石家庄市房地产市场宏观研究.docx
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石家庄市房地产市场宏观研究
第一部分 总体市场研究分析
一、宏观市场分析
1.石家庄市简况
石家庄，旧称“石门”，简称“石”，河北省省会，位于河北省中南部。
该市交通便利，为铁路、高铁枢纽城市；现已成为市区城市人口规模286.2万（2010年）的全国特大城市之一，京津冀都市圈第三极核心城市，全国重要的医药、纺织工业中心城市，重要的现代服务业和生物产业基地之一，华北重要商埠。
1、地理交通
华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。
石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。
2、科技教育
石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。
全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。
其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。
拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
3、国际合作
石家庄市与美国得梅茵市、日本的长野、韩国的天安、英国的考比、墨西哥克雷塔罗、意大利的帕尔马、加拿大的萨斯卡通等8个国家的10个城市结为友好城市； 与100多个国家和地区建立了友好往来和经贸关系。
一些国际知名公司，如日本的富士通公司、美国的休斯公司、德国的赫斯特公司、英国的汇丰银行、意大利的萨普拉斯公司、马来西亚的金狮集团等均在区内投资建立了企业。
4、产业布局
石家庄市工业现已形成以医药、纺织、化工、机械、电子、建材、食品为主体，布局较为合理的综合性工业体系，是全国重要的纺织工业基地和最大的医药工业基地之一。
此外，石家庄市的重要产业还包括微电子、光电子、新材料、新型建材、流通业、房地产业、旅游业。
2.石家庄市经济状况分析
2010年，石家庄市地区生产总值（GDP）初步核算完成了3400亿元，全部财政收入完成387.8亿元，同比增收77.55亿元，增长25%。
城镇居民人均可支配收入达到18268元，农民人均纯收入达到6515元，该市的经济发展具体表现为：
（1）社会保障体系进一步加强。
年末全市各类企业在职职工及个体工商户共有95.4万人参加基本养老保险，27.9万名离退休人员参加基本养老保险社会统筹；年末全市机关事业单位共有14.3万人参加基本养老保险，3.7万名离退休人员参加基本养老保险社会统筹，人数均比上年有所增加。
城镇职工失业保险参保人数达88.6万人。
年末全市121.9万人参加了职工医疗保险。
城乡困难家庭、特困群体得到有效救助，年末全市共有61933人享受城镇居民最低生活保障。
2009年，全市继续加大对中小企业的扶持力度，全市民营经济保持稳定发展。
全年民营经济实现增加值1779.9亿元，比上年增长10.3%，占全市GDP的比重57.1%。
民营经济上缴税金146.3亿元，占全市财政收入的47.2%。
（2）金融机构存、贷款余额快速增长。
年末全市金融机构本币存款余额5163亿元，比年初增加1053亿元，比年初增长25.6%。
城乡居民储蓄存款余额继续增加，年末城乡居民本币储蓄存款余额2576亿元，比年初增加388亿元，比年初增长17.8%。
金融机构本币贷款余额2887亿元，比年初增加807亿元，比年初增长38.8%。
（3）2009年，城市居民收入和农民人均纯收入继续保持平稳增长，居民生活质量提高，消费支出较快增长。
市区城市居民人均可支配收入16607元，增长10.3%，保持在较高水平，人均消费支出10078元，增长1.3%。
农民人均纯收入为5977元，增长9.3%。
（4）居民生活质量显著提高，家庭耐用品拥有量继续增加。
