农村土地承包经营权流转合同书完整版.docx
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农村土地承包经营权流转合同书完整版
农村土地承包经营权流转合同书
农村土地承包经营权流转合同书甲方（承包方）名称：
乙方（受让方）名称：
为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农村经济发展，根据《农村土地承包法》、《农村土地承包经营流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方友好协商，订立如下土地承包经营权流转合同：
一、土地承包经营权流转方式：
甲方采用出租方式将本户承包的土地流转给乙方经营，主要用于铺设土路。
二、流转的期限：
双方协商约定，土地承包经营权流转期限从合同签订之日开始至开厂停止为截止时间。
三、流转土地的面积：
甲方将亩旱地流转给乙方经营管理，该土地小地名为。
四、流转价款及支付时间：
双方协商约定，乙方按每年每亩量元的标准支付甲方土地租金；自合同签订之日起，乙方须于每年的月日前支付完租金。
本合同未尽事宜，由甲乙双方协商决定。
本合同自签订之日生效，甲乙双方均不得反悔；本合同一式三份，双方各执一份，村委会一份。
甲方（承包方）签字：
乙方（受让方）签字：
村民委员会批准意见（盖章）年月日
农村土地承包经营权流转合同书
甲方（承包方）名称：
地址：
乙方（受让方）名称：
地址：
为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公平平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：
一、土地承包经营权流转方式：
甲方采用
方式将其承包的土地流转给乙方经营。
二、流转土地用途：
乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定；
三、流转的期限和起止日期：
合同双方约定，土地承包经营权流转期限为
年，从
年
月
日起，至
年
月
日止。
四、流转土地的种类、位置、面积、等级：
甲方将承包的耕地（荒地、林地及其他土地）
亩流转给乙方，该土地具体位置（名称、四至）
农村土地承包经营权流转合同书
甲方：
身份证号：
乙方：
身份证号：
根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下协议：
一、土地流转的方位、面积和方式
流转土地所在方位：
。
流转的面积为
亩，以实际丈量面积为准。
流转方式为租赁。
二、流转的期限为
年。
即自
年
月
日起至
年
月
日止。
三、流转土地的用途：
桂花等花木的栽培及购销。
四、流转费标准及支付方式。
1、转包的租金为每亩每年
元。
2、甲方于合同规定期内到乙方所在地领取转让金。
五、协议生效以后，乙方每年的转让金在
月
日支付给甲方。
甲方逾期未领取转让金而使合同无效，后果由甲方承担。
六、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条下应该优先使用甲方。
七、甲方的权利和义务
1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。
2、不得干预乙方依法、合理的生产经营活动。
3、协助处理好与周边、地边等方面的关系。
4、不得干预乙方在转包土地上所种树木出售时合理使用土球。
八、乙方的权利和义务
1、依法享有经营自主权、产品处分权和收益权。
2、按时向甲方支付流转费。
3、乙方在经营所需的情况下可以在转包的土地上进行房屋、道路、沟渠等建设。
4、乙方在转包后不得长期弃耕抛荒。
九、双方约定的其他条款
1、流转期内，如流转的土地被国家依法征用、占用，土地的补偿归集体，附属物补偿归乙方。
2、流转期内，甲方不得随意进入土地进行其他活动。
3、乙方在合同期满后，对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的，乙方必须负责恢复土地正常使用。
十、合同期满，乙方要求续签合同的，甲方在同等条下可优先承租。
十
一、违约责任
流转期内，如一方违约，造成损失的，依法予以赔偿（按地面附属物的三倍以上价格赔偿）。
十
二、纠纷解决办法
流转期内，如双方发生纠纷，先由
县（市）
乡（镇）农村土地承包主管部门进行调解。
调解不成的，向县人民法院起诉。
十二、本合同自签订之日起生效。
十三、本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。
补充约定与本合同具有同等法律效力。
十
四、本合同一式三份，甲乙双方各扏一份，
村土地流转服务中心一份
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
鉴证方：
签订日期：
年
月
日
