2012年1月成都写字楼市场简报Word文档下载推荐.doc
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成都市2012年1月重点写字楼项目情况 6
表5：
四川中原工商铺2012年1月部分写字楼成交案例 8
图1:
2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图 4
图2：
成都市商业金融用地供求情况（2011年1月-2012年1月） 5
图3：
成都市写字楼供应量（2011年1月-2012年1月） 5
图4：
成都市写字楼成交量（2011年1月-2012年1月） 6
图5：
成都市写字楼销售价格（2011年1月-2012年1月） 7
图6：
成都写字楼板块分布图 8
图7：
成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2012年1月） 8
成都写字楼市场开年冷清
[内容提要]2012年1月，受到春节长假的影响，市场进入传统的销售淡季。
销售市场方面，写字楼供需均出现大幅回落，市场表现冷清；
租赁市场方面则保持了平稳的发展态势，租金稳步增长，空置率持续下降。
一．商业用地市场表现平稳
商业用地供需持续，整体表现平稳。
1月，3宗商业用地通过挂牌成功出让。
建设路商圈商业用地再度出击，四川嘉图房地产开发有限公司以楼面价3500元/平米将原宏明技校地块收入囊中，商圈扩容趋势日益明显。
伊厦成都国际商贸城股份有限公司再度出手，在天回镇再拿大幅商业金融市场用地，为成都国际商贸城后续用地，商贸中心进一步完善。
成都市2012年1月主要商业金融用地挂牌出让情况
序号
地块
面积（亩）
起价（万元/亩）
成交价（万元/亩）
竞得单位
1
花照村2、3组
17.01
300
成都晨华投资有限公司
2
二环路东二段宏明技校地块
12.20
1166
四川嘉图房地产开发有限公司
3
天回镇街办木龙湾社区5、7、8、9组地块
183.00
60
伊厦成都国际商贸城股份有限公司
数据来源：
四川中原数据库
2012年1月成都市主城区商业地块成交示意图
成都市商业金融用地供求情况（2011年1月-2012年1月）
注：
缺失月份为无土地供应与成交
二．销售市场：
供需大幅回落
l供应紧缩
2012年1月，写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。
受到传统春节长假的影响，加上长达半年之久的持续大规模放量，市场待售项目逐步增多，市场压力也不断加大，开发商暂时放缓推盘计划，供应量出现大幅回落。
成都市写字楼供应量（2011年1月-2012年1月）
1月写字楼市场仅有沙河壹号1个项目取得预售许可。
该项目位于沙河堡片区，曾于2010年7月推出2栋写字楼迅速售罄，2012年再次发力。
成都市2012年1月写字楼新增预售项目信息
项目名称
预售时间
套数
预售面积（㎡）
商务板块
沙河壹号
2012-1-10
216
23489
其它
l成交大幅下挫
1月写字楼成交面积4.65万平方米，环比下降66.74%，同比下降74.86%。
2011年末市场颓势初显，往年市场的翘尾效应并没有在1月显现。
由于春节大假的到来，企业及个人的写字楼置业计划暂时搁置，成交量大幅下挫，市场表现冷清。
成都市写字楼成交量（2011年1月-2012年1月）
从开盘项目来看，1月市场开盘项目较少，位于市中心人民公园附近尊城国际以低价开盘。
成都市2012年1月部分项目开盘信息表
开盘时间
价格（元/㎡）
开盘情况
尊城国际
1-7
8700
推出114套，销售92套
从重点项目监测情况来看，市场典型在售写字楼销售进度较慢，零成交项目依旧较多。
成都市2012年1月重点写字楼项目情况
2011年12月成交量（平方米）
2012年1月成交量（平方米）
富力天汇中心
0.00
时代8号
1686.69
892.36
香年广场
新希望国际
保利中心
192.21
486.49
曙光国际
182.65
重点项目成交量包含认购部分
l销售价格上涨
1月，写字楼销售价格为11762元/平方米，环比上涨6.55%。
其中，甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833元/平方米，环比上涨2.34%，商务公寓销售价格8514元/平方米，环比下降8.67%。
成都市写字楼销售价格（2011年1月-2012年1月）
三.租赁市场：
租金平稳，空置率下降
l供应：
无新增项目交付，市场存量不变
2012年1月，暂无写字楼交付使用。
写字楼市场存量保持为383.10万平方米，甲级写字楼市场存量依旧为83.70万平方米。
成都写字楼板块分布图
l租金平稳，空置率下降
2012年1月，成都优质写字楼平均租金为109.91元/平方米·
月，环比上涨0.61%。
写字楼整体租金平稳上涨，保持了较好的发展态势。
1月成都优质写字楼的空置率为16.24%，环比下降2.05%。
近期市场交付项目有限，随着本土企业扩张，对办公租赁需求上升，空置率保持较快的下降趋势。
成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2012年1月）
优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。
l中原工商铺写字楼成交案例
四川中原工商铺2012年1月部分写字楼成交案例
板块
等级
面积（平方米）
楼层
租赁/销售
单价
喜年广场
东大街
甲级
349.05
13
租赁
90元/平方米.月
威斯顿联邦大厦
人民南路
94.73
12
130元/平方米.月
321.79
39
88元/平方米.月
鼓楼国际
市中心CBD
乙级
88.41
7
63元/平方米.月
四川中原工商铺
四.后期市场预测
销售市场方面，随着销售淡季的到来，市场将进入新一轮的周期性调整中。
预计未来一段时间整体市场保持平静。
但由于取得预售待开盘项目依旧较多，未来市场依旧面临较大挑战。
租赁市场方面，在写字楼项目集中交付之前，企业的租赁活动持续，租金也将保持平稳，空置率则进一步下降。
四川中原物业顾问有限公司地址:
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