居民住户抽样调查显示，截止2009年末，市区城镇居民家庭每百户拥有家用汽车7辆，彩电118台，电冰箱、冰柜100台，洗衣机97台，空调器115台，钢琴4架，移动电话149部，家用电脑64台；农村居民百户拥有彩电116台，洗衣机87台，移动电话110部，电脑12台，空调30台，电冰箱50台。
（5）城乡居民住房条件进一步改善。
城市居民人均建筑面积26.3平方M；农民人均住房面积39.5平方M，比上年增加1.0平方M。
3.石家庄市城市规划发展
在新形势下，市委市政府积极组织编制了新一轮石家庄市空间发展战略规划研究，明确了城市新的发展目标和空间发展策略，并经省会规划委员会讨论通过。
2009年12月，市政府提请省政府呈报国务院申请总体规划调整，2010年2月住房和城乡建设部复函省政府同意我市对总体规划进行调整完善，目前调整工作已经完成。
此次规划调整以进一步明确城市发展定位、落实城镇化发展战略为核心，以调整产业结构、完善省会职能、拓展城市空间、强化生态建设、突出城市特色为重点，并充分与土地利用规划相衔接。
调整的主要内容：
优化都市区布局，落实城市北跨战略，强化正定组团功能，建设滨河新区、承担部分省会功能，统筹产业发展，完善产业聚集区布局；依据“规模不变、调整用地发展方向和布局”的原则对中心城区用地布局进行调整。
按照国务院要求，本期城市总体规划期限为2010-2020年，规划分市域、都市区和中心城区三个层次。
市域：
包括市区及17县市，面积15848平方公里，市域总人口达到1060万，城镇化水平达到65%。
都市区：
包括市内五区及正定、鹿泉、藁城、栾城四县市，面积2657平方公里，区域总人口538万。
）
中心城区：
规划建成区，居住人口300万，面积287平方公里。
一、城市定位与性质
1、京津冀都市圈第三极
随着国家发展战略调整，京津冀区域正成为引领中国经济新一轮发展的增长极。
亟需以石家庄为核心，推动冀中南一体化建设，构建与京津良好的分工协作关系，使石家庄成为京津冀都市圈第三极。
2、京津向中西部辐射的“第一中枢” 石家庄位于京广与陇海复线发展走廊交汇要冲，随着区域经济交流的进一步加强，亟需石家庄利用“东出西联、承南接北”的区位优势，大力发展以商贸物流、信息服务为主的现代服务业，使其成为京津向中西部辐射的“第一中枢”，全国重要的现代服务业基地之一。
3、河北省对外竞争、交流的第一平台
省委、省政府高度重视省会发展，将省会城市建设作为提升全省竞争力的战略举措。
亟需石家庄做强、做大，担负起展示整个河北财富创造力、文化竞争力、社会发达程度的重任，对外竞争、交流的第一平台；特色鲜明、繁华舒适、现代一流的省会城市。
4、确定城市性质为：
河北省省会，京津冀第三极，全国重要的现代服务业、生物产业基地之一。
二、空间布局规划1、市域城乡统筹
（1）统筹城镇职能、加快城镇化发展
壮大中心城区，提高城市综合竞争力；加快省会与正定、鹿泉、栾城、藁城一体化建设，构建省会城镇群，提升对全省的辐射带动作用；把县城作为推进城乡统筹的核心抓手，优先集中力量培育各县（市）城区及沿交通干线城镇，形成一个都市区、两条城镇发展轴的城镇空间布局结构和“1个都市区、13个县城（县级市）、28个中心镇、63个一般建制镇”的城镇等级结构。
规划到2020年，市域城镇化水平达到65%。
（2）统筹区域产业布局，增强县域经济发展
按照“西部突出生态、中部创新高效，东部增产减污”的布局原则，推进产业向园区集中、园区向城镇集中，建设22个产业聚集区，实现工业化和城镇化良性互动，促进县（市）域经济发展。
（3）统筹基础设施建设
航空：
按照年旅客吞吐量400万人次改扩建机场设施，提高服务水平。
铁路：
强化京广、青太客运专线及京石、石郑、石太、石济城际铁路双十字复合交通走，廊建设，打造京津、晋冀鲁豫省会城市1小时交通圈。
公路：
加强省会与天津、太原等周边省市联系，建设石津、石忻、昔港、沿山等1200公里高速公路，实现高速公路县县通，打造市域1小时交通圈。
2、都市区布局房
落实城市北跨发展战略，进一步优化都市区功能布局。
（1）实现城镇功能协调
中心城区，是全省的政治、科技、教育、文化中心。
