钦州商业市调报告Word格式.doc

钦州商业市调报告Word格式.doc

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农民人均纯收入4843元，人均收入水平在全区排第二，比上年增加399元，增长9%，扣除价格因素后实际增长9.3%。

城乡居民储蓄存款余额206.93亿元，比年初增加37.1亿元，增长21.8%。

居民消费增势强劲，第三产业发展空间进一步加大。

一是消费品零售总额连续两年居全区首位。

全年实现消费品零售总额145.09亿元，比上年增长19.9%，剔除价格因素,实际增长21.3%，增速连续两年排全区第一。

其中，批发零售业总额130.81亿元,增长19.7%；

住宿餐饮业14.28亿元，增长20.7%。

三、城市发展规划

近期目标（2012年）：

中心城市跨越式发展的空间格局基本形成，以滨海休闲度假为主的旅游业得到积极发展，临港工业得到大力发展，保税港区运作良好，钦州成为北部湾地区重要的基础工业和出口加工基地。

中期目标（2020年）：

基本形成主城区、滨海新城、港区一体化互动发展的新格局。

钦州成为面向中国－东盟的区域性国际航运中心的重要组成部分，区域性生产服务中心，综合发展的开放城市。

远期目标（2025年）：

以发展大型临海工业、港口物流，为城市、港口服务的第三产业和以滨海休闲度假为主的旅游业等现代化港口工业城市，区域性生产服务中心，具有岭南风格、滨海风光、东南亚风情的宜商宜居城市。

四、城市商业格局

核心商圈

次级商圈

边缘商圈

钦州市有两个繁华商业路段，一个位于钦州湾大道与永福西大街交汇处的华润万家钦州购物中心、赛格国际商城。

华润万家、赛格国际商城商圈是钦州市高消费高档次的新型商圈，主要业态包括：

百货商场、大型超市、星级酒店、高档餐饮。

一个是位于老街人民路的协盛百货、东风市场。

人民路协盛百货、东风市场商圈是钦州的传统商圈，消费档次属于中低水平，主要业态包括：

超市、餐饮、百货店、专卖店、农贸市场。

核心商业路段图：

路段租金区间260-550元/m2

路段租金区间200-400元/m2

五、五、未来竞争项目

1、青城中央广场

位置：

位于钦州市新兴路65号

总占地面积：

41.57亩

总建筑面积：

80467.97m2

住宅总户：

713户

商铺总户：

560户

物业类别：

住宅、商铺

住宅均价：

4000元/m2

商业步行街长220米

商铺售价未出

容积率：

2-68

绿化率：

17.1%

车位数：

月900多个

预计开盘时间为2010年12月左右

目目前施工进度为地面一层

2、金湾步行街

钦州市新兴路与白沙路交汇处

占地面积：

30125.64m2

143750.2m2

729户

售价未出

5.24

23.45%

946个

一期推A、B、C三栋底，共65间。

六、商家访谈

创意眼镜店

Ø

眼镜、镜片

营业面积99.25m2

租金26000元/月平均租金260元/m2

主要客群为教师、学生、公务员

正在装修期间

暂无开店意愿

纯儿牛仔专卖店

男女装牛仔裤

营业面积45m2

租金8000元/月平均租金178元/m2

主要客群为年轻男女

营业状况良好

喜得龙

运动服饰

营业面积100m2

租金55000元/月平均租金550元/m2

七、小结

通过实地走访与地图对照可知，钦州市商业布局处于相对集中，符合中小型城市商业发展规律。

通过现场调研来看，目前钦州市的物价水平居中，居民消费势头增强。

随着居民生活水平的不断提高，市民对消费环境的整体形象以及经营者的服务品质要求都有所提高，传统商业形式将逐步向新型规模化、一站式的商业形态转变，必将引来城市商业核心的升级。

项目位置处于人民路商圈范围内，属于传统核心商圈内的旧城改造项目，商圈范围内在建项目众多，势必将分流走不少客户群，导致前期销售招商压力增大。

纵观2010年钦州房地产市场的供应，呈现出迅猛增长的趋势，2010年底及2011年各楼盘住宅商业铺面的集中上市，加大了相互之间的竞争，更需走差异化路线，寻求突破点，从定位及策略上奠定本项目城市未来商业核心的地位。

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