物业临时管理规约Word格式文档下载.docx

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管理规约经业主大会修订的，自业主大会通过之日起生效。

第六条业主应积极参加业主大会会议，积极配合业主大会、业主委员会、物业服务企业及相关单位在物业管理方面的工作；

弘扬社会主义道德风尚，互相友爱，和睦相处，共同创造和谐美好的工作和生活环境。

第七条本物业管理区域的业主大会根据本规约和区主管部门颁布的示文本制定《业主大会和业主委员会议事规则》。

第二章物业管理区域基本情况

第八条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：

（一）物业名称：

（二）坐落位置（附图）：

（三）物业总建筑面积：

（四）业主总人数：

（五）物业类型：

（六）土地宗地号：

土地使用权性质：

土地使用权年限：

（七）物业及配套设施的产权清单：

（附清单）

第九条开发建设单位的基本情况：

（一）企业名称：

（二）注册地：

（三）法定代表人：

（四）注册资本：

（五）资质等级：

（六）联系：

（七）通讯地址：

第十条物业服务企业的基本情况（物业服务企业经法定程序变更的，直接修改此条）：

第十一条业主大会、业主委员会的基本情况（此项待业主大会、业主委员会成立以后补充）：

（一）业主大会名称：

（二）业主委员会名称：

（三）业主委员会委员的及分工：

（四）业主委员会办公地址和办公：

第三章权利与义务

第十二条全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业服务企业以下权利：

（一）根据有关法律法规、物业服务合同和本规约，制定必要的规章制度，并督促业主和非业主使用人遵守、执行；

（二）采取批评、规劝、警告等方式制止业主和非业主使用人违反本规约的行为；

（三）业主、非业主使用人不遵守本规约及相关法律法规，且拒不接受批评、规劝或警告的，物业服务企业可以在物业管理区域公布其姓名及相关事实；

第十三条业主在物业管理活动中依照相关法律、法规、规章、规性文件和本规约的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。

第十四条各业主同意遵守相关法律法规、规章和规约，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、外观整洁等方面的关系。

第十五条业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、非业主使用人的合法权益。

业主、非业主使用人同意按照下列约定使用和维护物业：

（一）按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质；

（二）业主、非业主使用人临时占用、挖掘道路、场地的，应征得利害关系人、业主委员会和物业服务企业的同意，须在约定的时间恢复原状；

给他人造成损失的，应当作相应赔偿。

（三）业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并按规定与物业服务企业签订装饰装修管理协议，缴纳装修押金；

装修押金在装修完工后，经物业服务企业专业人员检查合格后退还；

（四）业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修活动，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

因违反装饰装修管理协议或注意事项而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，责任由该业主承担；

（五）业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和场所；

业主应严格遵守装修施工时间，装饰装修施工时间为早上8:

00至12:

00、下午2:

00至6:

00，其他时间不得施工，法定节假日不得施工。

（六）装饰装修房屋不得影响共用部位、共用设施设备的安全使用以及侵害其他业主的合法权益，否则装修业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；

（八）各相关业主、非业主使用人应当配合做好物业的维修养护。

因维修养护需要进入物业专有部分时，业主、非业主使用人、建设单位或物业服务企业应事先告知，相关业主或非业主使用人应给予配合。

因阻挠维修养护，造成人身伤害或财产损失的，相关责任人应承担修复和赔偿责任。

（九）物业保修期满后，业主或非业主使用人自行承担其物业专有部分的维修养护责任。

因维修养护不及时给其他业主造成损失的，应承担相应责任。

（十）业主应当按有关规定安装空调，并做好空调噪音及冷凝水的处理工作；

（十一）业主、非业主使用人使用电梯时应遵守本物业区域的电梯使用的有关规定；

损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任；

（十二）车辆停放和行驶应遵守本物业区域有关规定；

第十六条业主、非业主使用人应自觉遵守以下规定：

（一）不擅自改变房屋的结构和外貌、设计用途、功能和布局等；

（二）不对房屋外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

（三）不擅自占用或损坏共用楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，不擅自移动或损坏共用设施、设备；

（四）不擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建（构）筑物；

（五）不侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；

（六）不随意倾倒或抛弃垃圾杂物，不高空抛物；

（七）不堆放易燃、易爆、有毒、有害物质和排放有毒有害危险物质等；

（九）不违反有关规定饲养家禽、畜及宠物；

（十一）不在物业管理区域的共用场所或道路两侧摆摊设点；

（十二）不聚众喧闹和制造噪声扰民等危害公共利益或其他不道德行为；

（十三）不从事法律、法规禁止的其他行为。

第十七条业主和非业主使用人在本物业区域饲养动物，除了遵守有关规定外，还应遵守以下约定：

（一）不得让动物在共用场所大小便；

（二）动物进入共用场所要使用绳索牵好，以防伤及他人；

（三）不得因动物喧叫妨碍他人。

第十八条业主应依照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费。

共用部位和共用设施设备产生的费用由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊。

业主委托物业服务企业提供前期物业服务合同约定之外的特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。

第十九条业主转让或出租物业，应告知物业服务企业；

约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。

转让物业的，业主应与物业服务企业结清各项费用。

第二十条本物业区域的全体业主按规定交存、使用和管理专项维修资金。

专项维修资金余额不足首次归集数额的%时，应当按规定续筹。

第二十一条业主未按规定交付物业管理服务费的，物业服务企业应当督促其限期交付，逾期仍不交付的，业主委员会或物业服务企业可以在物业管理区域公布物业管理服务费收缴情况，并注明欠交费用的业主姓名、楼座房号进行催缴；

仍不交付的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉,并可按所欠费用每日加收%滞纳金。

第二十二条业主、非业主物业使用人违反本规约规定的，物业服务企业有权责令改正；

拒不改正的，物业服务企业可以采取下列措施予以制止：

（一）规劝停止违规行为；

对不听规劝者可以在物业管理区域公示其违规行为。

（二）及时向有关主管部门和居（村）委会反映有关情况；

第二十三条业主、非业主物业使用人违反本规约及有关规定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主、业主委员会和物业服务企业可依法向人民法院提起诉讼。

第四章附则

第二十四条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。

第二十五条本规约由建设单位、物业服务企业和业主各执一份，并报送一份到属地房管所备案。

承诺书（建设单位存）

（适用前期物业管理）

本人（单位、团体）已详细阅读并理解（建设单位）制定的《物业（临时）管理规约》，现承诺如下：

（一）本人（单位、团体）同意履行、遵守本规约的约定；

（二）本人（单位、团体）同意承担违反本规约的责任。

此承诺书一式两份，开发建设单位和购房人各一份。

购房人（单位、团体）：

（签章）

楼座房号：

联系：

年月日

承诺书（业主/物业使用人存）

购房人（单位、团体）：

楼座房号：

联系：