突出省会功能、区域服务职能，突出生态、文化建设，打造繁华舒适、现代一流省会。
正定组团，国家级历史文化名城和现代服务业基地，在严格保护古城格局的同时，全面提升风貌品质；在京珠高速公里以东区域，以生态、低碳、智慧的全新理念，建设30平方公里滨河新区起步区，打造为以科技、文化、教育为主导的现代服务业基地。
鹿泉组团，信息产业基地和生态休闲区，城区和鹿泉开发区重点发展信息产业，西部山前区发展旅游、休闲产业。
栾城组团，装备制造业、中医药产业基地，县城重点发展中医药产业、窦妪重点发展装备制造产业。
藁城组团，生物医药和化工基地，城区、丘头石化区重点发展化工，良村开发区重点发展生物医药产业。
（2）加快交通一体化建设
外迁京珠高速公路至良村东，形成138公里绕城高速环；改线107国道至新赵线，307国道至衡井线等,形成95公里公路环，以此为基础，构建都市区“两环十四射”对外公路系统。
中心城区至藁城、栾城、鹿泉各建设两条以上快速路与一条国省道；重点加强中心城区与正定交通联系，在体育大街北延的基础上，建设老城至新区的新城大道，并以107国道、京珠高速公路，太行大街北延、中华大街北延为补充，形成6条跨河通道，打造都市区30分钟交通圈。
启动轨道1号线西三环至东部产业区段、轨道2号线正定至新客站段；沿主要联系道路，建设中心至组团快速公交线，实现都市区公交通达60分钟全覆盖。
（3）完善区域生态格局
坚持生态保育、恢复与建设并重，构筑“西山、北水、绿环、绿廊”的都市区生态格局。
“西山”：
西部浅山区以山体生态恢复为重点，建成西部绿色山体屏障，构建由抱犊寨、龙泉寺、封龙山等风景区组成的近郊旅游休闲带，总面积400平方公里。
“北水”：
对滹沱河都市区段70公里长的河道进行生态恢复与治理，重建流域自然生态，打造具有防风固沙、涵养水源、滨水游览等多重功能的绿色生态长廊，总面积120平方公里。
滹沱河市区段长25公里，宽1500-3000M，总面积50平方公里。
河道内恢复湿地草甸的自然河流景观；制导线外形成以文化、旅游、休闲、娱乐等功能为一体的蓝色魅力生态带。
“绿环”：
在城市外围建设生态林带、绿地、水系等，构成环城生态绿化隔离空间，平均宽度1000M，总面积80平方公里。
“绿廊”：
依托铁路、公路、水系等建设10条楔入城市内部的生态绿地走廊。
3、中心城区布局
（1）用地布局
中心城区以京珠高速公路为界，分为东西两部分。
京珠高速公路以西为老城区，突出省行政职能，完善传统服务职能，重点发展办公商务、商贸、流通等第三产业，形成结构清晰、级配合理的公共服务体系。
规划面积207平方公里，人口230万。
京珠高速公路以东为产业区，依托高新区产业发展现状，石津渠以北建设科技服务基地；石津渠以南建设研发中心及生物医药基地。
规划面积80平方公里，人口70万。
以百年广场建设为核心，提升老城中心品质，完善功能；结合新客站建设、东北工业区改造建设三个综合性城市副中心；结合居住用地布局，建设8个区级商业服务中心。
加强市、区级公益性公共服务设施建设，完善社区级文化、体育、卫生、中小学教育设施、福利设施配套，建设一个省级文化中心、一个市级文化中心、六个区级文化中心；一个市级体育中心、两个区级体育中心；新建市级综合医院8所，各类专科医院11所；新建31所中学、63所小学。
（2）道路与交通
建设“四横六纵”的快速路、交通性主干路构成的道路系统骨架。
建成以轨道交通为核心的公交优先系统。
按照“三主三辅”远景轨道交通线网规划布局，规划期内完成54公里的2条轨道线建设。
（3）绿地系统
建设“两廊贯通、三环绕城、绿楔渗透、绿网成荫”的城市绿地布局结构。
规划城市绿地面积132平方公里，人均公共绿地面积13平方M。
两廊贯通：
结合铁路入地,建设18公里长的中央生态景观走廊，沿京珠高速公路建设长16公里、宽700M——1500M的以生态林地、郊野公园为主的生态走廊，形成两条南北向贯通的通风走廊，引风入城，缓解热岛效应。
三环绕城：
提升59公里的民心河内环水系，改善城市环境丰富滨水空间功能增强城市活力；新建东南水系，与太平河、西北水利防洪工程形成100公里集防洪、生态、休闲等功能为一体的近郊休闲游憩带外环水系；沿二环路形成 42公里的以生态林地为主的生态、防护绿化环。
