下半年内蒙古房地产估价师《相关知识》保险合同的主体考试试题.doc

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2016年下半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：

保险合同的主体考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。

该宗土地的评估价值应为__。

A．800万元

B．1000万元

C．1800万元

D．800～1000万元之间

2、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。

A：

国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件

B：

城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据

C：

在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分

D：

城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测

E：

执行层的组织协调

3、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。

A：

会计主体

B：

持续经营

C：

会计分期

D：

货币计量

E：

执行层的组织协调

4、某块土地总面积为200㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。

A：

1200

B：

120

C：

3333

D：

333．3

E：

工业用地的监测点评估价格

5、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：

出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。

A．33m2

B．40m2

C．43m2

D．47m2

6、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的__参考剩余年限给予适当补偿。

A．重置价值

B．残存价值

C．市场价值

D．市场评估价值

7、投资者所要求的最低利率是__。

A．基础利率

B．存款利率

C．贷款利率

D．同业拆借利率

8、房地产具有供给有限特性，本质上在于。

A：

土地总量有限

B：

规划限制

C：

房地产不可移动

D：

价值量大

E：

工业用地的监测点评估价格

9、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为__。

A．36%

B．62.07%

C．73．47%

D．80%

10、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下．净收益大于零的持续时间称为。

A：

设计寿命

B：

经济寿命

C：

法定寿命

D：

自然寿命

E：

借款合同

11、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。

A．估算开发成本

B．选择最佳用途

C．确定最佳开发利用方式

D．估算房地产开发完成后的价值

12、是最常见的拍卖标的。

A：

允许流通物

B：

禁止流通物

C：

限制流通物

D：

一般流通物

E：

执行层的组织协调

13、假设开发法的基本理论依据是。

A：

生产费用原理

B：

预期原理

C：

替代原理

D：

供求原理

E：

工业用地的监测点评估价格

14、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。

土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。

采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。

A：

70．00％

B：

83．33％

C：

84．00％

D：

86．67％

E：

工业用地的监测点评估价格

15、下列不需交纳契税的是。

A：

以土地、房屋权属作价投资

B：

房屋买卖

C：

继承土地、房屋权属

D：

房屋赠与

E：

执行层的组织协调

16、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由__支付。

A．承租人

B．业主

C．业主和承租人共同

D．物业公司

17、依法不能免征房产税的房屋是。

A：

政府机关的办公楼

B：

武警部队的营房

C：

个人自住的住房

D：

百货公司的商场

E：

执行层的组织协调

18、关于市场法的说法，错误的是。

A：

测算结果容易被人们理解、认可、接受

B：

测算结果有时并不一定是合理、真实的

C：

需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D：

每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

E：

工业用地的监测点评估价格

19、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。

A：

2000

B：

400

C：

4000

D：

10000

E：

工业用地的监测点评估价格

20、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。

A：

估价对象的真实价值

B：

估价对象的重置价格

C：

估价对象的实际成交价格

D：

合格估价师的重新估价结果

E：

工业用地的监测点评估价格

21、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。

A．投机需求的膨胀

B．金融机构的过度放贷

C．土地的有限性和稀缺性

D．媒体的夸大宣传

22、临界点分析和保本点分析的主要差异在于。

A：

变动成本的设置

B：

平衡点的设置

C：

固定成本的设置

D：

产销量的不同

E：

借款合同

23、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A：

所得税前利润

B：

所得税后利润

C：

应分配利润

D：

未分配利润

E：

借款合同

24、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设年的暂定期。

A：

半

B：

一

C：

二

D：

三

E：

执行层的组织协调

25、关于预算，下列说法错误的是（）。

A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是__。

A．建筑高度

B．建筑间距

C．建筑密度

D．建筑后退红线距离

2、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。

A．平均价格

B．加权价格

C．抽样价格

D．成交价格

3、对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是。

A：

自然周期与投资周期同步变化

B：

投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期

C：

投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

D：

投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

E：

借款合同

4、下列关于房地产广告的表述中，错误的有__。

A．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传

B．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告

C．房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号

D．房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以用所需时间来表示距离

E．房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片；为达到形象效果，不能在广告中注明

5、房地产业。

A：

是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业

B：

包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动

C：

在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门

D：

关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业

E：

是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

6、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括。

A：

建筑安装工程费

B：

公共配套设施建设费

C：

土地费用

D：

基础设施建设费

E：

借款合同

7、耕地占用税的纳税对象是__。

A．占用耕地从事其他非农业建设的个人

B．占用耕地从事其他非农业建设的行为

C．占用耕地从事其他非农业建设的单位

D．占用耕地从事其他农业生产的行为

8、盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有。

A：

产品总成本不随产销量变化

B：

产品销售量等于生产量

C：

单位产品变动成本不随产销量变化

D：

单位产品销售价格不随产销量变化

E：

单位产品固定成本不随产销量变化

9、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。

A．自然折旧

B．物质折旧

C．功能折旧

D．经济折旧

10、下列有关拍卖活动的各类型特点，说法错误的是__。

A．拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系

B．动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志，不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志

C．在有保留价的拍卖中，再拍卖的保留价略高于一次性拍卖

D．有保留价拍卖通常用于价值较高的标的物拍卖，如房屋、土地、文物艺术品等，无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖

11、在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行土地的制度。

A：

行政划拨

B：

无偿无限期使用

C：

无偿有限期使用

D：

禁止土地使用者转让

E：

允许一定范围的土地使用者转让

12、采取随行就市定价法确定价格的情形有__。

A．开发商处于市场领导者地位

B．开发商难以估算成本

C．开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近

D．开发商打算与同行和平共处

E．开发商具有向市场领导者挑战的实力

13、某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。

A．4120

B．4149

C．4184

D．4216

14、房价收入比在__倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。

A．3

B．4

C．5

D．6

15、影响工程造价的主要因素包括。

A：

基本构造要素的单位价格

B：

基本构造要素的实物工程质量

C：

基本构造要素的实物工程数量

D：

基本构造要素的实物工程概况

E：

基本构造要素的实物工程特点

16、房屋产权登记面积的特点包括。

A：

由房地产开发企业测算

B：

由房产测绘单位测算

C：

标注在房屋权属证书上

D：

记入房屋权属档案

E：

是房屋的建筑面积

17、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市房地产开发经营管理条例》

D．《城市商品房预售管理办法》

E．《城市房地产转让管理规定》

18、是财产保险中最典型的类别。

A：

财产损失保险

B：

责任保险

C：

信用保险

D：

保证保险

E：

执行层的组织协调

19、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。

A：

42．0

B：

50．4

C：

60．0

D：

72．0

E：

借款合同

20、，是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。

A：

投资机会选择与决策分析

B：

前期工作

C：

建设阶段

D：

租售阶段

E：

借款合同

21、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。

A．12.55%

B．12.68%

C．14.75%

D．15.01%

22、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。

A．通货膨胀风险

B．周期风险

C．比较风险

D．变现风险

23、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。

A：

要给被征地单位妥善安排生产用地

B：

要妥善安置征地范围外的拆迁户

C：

对征收的土地要适当补偿

D：

对因征地给农民造成的损失要适当补偿

E：

对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

24、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是。

A：

估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组

B：

估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告

C：

估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

D：

估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内，出具书面鉴定意见

E：

执行层的组织协调

25、土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__向土地管理部门提出申请。

A．半年

B．1年

C．2年

D．3年