湖南省人民政府农村工作办公室文件
湘农办[2007]44号
————————————————————————————————————————————
关于印发全省农村土地承包经营权
流转合同书（式样）的通知
各市（州）、县（市、区）农办、经管局（处、科）：
根据《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条：
“农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定”的规定，现将统一制定的全省农村土地承包经营权证流转合同书（式样）印发给你们，请认真遵照执行。
附：
农村土地承包经营权流转合同书（式样）
二00七年七月十七日
主题词：
农村土地承包经营权证流转合同书（式样）通知湖南省人民政府农村工作办公室秘书处2007年7月17日印发
湖南省沅陵县农村土地承包经营权
流转合同书
甲方（承包方）名称：
地址：
乙方（受让方）名称：
地址：
为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲方双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：
一、土地承包经营权流转方式：
甲方采用方式将其承包的土地流转给乙方经营。
二、流转土地用途：
乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定：
。
三、流转的期限和起止日期：
合同双方约定，土地承包经
营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止。
四、流转土地的种类、位置、面积、等级：
甲方将承包的
地具体位置（名称、四至）（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。
五、流转价款及支付方式、时间：
合同双方约定，土地流转费用以现金（实物）支付。
乙方每年（时间，或一次性）支付甲方/亩，（或实物公斤/亩），合计。
六、甲方的权利和义务：
（一）权利：
按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。
（二）义务：
协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
七、乙方的权利和义务：
（一）权利：
在受让的土地上，具有生产经营权。
（二）义务：
在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护。
八、合同的变更和解除：
有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人
利益的；
（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
（三）一方违约，使合同无法履行的；
（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
（五）因不可抗力使合同无法履行的。
九、违约责任：
（一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。
（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
（三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：
不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。
十、合同纠纷的解决方式：
甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡（镇）人民政府、街道办事处等调解解决。
不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30内向人民法院起诉。
十一、其他约定事项：
（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。
自甲、乙方签字或盖章之
日起生效。
如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。
（二）合同甲、乙双方约定的其他事项。
（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（承包方）签字：
乙方（受让方）签字：
年月日
村集体经济组织或村委会
批准或备案意见（盖章）：
年月日
乡（镇）人民政府农村土地
承包管理部门鉴证意见
年月日
江苏省宿迁市
农村土地承包经营权流转合同书
镇村（居）组合同编号签证编号
××市委农村工作办公室印制
原承包方（甲方）：
住所：
受让方（乙方）：
