江西省2017年房地产经纪人：房地产经纪合同考试题.doc
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江西省2017年房地产经纪人：
房地产经纪合同考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。
A：
租赁
B：
赠与
C：
互换
D：
继承
E：
权利型房地产投资信托
2、物业服务企业资质等级分为。
A：
一级、二级、三级
B：
甲级、乙级、丙级
C：
甲级、乙级、暂定级
D：
一级、二级、三级、四级
E：
权利型房地产投资信托
3、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。
A：
方便
B：
比较方便
C：
一般
D：
不方便
E：
工厂的生产设备
4、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。
A：
负责销售员及各种资源在各案场中调配
B：
严格执行各项案场工作守则及作业流程
C：
执行公司的有关业务部署
D：
负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作
E：
客户资金代收代付风险
5、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。
A：
有效保障合同当事人的合法权益
B：
维护和保证市场交易的安全
C：
维护和保证市场交易的秩序
D：
有效保障合同当事人利益最大化
E：
客户资金代收代付风险
6、房屋建筑工程保修期从起计算。
A：
工程施工开始之日
B：
工程竣工验收开始之日
C：
工程施工完成之日
D：
工程竣工验收合格之日
E：
权利型房地产投资信托
7、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。
A：
直接式顶棚
B：
悬浮式顶棚
C：
平滑式顶棚
D：
阶梯式顶棚
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。
A：
专业性
B：
特殊性
C：
关联性
D：
整体性
E：
客户资金代收代付风险
9、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。
A：
1
B：
1．2
C：
1．5
D：
2
E：
权利型房地产投资信托
10、MLS系统运行的基础是。
A：
独家代理制度
B：
业必归会制度
C：
参与代理制度
D：
共同代理制度
E：
客户资金代收代付风险
11、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。
A：
2％～5％
B：
3％～6％
C：
4％～7％
D：
5％～8％
E：
权利型房地产投资信托
12、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。
A：
在进行现场勘查前，需做好必要的准备
B：
现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用
C：
在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记
D：
现场勘查是商圈调查使用最多的方式
E：
工厂的生产设备
13、售楼处设置的一般程序不包括。
A：
制定售楼处管理制度
B：
组建售楼处工作团队
C：
确定售楼处的主要功能
D：
创造有利的经营环境
E：
客户资金代收代付风险
14、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。
A：
政策性
B：
商业性
C：
工资性
D：
原则性
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
A：
筛选
B：
整序
C：
鉴别
D：
编辑
E：
客户资金代收代付风险
16、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。
A：
使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象
B：
使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握
C：
避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长
D：
使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益
E：
客户资金代收代付风险
17、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：
物业信息的有效性
B：
签署委托书的时间性
C：
租金价格的协调
D：
租赁时限的长短
E：
工厂的生产设备
18、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。
其顺序正确的是。
A：
申请-受理-审核-记载于登记簿-发证
B：
申请-审核-受理-记载于登记簿-发证
C：
申请-受理-记载于登记簿-审核-发证
D：
申请-审核-记载于登记簿-受理-发证
E：
权利型房地产投资信托
19、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。
A：
工业生产自动化不断提高
B：
社会进步
C：
社会分工的专业化
D：
经济发展
E：
客户资金代收代付风险
20、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。
A：
社会化
B：
专业化
C：
市场化
D：
多元化
E：
权利型房地产投资信托
21、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A：
乡级人民政府
B：
县级人民政府
C：
市级人民政府
D：
省级人民政府
E：
权利型房地产投资信托
22、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。
A：
物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同
B：
企业章程
C：
营业执照
D：
企业资质等级申报表
E：
权利型房地产投资信托
23、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?
