无礼拒绝）不等擅自将房屋分租、转租或转借。

9.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方并应承担违约责任、赔偿乙方全部损失：

（1）所提供的房屋不符合本合同规定条件的。

（2）未事先通报乙方而在房屋内作业，从而影响乙方正常使用房屋的。

（3）按照本合同的约定，应由甲方修复房屋及配套设施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的。

9.3尽管对合同的解除有上述规定，乙方在租赁期内仍有权在提前3个月通知甲方后单方面终止本合同。

乙方终止本合同后，除结清已实际租用期间的房屋租金外，无需再履行本合同项下其他任何义务且不承担任何责任。

甲方已收取的超过乙方实际租用期间的房屋租金部分，应当及时返还。

第十条违约责任

10.1甲方有下列情况之一的，构成违约：

（1）未按照本合同约定的时间提供房屋。

（2）未事先通知乙方而在房屋内作业，影响乙方正常使用房屋的。

（3）按照本合同约定，应由甲方修复房屋及配套设施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的。

（4）违反本合同其他条款的。

10.2乙方有下列情况之一的，并在收到甲方书面通知10日内未能作出补救的，构成违约：

（1）损坏房屋及各类配套设施或擅自改变房屋主体结构，造成甲方经济损失的。

（2）未按期交纳租金的，逾期10个工作日。

（3）本合同终止后未按照本合同规定将房屋交还甲方的。

10.3任何一方违约，应当向守约方支付违约金。

违约事实发生后，对方要求继续履行本合同的，无论是否已实际支付违约金，违约方均应继续履行合同。

第十一条不可抗力

因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，双方相互不承担违约责任。

但遇不可抗力的一方，应于不可抗力发生后15日内将不可抗力情况告知对方，并提供有关部门的证明。

在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。

第十二条法律适用和争议解决

12.1本合同适用中华人民共和国法律，双方因本合同的履行而发生的争议应由双方友好协商解决。

协商不成，任何一方均可将争议提交当地的人民法院。

12.2除争议事项外双方将继续执行本合同未涉争议。

第十三条附则

14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2本合同一式[]份，甲乙双方各执[]份，具有同等法律效力。

13.1如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其它条款不受影响。

13.2未经甲乙双方书面确认，任何一方不得自行变更或修改本合同。

13.3本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。

13.4未得到对方的书面许可，一方均不得以广告或在公共场合使用或摹仿对方的商业名称、商标、图案、服务标志、符号、代码、型号或缩写，任何一方均不得声称对对方的商业名称、商标、图案、服务标志、符号、代码、型号或缩写拥有所有权。

13.5本合同的任何内容不应被视为或解释为双方之间具有合资、合伙、代理关系。

13.6本合同一式4份，甲乙双方各执两份。

本合同替代此前双方就本合同规定事项所有的口头或书面的纪要、备忘录、协议、合同。

本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

13.7双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函形式或双方确认的传真或类似的通讯方式进行。

采用信函形式作出的通知，应采用具有良好信誉的特快专递送达。

如使用传真或类似的通讯方式，通知日期即为通讯发出日期，如使用特快专递，通知日期即为邮件寄出日期并以邮戳为准。

13.8本合同由甲乙双方于年月日签字并加盖公章后生效。

甲方：

地址：

联系人：

电话：

开户银行：

银行账号：

传真：

邮编：

乙方：

单位负责人：

所属县区公司：

县区经理签字：

联系人签字：

联系人电话：

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表：

法定代表人或授权代表：