消防设施维护保养实施方案及计划Word文件下载.docx
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各电器触点
如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨
触点完好，无烧损
半年
控
制
04
各电器元件接线端子及端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固，无烧损
05
各电源、信号线
如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶包扎，严重时更换
导线无破损，烧焦现象
台
06
控制台内部除尘
用小毛刷、皮老虎除尘
无尘
07
控制台表面除尘
使用单位
用干擦布、毛刷除去表面灰尘
每日
指示灯
绿色指示灯亮，其余扌曰示灯亮
区域
电源电压
在按下内部电源电压/后备电压切（或外部
Battrtest键）换
键前后，目测指示灯是否正常
指针指示+24V（+5V）
报
报警功能
按下“FireTesf'
键
ZoneAlarm指示灯和“SwitchCare”扌曰示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响
警
内部各接线端子
各端子连接牢固，不松动
器
信号（电源）线
如有轻微破损，用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换
导线无破损，老化
表面及内部除尘
击碎玻璃按钮盒
按钮盒完好，无松动
集中报警器
“Acpower”（绿色）指示灯亮,其余指示灯
亮
在按下内部电源切换键或外部键
“Battrtest”前
后，目测指针扌曰示是否正常
ZoneAlarm指示灯和“SwitchCare”指示灯亮几十秒后蜂鸣器和警铃响
烟感探头
烟感探头
用专用检测仪器检测
红色指示灯亮
温感探头
用750w电吹风，在距探测器
500mm处，向探
测器吹热风
区域报警器上相应位置的报警指示灯亮
年
防火卷帘门
控制箱内部各电器触
占
八、、
如有烧损现象，拆
下后用砂纸打磨
控制相内部各电器兀件接线端子及端子排端子
端子无烧损或松动
机械部分（齿轮、锋条）
如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油
无锈损且表面涂有润滑油
卷帘门门体
用煤油清洗锈损部分
无锈损
电机接线端子
用螺丝刀紧固
端子无松动
防火门
防火门玻璃
完好无损
防火门弹簧铰键
有损坏，更换备件；
若无损坏，加机油
完好，弹性适度
2
消防通道、防火门
直观目测，并开关防火门
消防通道通畅，防火门开闭自如
排烟系统
排烟风机表面除尘
用擦布、毛刷除尘
控制柜内部各电器触
触点完好，控制启停正常
控制柜内部接线端子及端子排端子
控制柜电源指示灯
如不亮，更换指示灯灯泡
电源扌曰示灯不亮
排烟阀
（1）微动开关及内部接线端子
用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子
端子无松动、微动开关固定良好
加压送风系统
排烟阀
（2）复位按钮、导轮、钢丝、转轴
用油壶给导轮、钢丝、转轴加油
复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活
加压送风机除尘
如有烧损，拆下后用砂纸打磨
丝刀用螺逐个紧固
各送风口百叶窗
送风口百叶窗位置正确
消防系统控制柜
控制柜上电源指示灯及各类开关
电源指示正常，开关处于开启或自动状态
如有烧损，拆下后用砂纸打磨
触点完好，无松动
各端子连接牢固、无烧损
电源（信号）
如有破损，用绝缘胶带包扎，
导线无破损或老化
控制柜除尘
用毛刷、皮老虎除尘
消火栓系统
水泵
手动盘车
转轴转动灵活
周
水泵添加盘根
添加盘根
点动时不漏水
水泵加润滑油
更换并添加润滑
油
水泵运转灵活
水泵、电机除尘
用布擦、毛刷除尘
消火栓各阀门
添加盘根或更换垫片
开启自如，不漏水
各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件
水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全
消防水箱
浮球阀
如有锈损，及时更换
无锈损，能正常工作，水位处于中水位
水位电极
清洗电极
电极表面无附着物或铁锈
压力表与压力开关
压力开关咼，低限位指示正确，接通压力表扌曰示止确
压力开关接线端子
接线端子连接牢固，
不松动
箱体
刷防锈漆
箱体水质清洁
进出水阀门
如漏水，添加盘
根或更换阀门
阀门无锈蚀，不漏水
水箱内部清洗
按水箱清洗及投放杀虫药规程
箱内水质清洁
08
水箱外表除尘
用擦布除尘
管道及附体
各消防阀门
阀门开启自如、不漏水
各减压阀、排气阀
检修，清洗
排气阀排气正常、不漏水。
减压阀工作正常