绿楔渗透：
沿重要交通走廊，建设多条大型楔型绿地，联通内外部生态系统。
绿网成荫：
带状绿地与各级别公园、街头绿地联结成网，点线结合，互为补充。
三、城市风貌规划
1、塑造城市风貌、提升城市品味
围绕都市区“山、河、田、城”四大景观要素，形成以“绿为近景、城为中景、山为底景”的丰富景观层次，凸显省会山水生态景观特质。
把西山作为“底景”引入城市，控制槐安路、裕华路等8条“视觉通廊”和省行政中心、滨河新区核心区等11个“风貌视点”。
中心城区形成“片区—路径—节点”景观认知体系。
规划控制正定古城、新客站周边地区等14个重点片区，中山路、广安大街等12条认知路径和10个重要景观节点。
按六类分区控制建筑高度，形成“东北高，西南低”的总体格局。
2、保护历史文化遗存、彰显城市特色
对市区108处历史文化遗存进行保护和合理利用。
建设东垣故城遗址公园、毗卢寺公园，恢复正定古城传统风貌，传承省会千年历史文化；
建设正太广场和民生路历史特色街区，展示省会独具特色的铁路文化；
改造东北工业区，“保留形式、转换功能”，建设工业遗址公园和纪念馆，
体现省会“近代工业文化”。
四、近期实施策略与远景发展
1、近期实施策略
打造新城、重塑古城、严控老城。
打造新城：
新城建设是实现城市结构调整、完善省会功能的战略选择，创新发展建设模式，以一大批大型公共设施工程集聚效应为带动,举全市之力将滨河新区打造为低碳、生态、智慧新城，创新动力之城、宜居活力之城和滨水魅力之城。
沿滹沱河区域是城市形象展示和市民公共活动带；从主城通过新城大道直接进入起步区，形成新区与主城的高效连通。
围绕市民公园建设行政中心、文化中心、会展中心等大型工程，塑造起步区的核心标识，形成新区建设的强烈形象。
西部为会展中心及创展区,与古城遥相呼应；向北依次建设园博园、特色商贸旅游区等工程，形成纵向发展轴带；向东是以文化为主题的轴带，延伸至体育中心与金融办公区，形成横向的主要轴线。
同时建设中等职业教育园区、商业服务设施和配套居住，到2015年完成15平方公里新城核心区建设。
重塑古城：
保护与利用佛教、古建、历史文化资源，全面恢复正定古城传统风貌，提升品质，将正定打造为“古建艺术宝库”、“佛教文化博物馆”和“世界级旅游胜地”。
严控老城：
以提高管理水平和提升品质为重点，疏解老城人口与职能，完善设施配套、改善环境，严格控制老城土地开发量及开发强度。
2、远景发展
实施“北跨、南优、西控、东延”发展战略，按照“一城三区三组团”的城市发展框架，远景都市区城镇人口规模达到600万，中心城区（含正定）达到500万，形成“双核、双轴、双带”的城市空间布局结构。
千年沧桑、百年兴城，未来，以新区北跨展开腾飞之翼，以西山北水重塑襟山带水之城，以交通之势建设华北通衢，在这片仁和大地，崛起一座希望之城。
4.石家庄市房地产市场发展状况分析
纵观石家庄的房地产市场,我们从供求关系上的规模、结构、价格、特色四个方面分析:
1.从供求规模看:
全市商品房上市面积500.52万㎡,商品房成交面积494.65万㎡,从数量上看,供需基本平衡。
随着“三年大变样”和“建设500万人口现代大都市”政策的实施,对改善性居住的需求将会增加,加上梯度消费倾向和“居者有其屋”的观念,会进一步带来新的需求,所以未来在供求总量上会呈现“供求两旺”的景气局面。
2.从供求结构看:
市区上市商品住房90㎡以下的为101.03万㎡,占总量的25.6%。
90-120㎡的为97.7万㎡,占总量的24.75%。
120㎡以上的为195.87万㎡,占总量的49.65%。
从商品住宅上市面积段对比分析,120㎡以下的中小户型上市量明显不足。
以石家庄目前大多数居民的消费能力来看,大户型的套型结构在短期内难以得到大量的高端消费群体的支撑。
可以预见2010年后,以中小户型为主的二手房交易仍将活跃,新建商品房也应该增加中小户型的比例,以适应大多数居民对中小户型的需求。
3.从供求价格看:
