中海样板引路实施计划方案.docx
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中海样板引路实施计划方案
样板引路施工方案
工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，鉴于当前建筑施工一线作业人员大多来自农村富余劳动力，文化程度和职业技能不高的现状，整个工程推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。
特制定样板引路方案如下。
一、工程概况
1、总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
2
工程地址
3
建设单位
4
设计单位
5
监理单位
6
质量监督单位
7
施工总承包单位
8
施工主要分包单位
9
资金来源
10
合同范围
11
结算方式
12
合同工期
13
合同质量目标
2、建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
以住宅为主，配有商业网点的生活小区
2
建筑特点
由10栋11~25层住宅楼和一层地下室组成
3
建筑面积
总建筑面积（m2）
135679
占地面积（m2）
28450
地下建筑面积（m2）
12782
地上建筑面积（m2）
122897
标准层建筑面积（m2）
564
4
建筑层数
地上
11-25层
地下
1层
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下1层
4.2
地下N层
无
地上部分层高（m）
首层
8.5
设备层
无
标准层
3.0
机房层
2.87
6
建筑高度
绝对标高（m）
＋13.45
室内外高差（m）
-0.15
基底标高（m）
-4.2
最大基坑深度（m）
-4.2
檐口高度（m）
37/46/55/76
建筑总高（m）
83
8
建筑防火
建筑物耐火等级为一级
9
墙面保温
墙体使用砼空心砌块，25mm厚防水砂浆，外贴5mm厚面砖
10
外装修
檐口
25mm厚防水砂浆，外贴5mm厚面砖
外墙装修
大面为面砖，局部涂料
门窗工程
铝合金门窗
屋面工程
不上人屋面
20厚1:
3水泥砂浆找平，2厚聚氨酯防水涂料层，表面撒细砂；2厚聚乙烯隔离层；20厚1:
4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥；25厚1:
1:
4水泥砂浆坐铺屋面瓦
上人屋面
素水泥浆一道；1:
2.5水泥砂浆找平，最薄处15厚；2后聚氨酯防水层，表面撒细砂；18好钢丝网1:
2水泥砂浆保护层40厚
主入口
贴石材面和干挂石材面
11
内装修
顶棚
水泥腻子打底，刮大白粉磨光，涮内墙乳胶漆
地面
大理石地面
内墙
20mm厚水泥石灰砂浆，刮大白粉打磨光，涮内墙乳胶漆
门窗工程
普通门
高级夹板门带门套
特种门
甲级和乙级防火门
楼梯
20mm厚水泥石灰砂浆，刮大白粉打磨光，涮内墙乳胶漆
公用部分
1:
2.5水泥砂浆找平，贴地面砖
12
防水工程
防水等级
地下室为二级、屋面为Ⅱ级、外墙为Ⅰ级
地下
3厚贴必定BAC双面自粘型卷材
屋面
2厚聚氨酯防水涂料
厨房
2厚911复合防水涂料
水箱间
无
卫生间
2厚911复合防水涂料
3、结构设计
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构
主体结构形式
现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构
屋盖结构形式
现浇钢筋砼结构
2
土质、水位
基底以上土质分层情况
自下而上分为：
中砂、淤泥质土、粉质粘土、素填土
地下水位
水位埋深在1.20~6.10之间，主要依靠大气降水及地下迳流渗流补给
地下水质
对基础砼不具腐蚀性，对干湿交替钢筋砼结构中的钢筋不具腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性
3
地基
持力层以下土质类别
花岗岩全风化层、强风化层
地基承载力
桩端阻力特征值q3500~4500kpa
土壤渗透系数
K〈0.1m/d
4
地下防水
混凝土自防水
C35，抗渗等级0.6Mpa。
材料防水
3厚贴必定BAC双面自粘型卷材
5
混凝土强度等级
部位
详见以下5-1附表
部位
部位
6
抗震等级
工程设防烈度
设防烈度为六度
抗震等级
框架的抗震等级：
J2、J4、J6、J7、J8、J10栋为三级，其余各栋为四级；一般剪力墙抗震等级为三级；短肢剪力墙、剪力墙的的抗震等级为二级；转换梁等级为二级。