消防管道
管道无渗漏或锈蚀
应急指示灯
指示灯亮，且处于等待状态
按测试键
按测试键后，指示灯亮
消防应急广播系统
主机各电源信号、控制
信号及音量调节键
信号指示正常、音量调节位置合适
各切换器、控制器
通电试验
转换工作正常
各放大器
放音试听音质、
Vr.冃曰量
音质、音量良好
各接线端子及线路
用螺丝刀紧固，导线如有破损，用绝缘胶带包扎，
端子无松动，各导线完好
压带轮主导轴，磁带机磁头
用清洗带清洗
表面尢粉尘
各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好
如松动，用螺丝刀紧固
各杨声器接线牢固、纸盒无破损
主机柜内除尘
喷淋系统
花洒各阀门
水泵和电机
用擦布和毛刷除尘
各信号阀
在区域报警器上的相应位置无报警信号
各流水指示器
放水试验
消防值班室相应的指示灯亮，并发出声音报警
附：
2消防水泵半年保养计划
消火栓灭火系统：
加压泵共—台；
补压泵共—台；
扬水泵
共台；
自动喷水火火系统；
加压泵台；
稳压泵台。
综上所述，消防系统水泵总数为—台。
我公司对这—台水泵实行季检、半年检相结合。
半年检项目
包括:
一、加轴承润滑油。
二、检查盘车松紧。
三、检查盘根。
四、检查电机接地情况。
五、电缆头紧固。
六、检查电机接线端紧固情况。
七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。
八、检查电路主接触点。
九、检查接触器响声。
十、泵体外观检查。
十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。
十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。
十四、检查电机绝缘电阻值。
半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。
以手动和自动两种方式进行。
手动启泵：
启动消防中心联动控制台上启动按钮。
消火栓自动启泵：
启动对应楼层的消火栓按钮。
喷淋泵自动启泵：
在对应层进行末端放水。
在水泵控制室检查：
水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。
在消防控制室检查：
其信号反馈是否正常。
3火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划
一、月检
1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。
2、检查火灾报警装置的声光显示。
3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。
二、季检
1、对备用电源进行1-2次充放电试验。
2、进行1-3次主电源与备用电源的自动切换试验。
3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）4、消防对讲话痛话试验。
5、强制切断非消防电源功能试验。
6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。
三、半年检
1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。
2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。
4消防设施季保养记录表
名称：
年月曰
设备名称
保养项目
保养情况及处理
保养人
日期
检杳人
火灾报警控制系统
自检、消音、复位功能
主电源与备用电源功能正常
并道分线箱与主机介面箱正常
随机抽10%烟感报警验证
烟、温感检查和清洗
各接线端子紧固
集控箱内抹灰除尘
防火卷帘门系统
外观完好、无变形
帘门升降正常、操作一致
受烟（温）控,卷帘门动作正常
广播
喇叭的固定
进行选层广播1次
风机
开机试运转5分钟
烟感探测器
器身抹灰除尘
3440介面功能正常
环境恶劣烟感作特别检查
按5%比例喷烟报警报警
温感探测器
探测器与底座接触安装牢固
按5%比例加温验证报警
手动报警按钮
安装牢固
器身除尘，破损修补或替换
报警检验（任选2处）
疏散出口指示
灯箱抹灰除尘，灯具牢固完好
交流试验指示灯正常
电池充放电
控制器面板电路显示正常
5消防设备年保养记录表
保养
人
日期
检查
消防栓
检查水带并交换摺边
检查阀门、阀杆上油
栓内清洁无异物
各接口无损坏，连接方便可靠
检查指示灯、试验报警按钮
抹灰除尘,贴上检验标志
防火阀
开闭灵活,挂钩可靠位置有标志
阀内无异物、锈蚀、位置显示正确,油漆良好
正压正送风口
叶片无脱落、无变形
开闭操作正常,信号显示正确,线头紧固
风口外观良好，无脱落、无机械损伤
风口内外抹灰除尘
排烟、送
风风机
外观无机械损伤，接地线牢固
绝缘电阻0.5兆欧以上
