函件格式酒店周边环境考察调查报告1Word文档下载推荐.doc

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大酒店筹备开始已超过半个月时间，为了使酒店能有更准确的市场定位，以适应拓展客源市场，特对酒店的周边市场环境进行了一个全方位有针对性的调查。

具体情况如下：

一、大酒店周边大型楼盘约20来个：

酒店南面：

1．世景华庭：

其中高层8栋×

18层，2栋×

32层，每层约5户，约1000多户。

2．万丽景园：

共4栋×

12层，每层约3户，约140户，入住率已达70%。

3．红树湾：

共13栋，每栋17层，每层6户，约1300多户，目前入住率为60%。

一楼多为门面，有汽车美容、鲜花店、水果店、家居装饰、药店、建材店等众多消费门店，加大周边居民的消费，大大提高了市场人气。

4．四季星城：

小区约有300来户，并且二期工程已在建。

5．山水湾：

小区内独栋别墅为36栋，高层3栋，每栋18层约3户，属1000多户大型高档小区，入住率现已达65%。

酒店西面：

6．城西安置小区，小区内小型超市、服装店、棋牌室、小吃店、KTV、各色餐饮等多种行业入驻，市场内人气比较旺，但流动人口居多。

酒店东北面金鹰机电市场边：

7．工程职院对面仁和苑约有200来户。

一楼门面众多，如小吃店、炒货店、美发等等带动了周边居民消费能力。

8．金鹰机电市场内金芒果公寓共有26栋，每栋40多户，约1000多户。

待商家入驻，市场内开发潜力很大。

酒店东面：

9．圆梦小区约有800来户，入住率约为60%。

10．圆梦小区对面湘龙家园约有800多户，已入住50%。

11．湘龙家园对面湘绣苑现已竣工，约有500多户。

12．湘龙小学前面为好望谷楼盘，TEL:

0731-86781988。

其中独栋别墅200多栋，4栋33层高层在建，约1000多户，高档别墅楼盘，正在交房期间。

13．好望谷对面湘域家园共21栋，每栋为6层，约有400多户，且二期现已动工。

14．郡原居里、恒大星湖丹堤等大型楼盘均已在建。

二、星成大酒店周边小型招待、宾馆所约有30多家。

部份宾馆调查情况如下：

1．桔子酒店：

长沙市万家丽北路49-158号，TEL:

0731-86788811

房型

价格（元）

房间数量（间）

麻将房

128

3

电脑房

108

2

标准双间

98

12

标准单间

88

28

合计

45

优惠措施：

在试营业期间，免费为前100名消费者办理会员卡，持会员卡可享受8.8折，（午夜房、钟点房不享受折扣优惠，但可以累积积分，消费1元为一分，会员卡累积1500分即可兑换标准间一晚〈必须提前一天预定〉）。

平均出租率68%，平均房价约95元。

2．美美宾馆：

长沙市万家丽北路星沙城西小区A04栋，TEL：

0731-82976855

18

豪华双间

148

3．博客商务宾馆：

长沙市万家丽北路城西小区A4栋，TEL:

0731-88425828

168

78

5

68

8

4．华庭宾馆：

万家丽北路57号世景华庭4-105

普通房

16

钟点房

40元/3小时

5．蓝调宾馆：

万家丽北路红树湾2-102，TEL:

0731-88217077。

客房共18间，全部为单间，价格为58元/晚。

6．西城大酒店：

长沙市万家丽北路星沙城西小区B2栋，TEL:

0731-84013890

58

27

33

7．双舟大酒店：

长沙经济技术开发区特立路58号，TEL:

0731-84062818

豪华套间

268

1

198

豪华单间

标准间

22

48

豪华套房为一室一厅，带沙发，配笔记本电脑。

平均出租率约60%，平均房价约140元。

三、周边学校及企业、其他单位

1．大酒店：

新久发大型购物广场，位于酒店南面。

2．安全职业技术学院：

位于酒店西面，山水湾旁，也是安全技能培训中心，各种培训较多，也会带动师生住宿，而其院内也并无招待所、宾馆。

湘龙家园对面还设有安全学院东校区分校。

该院校将重点开发。

院内师生约10000多人，后勤处电话：

0731-84396585。

3．机电职院：

位于酒店南面，共计师生约13000人左右，后勤处电话：

0731-84099000，党政办主任：

杨续波，后勤处长：

梅正君。

4．贺龙体校：

位于酒店南面、机电职院北面，院内师生约有12000人左右，该单位也是重点开发对象。

5．国防科大工程兵学院：

位于酒店南面，山水湾小区直走500米，也将是酒店须重点拜访客户单位。

6．工程职业技术学院：

位于酒店酒店北面，师生约10000多人，已联系后勤处：

戚主任。

7．金鹰机电市场：

市场内门面及公司众多，市场发展起来，将带动附近的市场经济，是酒店将来重要的客源市场。

8．附近单位：

宏梦卡通公司、星泽居家设备有限公司、湘龙居委会、湘龙派出所、浙江盛太太阳能长沙办事处、月亮湾项目部、金驰园林绿化有限公司、长沙县农机管理局、长沙县民政局等。

经对周边环境考察：

酒店附近5大高校，20多个小区，大型单位十多家，常住人口约10万。

后期工作，可以对周边各小区进行客户拜访与调查，酒店可进行单页派发与宣传，消费券派送、VIP卡发/售、入住即赠送咖啡厅饮品券等方式进行推广，逐步提高酒店知名度，对周边的院校及单位逐一进行拜访，并签订消费折扣协议，为开发客源市场做好全面准备。

根据对酒店周边市场环境考察和对周边酒店价格调查，我酒店方圆4公里内并无其他大型高档酒店，根据本酒店装修，档次定位为准三星级标准的商务酒店。

初步建议星成大酒店房价确定。

后附：

大酒店建议房价定价表

前厅销售部：

日期：

2010.11.29

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