上海YOU+租赁合同模板201507版Word格式.doc

上海YOU+租赁合同模板201507版Word格式.doc

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1.1甲方保证出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

1.2甲方在签订本合同前已向乙方出示具有出租权的有效证明、营业执照等文件，并予以详细说明。

1.3乙方在签订本合同前已向甲方提供身份证复印件等身份证明，甲方已复印备存。

第二条房屋用途

2.1甲方出租给乙方的房屋位于广州市白云区机场路1600号汇创意产业园C1栋上海市徐汇区石龙路395号YOU+青年创业社区的号房，房屋现有装修、结构及设施、设备情况详见合同附件《YOU+家友入住物品移交书》。

2.2《YOU+家友入住物品移交书》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房屋时的验收依据之一。

第三条房屋租金与租赁期

3.1房屋租金与租赁期（不含税）

折后租金原价月租金（RMB元）

原价租金（月租月付）优惠后月租金（年付或租房宝支付）

租赁期数（月）

3.2乙方每月的号之前交纳当月房屋租金及其他费用，若采用租房宝形式则需依据与银行的约定按时足额还款。

3.3租赁期自年月日至年月日止。

3.4如乙方提前退租退房的，详见本合同第四条第九款即4.9第四条第十款即4.10约定。

3.5备注：

第四条特别约定

4.1乙方每月需缴纳的费用包括房屋租金（含物业管理费）及其他费用；

其他费用包括租借物品费用、物业管理费（物业管理费为月租月付租金的10%）、所租房间的水电费、保洁费、有线电视费、宽带费等，详见每月的缴费通知单。

4.2乙方入住时须按合同第三条第二款即3.2约定缴纳房屋租金，同时需缴纳两个月的原价租金优惠后月租金即元作为押金，与1000元作为物品保证金；

房屋内物品如出现人为损坏、破坏的，按物品原价以押金抵扣，如押金不够抵扣的，乙方应予以补足，补足后再补齐押金以物品保证金抵扣，不足部分以押金予以补足，如加上押金仍不够抵扣的，乙方应予以补足，补足后再补齐押金和物品保证金；

物品的种类、数量、价值等详见合同附件《YOU+家友入住物品移交书》。

4.3除合同另有约定外，甲方应于租赁期满且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的七个工作日内将剩余的押金和物品保证金退还乙方。

4.4乙方每月需缴纳的费用详见每月的缴费通知单，甲方确认收款后提供给乙方有效的收款凭证；

所有费用均不含税，在租赁期内产生的所有税费由乙方承担。

4.5乙方逾期缴纳房屋租金及其他费用的，每逾期1日，乙方应向上海浦东发展银行缴纳相应的信用卡逾期还款利息及滞纳金（第①种付款方式）或者向甲方缴纳应付房屋租金及其他费用的5%作为滞纳金（第②种付款方式）；

若乙方逾期满10日仍不缴纳，视为乙方放弃房屋承租权，甲方有权没收乙方所交押金和物品保证金及收回房屋。

4.6租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；

乙方逾期归还，逾期1日不满10日的，每逾期1日应向甲方支付原价租金的日均价的两倍（计算方式：

原价租金除三十后乘二）的房屋租金（含物业管理费），水电费另计，且甲方有权没收乙方所交押金和物品保证金；

满10日仍不交还的，甲方将报警处理并追究乙方逾期归还房屋由此给甲方造成的损失。

4.7租赁期间，未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋，如经甲方发现乙方私自将房屋转租、转借，甲方有权没收乙方所有押金及物品保证金并收回房屋。

4.8在乙方已明确表示不续期或提前退房的情况下，在租赁期满前的15日内，甲方可以带客户前往乙方承租房屋看房，乙方承诺给予积极配合；

如乙方要求续期，则必须在租赁期满30日之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新协商签订租赁合同。

4.9租赁期内，若乙方提前30日以上书面通知甲方解除合同的，扣除一个月押金作为违约金；

若乙方通知书面甲方不满30日的，扣除两个月押金作为违约金。

租赁期内，若乙方提前30日书面通知解除合同的，无需缴纳违约金；

提前15日不满30日书面通知的，则需缴纳半个月的原价租金（月租月付）的房屋租金作为违约金，若提前不满15日书面通知的，则需缴纳1个月的原价租金（月租月付）的房屋租金作为违约金；

