山西省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题.doc

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山西省土地估价师《基础与法规》知识：

合伙企业法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。

A.威廉·配第 

B.亚当·斯密 

C.大卫·李嘉图 

D.弗朗西斯·魁奈

2、下列不是农用地主要价格影响因素的有。

A：

交通便捷程度

B：

土地制度

C：

社会经济发展条件

D：

环境污染状况

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

3、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。

A：

高于

B：

低于

C：

相同于

D：

无关于

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

4、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。

A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物

B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物

C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物

D．制糖的原料主要有两种：

一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根

5、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

6、行政复议以__为原则。

A．口头询问

B．书面询问

C．书面审盘

D．开庭审查

7、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。

A：

详细规划

B：

分区规划

C：

总体规划

D：

城镇体系规划

E：

土地

8、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。

A：

甲小于

B：

甲略大于乙

C：

甲与乙相同

D：

甲远大于乙

E：

合法性

9、土地的自然供给量是指（）。

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积

D．适宜于动植物生长的土地面积

10、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。

A．耕地

B．牧草地

C．交通用地

D．特殊用地

11、我国土地价格是和收益的购买价格。

A：

土地价值

B：

土地所有权

C：

土地使用价值

D：

土地权利

E：

时间因素

12、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。

A．设计概算

B．设计预算

C．初步估算

D．修正概算

13、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。

A．基准时

B．基准点

C．基准日

D．基准值

14、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。

A．总体规划

B．分区规划

C．控制性详细规划

D．修建性详细规划

15、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价

B．可以在同一条街道分段设定路线价

C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

16、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】

A：

重要性原则

B：

谨慎性原则

C：

客观性原则

D：

实际成本原则

E：

土地

17、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。

A：

当前市场状况

B：

未来市场状况

C：

过去市场状况

D：

市场变动情况

E：

时间因素

18、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调节

19、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法．【2008年考试真题】

A：

单价法

B：

实物法

C：

分部分项法

D：

实际费用法

E：

土地

20、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。

A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量

B．必须永久确保的最低耕地数量

C．符合最基本条件的耕地

D．产值达到一定水平以上的耕地

21、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】

A：

纳税人

B：

课税对象

C：

计税依据

D：

税率

E：

土地

22、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，省直厅（局）级单位和市（地、州、盟）、县（市、区、旗）党政机关办公楼建设项目，由__审批。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．省（自治区、直辖市）人民政府

D．省（自治区、直辖市）人民政府发展改革委

23、土地除了以价格表示外还可以用表示。

A：

年租

B：

货币

C：

租金

D：

年期

E：

时间因素

24、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。

经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。

据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。

A．3804

B．3850

C．3858

D．4038

25、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。

A．公历的8月1日至第二年的7月31日止

B．公历的7月1日至第二年的6月30日止

C．公历的1月1日至当年的12月31日止

D．农历的1月1日至农历的最后一天止

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队的自用土地

B．工矿区用地

C．企业商业用地

D．建制镇土地

E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

2、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力

B．城镇区位

C．分等基本

D．区域土地供应潜力

3、下列__条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A．住宅区内道路禁止货车通行

B．住宅区旁建设铁路线

C．写字楼旁建设大型娱乐场

D．工业区地下水过量开采而产生地面沉降

4、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。

A：

基准地价

B：

成交地价

C：

标定地价

D：

出让地价

E：

土地

5、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。

【2004年考试真题】

A：

交易代理

B：

地产策划咨询

C：

地产经纪

D：

地产调查

E：

土地交易最低限价制度

6、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。

A：

甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

B：

乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

C：

乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

D：

任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图

E：

国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

7、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。

A：

对须在全国范围内统筹规划布点的

B：

涉及国防安全和国家利益的

C：

危害国家安全或者损害社会公共利益的

D：

需要低于国家规定地价出让土地的

E：

需要低于国家规定地价出租土地的

8、__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A．交易底价

B．基准地价

C．课税价格

D．申报地价

9、土地开发费一般包括。

A：

基础设施配套费

B：

公共事业建设配套费

C：

小区开发配套费

D：

拆迁安置补助费

E：

土地

10、下列，属于常用的经济杠杆。

A：

地租地价杠杆

B：

财政杠杆

C：

税收杠杆

D：

法律杠杆

E：

政策杠杆

11、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。

造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．1

B．3

C．5

D．7

12、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。

A：

国民经济和社会发展规划

B：

土地利用年度计划

C：

土地供给能力以及各项建设对土地的需求

D：

国土整治和资源环境保护的要求

E：

35％～50％

13、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为。

A：

即期买卖的现货市场

B：

远期交货的期货市场

C：

直接融资的市场

D：

间接融资的市场

E：

期货市场

14、申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。

A：

上市报告书

B：

公司章程

C：

公司资产证明

D：

申请股票上市的股东大会决议

E：

持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额

15、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。

A：

临时建设用地

B：

存量建设用地

C：

永久建设用地

D：

集体建设用地

E：

35％～50％

16、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。

A：

开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格

B：

投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价

C：

投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本

D：

投资者估算建设项目的预期利润

E：

市政府办公楼改造的地价评估

17、现场管理费的组成内容包括__。

A．现场办公费

B．差旅交通费

C．特殊工程培训费

D．保险费

E．职工教育费

18、土地执法监察的具体内容包括等。

A：

监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况

B：

受理对土地违法行为的检举、控告

C：

受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件

D：

调查土地违法案件

E：

调查土地争议案件

19、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。

这种房地产开发经营风险属于__。

A．经济风险

B．人事风险

C．金融风险

D．财务风险

20、土地所有权的基本属性包括__。

A．完全性

B．归一性

C．社会性

D．不可分性

E．排他性

21、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。

【2008年考试真题】

A：

各期环比发展速度的连乘积的多次方根

B：

平均发展速度减l（或平均发展速度减100％）

C：

根据增长量与基期水平之比计算

D：

根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

E：

调节消费结构

22、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整

B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整

C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

23、建筑物价格的特点有。

A：

时间的无限性

B：

建筑物价格的递减性

C：

建筑物价格不受区域限制

D：

建筑物价格受自然条件影响大

E：

建筑物价格可不考虑自然折旧

24、土地管理的职能包括。

A：

计划

B：

组织

C：

指挥

D：

协调与控制

E：

出让

25、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布

C．地价评估

D．土地交易申报劝告

E．土地交易最低限价