A：
全面细致地向客户介绍房地产现状
B：
认真观察客户看房的反应
C：
认真倾听客户的陈述
D：
引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
E：
客户资金代收代付风险
24、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。
A：
房地产流转次数
B：
房地产交易方式
C：
房地产市场区域范围
D：
房地产档次
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。
A：
4200
B：
4800
C：
5400
D：
6000
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年。
A：
15
B：
25
C：
50
D：
100
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。
A：
稳定市场环境
B：
规范房地产经纪行为
C：
调节经济、市场以及行业的关系
D：
增强行业之间的竞争力
E：
协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系
3、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A：
基准价格
B：
土地取得成本
C：
管理费用的利息
D：
开发成本
E：
税费
4、基础按沟造形式分类分为。
A：
条形基础
B：
筏板基础
C：
灰土基础
D：
箱形基础
E：
桩基础
5、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。
A：
道德意识
B：
道德信念
C：
道德判断
D：
道德品质
E：
道德规范
6、土地是土地所有权的派生权利之一。
A：
使用权
B：
收益权
C：
处分权
D：
占用权
E：
客户资金代收代付风险
7、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。
A：
资源多样化
B：
产品、市场开发型
C：
市场开发型
D：
产品开发型
E：
技术关系多样化
8、认识现金流量图应把握。
A：
时间段的长度
B：
时间段的指向
C：
时间段的划分
D：
现金流量在时间段上发生的具体时点
E：
现金流量在该时点上发生的具体数额
9、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。
A：
产权纠纷引起的风险
B：
资金监管不当引起的风险
C：
承诺不当引起的风险
D：
操作不规范引起的风险
E：
市场风险
10、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。
A：
通过土地或房地产租赁方式取得
B：
通过行政划拨方式取得
C：
通过房地产转让方式取得
D：
通过国家出让方式取得
E：
通过集体土地出让取得
11、商业银行发放的个人住房贷款属于。
A：
信用贷款
B：
担保贷款
C：
浮动利率贷款
D：
自营性贷款
E：
长期贷款
12、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。
A：
全玻式玻璃幕墙
B：
支点式玻璃幕墙
C：
隐框式玻璃幕墙
D：
钢管骨架玻璃幕墙
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。
A：
人口
B：
收入
C：
住户数
D：
就业
E：
消费水平
14、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
A：
房地产状况调整
B：
交易情况修正
C：
选取可比实例
D：
市场状况调整
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、物业管理的目的是。
A：
最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长
B：
提高城市的现代文明程度、创建和谐社会
C：
为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序
D：
提高物业服务公司的管理能力
E：
保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
16、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。
A：
房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批
B：
拆迁委托合同的备案管理
C：
暂停办理有关手续通知书的发放
D：
拆迁机构和拆迁方式的确定
E：
受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理
17、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。
A：
房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B：
已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C：
登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致
D：
登记采取强制登记制度
E：
登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致
18、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。
A：
基本薪酬
B：
绩效薪酬
C：
奖金
D：
绩效考核
E：
客户资金代收代付风险
19、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。
A：
通过国家出让方式取得
B：
通过行政划拨方式取得
C：
通过国家作价出资方式取得
D：
通过房地产转让方式取得
E：
通过土地或房地产租赁方式取得
20、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。
A：
工资
B：
向有关行业组织交纳的会费
C：
房租
D：
前期考察费
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产经纪机构经营模式的选择包括。
A：
客户类型的选择
B：
业务领域的选择
C：
规模化经营方式选择
D：
企业规模的确定
E：
组织结构的选择
22、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。
A：
国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
B：
国有企业兼并非国有企业的
C：
国有企业改组为股份合作制的
D：
非国有企业兼并国有企业的
E：
国有企业租赁经营的
23、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。
其层次结构不包括。
A：
企业品牌
B：
事业品牌
C：
个性品牌
D：
产品品牌
E：
客户资金代收代付风险
24、房地产业中的中介服务业可分为。
A：
房地产估价业
B：
房地产咨询业
C：
房地产投资业
D：
物业管理业
E：
房地产经纪业
25、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。
A：
有效流转
B：
优化配置
C：
统一管理
D：
信息共享
E：
客户资金代收代付风险
升级会员 