市区商品住房成交均价为3897元/㎡,12月份成交均价为4101元/㎡,同比增长11.17%,总体较为平稳,没有出现大起大落的现象。
但是这一价格水平也超出石家庄市广大中低收入者的房价承受能力,这些消费群体目标大部分都定在3000元/㎡左右。
所以,面对中低收入阶层的经济型楼盘相对缺乏。
从发展趋势看,石家庄要建设现代化的大型城市,必须满足大多数人的购房需求,这将对平抑房价起到十分积极的作用,再加上市政府直接主持的经济适用房、廉租房建设和二手房市场的逐步成熟,可以预计石家庄市房价近几年会比较稳定。
4.从供求特色看:
随着竞争的日趋激烈,无论是客户还是地产商对产品的要求都是越来越高,这也将使石家庄房地产市场走向成熟。
无论是满足中低收入居民的经济型户型,还是满足高收入群体的高档社区,对于市场的细分、产品的定位都要更加清楚,用不同产品满足不同群体的需求,避免产品同质化现象严重的局面,这是市场发展的趋势,也是市场竞争的必然结果。
5.石家庄市房地产政策分析
石家庄市关于房地产有以下具体政策：
一、认真落实促进房地产市场平衡健康发展的责任
各县（市）、区政府和市有关部门要坚决贯彻落实国家和省各项房地产市场调控政策，切实承担住房保障和稳定房价的责任制投机投资性购房，促进房地产市场健康发展。
二、加大保障性安居工程建设力度
各县（市）、区政府和市有关部门要围绕构建以廉租住户为主，公共租赁住房、限价商品房为辅的多渠道、宽领域 （论坛 新闻）的住房保障体系天龙八部，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房10万套。
2011年通过新建、配建等方式筹集各类保障性住房2.97万套。
其中廉租住房5200套，力争累计筹集廉租房1.8万套，廉租住房实物配租达到应保障户数的50%以上，基本解决2.6万户低收入住房困难家庭的住房问题，实现应保尽保。
加快危陋住宅区改造步伐，今年完成危陋住宅区拆迁面积43.5万平方M，使8070户居民居住条件得到改善。
加快推进公共租赁住房建设，出台《石家庄市公共租赁住房管理暂行办法》，通过“政府支持、社会参与，多元投资、市场运作”的方式，鼓励开发区、产业园区、大中型企事业单位和学校利用自有土地建设公共租赁住房，年内筹建公共租赁住房1.75万套，解决中等偏下收入家庭、外来务工人员和大中专毕业生等“夹心层”住房困难。
积极探索限价商品房保障模式，年内建设限价商品住房4000套。
三、加强税收征管
各级税务部门要严格执行个人转让住房营业税、个人所得税征收政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。
要加强对土地增值税征管情况的监督和检查焦点房地产网，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发工程，进行土地增值税清算和稽查。
四、严格执行差别化住房信贷政策
各金融机构和市住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭要认真执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理，通过信贷政策杠杆，有效遏制投机投资性购房。
五、增加住房土地有效供应
各县（市）、区政府和市 有关部门要认真落实我市今年有建设用地供应计划，优先保证保障性住房用地，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
市、县国土管理部门要加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。
参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。
对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。
对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，要及时收回土地使用权17173，并处以闲置一年以上罚款。