地下室框架、剪力墙的抗震等级与首层同。
7
钢筋类别
非预应力筋及等级
直径≤8为HPB235级钢，直径为10、12的为HRB335级钢，直径≥14的为HRB400级钢
预应力筋及张拉方式或类别
无预应力
8
钢筋接头形式
冷挤压
无
直螺纹
直径≥20的采用直螺纹连接
搭接绑扎
直径≤18的为绑扎搭接
焊接
无
9
结构断面尺寸
基础底板厚度（mm）
400
外墙厚度（mm）
350
柱断面尺寸（mm）
600×750，500×1700,750×1400，400×600,400×850,400×1100
梁断面尺寸（mm）
600×2200,600×1500，400×1500,300×800，300×600,250×600,200×500
楼板厚度（mm）
100、120、150，180
10
楼梯、坡道结构形式
楼梯结构形式
现浇钢筋砼板式楼梯
坡道结构形式
现浇钢筋砼结构板
11
结构转换层
设置位置
首层
结构形式
现浇钢筋砼框架剪力墙结构
12
人防设置等级
六级人防
13
建筑沉降观测
由甲方委托勘测单位进行测量，施工期间每完成一层进行一次沉降观测，主体结构封顶后第一年每季度观测一次，第二年每半年观测一次，直至沉降稳定为止。
14
构件最大的施工部位
坡屋面结构，裙楼结构，结构线条
5-1附表本工程现浇各部件混凝土强度等级、抗渗等级设计
J2、J4、J6、J7、J8、J10栋
层次
-1~4
5~8
9~12
13~16
≥17
墙、柱
C45
C40
C35
C30
C25
层次
-1~5
5~9
≥10
梁板
C35
C30
C25
J3栋
层次
-1~3
4~5
≥6
墙、柱
C35
C30
C25
层次
-1~1
2
≥3
梁板
C35
C30
C25
J1、J5、J9栋
层次
-1~3
4~6
7~9
≥10
墙、柱
C40
C35
C30
C25
层次
-1~4
5~7
≥8
梁板
C35
C30
C25
地下室底板、承台及承台拉梁才有C35混凝土。
地下室底板、外墙的混凝土抗渗等级为0.6Mpa。
4、设备安装工程概况
序号
项目
设计要求
做法
1
给水
排水
系统
室内给水
PPR管
热熔连接
室内排水
立管：
UPVC空壁螺旋消声排水管；
横干管：
UPVC给水管
溶剂粘接
承插胶圈连接
室内热水
PPR管
热熔连接
室外给水管网
DN200衬塑镀锌钢管
法兰或丝扣连接
室外排水管网
PVC-U型双壁波纹管
承插胶圈连接
自动喷水灭火系统
镀锌钢管
丝扣连接
2
通风
空调
系统
空调
按图纸要求预留插座和空调孔
预留空调插座和冷凝水管
通风
利用车道出入口进行自然进风，其他防火分区利用风机进行补风
4
电气
系统
电气动力
采用树干式和放射式混合配电
低压电源由变电所提供；柴油发电机组提供一、二级电气负荷用电。
电气照明安装
日光灯采用电子节能灯泡、灯管
接地
采用接地保护TN-S系统
5
设备
安装
电梯
由甲方指定品牌和安装队伍
配电柜
由供电所负责安装
6
防雷
本工程属于第二类防雷建筑物
突出屋面的金属物体与就近的避雷带相连，突出屋面的非金属物体，应加装独立小针，并与就近避雷带相连。
二、施工准备
1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。
组长：
副组长：
成员：
2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。
3、及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。
4、按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。
5、本工程拟定，除地下室外墙防水样板在9区东侧外墙（靠近马道，便于参观学习）上施工外，其他实物样板均设在J7栋塔楼3层1#单元（靠近现场入口二）为实物样板集中展示区；实物样板展示区将施工主要内容中所有的主要实物样板制作出来；本工程主要工程质量样板为：
钢筋工程、模板工程、砼工程、防水工程、砌筑、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，户内电箱及开关插座的安装。
三、分部分项工程实物样板施工
1、防水工程
1.1地下室防水
1.1.1地下室外墙全面防水施工前，及时进行地下室结构的隐蔽验收，施工前应提前将防水材料进行见证送检，送检合格便可进行样板施工。
1.1.2及时确定符合资质要求的专业防水队伍进场，并对其操作人员进行技术交底，所有人员持证上岗。
1.1.3在地下室9区栋东侧外墙上选一块不小于10m2墙面作为样板实施区，施工时将该部位外墙止水螺栓外侧木块全部凿除、残余螺栓头割除，表面清理干净。
