陕西省土地估价师管理基础与法规土地基本类别考试题.docx
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2016年陕西省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。
A：
1350
B：
1533
C：
1611
D：
1722
E：
时间因素
2、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。
A．省级人民政府
B．市级人民政府
C．县级人民政府
D．地方政府土地管理部门
3、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。
A：
投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
B：
投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率
C：
投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率
D：
投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
E：
合法性
4、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
A：
供给、需求、利用条件
B：
效用、相对稀缺性和有效需求
C：
成本、租金、利率
D：
使用价值、用途、容积率
E：
时间因素
5、路线价估价法的精度与__密切相关。
A．路线价修正体系与深度指数
B．路线价修正体系与标准宗地
C．路线价与路线价修正体系
D．路线价与标准宗地
6、下列选项中，__不计入房屋建筑面积。
A．层高小于2.20米的地下室和半地下室
B．楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道
C．穿过房屋的通道
D．未封闭的阳台、挑廊
7、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。
A.交易底价
B.公告价格
C.基准地价
D.标定地价
8、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。
A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。
依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所
C．土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格
D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E．有固定的经营服务场所
9、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。
该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。
2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为__万元。
A．21200
B．22400
C．23200
D．24000
10、行政处罚的决定程序分为__。
A．特殊程序和一般程序
B．简易程序和特殊程序
C．一般程序和特殊程序
D．简易程序和一般程序
11、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。
A．制定最高限价
B．制定标准价格
C．控制土地供应量
D．建立并完善不动产交易管理制度
12、下列因素不是影响地价的区域因素。
A：
土地级别
B：
对外交通
C：
区域公共设施条件
D：
国民经济发展水平
E：
时间因素
13、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。
A．该区公安分局
B．该区工商局
C．该市公安局
D．该市工商局
E．该市人民政府
14、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。
A：
50
B：
55
C：
60
D：
65
E：
专职副总督察（副部长级）1名
15、城市总体规划的图样包括__。
A．工业区分布图
B．道路交通规划图
C．绿地开发区域规划图
D．城市现状图
E．城市总体规划图
16、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A．土地制度
B．住房制度
C．城市规划
D．城市化进程
17、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】
A：
建安费用
B：
管理费用
C：
财务费用
D：
销售费用
E：
土地
18、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
【2004年考试真题】
A：
20
B：
30
C：
40
D：
50
E：
时间因素
19、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。
A：
同一城市地价
B：
同样用途地价
C：
相同地价
D：
类似地价
E：
时间因素
20、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关
C．县级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
21、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV（i1）=200万元：
当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV（i2）＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。
A．11%
B．11.5%
C．12%
D．12.5%
22、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度
B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的
D．筹划部门间的协调与配置
E．人员间的协调与配置
23、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。
从土地估价的角度分析，符合。
A：
预期收益原则
B：
替代原则
C：
贡献原则
D：
变动原则
E：
合法性
24、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税
C．国务院规定的其他减税免税项目
D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费
25、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：
取建筑的耐用年限
B：
取土地的剩余使用年限
C：
取可使用年限
D：
耐用年限与可使用年限谁小取谁
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是。
A：
耕地的承包期为30年
B：
草地的承包期为30～70年
C：
林地的承包期为30～70年
D：
特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长
E：
35％～50％
2、我国房地产开发通常经历的阶段有__。
A．项目策划
B．立项与企业审批
C．项目规划
D．工程造价
E．土地使用权取得
3、按我国现行规定，预备费包括两部分。
A：
基本预备费
B：
人工预备费
C：
材料预备费
D：
工程预备费
E：
涨价预备费
4、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有__。
A．农业生产实测资料
B．农业区划资料
C．土壤普查资料
D．农业统计资料
E．样点土地利用条件
5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。
A．出价最高者
B．市、县土地管理部门
C．市、县人民政府
D．乡镇政府
6、我国的三大诉讼是__。
A．司法诉讼
B．行政诉讼
C．刑事诉讼
D．民事诉讼
E．有条件诉讼
7、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。
A．幼儿园
B．储蓄所
C．停车场
D．居委会
8、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是__。
A．项目选址意见书
B．项目可行性研究报告
C．建设工程规划许可证
D．建设用地规划许可证
9、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。
【2007年考试真题】
A：
土地价格水平
B：
土地供需状况
C：
国民经济和社会发展规划
D：
上一级土地利用总体规划
E：
土地质量特征
10、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由__向建设单位颁发建设用地批准书。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地行政主管部门
C．市、县人民政府农业行政主管部门
D．乡镇人民政府
11、下列选项属于存货的是__。
A．商品
B．燃料
C．包装物
D．低值易耗品
E．工程安装工具
12、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。
A：
国务院
B：
省级人民政府
C：
省级人民政府土地管理部门
D：
省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府
E：
县人民政府
13、下列行为可免征土地增值税的是。
A：
以房地产抵偿债务
B：
无偿将房地产直接赠送给某估价机构
C：
转让原自用住房
D：
建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15％
E：
35％～50％
14、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。
A：
付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
B：
付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
C：
个别价值低于社会价格
D：
个别价值高于社会价格
E：
取得开工许可证
15、__是地籍管理的核心。
A．土地权属管理
B．土地行政管理
C．土地档案管理
D．土地法制管理
16、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有__。
A．故意或重大过失
B．故意或过错
C．责任或过错
D．故意或一般过失
17、营业税的纳税期限分别为。
A：
5日
B：
10日
C：
15日
D：
1个月
E：
3个月
18、下列有关承租土地使用权的说法正确的有__。
A．承租土地使用权期满，承租人可申请续期
B．因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用权的，应对承租人给予合理补偿
C．承租人未按合同约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除合同
D．在使用年期内，承租人有优先受让权
19、不动产开发建设周期包括。
A：
土地取得期
B：
规划设计和工程预算期
C：
工程建设期
D：
租售期
E：
土地
20、以出让方式取得的土地使用权，__。
A．必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B．超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
C．超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
D．满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权
E．满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权
21、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。
A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的
B．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的
C．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的
22、市场比较法的适用条件为。
A：
要有足够的比较案例
B：
交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C：
交易资料可靠性
D：
合法性
E：
农村社会经济发展水平
23、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。
A：
人均耕地水平
B：
建成后能获得的收益
C：
区域位置状况
D：
区域内农用地的质量状况
E：
农村社会经济发展水平
24、按照《物权法》规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是__。
A．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B．抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有
C．乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押
D．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
25、《物权法》明确了物权的种类包括。
A：
所有权
B：
担保物权
C：
排他性物权
D：
用益物权
E：
债权
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