为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法规条例规定，在不改变土地所有权性质的原则下，经双方平等协商订立如下条款：
一、甲方将坐落在质量等级（）级，承包地亩。
（东至，西至，南至，北至。
以方式从年月日至年月日止，流转给乙方用于。
二、双方权利及义务
（一）甲方的权利和义务：
1.依法享有原土地改良和生产设施投入的补偿权；2．该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；3．不得干涉和破坏乙方的生产与经营；4．甲方负责建造一座小桥。
（二）乙方的权力和义务：
1.依法享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权；2．流转期满，在该上地上投入而提高生产能力的，有权获得相应的补偿；3．保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害：
4．乙方因经营需要可以建设厂房及生活设施。
三、流转价款及支付方式
（一）土地流转价格每年每亩元，土地流转期间乙方向甲方支付价款共计元。
（二）支付方式：
。
（三）经营使用期间乙方应严格按照合同规定标的按时兑现。
四、违约责任
（一）合同期间，甲乙双方应服从国家建设征用及农业基础设施建设占用该土地的需要，并均不负违约责任。
（二）合同一经签订，所有条款双方应严格认真履行，一方出现违约行为，应向对方偿付违约金元。
造成实际经济损失的赔偿数额由镇农村承包合同管理部门裁定。
五、其他事宜
（一）本合同不因甲乙双方法定代表人或负责人变动而变更，也不得因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。
任何一方不得随意终止合同，因不可抗拒自然灾害严重毁坏该土地，造成合同无法履行除外。
（二）土地采取转让的方式流转，必须经发包方同意，变更原承包关系。
如乙方经营破产，甲方土地不能作为清偿资产。
土地采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县以上人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
（三）土地流转的期限年，自年月日至年月日止。
（四）本合同如有未尽事宜，双方平等协商可在补充栏目中（附后）完善合同内容，并与本合同具有同等法律效力。
六、本合同自年月日起生效，一式四份，甲乙双方、发包方和签证机关各一份。
甲方：
（签字盖章）
乙方：
（签字盖章）
签订日期：
年月日
发包方：
（签字盖章）
签证机关：
（签字盖章）
签证人：
（签字盖章）
签证日期：
年月日
补充栏目：
注：
本合同如有变更或未尽事宜在此栏目作补充完善。
农村土地承包经营权流转合同甲方（出让方）：
乙方（受让方）：
甲乙双方当事人在平等协商、自愿、有偿的原则下，根据《合同法》、《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权证管理办......
农村土地承包经营权流转合同发包方：
（农户以下简称甲方）承包方：
（以下简称乙方）根据国家有关农村土地管理政策，为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧农业耕作形式，结合本地实际，经___......
农村土地承包经营权流转合同甲方（转出方）：
镇村组承包户乙方（转入方）：
镇村经济合作社法定代表人：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》和相关政策、法规的规定，本着自愿互利、平......
农村土地承包经营权流转合同承包方（甲方）：
住址：
受让方（乙方）：
住址：
根据农村土地承包法律法规和政策的有关规定，订立本合同，双方共同遵守。
第一条：
甲方以（转包、转让、互换、租赁、......
农村土地承包经营权流转合同甲方（承包转出方）：
乡（镇）村村民小组户住址乙方（受让转入方）：
乡（镇）村村民小组户住址丙方（发包方）：
乡（镇）村村民小组为促进农村土地承包经营权的流转，进一步规......
农村土地承包经营权流转合同承包方（甲方）：
受让方（乙方）：
根据农村土地承包法律法规和政策规定，订立本合同，双方共同遵守。
第一条：
甲方以（转包、转让、互换、租赁、入股）形式将面积亩......
农村土地承包经营权流转合同承包方（甲方）：
住址：
受让方（乙方）住址：
根据农村土地承包法律法规和政策的有关规定，订立本合同，双方共同遵守。
第一条：
甲方以（转包、转让、互换、租赁、入......
农村土地承包经营权流转合同流转方（以下简称甲方）：
身份证号：
住址：
受让方（以下简称乙方）：
身份证号：
住址：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等......
