湖北省2016年房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试试题.doc
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湖北省2016年房地产经纪人《经纪概论》：
房地产经纪的作用考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。
A：
集资房
B：
商品房
C：
解困房
D：
房改房
E：
工厂的生产设备
2、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。
A：
1％以上3％以下
B：
2％以上4％以下
C：
3％以上7％以下
D：
4％以上8％以下
E：
权利型房地产投资信托
3、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。
A：
连带
B：
违约
C：
赔偿
D：
有限
E：
客户资金代收代付风险
4、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。
A：
房地产作用
B：
房地产咨询
C：
房地产经纪
D：
房地产估价
E：
权利型房地产投资信托
5、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。
A：
5万元以下
B：
5万元以上
C：
10万元以下
D：
10万元以上
E：
权利型房地产投资信托
6、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。
A：
业务部门
B：
基础部门
C：
客户服务部门
D：
业务支持部门
E：
客户资金代收代付风险
8、业主委员会是的执行机构。
A：
物业服务企业
B：
社区居委会
C：
业主大会
D：
业主或物业住用人
E：
权利型房地产投资信托
9、工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制，其控制的目的是。
A：
保证合同得到全面实际的履行
B：
通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实施
C：
为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控
D：
在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺利实施
E：
权利型房地产投资信托
10、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
A：
住房公积金管理中心负责人
B：
住房公积金管理委员会负责人
C：
贷款银行负责人
D：
财政监督负责人
E：
权利型房地产投资信托
11、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A：
意向
B：
品味
C：
用意
D：
偏好
E：
客户资金代收代付风险
12、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：
需要
B：
交换
C：
交易
D：
欲望
E：
工厂的生产设备
13、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
A：
销售筹备
B：
正式公开发售
C：
尾盘销售
D：
持续销售
E：
工厂的生产设备
14、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
15、物业管理定义的表明内容不包括。
A：
物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B：
物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：
物业管理活动的依据是物业服务合同
D：
物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
E：
权利型房地产投资信托
16、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：
建设单位
B：
工程质量监督机构
C：
设计单位
D：
建设行政主管部门
E：
权利型房地产投资信托
17、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
A：
房屋使用权
B：
房屋所有权
C：
房屋收益权
D：
房屋处分权
E：
权利型房地产投资信托
18、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A：
考核
B：
会审
C：
鉴定
D：
注册
E：
客户资金代收代付风险
19、业主委员会是，由业主大会选举产生。
A：
最高权力机构
B：
唯一权力机构
C：
业主大会的执行机构
D：
业主大会的监督机构
E：
权利型房地产投资信托
20、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。
A：
大于等于150μm
B：
大于等于100μm
C：
小于等于100μm
D：
小于等于150μm
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。
A：
7％
B：
10％
C：
13％
D：
15％
E：
权利型房地产投资信托
22、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。
A：
房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金
B：
房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间
C：
约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定
D：
房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便
E：
工厂的生产设备
23、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。
A：
重要客户群锁定
B：
项目核心客户群
C：
游离客户群界定
D：
无效客户群
E：
工厂的生产设备
24、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。
A：
总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任
B：
施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C：
施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用
D：
施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构
E：
权利型房地产投资信托
25、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。
A：
现金流入量
B：
现金流出量
C：
财务净现值
D：
最低收益率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。
A：
对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
B：
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
C：
对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征
D：
对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税
E：
对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税
2、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。
A：
咨询
B：
代理
C：
顾问
D：
承包
E：
策划
3、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。
A：
买卖
B：
居间
C：
租赁
D：
代理
E：
认证
4、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。
A：
企业经营理念
B：
企业资金实力
C：
品牌的知名度
D：
企业发展的整体战略
E：
企业经营模式
5、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。
A：
评估价
B：
应价
C：
保留价
D：
差价
E：
起拍价
6、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。
A：
上位法优先于下位法
B：
特别法优先于普通法
C：
新法优先于旧法
D：
强行法优先于任意法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列属于担保贷款的房地产贷款有。
A：
信用贷款
B：
保证贷款
C：
抵押贷款
D：
质押贷款
E：
短期贷款
8、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。
A：
预估看房结果
B：
准备说服方案
C：
准备分析客户的行动
D：
准备备选方案
E：
准备用于记录的纸笔
9、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。
A：
1年
B：
2年
C：
3年
D：
4年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。
A：
有固定的经营服务场所
B：
名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式
C：
在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师
D：
分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
E：
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
11、统计指标的主要特点有。
A：
综合性
B：
数量性
C：
统一性
D：
具体性
E：
可靠性
12、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。
A：
提高员工个人和企业整体的业绩
B：
促进企业目标的实现
C：
创造理想的企业环境
D：
帮助企业实现竞争环境下的具体目标
E：
客户资金代收代付风险
13、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统（MLS系统）的表述中，正确的有。
A：
所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心
B：
系统鼓励会员开展广泛的协作
C：
系统分为强制性系统和自愿性系统
D：
佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配
E：
MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
14、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。
A：
商品房预售许可申请表
B：
开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C：
投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明
D：
土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证
E：
工程施工合同及关于施工进度的说明
15、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。
A：
建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制
B：
绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
C：
建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
D：
日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
E：
建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
16、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。
则该宗房地产的收益价格为万元。
A：
94．12
B：
95．12
C：
96．12
D：
97．12
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。
A：
贷款风险的性质
B：
贷款风险的程度
C：
贷款风险的来源
D：
贷款风险的影响范围
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。
A：
主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
B：
行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：
以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高
D：
企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
E：
资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
19、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。
A：
拆除
B：
倒塌
C：
泥石流掩埋
D：
出售
E：
出租
20、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，。
A：
应该做什么
B：
不应该做什么
C：
应该怎样做
D：
不应该怎样做
E：
为什么要这么做
21、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。
A：
净收益取值偏高
B：
运营费用取值偏高
C：
收益期限长于实际情况
D：
报酬率取值偏高
E：
收益逐年增长率取值偏高
22、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。
A：
颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关
B：
对人体危害最大的是浮尘
C：
煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病
D：
颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低
E：
颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀
23、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。
A：
系统
B：
专业
C：
有效
D：
完整
E：
准确
24、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。
A：
主观过错
B：
行为违法
C：
有损害事实
D：
客观过错
E：
违法行为与损害事实之间有因果关系
25、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。
A：
经营成本
B：
损益平衡销售额
C：
区域必要市场占有率
D：
营业利润
E：
销售收入
升级会员 