土地租赁管理合同.doc
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土地租赁合同
合同编号：
甲方：
乙方：
丙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关规定，经三方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚信的原则，甲方将其名下的地名为XX地租赁给乙方使用，并配合乙方进行适当的租赁管理，现签订本租赁管理合同，以资三方共同遵守。
第一条租赁标的
1、租赁目的：
2、租赁标的：
甲方所有的，以四至图为准。
3、建设要求：
第二条租赁管理费
1、每年每亩租赁管理费为人民币元整，乙方租赁土地面积为亩，每年需交纳土地租赁管理费为人民币万元整。
2、租金支付方式：
3、甲、丙两方对租赁管理费的分配方案及变更与乙方无关，乙方根据甲、丙双方的指令、通知向甲方或丙方缴交租赁管理费。
第三条租赁期限
1、乙方租赁甲方土地期限为年，即从年月日至年月日止。
2、在租赁期限内，如乙方须将所建之厂房、土地全部或部分转租给第三方，乙方须通报甲方，甲方不得反对。
3、甲、乙双方在租赁期限内任何一方不得终止合同，如果甲方终止合同，要赔偿乙方一切损失，包括但不限于租金、租赁管理费以及建设厂房的费用等。
第四条甲方权利义务
1、甲方在本合同签订后十日内向乙方提供租赁土地的四至图一份（需加盖公章）。
2、甲方在本合同签订后一个月内，清理租赁土地，向村民做好解释沟通工作，将租赁土地移交给乙方。
3、甲方在签订本合同前应召开村民大会，获得村民对本租赁合同的同意，在村民大会上对本租赁合同表决通过，甲方将表决文件送一份给乙方备案。
4、甲方须协助乙方办理厂房报建、消防、工业用电、生活用水等有关手续，相关部门应收费用由乙方支付。
5、甲方协助乙方做好治安保卫和外来工管理工作，维护乙方利益。
6、甲方在本合同签订后，须将本合同报土地管理部门备案。
第五条乙方权利义务
1、在租赁期间，乙方发生的一切经济纠纷、债权债务等均由乙方负责，乙方自负盈亏，独立承担法律责任，与甲方无关。
2、租赁合同期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权。
如果乙方放弃续租，乙方应将厂房完整交给甲方，厂房内外电线及照明设施无偿归甲方所有，乙方不得拆除和毁损。
3、乙方承诺按照本合同约定交纳租金，逾期则按照每日千分之一支付甲方滞纳金。
4、乙方承诺在租赁土地期限内，严格按照中国法律要求对周边环境进行保护，不得使用对地下水源有污染的剧毒物品（如氰化物、洛干、氯以及三酸两碱等化学材料）。
因乙方生产造成的粉尘、废气、噪音等超过国家标准的污染，必须根据要求整治好。
经过多次通知整改，乙方拒不接受的，甲方有权终止合同。
5、乙方在租赁期内单方终止合同，则乙方厂房归甲方所有。
6、乙方在租赁期内要做好职工安全教育工作，如厂内发生安全事故，一切责任由乙方承担，与甲方无关。
乙方在招收工人时，同等条件下优先录用甲方人员。
第六条征地补偿
1、在租赁期限内，如遇国家征地，按实际征用土地面积减扣乙方所交租赁管理费。
租赁土地的补偿归甲方所有，或甲、丙两方协商。
2、租赁土地上的一切补偿，包括但不限于建筑厂房、办公楼、宿舍及其他建筑物、构筑物以及搬迁费等，按土地租赁年限进行分配。
（1）土地租赁期限满1年—24年，地上一切补偿100%归乙方所有；
（2）土地租赁期限满25年—30年，地上一切补偿50%归乙方所有，50%归甲方所有；
（3）土地租赁期限满31年—35年，地上一切补偿40%归乙方所有，60%归甲方所有；
（4）土地租赁期限满36年—40年，地上一切补偿30%归乙方所有，70%归甲方所有；
（5）土地租赁期限满41年—45年，地上一切补偿20%归乙方所有，80%归甲方所有；
（6）土地租赁期限满46年—49年，地上一切补偿10%归乙方所有，90%归甲方所有；
（7）土地租赁期限满50年，地上一切补偿归甲方所有；
第七条丙方对甲乙双方之间土地租赁事宜一直知晓并参考，丙方同意甲乙双方租赁土地的具体条款。
第八条争议解决
1、在合同签订及履行过程中，有关本合同的一切争议，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会，按照该会的仲裁规则仲裁。
仲裁裁决是终局的，对叁方均具有约束力，叁方均应严格履行。
2、上述争议解决方式的约定，不因本合同的效力及合同的修改、变更而变化，独立于其它条款之外。
第九条本合同未尽事宜，叁方可另行签订补充协议或备忘录，补充协议或备忘录经双方签字盖章之日起生效，补充协议或备忘录与本合同具有同等法律效力，如有抵触，以补充协议或者备忘录为准。
第十条本合同一式肆份，甲乙丙叁方各执一份，送一份到土管所备案，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
丙方：
年月日年月日年月日
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