违约金从押金和物品保证金扣除，不足部分乙方应予以补足。

4.10租赁期内，若乙方提前解除合同（即提前退租退房的），有以下两种处理情况：

4.10.1若乙方选择第①种付款方式的，居住不满6个月的，以原价租金（月租月付）补清差价；

居住满6个月不满12个月的，以原价租金（月租月付）的90%补清差价；

乙方迁空、点清并付清所有费用后的七个工作日内，甲方将剩余的押金和物品保证金退还。

4.10.2若乙方选择第②种付款方式的，无需补清差价；

在乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的七个工作日内，甲方将剩余的押金和物品保证金退还乙方。

第五条房屋修缮与使用

5.1在租赁期内，甲方保证出租房屋的使用安全。

房屋及所属设施的装修及维修收费可咨询社区运营部，乙方向甲方提出装修或维修请求后，甲方及时提供装修或维修服务。

乙方自入住日起1个月内，甲方免费为乙方进行水电类的维修（下水堵塞除外），期满后乙方如需进行水电类维修则须支付相关维修、材料费用。

若乙方未经甲方同意擅自更换、增减房屋内外电器、家具等的，由此造成的全部安全责任事故由乙方自行承担。

5.2乙方应合理使用其承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

5.3乙方如改变房屋的装修、结构，其设计规模、范围、工艺、用料等的方案须征得甲方的书面同意以及缴纳相关费用后方可施工，施工完毕后的装修、结构、设施、设备等不得拆除和拆卸，除甲方书面同意外。

第六条合同的变更、解除与终止

6.1甲乙双方可以协商变更或终止本合同。

6.2乙方申请更换承租房屋，经甲方同意并支付200500元转房费后，双方签订补充协议。

6.3甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，甲方应返还押金及物品保证金：

6.3.1甲方不能提供合同约定的房屋的；

6.3.2甲方提供的房屋不符合合同约定条件的；

6.3.3未经乙方同意，擅自拆改、变动乙方承租房屋的内部结构或者外部装潢装饰的；

6.3.4未经乙方同意，甲方擅自更换乙方承租房屋内外电器、家具等的；

6.3.5甲方故意损坏乙方承租房屋或者故意破坏乙方承租房屋内外电器、家具等的。

6.4乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

6.4.1未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；

6.4.2未经甲方书面同意，拆改房屋结构或拆除、拆卸房屋装修、结构、设施、设备；

6.4.3损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复；

6.4.4利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；

6.4.5逾期未缴纳按约定应由乙方缴纳的费用，在甲方提出合理期限后仍未缴纳；

6.4.6有违反《YOU+家友家规》及《YOU+家友入住须知》行为的。

6.5甲方依据合同约定行使收回房屋权利，届时房屋内剩余物品视为遗弃物，甲方有权自行处理，处理时不承担保管义务。

6.6租赁期满合同自然终止。

6.7因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第七条房屋交付及收回的验收

7.1甲方保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；

乙方未经甲方同意不得私自将房屋内物品移出房屋。

7.2房屋交付及收回的验收，双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

7.3乙方交还甲方房屋应当保持房屋相关装修、结构、设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；

对未经甲方同意留存的物品，甲方有权处置。

第八条合同附件

8.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，订立补充条款并以合同附件存在，具体为、《YOU+家友入住物品移交书》、《YOU+家友家规-入住须知》等。

会不定时予以更新并公示，双方同意以最新公示的版本为准。

8.2本合同期内，双方可订立其他相关的补充协议，作为本合同附件存在。

8.3上述合同附件是本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第九条争议的解决

9.1因本合同发生争议纠纷，双方应先协商解决。

9.2若争议纠纷协商无法解决引起诉讼的，由合同签订地人民法院管辖。

第十条其他

10.1乙方同意将个人身份信息、学历证明、工作情况、联系方式等资料提供给甲方，作为录入《YOU+家友档案》之用；

乙方保证上述资料真实、有效，如有不真实或无效的承担因此引起的全部责任。

10.2甲方对乙方寄送的快递、包裹等无保管义务，如出现损坏、丢失等情况，由乙方自行承担责任，甲方不承担任何责任。

10.3甲方已在社区进行全方位的安全提示，并安排工作人员不定期巡视公共区域，同时在公共区域加装了摄像头、防盗门等安全设施，如乙方遭受人身财产损害的（包括滑倒摔伤、物品丢失等），由乙方自行承担责任，甲方不承担任何责任。

10.4本合同壹式贰份，由甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力

甲方：

广州优家物业管理有限责任公司上海庭迹投资管理有限责任公司

签约当家：

店长审核：

乙方：

身份证号码：

签订地：

广东省广州市白云区上海市徐汇区

签订日期：

年月日

4