1.1.4在监理及甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水试验，并做好相关隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料。
1.1.5挑选几个熟练工人进行防水操作，现场施工技术员均按专项施工方案的操作工艺要求跟踪进行检查，发现问题及时整改，操作过程中可请监理及甲方专业人员进行现场指导；施工完毕报请项目技术质量部门进行检查，检查合格后请监理、甲方等专业人员进行验收，对验收时提出的问题限期进行整改，整改合格后进行复验，验收合格办好隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料，验收合格后及时进行保护层施工。
1.1.6样板操作时每层作法依次错开20～30cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等；验收合格填写好验收合格牌实行挂牌制度，合格牌应标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
1.1.7安排专人对样板进行看护，不得让样板受到损害。
1.2厨房、卫生间、阳台（入户花园）防水实物样板
1.2.1工艺样板地点选择在7区商铺东侧，实地样板地点设在J7栋塔楼3层1#单元的厨房、卫生间、阳台。
1.2.2施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并补好，及时进行卫生间沉箱蓄水试验（48h），并对墙体、管线进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。
1.2.3对防水操作人员进行安全、技术交底及操作规程的学习。
1.2.4防水操作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保防水层施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。
1.2.5集中展示区的防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护现场样板。
2、混凝土结构工程
地下室施工期间，样板地点选择在10区（J10栋塔楼）；地上塔楼施工期间，样板选择在7区商铺东侧结构隐蔽验收后作为砼分项工程的样板，之后制作模板、钢筋特殊部位的样板集中展示。
在展示区域里，悬挂钢筋、模板的技术操作规程及质量通病的防治。
2.1模板分项工程
2.1.1样板主要体现出的内容：
模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。
2.1.2项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。
交底所做样板是根据图纸中选取的局部在楼板上进行制作，如短肢剪力墙、牛腿、梁柱接头等部位的安装、加固。
2.1.3样板制作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。
2.1.4安排专人做好成品保护工作。
2.2钢筋分项工程
2.2.1样板主要体现出的内容：
（1）柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。
（2）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。
2.2.2项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。
交底所做样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程基础上进行制作。
制作过程中和模板样板应紧密结合，充分展现出各部位的施工重点及通病防治措施。
2.2.3钢筋的下料、制作、安装过程中，现场技术人员都要旁站指导、监督，必须要按照图纸、方案施工。
施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。
2.2.4安排专人做好成品保护工作。
3、砌筑分部工程
3.1砌筑样板应体现以下内容：
（1）有代表性的部位的砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T型墙、十字墙等部位；
（2）有代表性的门窗洞口的处理；
（3）填充墙底部、顶部的处理；
（4）构造柱、圈梁、过梁的处理。
