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由于资产评估的独立性和专业性要求，为了保证执业质量，明确执业责任，资产评估执业人员必须具备良好的职业道德，从事资产评估业务必须遵循严格的专业标准。
第一章资产评估
一、什么是资产
经济学中的资产泛指特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
其外延则包含了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。
作为资产评估客体（对象）的资产必须满足以下特征：
（一）资产必须是经济主体拥有或者能够控制的。
依法取得财产权利（产权）是经济主体拥有并支配资产的前提条件。
对于一些以特殊形式形成的资产经济主体虽然对其不拥有完全的所有权，但依据核发程序能够实际控制的，如融资租入固定资产、土地使用权等，按照实质重于形式原则的要求，也应当将其作为经济主体的资产予以确认。
（二）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。
也就是说，资产具有能够带来未来经济利益的潜在能力。
如果被恰当使用，资产的获利潜力就能够实现，进而使资产具有使用价值和交换价值。
具有使用价值和交换价值，并能够给经济主体带来未来收益的经济资源，才能作为资产确认。
（三）资产必须能够以货币计量。
也就是说，资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产予以确认。
二、资产分类
作为资产评估对象的资产，其存在的形式是多种多样的，为了科学的进行资产评估，可对资产进行以下分类：
（一）按资产存在的形态划分：
有形资产和无形资产。
有形资产，是指具有实物形态的资产。
包括：
机器设备、房屋建筑物、存货、车辆、运输工具、构筑物、办公设备、低值易耗品等。
由于不同类型的有形资产具有不同的功能和特性，所以在评估时应分别进行。
无形资产，是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能够持续发挥作用且能带来经济利益的资产。
这类资产主要包括：
商标权、专利权、非专利技术（专有技术）、著作权、版权、植物新品种权、商誉、土地使用权等。
（二）按资产的构成和是否具有综合（整体）获利能力划分为：
单项资产和整体资产。
单项资产，是指单台、单件的资产。
整体资产，是指由一组单项资产做成的具有整体获利能力的资产综合体。
（三）按资产能否独立存在划分为：
可确指的资产和不可确指的资产。
可确指的资产，是指能够独立存在的资产，如有形资产和除商誉以外的无形资产。
不可确指的无形资产，是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉及某些特许经营权。
（四）按资产与生产经营过程的紧密关系划分为：
经营性资产和非经营性资产。
经营性资产，是指处于生产经营过程中的资产，如企业中的机器设备、厂房、交通工具等。
又可按照对盈利产生贡献大小分为有效资产和无效资产。
非经营性资产，是指处于生产经营过程以外的资产，如校办医院、食堂、学校等。
（五）按资产的流动性划分为：
流动资产、长期投资、固定资产、无形资产等。
三、解析-资产负债表、损益表
四、什么是资产评估
（一）资产评估，是资产评估机构（评估师）按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（二）资产评估要素
资产评估作为一个评价过程，要经历若干评估步骤和程序，同时要涉及到以下基本的评估要素：
1.评估主体-资产评估机构和注册评估师；
2.评估客体-评估的具体对象和范围；
3.评估目的-资产评估结果的具体用途；
4.评估原则-资产评估的行为规范、行为准则；
5.评估程序-资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；
6.评估方法-分析和判断资产评估价值的手段和途径；
7.资产评估假设-评估结果得以成立的前提假设条件；
8.资产评估基准日-资产评估的时间基准。
9.评估依据-遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议、参考依据；
10.评估价值类型-评估价值质的规定，对资产评估参数的选取具有约束性。
（三）资产评估机构说明
1.有权开展资产评估业务的机构必须是经工商注册并取得相关资产评估资格的正规机构，其他咨询公司、社会组织、研究机构、资产管理公司、投资公司包括会计师事务所是不具备评估资格的，出具的评估报告不具有任何法律效力。
评估机构的组织形式：
有限责任公司（股份制）和事务所（合伙制）。
2.评估资格。
（1）证券业评估资格-财政部和中国证券监督管理委员会（证监会）颁发；
（2）资产评估资格-财政部及各省财政部门颁发；
（3）房地产评估资格-建设部颁发；
（4）土地评估资格-国土资源部颁发；
（5）矿业权评估资格-国土资源部颁发。
其中：
证券业评估资格为最高资质，除可以承揽一般资产评估业务外，还可以承揽上市及与上市公司相关联的资产评估业务；
资产评估资格一般不能承揽上市业务，房地产、土地、矿业权等专业资格只可承揽与之相对应的、特定评估目的（如抵押、质押）下的业务。
3.资产评估机构目前为避免同质化竞争，已呈现出各自向细分市场专业化发展的趋势。
如专业的房地产评估公司、土地评估公司、无形资产评估公司、矿业权评估公司、森林资源资产评估公司等。
4.由于行业、部门、地区利益分割，资产评估公司要想承揽该行业、该地区一些单位评估业务时，前期还需要进行相关的资格审核、入围、准入、招投标等市场工作。
