小区物业费用测算方案终审稿.docx

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小区物业费用测算方案终审稿

PleasureGroupOffice【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】

小区物业费用测算方案

小区物业设施维修保养费用测算方案

1、电梯电费：

KW/台

台

系数

小时/天

RMB/KWh

天

年

11

26

24

365

15

2

24

365

?

电梯维保费用：

28部×9000元/部=252000元

?

2、楼内公共照明：

KW

小时/天

天

RMB/KWh

年

30

6

365

40734

?

3、外围照明：

KW

小时/天

天

RMB/KWh

年

8

9

365

?

工具仪表费：

20000元

检测试验费：

25000元

维修材料费：

30000元

高压值班要资：

1700元/月×12月×4人=81600元

?

4、弱电仪器电费：

KW

小时/天

天

KMB/KWh

年

5

24

365

27156

?

委保费用：

65000元

工具仪表费：

15000元

维修材料费：

18000元

人员工资：

1700元/月×12月×4人=81600元

?

5、供冷能耗及材料费：

总（KW）

小时/天

系数

电费

天数

年费（元）

制冷机

968

24h

150

泵、风机

24h

1

150

762228

?

空调运行用水费：

45000元/年

空调冷冻机组年保费：

80000元/年

空调运行材料费：

80000元/年

供冷年耗能、材料费（总）元

?

供暖能耗费：

总（KW）

小时/天

系数

电费

天数

年费（元）

泵、风机

230

24h

1

120

410688

（供冷/暖员工工资）

员工数量：

1700×7×12=142800元/年

供冷/暖总能耗：

元/㎡·天

元/㎡·天

?

6、给排水

设备功率（KW）

小时/天

使用系数

电价

年使用天数

年总费用

74KW

24

365

元

?

7、生活热水

设备功率

小时/天

使用系数

电价

年使用天数

年总数

46KW

24

365

元

?

（1）、人员工资:

8人×1700元=13600元

（2）、委保费用:

8000元

（3）、清洗、消毒:

10000元

（4）、维修材料工具:

25000元

小区管理费测算范本

序

号

项目

测算依据

测算式

测算结果

（元）

1

工资

管理处主任3800元、管理员

2000元。

3800元×1人

＋2000元×3人

2

社会保险及劳动调配费和档案管理费　

按珠海市最低缴费标准为1331元,计提%,劳动调配费每人9元,档案管理费每人30元.

1331元×%

×4人＋9元×4人＋30元×4人

3

福利费开支

1×14%

9800元×14%

4

住房公积金

按50%管理员缴存,1×6%

9800元×6%×50%

5

劳动合同

终止补偿

1×%

9800元×%×70%

6

员工探亲及　　年休假补薪

1×%

9800元×%

7

工会经费

1×2%

9800元×2%

8

教育经费

1×%

9800元×%

9

年终加薪

1×%

9800元×%

10

员工交通补

按50%管理员计交通补,每天4元,每月按26天计.

4元×26天×4人

×50%

11

项目经理

通讯补

每月按100元计

100元

?

12

?

?

管理处

办公费用

管理处电费:

5月-10月按400元,11月-次年4月按400元,平均每月300元;银行手续费每户1元;发票工本费及通知单纸张按每户元,电话费200元;其它费用按人均50元计.

300元＋1元×523户＋×523户＋200元＋50元×4人

?

?

13

合计

小区安保费用测算范本

单位：

元/月

序

号

项目

测算依据

测算式

测算结果

（元）

1

工资

秩序维护员工资1500元、队长补200元。

1500元×11人

＋200元

2

社会保险及劳动调配费

按珠海市最低缴费标准为1331元,计提%,劳动调配费每人9元.

1331元×%

×11人＋9无

×11人

3

福利费开支

1×14%

16700元×14%

4

劳动合同

终止补偿

1×%

16700元×%×50%

5

员工探亲及　　年休假补薪

1×%

16700元×%

6

年终加薪

1×%

16700元×%

7

工会经费

1×2%

16700元×2%

8

教育经费

1×%

16700元×%

9

日常消耗

电筒电池、对讲机电池、记录用纸笔，按每人30元。

30元×11人

10

合计

小区保洁测算范本

单位：

元/月

序

号

项目

测算依据

测算式

测算结果

（元）

1

工资

保洁员工资1200元

1200元×5人

2

社会保险及劳动调配费

按珠海市最低缴费标准为1331元,计提%,劳动调配费每人9元.

1331元×%

×5人＋9元

×5人

3

福利费开支

1×14%

6000元×14%

4

劳动合同

终止补偿

1×%

6000元×%×70%

5

员工探亲及　　年休假补薪

1×%

6000元×%

6

年终加薪

1×%

6000元×%

7

工会经费

1×2%

6000元×2%

8

教育经费

1×%

6000元×%

9

日常消耗

工具消耗、清洁用品、清洁用水等，按每人120元。

120元×5人

10

合计

小区绿化费用测算范本

单位：

元/月

序

号

项目

测算依据

测算式

测算结果

（元）

1

工资

绿化工资1300元

1300元×2人

2

社会保险及劳动调配费

按珠海市最低缴费标准为1331元,计提%,劳动调配费每人9元.

1331元×%

×2人＋9元

×2人

3

福利费开支

1×14%

2600元×14%

4

劳动合同

终止补偿

1×%

2600元×%×70%

5

员工探亲及　　年休假补薪

1×%

2600元×%

6

年终加薪

1×%

2600元×%

7

工会经费

1×2%

2600元×2%

8

教育经费

1×%

2600元×%

9

水、肥、药、机械费（每年前草不少4于次）

?

按每平方米每年元计

12153m2×元

÷12个月

10

合计

公共设施费用测算样本

单位：

元/月

序

号

项目

测算依据

测算式

测算结果

（元）

1

工资

维修电工资1800元、杂工工资1400元

1800元＋1400元

2

社会保险及劳动调配费

按珠海市最低缴费标准为1331元,计提%,劳动调配费每人9元.

1331元×%

×2人＋9元

×2人

3

福利费开支

1×14%

3200元×14%

4

劳动合同

终止补偿

1×%

3200元×%×70%

5

员工探亲及　　年休假补薪

1×%

3200元×%

6

年终加薪

1×%

3200元×%

7

工会经费

1×2%

3200元×2%

8

教育经费

1×%

3200元×%

9

道路及停车场保养维修

市政养护定额为每年每平方米元,小区按%取费。

（2315＋2707）×元×%÷12个月

?

10

垃圾箱、果皮箱、垃圾周转箱更新费用

垃圾箱每个480元，果皮箱每个200元，6年更新；垃圾周转箱每个8500元，4年更新。

（480元×25个＋200元×7个）÷72个月＋8500元÷48个月

11

指路牌、路灯、路面消防栓翻新及路灯维修

指路牌、路灯3年翻新，每座50元；路灯维修每月每座10元。

（5＋6＋60）×50元÷36个月＋60×10元

12

雨污水井盖

更换

每年按5%,每个180元。

（154＋39）×180元

×5%÷12个月

13

化粪池吸粪

每年8车，每车150元。

8车×150元÷12个月

14

围墙翻新

每平方米翻新费7元,每米平方米,3年翻新一次.

563米××7元

÷36个月

15

消防水泵保养及灭火器充装

消防水泵保养每台50元;灭火器充装每个32元,每年一次.

50元×2台＋32×3个÷12个月