农村土地承包经营权流转合同
甲方（流出方）：
____________________
乙方（流入方）：
____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就农村土地承包经营权流转事宜协商一致，订立本合同。
一、土地基本情况
该土地位于____市____区（县）____乡（镇）____村____组（具体情况见下表）。
序号
地块名称
（地块编号）
面积
（亩）
四至
土地承包经营权证或承包合同编号
东
南
西
北
1
2
3
4
合计
二、流转期限
流转期限：
____年____月____日至____年____月____日。
三、土地的用途
该土地以____________________方式流转给乙方经营，具体项目为：
____________________，流转期内，乙方不得擅自改变流转用途或用于非农建设。
四、土地交付时间
甲方应于____年____月____日前将流转土地交付乙方。
五、流转价款
双方同意选择以下第____种方式确定。
1．流转单价为每年每亩____元，年合计____元。
2．第一年流转单价为每亩____元，年合计____元；以后流转单价每年递增率为____％。
3．流转单价为每年每亩按____斤稻谷计算，第一年流转单价按当地政府收购指导价折合____元，年合计____元。
4．其他____________________。
六、支付方式
双方同意流转价款按下列第____种方式支付。
1．一次性支付：
于____年____月____日前全部支付完毕。
2．分期支付：
乙方应在____年____月____日前向甲方支付第一年度流转价款，以后每年____月____日前付清该年度流转价款。
3．其它____________________。
七、风险保障金
乙方应于本合同生效后____日内向甲方支付____元作为本次农村土地流转风险保障金。
八、双方权利和义务
1．甲方有权获得流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2．甲方有权要求乙方按约履行合同义务，有权监督乙方合理利用土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为。
3．流转土地被依法征收、征用、占用时，双方有权依法获得相应的补偿。
4．甲方尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
5．甲方保证其流转的土地承包经营权合法、真实、有效。
6．乙方不得损害农田基础设施，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。
7．未经甲方同意，乙方不得将土地再一次流转。
8．合同期满后，乙方的相关设施及地上附着物，双方同意按以下第____种方式处理。
（1）归甲方所有，甲方不作补偿。
（2）双方协商通过折价方式由甲方给予乙方补偿，归甲方所有；协商不成的，由乙方在____日内拆除，恢复原状，甲方不作补偿。
9．流转土地交还时，双方关于土地恢复原状的约定：
____________________。
九、违约责任
1．乙方逾期支付流转费用的，每逾期一天，应向甲方支付____元违约金。
2．甲方逾期交付土地的，每逾期一天，应向乙方支付____元违约金。
3．乙方擅自改变农业用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复土地原状，乙方所交风险保障金不予退还。
4．发生下列情况之一，甲方有权解除合同，给甲方造成损失的，乙方应赔偿：
（1）违规使用禁止性农业投入品；
（2）从事掠夺性经营，造成土地永久性损害的；
（3）流转土地后抛荒土地达到____月的。
5．甲方非法干预乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。
6．其他违约责任____________________。
十、其他约定
1．在本合同履行期间，若土地承包经营权灭失的，双方约定按照以下方式处理：
____________________。
2．____________________。
十一、争议解决方式
双方发生争议的，可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。
双方和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向____区（县）农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。
十二、附则
1．本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
2．本合同一式四份，双方各执一份，发包方和乡（镇、街道）农村土地承包管理部门各备案一份。
甲方：
乙方：
身份证号：
身份证号（组织机构代码）：
住址：
住址：
联系方式：
联系方式：
签约日期：
签约日期：
丙方（鉴证）：
住址：
联系方式：
鉴证日期：
农村土地承包经营权转租合同
农村土地承包经营权转租合同出租方：
（以下简称甲方）：
————————————
承租方：
（以下简称乙方）：
————————————
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转租事宜，订立本合同。
一、转让标的：
甲方于2007年11月19日承租东岳乡油房村四组土地37.84亩，并与农户签订了《农村土地承包经营权出租合同》，用于经营种养殖业及加工业。