风叶转动灵活无卡滞，检查（更换）轴承润滑油
拆盖检修主电路主触头
排烟、送风风机
紧固风机控制柜内接线头，抹灰除尘
电器动作顺序，控制正确，手柄位置与实际相符，指示灯、电压、电流表完好
转向正确，运行无异声，电流平衡
运行24小时后电机及轴承正常
防火卷帘门
门锁良好,开停按钮牢固
导轨、卷帘无变形，油漆良好
按钮手动操作开闭方向正确，开闭灵活，无卡滞无异常声响，上下限位开关动作正确
控制中心手动操作卷帘门动作正常
烟感器喷烟后卷帘门自动关闭，控制中心信号正确
电机绝缘高于0.5兆欧,线头压接良好，继电器接触良好
全面清洁控制箱、卷帘门、导轨、电动机,限位开关
消防水系统（水泵控
柜）
拆盖整理主电器主触头，保证接触良好，运行无声
柜内所有接头紧固，元件无破损、脱落
线路标号清晰，柜门内有本柜电气原理图
线路绝缘电阻不低于0.2兆欧，无破皮裸露
电路联接正确，起停过程电器运动顺序正确
指示灯完好，操作手柄灵活，指示与实际相符，各设备手动、自动的起、停止正确
柜内外清洁无灰尘、杂物，门锁好
报警系统
逐个测试公共场所烟感报警器信号点，报警的正确性，电源电压显示的正确性
主电源、备用电源及互相切换电源
自检、消音、复位功能检查
全面紧固柜内所有接线端子
柜内及电子板、各电器元件表面灰尘清理
电子板兀件表面状态检查抹灰除尘
同报警联合检查各点报警的正确性
6消防水泵半年保养记录表
润滑油检查
盘根检杳
盘车检杳
接地情况
电缆头紧固
电机接线端紧固
电机外观整洁、铭牌清晰
电路主触点检查
接触器响声
泵体外观检查
阀门开闭灵活，无长阻、无漏水
阀门手柄完好，阀杆润滑好
单向阀动作灵活只指示准确
电机绝缘电阻
A、B、C（欧）
电机运转电流
A、B、C（A）
手动开泵检查
自动开泵检杳
设备名称:
型号：
编号
日期:
附:
消防电话插孔检查维修表
日期：
检查人：
确认人:
楼层
检查情况
处理情况
8消防广播设备维修保养记录表
广播试验情况
故障处理情况
9消防设备维修保养检验标准
设备名称
周期
检杳标准
方法
备注
防火卷帘门
1季
1卷帘门外观无破损
2机构传动机构灵活可靠无锈蚀
3手动操作卷帘门升降、停止灵活
1目测
2目测
3试机检测
1消防中心集控柜内外清洁无尘
2接线端子的导线联接紧固无松脱
2抽取部分检查
年检
1烟、温感器清洁无尘，无锈、斑,线头紧固
2主机介面单元箱线头紧固，内外清洁
1抽取部分
2用手拨动线头,无松脱•
3
气体自动灭火系统
季检
1气罐压力符合标准•2铅封和保险带完好无损
3喷嘴通畅无阻碍.
1读数
3目测
1年
1火灾探测器清洁无尘•2控制装置动作可靠.
2手动试验.
4
消火栓
1配件无破损缺失
2栓箱内外清洁无尘.
3报警按钮灵敏可靠，指示灯显示正常.
3试验
随机抽取
5%检测
5
疏散出口指示
1灯箱无破损
2灯箱内外清洁无尘
3各按钮功能正常
抽取5%检测
6
自动喷水灭火系统
1系统管网、阀门无漏水•2喷头外观清洁.
3压力表指示正常.
4放水试验其报警性能应可靠•
1目测2目测3目测4试验
7
干粉灭火器
1压力表指示正常•
2器身无锈蚀.
3灭火器存放位置符合要求,有检验合格证•
4灭火器重量符合要求.
3综合考虑
4抽取5%称重.
二）消防设施维修保养内容
1、火灾报警控制系统保养
一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人员负责对该系统实施维修保养。
二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。
消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
属保修内容，立即通知保修单位修理、保养，并记录在案。
三、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。
四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。
五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测点之间的对应和编排。
六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，工程技术部维修人员必须严格按《火灾报警控制系统保养项目计划表》进行检查：
1．每日检查（值班人员）：
火灾报警控制主机各项功能（如火警功能、故障功能）是否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在《消防设施每日保养记录表》中，自检功能检查步骤如下：
（1）按自检键，让报警控制器进行自检。
（2）然后按消声键，消去控制器的声音。
2．每季检查：
（1）完成每日检查保养全部内容。
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