3.2砌筑全面施工前需要进行实物样板墙体的砌筑，地点设在7区商铺。
3.3样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线，楼面上弹出墙体控制线（垂直方向十字线），并认真复核无误后办好隐蔽。
3.4按进度要求根据水平标高线，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。
3.5对其操作人员进行安全、技术、质量交底，所有人员持证上岗。
3.6挑选几个操作熟练地工人按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。
3.7在砌筑过程中及时请公司技术部人员、甲方、监理专业人员现场察看、指导，确定出最佳砌筑方案，方案确定后将各部位相关技术、操作要求分别注写在墙体上，按要求进行整改砌筑，砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
4、户内立面线管，开关、插座底盒及电箱的安装
4.1在7区商铺样板墙体砌筑完成后，选一面同时有配电箱，开关、插座底座的墙体进行样板施工。
4.2现场工长对水电安装工人进行安全、技术、施工现场文明交底。
4.3在实施工部位墙体上弹好50水平标高线，在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（在地面弹出墨线）。
4.4根据安装施工图，按标高线在墙上放出户内电箱及开关、插座、管线走向位置线，检查复核，无误后报监理、甲方专业人员验收。
4.5用切割机进行开槽、人工凿除，开槽时做好安全防护及防尘保护，切割时严格按定位线进行，凿除深度一般为配件厚度加1～2cm，及时将产生的垃圾清理干净。
4.6逐一检查开槽位置、深度，有偏差时进行修整，修整好后将槽内灰尘清理并提前润湿。
4.7采用水泥砂浆进行固定，固定时需根据地面墙体抹灰厚度控制线、水平线进行，确保其水平，表面出抹灰面一致（出抹灰面1～2mm），不得缩进抹灰面内。
4.8安装好后进行自检，自检合格报项目、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、工序部位等相关内容。
5、内墙装饰
5.1内墙装饰样板地点定在7区商铺，选择其中面积较大的墙面进行施工，将各部位墙体抹面及涂饰在该墙上施工，每个样板10m2左右。
5.2对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员持证上岗。
5.3按要求在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设钢丝网（每边宽出不小于30cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）；在砼墙面上进行1:
1水泥浆甩浆，养护；根据墙体控制线（垂直方向十字线）定出墙面抹灰厚度。
5.4技术质量检查人员对墙面灰饼厚度进行检查，确保样板方正，无大小头，对不格的灰饼进行返工，直至符合要求。
5.5按灰饼进行抹样板灰，各不同样板抹灰面积一般不小于10m2,施工时严格按操作工艺进行分层施工，（涂料面层在抹灰面干燥后进行）操作时每层作法依次错开20～25cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等。
5.6项目部、监理、甲方专业工程师检查验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
6、门窗安装工程
6.1门窗安装样板施工定在7区商铺。
6.2对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员持证上岗。
6.3墙体面层抹灰完成后可进行门窗安装样板的施工，施工前技术人员及时将各门窗中心线，水平标高线弹在抹灰面上，门窗开启方向、规格、型号标注清楚，并认真复核确保无误。
6.4检查门窗洞口尺寸是否符合要求，门窗周边应留不小应于2cm的塞缝间隙，但也不能大于5cm，周边墙体无松动砖体，发现问题及时处理。
6.5由专业人员进行门窗框的安装工作，安装时其中线应与墙体上所弹中线吻合、门窗角无大小头、门窗框无变形（无下挠、侧弯）、固定牢固。
6.6门窗框安装经验收合格后便可进行周边的塞缝工作，塞缝砂浆采用聚合物水泥砂浆塞缝（可适当掺入膨胀剂），对于大于5cm处采用C20细石砼进行立模塞缝，塞缝前对基层进行充分洒水润湿，塞缝时派专人进行操作；塞缝时需对门窗框进行临时支撑，以防因塞缝产生变形，塞缝完成后砂浆硬化有强度后方可将支撑拆除；拆除后应对门窗框进行检查，对发现有变形的及时进行修整，确保无变形，塞缝完成后及时进行淋水试验，有渗水的立即返工，塞好缝的门窗派专人认真洒水养护不少于7d。