现甲方因发展需要，将所承租标的转租给乙方，乙方自愿受让。
二、相关权益和义务
1、本合同生效后，甲方不再继续享有与农户所签订《农村土地承包经营权出租合同》所约定的权利和履行相应义务，由乙方继续按《农村土地承包经营权出租合同》代替甲方履行享受相应权利和履行相应义务。
2、本转租合同生效日之前的一切义务和经济责任由甲方履行，此后由乙方全权履行相应义务和经济责任，概与甲方无关。
3、原甲方于农户签订的《农村土地承包经营权出租合同》作为本合同的组成部分。
三、违约责任：
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。
如一方当事人违约，应向守约方支付违约金。
违约金的数额为：
＿＿＿＿
2、如果违约金尚不足以弥补守约方的经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。
赔偿金的具体数额依具体损失情况而定。
四、争议解决：
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、生效条件：
甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经土地承包经营权所有者、鉴证机关同意后生效。
六、其他条款：
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、农户方各一份。
甲方：
（签章）乙方：
（签章）
住址：
住址：
签证机关：
签约日期：
年月日
农村土地承包经营权承包合同书
转包方：
三道桥镇人民政府（以下简称甲方）
承包方：
（以下简称乙方）
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等有关法律、法规，本着依法自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权事宜特订立本合同。
一、甲方将其经营的位于三道桥镇林场亩土地的承包给乙方从事农业生产经营。
地块块，名称，坐落在。
二、承包期限为年，即自年月日起至年月日。
三、承包价格为每亩每年人民币，总计人民币。
四、承包费支付方式为现金一次性支付，时间为双方签约合同生效之日起。
五、甲方有权监督乙方土地经营情况，并要求乙方按约履行合同义务。
乙方在所承包的土地上必须从事农业生产（种植业），不得改变土地用途。
甲方在承包期满后收回土地经营权。
六、在承包期内，如有国家征用土地或政府占用土地，乙方无偿将承包的土地归还给甲方，所得土地补偿费用归甲方所有。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份
转包方签字（盖章）：
承包方签字（盖章）：
证明人签字（盖章）：
年月日
农村土地承包经营权转让合同
[县简称]土让字第[2016]号
转让方：
（以下简称甲方）受让方：
（以下简称乙方）
甲乙双方依据中华人民共和国《合同法》、《农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜，经协商一致，订立本合同，以资双方恪守：
一、转让标的
甲方将其承包经营的组山场亩、耕地亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途［以甲方与发包方签订的承包合同为准］附后）的承包经营权转让给乙方从事文化旅游项目。
二、转让期限
共计伍拾年，自2016年月日起至2066年月日止。
本合同约定的转让期限，包括甲方本轮土地承包剩余年限、下轮及再下轮土地承包年限，合计不少于50年。
除非国家征收或出台禁止性法律规定，否则，本合同约定的转让期限，甲方或乙方均不得以任何理由改变，其中包括本合同约定的转让标的的甲方承包主体任何形式的变更等。
三、转让价格及转让金
鉴于乙方受让上述土地使用权的用途，故本合同转让价格，是以受让土地旅游资源价值为基础，再经双方协商一致所确定。
（一）、转让的土地承包经营权的转让金分别为：
1、山场：
（包括林地、空闲地、水塘、沟渠、道路等耕地之外的所有土地）综合转让金为人民币1200元／亩／50年；
2、耕地：
（1）、水田转让金为人民币400元／亩／年，
（2）、旱地转让金为人民币150元／亩／年。
以上转让金，包括甲方承包经营时对该地块实际投入资金和人力改造的补偿金、天然林、人造林、苗木、经济作物等所有地表上作物的补偿金，乙方支付了上述综合转让金后，不再向乙方支付其它任何款项及费用。
（二）本合同的土地承包经营权的转让金总额为人民币（大写）______元整（￥＿＿＿＿＿元）。
（详见明细表）
四、支付方式和时间
乙方采取下列方式和时间支付转让金：
（一）乙方用人民币现金方式支付转让金。
（二）支付时间分别为：
1、山场转让金的支付：
（1）、本合同签订后10个工作日内，乙方按每亩50元向甲方支付定金计人民币＿＿＿元；
（2）、本合同经政府主管部门批准同意，并办理土地使用权转让备案手续后10个工作日内，乙方支付总转让金的20％；（3）、甲方将转让承包经营权的土地全部交付乙方，并将林权转让至乙方名下后10个工作日内，乙方支付总转让金的30％（从中扣除己支付的定金）；（4）、土地交付满10年后的10个工作日内，乙方支付总转让金的20％；（5）、土地交付满20年后的10个工作日内，乙方支付总转让金的30％（转让金全部付清）。
2、耕地转让金的支付：
（1）、本合同签订后10个工作日内，乙方按每亩100元向甲方支付定金计人民币＿＿＿
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