云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷.docx
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云南省2016年土地管理基础与法规：
建设用地的概念与分类考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。
【2008年考试真题】
A：
道路因素
B：
区位因素
C：
集聚因素
D：
资金因素
E：
时间因素
2、路线价估价法是依据路线价，再配合__和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
A．宽度修正表
B．宽深比修正表
C．容积率修正表
D．深度指数表
3、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
【2006年考试真题】
A：
繁华程度高
B：
集聚规模大
C：
交通通达条件好
D：
公共配套设施状况好
E：
时间因素
4、宗地估价的一般程序为．（2002年真题）
A：
（1）确定估价基本事项；
（2）拟订估价作业计划；（3）收集资料实地踏勘；（4）分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书
B：
（1）收集资料实地踏勘；
（2）拟订估价作业计划；（3）确定估价基本事项；（4）分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书
C：
（1）确定估价基本事项；
（2）收集资料实地踏勘；（3）分析整理相关资料；（4）拟订估价作业计划；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书
D：
（1）收集资料实地踏勘；
（2）确定估价基本事项；（3）拟订估价作业计划；（4）分析整理相关资料；（5）选定方法试算价格；（6）确定宗地估价结果；（7）撰写估价报告书
E：
合法性
5、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。
【2004年考试真题】
A：
3
B：
5
C：
8
D：
35
E：
时间因素
6、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是__。
A．直接收益
B．实际收益
C．客观收益
D．间接收益
7、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：
克里斯塔勒
B：
密而斯
C：
让·巴蒂斯特·萨伊
D：
托马斯·罗伯特·马尔萨斯
E：
时间因素
8、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。
A：
建筑基底面积
B：
总用地面积
C：
楼层数
D：
建筑密度
E：
时间因素
9、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。
A．耕地质量受到破坏
B．耕地质量未受到破坏
C．耕地数量减少
D．耕地数量增加
10、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
11、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。
【2007年考试真题】
A：
2743
B：
2744
C：
2746
D：
2749
E：
时间因素
12、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。
A：
市场资料
B：
土地交易双方
C：
土地估价师
D：
土地供求状况
E：
时间因素
13、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。
A：
区位
B：
等级
C：
价格
D：
期日
E：
时间因素
14、会计核算的基本前提是__、持续经营、会计分期和货币计量。
A．会计主体
B．会计科目
C．会计要素
D．会计等式
15、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。
A．基本直接费
B．全费用
C．完全
D．补充
16、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。
A：
积算价格
B：
比准价格
C：
交易价格
D：
参考价格
E：
时间因素
17、地租是扣除后的余额。
A：
成本、利润
B：
利息、税收
C：
成本、利润、税收
D：
成本、利润、利息、税收
E：
时间因素
18、下列方法可以加速折旧的是。
A：
平均折旧法
B：
偿还基金法
C：
年数合计法
D：
新旧程度折旧法
E：
时间因素
19、是决定城市土地利用价值的重要因素
A：
城镇规划
B：
土地承载力
C：
区位
D：
环境质量
E：
时间因素
20、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的
C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
21、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
A：
住宅区内道路禁止货车通行
B：
住宅区旁建设铁路线
C：
写字楼旁建设大型娱乐场
D：
工业区地下水过量开采而产生地面沉降
E：
时间因素
22、根据土地经济学原理，__是决定城市土地收益和价格的最主要因素。
A．土地使用者
B．城市形态
C．土地位置
D．以上三者都对
23、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。
A：
厂房
B：
仓库
C：
农用仓库
D：
宾馆
E：
时间因素
24、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。
A：
法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大
B：
技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性
C：
经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性
D：
法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性
E：
时间因素
25、路线价估价法的精度与密切相关。
A：
路线价修正体系与深度指数
B：
路线价修正体系与标准宗地
C：
路线价与路线价修正体系
D：
路线价与标准宗地
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是__。
A．城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成
B．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系
D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系
2、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。
A．案情复杂、影响重大的
B．涉及国家秘密、商业秘密的
C．涉及个人隐私的
D．复议机构认为需要开庭审查的
E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的
3、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
4、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有。
A：
集体土地所有权
B：
耕地承包经营权
C：
通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权
D：
无地上建筑物的乡镇企业用地
E：
35％～50％
5、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】
A：
各套套内建筑面积
B：
作为独立使用的地下室
C：
为多幢服务的警卫室与管理用房
D：
人防工程
E：
电梯井
6、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。
A：
垄断地租
B：
绝对地租
C：
矿山地租
D：
级差地租
E：
土地
7、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现__四个到位。
A．机构
B．人员
C．经费
D．政策
E．责任
8、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A：
土地等级
B：
土地收益
C：
地价的相关关系
D：
各地的土地市场条件
E：
土地制度
9、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。
A：
按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B：
按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
C：
没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
D：
有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
E：
开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
10、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。
A：
金融债券
B：
公司债券
C：
私募债券
D：
担保债券
E：
公债券
11、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。
A．市场投资品质比较法
B．加总法
C．比较法
D．投资分段理论
E．对比选择法
12、宅基地是指农民的住房、厨房、等。
【2004年考试真题】
A：
禽畜舍
B：
沼气池
C：
小庭院
D：
晒场
E：
国家重点建设类
13、用因素法计算定级指数的方法有__。
A．连乘修正法
B．加权求和法
C．最值均衡法
D．几何平均法
E．限制系数法
14、公司提取法定公益金的用途是__。
A．弥补公司亏损
B．扩大公司的生产经营规模
C．转增公司资本
D．本公司职工的集体福利
15、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。
A．反比
B．正比
C．互补
D．不相关
16、农用地社会经济及土地利用资料包括。
A：
当地农村经济发展状况资料
B：
农业和社会经济发展统计资料
C：
土地利用总体规划资料
D：
基本农田保护区资料等
E：
土地级别图
17、属于国家禁止转让的房地产包括。
【2004年考试真题】
A：
已经出租的房地产
B：
已经抵押的房地产
C：
未依法登记领取权属证书的房地产
D：
权属有争议的房地产
E：
灭失
18、如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。
表明了土地市场具有__的特点。
A．流通方式的多样性
B．土地市场的地域性
C．土地市场的垄断性
D．土地供给弹性大
19、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。
A．法律
B．行政法规
C．土地用途管制
D．城市规划
20、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．【2007年考试真题】
A：
曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同
B：
曲线P（t）与曲线BP相切时，企业达到区位平衡
C：
企业满意度最高的点是切点E
D：
家庭在买价曲线上的满意度比低
E：
企业在买价曲线的利润比低
21、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。
【2006年考试真题】
A：
1920
B：
1921
C：
1922
D：
1923
E：
调节消费结构
22、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。
以上各项统计指标依次为。
A：
总量指标、相对指标、平均指标
B：
数量指标、质量指标、相对指标
C：
绝对数、比较相对数、算术平均数
D：
绝对数、动态相对数、几何平均数
E：
管理费用
23、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。
A：
签订书面房地产转让合同
B：
向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：
向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：
该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：
该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
24、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。
A．40
B．60
C．62.5
D．66.7
25、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。
A．公布
B．审查
C．更换
D．上报
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