五、资产评估的种类
资产种类的多样化和资产业务的多样性，以及资产评估委托方及其相关当事人对资产评估内容及其报告需求的多样性，使得资产评估业相应出现了多种类型。
（一）从资产评估服务的对象、评估内容和评估机构承担的责任等方面来看，资产评估主要分为三类：
评估、评估复核、评估咨询。
1.评估：
类似于我国目前广泛进行的为产权变动和资产交易服务的资产评估。
它一般服务于产权变动主体，对评估对象的价值进行评估，评估机构和评估师要对评估结果的真实性、合理性承担法律责任。
2.评估（报告）复核：
评估机构（评估师）对其它评估机构（评估师）已出具的评估报告进行的评判分析和再评估。
服务于特定的当事人，对自己提出的意见、结论承担责任。
3.评估咨询（亦称咨询评估）：
评估机构（评估师）对特定资产的资产价值、利用价值、利用方式、利用效果提出咨询意见以及相应的市场分析、可行性研究等。
并对咨询意见承担相应的责任。
（二）从资产评估评估所具备的条件、对评估报告披露的程度以及使用者的要求的角度，分为：
完全资产评估和限制性资产评估。
1.完全资产评估：
严格遵守资产评估准则的要求进行的评估。
2.限制性资产评估：
评估机构（评估师）受特定客户委托，旨在满足特定客户特殊需求的评估。
在通常情况下，这类评估并不一定能够完全按照资产评估准则的要求进行执业，评估过程和评估结果或许存在着一定瑕疵。
完全资产评估和限制性资产评估对评估结果的披露程度和要求是不同的，限制性资产评估需要做更详尽的说明和披露，并限制评估报告的使用者，限制性资产评估报告的使用者只能是委托方。
（三）从资产评估对象的构成和获利能力的角度，分为：
单项资产评估和整体资产评估。
评估对象为单项可确指的资产，称其为单项资产评估，例如：
机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、可确指无形资产评估等。
对若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估称之为整体资产评估。
最为典型的整体资产评估就是企业价值评估。
整体资产评估更为复杂，评估考虑的因素更为全面。
常见类型包括：
机器设备评估、房地产评估、土地使用权评估、森林资源资产评估、矿产资源资产评估、景观资源评估、无形资产评估、债券评估、股权评估、流动资产评估、交通运输工具评估、企业价值评估、整体资产评估。
六、引起资产评估的经济行为
从我国资产评估实践来看，引起资产评估的资产业务主要有：
（一）资产转让。
资产转让，是指企业有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。
（二）企业兼并。
企业兼并，是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接受其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。
（三）企业出售。
企业出售，是指企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售的行为。
（四）企业联营。
企业联营，是指企业、单位之间各自以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。
（五）股份经营。
股份经营，是指企业实行股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票。
（六）中外合资、合作。
中外合资、合作，是指我国企业与外国企业或个人在我国境内成立合资或合作经营的企业行为。
（七）企业清算。
企业清算包括破产清算、终止清算和结业清算。
（八）担保。
担保，是指企业以本企业的资产为其他单位或企业的经济行为担保，并承担连带责任的行为。
担保通常包括抵押、质押、保证等。
（九）企业租赁。
企业租赁，是指企业在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他企业的行为。
（十）债务重组。
债务重组，是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。
（十一）引起资产评估的其他合法经济行为。
如保险、纳税、了解资产公允价值、拍卖、诉讼、政府公共服务产品采买等。
七、资产评估的基本作用
（一）咨询的作用。
资产评估结论是为经济行为提供专业化估价意见，该结论本身并无强制执行的效力，它只是给相关当事人提供有关资产交换价值方面的专业判断或专家意见，资产评估不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
（二）管理的作用。
（三）鉴证的作用。
尽管资产评估鉴证活动一般不具有法律效力，但其结论仍然是当事人各方进行决策的重要依据，所以资产评估机构和评估师也必须对自己的评估结论和行为承担相应的专业责任、民事责任和刑事责任。
但需要强调的是，资产评估从事的是价值鉴证，而不是产权权属鉴证。
八、资产评估方法
三种基本方法：
市场法、收益法和成本法。
（一）市场法。
指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估算被评估资产的价值。
运用已被市场检验了的结论来评估被评估对象，显然是被相关交易方所接受的。
因此，市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。
1.运用市场法进行评估，需要满足两个最基本的条件：
（1）要有一个活跃的公开市场。
