云南省房地产估价师《相关知识》：会计报表的种类考试题.doc

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云南省房地产估价师《相关知识》：

会计报表的种类考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列情形中，诉讼时效为2年的是。

A：

身体受到伤害要求赔偿的

B：

寄存财物被丢失的

C：

环境遭污染或损害的

D：

借出的资金未能收回的

E：

执行层的组织协调

2、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是。

A：

空置率=合理空置率

B：

空置率合理空置率

D：

不能判断

E：

借款合同

3、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。

要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。

A．项目策划

B．项目方案的设计

C．可行性研究

D．成本收益分析

4、投资基金证券的持有人与发起人的关系是关系。

A：

股权

B：

债权

C：

契约

D：

债务

E：

执行层的组织协调

5、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。

A：

62.5％

B：

80.00％

C：

133.33％

D：

200.00％

E：

借款合同

6、收入效应是指。

A：

当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象

B：

在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释

C：

其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象

D：

由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

E：

执行层的组织协调

7、物业管理的基本特征不包括。

A：

社会化

B：

专业化

C：

市场化

D：

职能化

E：

执行层的组织协调

8、某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为元。

A：

1002．45

B：

1012．45

C：

1027．42

D：

1037．45

E：

借款合同

9、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。

A．10

B．20

C．5

D．7

10、下列__不是影响房地产价格的经济因素。

A．经济发展

B．金融政策

C．利率

D．汇率

11、功能折旧违背了以下哪个原理__。

A．收益递减原理

B．收益递增原理

C．均衡原理

D．适合原理

12、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。

A：

减少

B：

增加

C：

不变

D：

可能增加也可能减少

E：

执行层的组织协调

13、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。

A：

开发商

B：

银行

C：

购房者

D：

都是

E：

借款合同

14、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。

A：

通过自己开发耕地取得

B：

通过征收土地取得

C：

通过城市房屋拆迁取得

D：

通过市场购买取得

E：

工业用地的监测点评估价格

15、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。

A：

住房和城乡建设部

B：

信息产业部

C：

人力资源和社会保障部

D：

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

E：

执行层的组织协调

16、物业管理公司对小区内所有房地产拥有__。

A．产权

B．使用权

C．部分收益权

D．经营管理权

17、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。

A：

易受政策影响

B：

依赖专业管理

C：

投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

D：

存在效益外溢和转移

E：

借款合同

18、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。

A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪

B．完成全体工作人员的筛选工作

C．获取土地使用权

D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

19、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__。

A．存量规模

B．租金水平

C．开发成本

D．资本化率

20、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期__。

A．以1次为限，不超过3个月

B．以1次为限，不超过6个月

C．以2次为限，每次不超过3个月

D．以2次为限，每次不超过6个月

21、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。

A：

乡级以上地方人民政府

B：

乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C：

县级以上地方人民政府

D：

县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

E：

房地产估价机构必须加盖公章

22、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。

王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。

若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。

A：

1.67％

B：

2.33％

C：

2.75％

D：

3.33％

E：

工业用地的监测点评估价格

23、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

24、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地。

A．通过出让方式取得的

B．通过转让方式取得的

C．通过划拨方式取得的

D．有地上建筑物及其他附着物

25、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。

A：

0.95

B：

0.99

C：

1.01

D：

1.05

E：

工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于工程量清单，表述正确的是。

A：

从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分

B：

工程量清单的描述对象是已建工程

C：

工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式

D：

工程量清单作为投标文件的组成部分

E：

工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分

2、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有。

A：

基准收益率

B：

目标收益率

C：

出租率或空置率

D：

毛租金收入

E：

运营成本

3、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为__。

A．住宅用地

B．公共服务设施用地

C．道路用地

D．绿化用地

E．军事用地

4、下列属于长期资产的有。

A：

长期投资

B：

固定资产

C：

无形资产

D：

应收账款

E：

存货

5、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100×104m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90×104m2，则需求价格弹性为__。

A．10

B．9

C．0.9

D．0.1

6、下列属于影响需求价格弹性的因素的是。

A：

产品的成本状况

B：

商品的替代品数目和可替代程度

C：

消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

D：

商品本身用途的多样性

E：

商品本身用途的单一性

7、下列关于登记簿的表述，正确的是。

A：

登记簿是不动产物权的法律根据

B：

不动产登记簿是物权归属和內容的根据

C：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

D：

除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

E：

根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》

8、《注册房地产估价师管理办法》适用中华人民共和国境內的管理。

A：

房地产估价师的注册管理

B：

注册房地产估价师的执业管理

C：

房地产估价机构的监督管理

D：

注册房地产估价师的继续教育

E：

注册房地产估价师的监督管理

9、下列__不符合设立房地产开发企业应具备的条件。

A．注册资本980万元

B．有3名一级建造师

C．有3名注册会计师

D．有符合公司法人登记的名称

10、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是__。

A．生活方式

B．受教育程度

C．购买动机

D．自我形象

11、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。

A．确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B．对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案

C．安置房和临时安置周转房的房源情况

D．拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E．补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

12、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。

A．12.35%

B．12.55%

C．12.68%

D．12.93%

13、拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查。

A：

申请人提供的批准文件是否齐全、有效

B：

拆迁范围內是否有受保护且不允许拆除的建筑

C：

拆迁范围內的房屋产权是否明确或有争议

D：

对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定及拆迁人內心满意情况

E：

补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

14、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。

A：

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格

B：

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C：

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格

D：

征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据

E：

在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据

15、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。

A．业主希望的投资回报率

B．承租人愿意承担的费用

C．承租人的承受能力

D．同类型物业的市场供求关系

16、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。

贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款。

A：

甲银行优先受偿

B：

按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C：

乙银行优先受偿

D：

按两家银行的债权比例受偿

E：

执行层的组织协调

17、下列不符合工程建设定额特点的是。

A：

稳定性

B：

系统性

C：

统一性

D：

权威性

E：

执行层的组织协调

18、投资的特性包括__。

A．投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动

B．投资具有时间性

C．投资的目的在于得到收益

D．投资具有稳定性

E．投资具有固定性

19、房屋预告登记后，债权消灭之日起内未申请登记的，预告登记失效。

A：

30日

B：

3个月

C：

1年

D：

2年

E：

执行层的组织协调

20、我国有期限的出让土地使用权应计提__。

A．利率

B．损失

C．升值空间

D．折旧

21、选取可比实例时，应符合的要求包括等．【2004年考题】

A：

可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B：

可比实例的交易类型与估价目的吻合

C：

可比实例的规模与估价对象的规模相当

D：

可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E：

可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

22、估价时点的确定要依赖于__。

A．估价目的

B．委托人的意思表示

C．估价对象

D．估价方法

23、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。

A．供给价格弹性一般为正值

B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性

C．需求价格弹性永远为负值

D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性

E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性

24、不属于房地产价格外部影响因素的是。

A：

人口因素

B：

权益因素

C：

经济因素

D：

区位因素

E：

社会因素

25、运用平均增减量法进行估价的条件是__。

A．房地产价格时间序列逐期升高或下降

B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性

C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等

D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近