戴德梁行物业机电设备保养手册表格Word文件下载.doc

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设备保养计划表

MR/C-BY-001

强电设备日常保养记录B/01/1

管理处：

日期：

设备名称

保养项目

保养情况处理

低

压

配

电

柜

缆

头

接头点有无发热变色，接地线有无锈蚀

保洁除尘

容

电容柜内的电容其外壳良好，有无渗漏、膨胀情况

各电容器外壳接地线接触情况

受电柜、联络柜

柴

油

发

机

组

面板

显示

各电源指示灯是否处于正常状态

直流电压表指示是否正常

蓄

池

是否处于浮充电状态

电压是否正常

电解液比重是否正常（并记录液体温度）

电解液的液位是否在正常位置

各接头是否紧固接触，是否有导电膏养护

主开关所处的位置

燃油状态（油量、油质）的检查

润滑油状态（油量、油质）的检查

冷却水状态（水量、水质）的检查

试运行情况

干式

变压器

运行中有无异常响声、温度显示是否正常

风机

系统

就地启动运行（10分钟）

水泵及

附属

设备

泵体

泵体有无渗水、溢水

阀门

压力表功能及接头有无漏水

试运行

水泵试运转的检查（噪音、振动、水压）

备注

保养人：

审核：

MR/C-BY-002

强电设备一级保养记录B/05/5

日期：

保养项目及内容

保养情况及处理结果

保养情况检查

蓄电池端电压

电解液比重、液位、温度

表面清洁

燃油状态（油量、油质）检查，是否更换添加

润滑油状态（油量、油质）检查，是否更换添加

冷却水状态（水量、水质）检查，是否更换添加

各传动部分润滑情况（油量、油质）更换

风扇及充电机皮带的松紧情况

整个机组漏油、漏水情况

送、排风机状态的检查

保养启动电控柜

设备编号

保养人

设备责任人：

审核：

日期：

低压配电柜

母线及引下线连接是否良好

电缆头、接线柱头是否牢固可靠

二次回路接线可靠以及其绝缘电阻的摇测

断开空气开关不带电容器时，对电容控制器进行动作试验应正常

各空气开关和中间继电器是否正常

各指示灯完好率情况

受电

柜联络柜

各指示灯是否完好，控制器开关位置是否正常，动作正确

手动调试机械联锁分合闸是否可靠

风

电机接地线检查

镙钉及联轴紧固

接触器触头磨损检查

皮带调整

加润滑

调节阀机械开、闭灵活

指示灯

电压、电流表正常

就地启动运行（30分钟）及电机温升正常

水

泵

润滑油质油量的检查并加油

盘根松紧程度的检查

轴承磨损程度检查

泵与电机轴同心度检查

检查电机有无振动及异常杂音

阀门检查保养

检查压力表读数是否准确

电机绝缘电阻检查

三相电表运行是否平衡

日期：

变

频

控

制

变频器工作是否正常

各主线路有无松动或有烧焦变质现象

接触器动、静触头是否烧焦、拉弧现象

二次回路接线有无松动

指示灯是否良好

空气开关运作是否灵活，关、断是否正确

MR/C-BY-003

强电设备二级保养记录B/06/6

日期：

电缆的绝缘程度检查

抽屉

开关

抽屉式开关柜推入或拉出应灵活，其机械闭锁可靠、接触器触头是否良好

受电柜和

联络柜

断路器内各刀口弹力是否正常

灭弧栅完好程度

各电缆头接线螺母紧固情况

摇出或摇进灵活程度

电网断电模拟运行到自启动、空载、带负载运行以及电网恢复电后自动停机的全过程的性能检查

检查保养电气线路和配电柜

蓄电池

半年一次充放电

日期：

干

式

器

运行中有无异常响声，电晕现象检查

瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹

电缆及母线有无变形、破裂现象

各联接排、电缆头的接头有无松动情况，接地是否良好