（2）公开市场上要有可比的资产及交易案例（参照物）。
2.运用市场法常见评估类型：
房地产、土地等
（二）收益法。
指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。
理论上讲，收益法是资产评估中较为科学合理的评估方法之一。
1.运用收益法评估需要具备三个基本要素：
（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币计量（预期收益额）。
（2）企业获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币计量（折现率）。
（3）企业资产预期获利年限（收益期限）可以预测。
2.要素取值与最终评估值的一般规律。
（1）预期收益额越大，评估值越高；
（2）折现率越大，评估值越低，反之越高；
（3）获利年限（收益期限、经济寿命）越长，估值越高，反之越低。
3.运用收益法常见的评估对象：
无形资产、企业整体价值、运输车辆等。
（三）成本法。
基本方法之一。
是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产中已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到评估资产价值的各种评估方法的总称。
重置成本：
资产的现行再取得成本。
包含：
取得资产所耗费的合理必要费用、合理必要的资金成本和利润。
1.贬值：
包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。
（1）实体性贬值：
有形损耗。
由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
（2）功能性贬值。
由于采用新工艺、新材料和新技术等技术进步引起的资产的功能相对落后而造成的资产价值损失。
（3）经济性贬值。
指由于外部条件（政策、措施）的变化而引起的资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。
2.运用成本法常见的评估对象：
固定资产。
九、资产评估程序
资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
（一）明确资产评估业务基本事项；
（二）签订资产评估业务约定书；
（三）编制资产评估计划；
（四）现场勘查；
（五）收集资产评估资料；
（六）评定估算；
（七）编制和提交资产评估报告；
（八）资产评估工作底稿归档。
十、资产评估报告
资产评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行了必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日定目的下的价值表的、由其所在评估机构出具的提交给当事人的书面专业意见-资产评估报告书。
它是资产评估机构的最终工作成果。
按照《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》从评估基准日算起,评估报告有效期限为一年。
一份完整的评估评估报告一般由资产评估报告书（正文）、资产评估说明、备查附件三部分组成。
资产评估报书（正文）重点体现的是评估结论，资产评估说明是对正文的详细说明，体现的是评估值是怎么测算而来，对方法、标准、程序、参数、系数等基本要素进行了详细的论证说明。
备查附件主要包括评估机构证照及重要的企业提供的证照、合同、协议、财务资料、评估明细表等资料。
十一、资产评估法律法规
（一）《中华人民共和国公司法》
（二）《中华人民共和国证券法》
（三）《中华人民共和国资产评估法》（制定中）
（四）《国有资产评估管理办法》
（五）《国有资产评估管理办法实施细则》
（六）《资产评估准则——无形资产》
（七）《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》
（八）《企业价值评估指导意见（试行）》
（九）《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》
十二、专业服务市场要素
服务方--资产评估机构、合伙人、评估师、相关从业人员。
需求方--不同类型的客户，如：
国企、民企、合资合作企业、外资企业等；
--不同行业的客户，如：
石油、金融、地产、煤炭、商业、新能源、高科技、农业等；
--不同的目的需求，如：
改制上市、重组收购、合资合作、融资等。
产品--评估报告、评估复核报告、评估咨询报告。
监管方--政府监管部门、行业协会。
十三、国有企业资产评估的相关规定
（一）国有资产评估项目备案制。
1.根据《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国办发[2001]102号）规定，国有资产占有单位（以下简称占有单位）按照有关规定进行资产评估后，在相应经济行为发生前将评估项目的有关情况向财政部门（或国有资产管理部门，下同）、集团公司、有关部门报告并由后者批复。
2.国有资产评估项目备案工作实行分级管理。
中央管理的企业集团公司及其子公司，国务院有关部门直属企事业单位的资产评估项目备案工作由财政部负责；
子公司或直属企事业单位以下企业的资产评估项目备案工作由集团公司或有关部门负责。
（二）评估方法的特殊规定
国有资产评估，原则上要求两种方法评估，除非有充分的理由说明只能用一种方法评。
在出现两种方法得出的评估结论不一致的情况下，一般要求选择其一作为最终结论，也可以两种结果采取加权平均值作为最终结论。
十四、评估值与成交价格的说明