6.7塞缝养护完成后派专人进行门窗边的包边、收边工作，其边角垂直度、平整度、方正度需符合设计、施工要求；施工完成后应将门窗框上的水泥砂浆清理干净，不能将其表面划破。
6.8门窗收边完成，根据要求进行门窗扇的安装，经自检合格后报项目部、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、淋水试验检查情况等相关内容。
7、外墙装饰
7.1外墙砌体结构施工完成后便进行外墙装饰实物样板施工，实施部位应与甲方指定的样板房楼层外（暂定在J7栋2层1#单元外墙）。
7.2对其操作人员进行技术交底，所有人员均进行岗前安全、技术培训，持证上岗。
7.3将实施实物样板部位外墙的螺栓洞、砼麻面、砖墙面孔洞进行封堵，墙面浮灰清理干净；认真检查墙体上口斜砌砖是否有变形，下脚实心砖是不有松动现象，发现问题及时用高标号砂浆进行封堵；在不同墙体材料交接处、管线处加设编织钢板网（每边宽出不小于30cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）；在砼墙面上清理干净后，进行1:
1水泥浆甩浆，养护不少于7d。
7.4外墙面处理好后请监理、甲方专业工程师进行局部外墙隐蔽验收，做好隐蔽验收记录。
7.5根据墙面垂直度、平整度及轴线将外墙抹灰层厚度做出主灰饼，拉通线做好墙面灰饼，灰饼间距不大于1.8×1.8m，主灰饼必须与墙面粘结牢固，确保其不掉落，对抹灰厚度大于3cm处进行满钉钢板网高强砂浆刮糙处理，并及时进行洒水养护确保其与墙面粘结牢固，无空鼓、开裂现象。
7.6按灰饼进行外抹灰纤维砂浆样板施工，涂料、面砖装饰外墙各施工抹灰面积一般不小于10m2的样板,施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开20～25cm左右，行成一个剖面能清晰反映各层作法，每层操作完毕均请监理、甲方专业工程师进行验收，并将验收实测数据标注在墙面，不合格的立即返工，直至全部合格；纤维砂浆抹灰完成后根据要求进行洒水养护，不得少于7d；面砖墙面及时将面砖线在墙面上放出，待墙面养护期满后进行面砖贴面施工。
7.7施工完成经自检合格后报公司、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改；验收合格后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项、养护情况及时间，面层及基层实测数据并填写好验收合格牌。
8、样板房
8.1根据广州市建筑工程质量监督站的要求进行交楼样板的施工，工程砌体结构全面砌筑前，及时与甲方、监理联系确定样板房设置位置、楼层单元号。
8.2提前与甲方联系确定样板房的砌筑及土建装修方案，根据方案及时编制样板房施工材料材料计划，确保材料按时进场。
8.3交楼样板房装修做法出具后，组织施工人员认真熟悉样板房砌筑及装修施工图，在业主的主持下进行会审、设计交底，确保施工人员能按设计单位意图施工；会审后技术人员及在楼面准确放出墙体各构件位置线，注明各部位墙面装饰装修作法，标准。
8.4及时安排操作人员进行墙体的施工，并通知相关专业施工单位进行预埋、预留工作，砌筑时及时按甲方及设计人员变更、修改进行施工。
8.5墙体砌筑完成后，及时请监理、甲方专业工程师进行墙体结构的隐蔽验收工作，验收合格同意隐蔽后办好隐蔽验收记录；同意隐蔽后将楼层所有管道安装完成，管道上出板房上一层楼面，下到样板房下层楼面，所有管道经业主及监理专业人员验收合格后，进行楼层封堵，并将样板房上层外墙周边脚手架用镀锌铁皮进行密闭防护，与墙体间打胶处理，确保上部施工污水不污染样板房外墙及外窗。
8.6样板房楼层管道洞口、外脚手架防护好后及时组织人员进行内外抹灰、厨卫间、阳台等防水施工及内外墙装饰装修工程其他的施工任务。
8.7样板房各分项分部工程施工完成后，均及时请业主、监理专业工程师进行隐蔽验收，验收合格后报请质量监督部门进行验收，对检查提出的问题及时整改，整改完成后再次报请质量监督部门进行复验，验收合格并做好相关隐蔽验收记录。
8.8及时整理好交楼样板房的所有施工资料（包括影像资料），把施工中提出的注意事项及问题汇总，作为技术交底材料对所有操作人员进行交底，确保工程质量符合设计、施工要求。
四、样板引路施工注意事项
1、样板施工前各部位作法已确定，各材料已按进度要求合
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