南通房地产市场月报PPT文件格式下载.pptx

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2月9日，数据显示，2012年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.5%，环比上涨1.5%。

据测算，在1月份4.5%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为3.0个百分点，新涨价因素约为1.5个百分点。

2月13日，住建部部长姜伟新日前已经做出工作部署，要求进一步推进住房公积金运行监管系统建设，力争2012年年末覆盖到全国100个城市。

2月14日，住房和城乡建设部下发关于进一步加强住房公积金监管工作的通知，对住房公积金的监管职能将进一步强化。

2月15日，央行发布2011年第四季度中国货币政策执行报告指出，中国将“适时适度”对货币政策进行预调微调。

这份报告还明确表示，“总体看，稳健货币政策实施成效逐步显现”。

2月18日，国家统计局发布2012年1月房价数据显示，70个大中城市新建商品房（不含保障性住房）价格环比全面停涨，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。

市场动态,政策导向,A.南通将可起降波音747等大型飞机B.南通金融办入围“全国优秀地区金融办”备选名单C.南通服装出口面临困局同比下挫26.09%D.三一如东工业园签约落户总投资30亿元徐守盛会见丁大卫一行E.南通利用外资实现开门红上月到账外资2.3亿美元同比增长222.5%F.南通首月出口16亿美元增幅高于全省平均水平G.南通春运工作圆满结束全市累计运送旅客952万人H.南通深入实施商标战略工作会议响亮提出建设全国一流品牌强市I.南通市政府重点推进沿海公路建设临海高等级公路目标明年通车J.南通口岸1月煤炭进口同比增4倍K.南通10多家企业今年计划上市,市场动态,南通市场,随着楼市调控政策严厉执行，1月份全国土地市场成交量出现明显下滑。

根据链家地产市场研究部统计，2012年1月全国（129个城市）土地成交量仅为921块，下滑至2010年4月限购政策实行以来的最低点，环比下降50%，同比下降52%；