现象：
1.交易价格低于评估值
2.交易价格高于评估值（竞价拍卖）
正确认识：
评估是出具的专业意见，是为交易双方交易提供的价值参考依据，而不是成交价格，不应当视为成交价格的保证。
第二章无形资产评估
商标、技术等无形资产是企业经过多年的发展积累沉淀下来的宝贵资产，是企业总资产的重要组成部分，是体现企业核心竞争力的资产，也是企业实现可持续发展的重要保证。
由于我国长期以来对无形资产的价值认识不够，对自身无形资产缺乏有效管理和运用，导致无形资产在企业经营中被严重忽视甚至流失。
一、什么是无形资产
（一）无形资产，是指特定主体拥有或能控制的，不具备实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资产。
1.非实体性（无形），相对有形资产而言，无形资产没有物质实体形态。
2.控制性，无形资产应当为特定主体拥有或控制。
如那些尽管能产生效益，但不能给特定主体创造效益的公知技术（公共技术），就不能确认为无形资产。
3.效益性，并不是任何无形的实物都是无形资产，成为无形资产的前提是其必须能够直接或间接地为企业创造效益，而且是长期的持续的创造效益。
（二）无形资产分类：
1．自创的无形资产，由企业自己研制创造获得的以及由于经营历史原因形成的，如自创专利、非专利技术（专有技术）、商标权、商誉等。
2.外购的无形资产，顾名思义是企业花费一定费用从其他单位或个人处购买的，如外购专利、商标等。
（二）会计准则中明确规定的无形资产包括：
专利权、非专利技术（专有技术）、商标权、著作权、版权、土地使用权、特许经营权、商誉等。
具体有：
1.商标权
商标权是商标专用权的简称，是指商标主管机关依法授予商标所有人对其注册商标受国家法律保护的专有权。
商标注册人依法支配其注册商标并禁止他人侵害的权利，包括商标注册人对其注册商标的排他使用权、收益权、处分权、续展权和禁止他人侵害的权利.商标是用以区别商品和服务不同来源的商业性标志，由文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合或者上述要素的组合构成。
商标分类：
构成要素分：
文字商标、图形商标、记号商标、组合商标、气味商标、音响商标。
用途分：
商品商标、服务商标、防御商标、联合商标。
2.专利权
发明创造人或其权利受让人对特定的发明创造在一定期限内依法享有的独占实施权，是知识产权的一种。
发明专利、实用新型专利、外观设计专利。
发明专利、实用新型专利、外观设计专利
3.非专利技术（专有技术）
从经验或技艺中总结获得，企业在生产过程中所采用的，为有限管理人员所掌握，未获得专利权、尚处于保秘状态的，对完成产品生产或经营过程有实用价值的先进技术知识和特有经验。
研究手段、生产方案、设计方法、工艺流程、技术图纸、技术规范、制造技术、操作技巧、材料配方、测试方法等
4.著作权、版权
文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品的作者对其作品享有的权利（包括财产权、人身权）。
包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品：
a.文字作品
b.口述作品；
c.音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品；
d.美术、建筑作品；
e.摄影作品；
f.电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品
g.工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品；
h.计算机软件。
5.特许经营权
有权利当局授予个人或法人实体的一项特权。
（1）法令特许（政府部门许可企业组织）
是指国家或政府有关部门根据企业或个人的申请，在其认定经营条件符合国家法律规定的条件下，发给许可证，授予其在特定期内享有特定领域的垄断经营权或设施利用权，主要有以下四项：
专营权（专卖权）、生产许可证、进出口许可证、资源性资产开采许可证。
（2）约定特许（企业间许可）
是一家企业按照转让合同的约定，有限期地或永久地授予另一家企业使用其商标、字号、专利、版权或非专利技术的权利。
它包括三种形式：
独占许可、独家许可、普通许可。
6.销售（分销）渠道、重大客户、长期供销合同
销售渠道（网络）是指产品从生产者向消费者转移所经过的通道或途径，它是由一系列相互依赖的组织机构组成的商业机构，即：
产品由生产者到用户的流通过程中所经历的各个环节连接起来形成的通道。
销售渠道的起点是生产者，终点是用户，中间环节包括各种批发商、零售商、商业服务机构等。
对产品来说，它不对产品本身进行增殖，而是通过服务，增加产品的附加价值；
对企业来说，销售渠道起到物流、资金流、信息流、商流的作用，完成厂家以难完成的任务。
重大长期的稳定客户（大客户）、长期的购销合同是企业实现稳定现金流的最重要的利润来源。
7.植物新品种权
经过人工培育的或者对发现的野生植物加以开发，具备新颖性、特异性、一致性、稳定性，并有适当的命名的植物新品种。
完成育种的单位和个人对其授权的品种，享有排他的独占权，即拥有植物新品种权。
（主要存在于农业、畜牧业、林业生产领域）
8.品牌价值评估
品牌是经过长时间的经营创建而成的，用以区别于其他企业产品或服务，并将本企业产品或服务与消费者利益联系起来的一种无形资产，它是企业一系列经营活动所赋予品牌的联想，以及由此产生的种种利益。
品牌代表了产品或服务的质量、性
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