要依法查处非法转让土地使用权行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发工程。
六、合理引导住房需求
自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）、能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍证明家庭、无法提供1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。
购买住房前，购房人需持有效证件到市房屋交易登记机构对其是否符合购房资格进行核实。
符合购房条件的，购房人持市房屋交易登记机构出具的证明输购房相关手续。
具体限购细则由市房管局制定。
七、建立住房保障和稳定房价工作约谈问责机制
各县（市）、区政府和市有关部门要按照本通知要求认真落实房地产市场调控各项政策措施搜狗，不折不扣地完成住房保障各项任务。
市发展改革、国土、规划、房管、建设、财政、税务、公安、民政、统计、监察、人力和社会保障等部门要密切配合，健全机制，确保各项政策措施落实到位。
国土部门要确保住房用地供应，严格依法查处闲置用地，盘活存量土地资源，杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的情况发生。
住房保障和房产管理部门要进一步加强统筹协调，不断完善政策，抓好保障性住房建设管理工作；加强房地产市场监测分析，完善监管长效机制，巩固房地产市场秩序整治成果；完善个人住房信息系统，为落实房地产调控政策提供基础数据。
税务部门要进一步加强个人转让住房税收征管，认真做好土地增值税的征收管理工作。
财政、税务、住房保障和房产管理等部门要相互配合，加强存量房交易税征收征管，坚决阻塞税收漏洞。
统计部门要进一步做好房价分类统计和发布工作。
对新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，市房管局、国土局、监察局要约谈县（市）、区人民政府负责同志。
对不能完成保障性安居工程目标的县（市）、区人民政府要向市政府作出报告。
市政府将根据有关规定对相关负责人进行问责。
对于执行差别华住房信贷、税收政策不到位、房地产相关税收征管不力以及个人住房信息系统建设滞后等问题搜狗，也将纳入约谈和问责范围。
八、进一步完善房地产市场信息披露制度
各级住房保障和房产管理部门要加强信息公开和市场监测，健全房地产信息公开机制，稳定市场预期，引导居民更改消费。
要及时公开披露已批准的销售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况，发布市场调控和相关统计信息，继续加强房地产市场统计、分析和监测工作。
各县（市）、区政府要加快个人住房信息系统建设，加大资金投入，完善系统功能。
对尚未建立房地产信息系统的县（市）、矿区要于6月底前建立房地产信息系统。
市房管局要抓紧制定完善个人住房信息系统建设方案，加强对县（市）、区的督导和调度，6月底前建立覆盖县（市）、区的基础数据库，切实为群众住房消费和加强房地产市场管理提供全面、及时、准确的信息系统。
新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，大力宣传我市住房保障和房地产市场调控工作取得的进展与成效，深入解读政策措施，引导居民更改消费，为促进房地市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持焦点装修家居网，防止虚假作息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。
对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
二、房地产发展趋势分析（5分）
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