土地供应量为1462块，环比下降40%，同比下降了27%。

数据显示，2012年1月全国129个城市的住宅土地平均溢价率为1.23%，已下滑至2008年1月以来最低水平，楼面地价环比下降了27%。

值得注意的是，一线城市土地市场尤为低迷。

被称为“限购执行最严格的”北京，2012年1月份仅成交20宗地块，总土地出让金为21.92亿，平均楼面地价为1366元/平方米。

这些地块均以底价成交，溢价率为0，相比于之前市场平均价格，已现下调之势。

与北京类似，上海1月份经营性土地合计总成交面积约为25.78万平方米，同比减少72%；

1月经营性用地成交总金额约为26.28亿元，同比减少70%。

成交的6幅经营性用地也均以底价成交。

广州1月份土地市场总成交金额为2.9亿元，而去年同期则为28亿元，缩水幅度接近九成。

另外，北京、上海等城市近期先后下调了2012年的土地收入预期。

上海透露2012年国有土地使用权出让的预算收入为1250亿元，相比2011年1491亿元下降16%。

北京今年土地出让预期收入为900亿元，较2011年北京的土地出让总收入1233.68亿元下降27%。

一级市场,国内市场,2月月市区土地（除工业用地）成交8宗，无流拍。

2月成交面积共计69.27万方，成交金额为27015万元，均为保障房用地。

一级市场,南通市场,南通市场,一级市场,二月土地成交明细,2月成交8宗用地均为保障房用地。

2012年新年伊始，南通2月土地共成交69.3万方，环比上涨72%；

同比去年2月上涨257.22%。

2012年2月，南通共新增建筑面积139.1万方，环比上月上涨50.41%，同比去年2月上涨192.84%；

2月新增面积均为拆迁安置房。

一级市场,2011.5-2012.2土地成交走势,2月份，南通共成交土地面积69.3万方，均为拆迁安置房，其中纯居住用地占比62%，居住及商办用地占比38%。

去年底，国家启动2000万套保障性住房计划；

从2月份南通的土地成交来看，均为保障性住房用地是土地成交。

2012年江苏省计划将建成36万套保障性住房，南通将完成13680套建设任务。

一级市场,2月土地成交性质,二级市场,南通楼市月成交总量走势,2月，南通共成交商品房面积2.7万方，环比下降20.6%；

其中住宅成交1.6万方，非住宅成交1.1万方；

供需比为6.8。

2011年，南通市场整体供销比为4.3，截至2011年12月8日，南通总推出面积约265万方，且不含拆迁安置限价房，去化约146万方，剩余市场存量约110万方。

进入2012年，随着市场的进一步萎靡，供应相对减少；

2月整体市场推出房源18.35万（非保障性住房），销售2.7万方，加上去年市场存量，目前南通商品房市场还有362.75万方存量。

二级市场,供需比,商品房月成交总量走势,2012年2月成交商品房158套，同比2011年2月下跌70.30%，环比2012年1月下跌21.39%。

二级市场,普通住宅月成交总量走势,从走势图上，我们可以清晰地看出，年后南通市场成交明显不如人意，可以发现大环境影响之下，南通楼市冰冻依旧。

二级市场,从监控南通主要在售住宅项目的成交备案情况来看，2月成交套数140套，环比下降0.7%，与一月仅差一套：

成交面积2.4万方，环比下降19%。

从整个住宅市场成交情况来看，南通市场仍然处于一个“混战期”，市场观望者仍然占有重要的比重，南通楼市冰冻依旧。

二级市场,2011.5-2012.2普通住宅成交走势,从2月普通住宅成交来看，三区成交量相对较为均匀，开发区成交39套，主要项目有华润、景瑞、优山美地名邸，崇川区成交49套，项目相对较多，如：

恒盛尚海湾，苏建学府雅居，港闸区成交52套，主要项目有：

保利香槟国际，万科金域蓝湾，华强城。

受市场调控的影响，各大楼盘均放缓了推盘的节奏，市场客户观望情绪较重。

二级市场,2011.8-2012.2各区普通住宅成交,2012.2南通商品房各区成交明细,二级市场,本月崇川区共成交普通住宅52套。

本月崇川区销冠为盛荟，共成交20套。

崇川区普通住宅2月成交,二级市场,二级市场,港闸区普通住宅项目2月成交,本月港闸区共成交49套，成交面积5237.65平米，华强城以16套成交成为本区销冠。

二级市场,开发区普通住宅项目2月成交,本区月度成交39套，成交面积4263.52平米，优山美地以13套的成交量成为本区月度销冠。

二级市场,个案动态,二级市场,个案动态,二级市场,个案动态,个案动态,二级市场,2月新批预售总共成交25.49万方，环比下跌49.4%，同比2010年2月上涨533.7%。

从成交性质占比来看，住宅占比39%，环比下跌67%，商办住综合占比61%，环比下跌20.91.,二级市场,预售信息,媒体监测,媒体监测,搜房网,媒体监测,搜房网,媒体监测,新浪乐居,现场活动,2月12日下午两点，一场精心筹备的情人节活动在弘阳上城热情绽放。

此次活动携手搜房网看房团，在情人节之际，给计划购置婚房的情侣、爱人们一份温馨的节日大惊喜。

弘阳上城,万科金域蓝湾,农历二月二“龙抬头”过后的第一个周末，万科业主生日会如约而至。

除了甜蜜温馨的生日庆祝气氛外，由“龙抬头”这一传统风俗衍生出的生日聚会更平添了一份吉祥寓意。

当天，众多万科业主到场参加活动，大家吃龙须面、答问题、切蛋糕，售楼处一下子变成爱的家园，令人倍感温馨。

现场活动,华强城,2月19日针对广大市民的需求，华强城特聘资深理财专家，就市民所关心的理财产品购买等问题，在售楼中心进行专业和细心的解读。

为了迎合本次活动的“城，稳理财”主题，活动中专家们认为理财最核心的问题是降低风险，即先熟悉你所需投资的产品。

现场活动,优山美地名邸,正月十五，是传统的元宵佳节。

在现代，快节奏的生活已经让人们逐渐淡忘过去传统的庆元宵的节目与气氛。

但是，优山美地名邸，却是独具匠心，为业主和准业主提供了一场别开生面的传统元宵盛宴。

现场活动,吴中豪景华庭,2月18日，濠河东校西路板块张灯结彩、人潮涌动，吴中地产“新都市”TOP系列高端住宅作品吴中豪景华庭法式样板示范区首度开放，吸引全城300余人齐聚，掀起南通新春最火爆的楼市盛况。

现场活动,