润滑油质检查并调整油量

调整盘根松紧程度

检查轴承磨损情况，严重者需更换

调整轴的同心度和灵活程度

机座螺栓是否牢固

阀门灵活度和渗漏情况检查保养

三相电运行是否平衡

保养配电控制柜

检查各类开关、转换器是否动作正常，准确到位

进行模拟启动，检查变频器工作情况，并进行手动控制，检查变频效果是否和实际需求相符

检查变频器是否能工频工作，变频准确

控制柜在工频和变频之间的切换是否准确

及时平稳

日期：

指示灯及电压、电流表正常

检查与更换各接合面间的垫片和密封填料

清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷

运转一小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常

MR/C-BY-004

启动用铅酸蓄电池充、放电记录B/01/1

小区（大厦）：

日期：

序

号

日期

室温

蓄电池温度

恒流充电

恒压充电10h制放电

5h制放电

实际

容量

与额定容量的比%

结论

ρ初

I

h

ρ终

U

备注：

注：

ρ—密度I—电压h—时间蓄电池型号：

操作人：

MR/C-BY-005

消防设备日常保养记录B/01/1

小区（大厦）：

日期：

保养情况及处理

报警

联动

控制

系统

面板显示检查

镙钉紧固

工作电压检测（包括电瓶）

楼内巡查

气体自动

灭火控制

系统

贮存器压力检查

出口畅通

疏散

出口

指示灯

荧光显示板检查、试验

各指示发光管、检查

消

防

系

统

封条

栓门、锁、玻璃

指示灯、按钮

部件情况

渗漏情况

消防泵、喷淋泵盘车至运转灵活，手、自动启泵运行试验

防火

卷帘门

外观检查

就地手动试验

干粉灭火器

压力检查或手托估重

风机

消防泵

控制柜

就地启动运行

审核：

MR/C-BY-006

消防设备一级保养记录B/04/4

报

警

联

动

保洁除尘、紧固

探测器及手动按钮（10%）

报警联动

风阀（10%）联动

风机联动

喷淋泵与水流挚或压力开关联动

消火栓与消火栓按钮联动

广播联动（只限于与火灾报警系统有联动的系统）

警铃联动（滚层联动）

电梯迫降（消防中心能迫降，并有到位显示）

防火卷帘门联动

消防对讲

打印

备注

气体

自动

灭火

系统机械情况检查

铝封、保险丝检查

喷嘴位置正确

控制面板显示（包括电压）正常

单路报警实验

双路报警联动实验（模拟）

干粉

灭火器

压力

手托估重正常

风机

消防泵

控制柜

疏散

出口

荧光显示板检查

各指示发光管显示正常

备电工作正常

安装固定

火

栓

栓外

检查

封条完好

栓门、锁、玻璃完好

指示灯、按钮正常

栓内

部件情况完好

检查渗漏情况

报警联动（10%）

卷

帘

门

保尘除尘

控制箱检查

探测器联动（10%）

消防中心手动试验

MR/C-BY-007

消防设备二级保养记录B/02/5

清除铁锈沉渣，全部管道放水冲洗

管道上压力表、水流指示器紧固良好，指针灵活

喷淋系统

水流指示器，水力警铃动作正确

水压自动控制系统按要求压力值起、停泵

消火

栓系统

全面翻叠检查水龙带，有霉点取出晒干

检查栓内阀门，清理阀口沉渣，阀杆上油

逐个测试按钮、指示灯报警

将栓内部件位置整齐后，重新贴上封条

防火阀

开闭灵活，挂勾可靠位置有标志

阀门内干净无异物、锈蚀，位置显示正确，油漆良好

风阀

叶片无脱落、无变形

开闭操作正常，讯号显示讯号正确、线头紧固，

风口外观良好，无脱落、无机械损伤

风口内外抹灰除尘，转动部分加润滑油

风机

柜内所有接线头紧固，元件无破损、脱落

线路绝缘电阻不低于0.5兆欧，无破皮裸露