西藏2017年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的种类试题.doc
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西藏2017年上半年房地产经纪人：
房地产市场预测的种类试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不属于信用本质的是。
A：
信用是以偿还为条件的借贷行为
B：
信用是价值单方面的让渡
C：
信用是商业形式
D：
信用关系是债权债务关系
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列房屋中，可以设定抵押权的是。
A：
医院门诊大楼
B：
农村宅基地上的房屋
C：
学校教学大楼
D：
乡（镇）村企业厂房
E：
权利型房地产投资信托
3、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。
A：
投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息
B：
房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听
C：
投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标
D：
投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容
E：
工厂的生产设备
4、关于房产图的测绘顺序，正确的是。
A：
房产分幅图一房产分户图一房产分丘图
B：
房产分幅图一房产分丘图一房产分户图
C：
房产分丘图一房产分幅图一房产分户图
D：
房产分户图一房产分幅图一房产分丘图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：
模拟讲解培训
B：
销售百问培训
C：
销售业务流程培训
D：
销售规范培训
E：
工厂的生产设备
6、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A：
12
B：
24
C：
48
D：
72
E：
权利型房地产投资信托
7、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：
7
B：
8
C：
9
D：
10
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A：
7
B：
15
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
9、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。
A：
同行开发
B：
老客户开发
C：
信函开发
D：
媒体开发
E：
客户资金代收代付风险
10、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。
A：
房地产经纪人
B：
房地产经纪人协理
C：
私下成交的房地产交易双方
D：
房地产经纪机构
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。
A：
进行公证
B：
核实房屋产权
C：
收取委托佣金
D：
了解最高销售价格
E：
工厂的生产设备
12、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。
A：
赢利性
B：
稳定性
C：
可衡量性
D：
可进入性
E：
工厂的生产设备
14、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。
A：
口头沟通
B：
书面沟通
C：
体态语言沟通
D：
表情语言沟通
E：
工厂的生产设备
15、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。
A：
喷泉
B：
草皮
C：
树木
D：
音响设施
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。
A：
有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交
B：
有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿
C：
有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情
D：
有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大
E：
工厂的生产设备
17、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A：
1
B：
3
C：
4
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
18、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
19、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。
A：
比例线
B：
高程线
C：
定位轴线
D：
标高线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
21、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。
A：
0．7
B：
0．8
C：
1．0
D：
1．2
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。
A：
个体指数和综合指数
B：
简单指数和加权指数
C：
数量指数和质量指数
D：
定基指数和环比指数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：
城市总体规划的规划期限一般为20年
B：
城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排
C：
城市的总体规划由城市人民政府审批
D：
城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见
E：
权利型房地产投资信托
24、在有地震的地区，通常采用。
A：
木楼板
B：
砖拱楼板
C：
混凝土楼板
D：
现浇钢筋混凝土楼板
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。
A：
被代理人单独承担责任
B：
代理人承担责任
C：
被代理人承担主要责任
D：
被代理人承担连带责任
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《物权法》规定，不得抵押的财产有。
A：
依法被查封的财产
B：
正在建造的建筑物
C：
所有权有争议的财产
D：
学校的教学楼
E：
工厂的生产设备
2、下列房产中，免征房产税的有。
A：
军队自用房产
B：
五星级酒店
C：
国家机关办公楼
D：
个人自住住房
E：
房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房
3、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。
A：
提供近期类似成交案例价格供其参考
B：
为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格
C：
叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心
D：
适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点
E：
丰富的阅历及本科以上学历
4、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。
A：
寺庙
B：
商铺
C：
公寓
D：
学校
E：
标准厂房
5、房地产促销的目标包括等方面。
A：
提供房地产产品信息
B：
增加房地产的组织管理
C：
增加消费者对产品的需求量
D：
通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征
E：
进一步强化了房地产价值
6、按照承兑人的不同，汇票可分为。
A：
国内汇票
B：
国外汇票
C：
银行承兑汇票
D：
商业承兑汇票
E：
当地汇票
7、房地产业可分为。
A：
房地产开发经营业
B：
房地产服务业
C：
房地产咨询业
D：
物业管理业
E：
房地产中介服务业
8、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。
A：
房屋出售委托协议书
B：
房屋承租委托协议书
C：
房屋出租委托协议书
D：
房屋转租委托协议书
E：
房屋承购委托协议书
9、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；
A：
营销绩效
B：
项目销售接待流程
C：
项目产品知识
D：
项目竞争对手与市场情况
E：
项目开发企业与合作单位相关背景
10、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。
A：
生产要素
B：
互联网
C：
资本
D：
专业化服务
E：
信息化
11、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。
A：
超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30％以下的土地闲置费
B：
满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
C：
项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
D：
用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
E：
未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约
12、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。
A：
安全保障权
B：
自主选择权
C：
物品抵押权
D：
公平交易权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。
A：
合同价
B：
结算价
C：
决算价
D：
修正预算价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。
A：
缔约过失造成的纠纷
B：
合同不规范造成的纠纷
C：
法律、法规尚不完善造成的纠纷
D：
服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
E：
客户资金代收代付风险
15、可见光污染有。
A：
灯光污染
B：
紫外光污染
C：
眩光污染
D：
视觉污染
E：
红外光污染
16、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。
A：
财产共有
B：
共同出资
C：
合伙经营
D：
共享收益
E：
共担风险
17、房地产经纪人应当具备的能力有。
A：
良好的基本职业素质
B：
得体的仪表
C：
重视资讯的收集和积累
D：
较强的专业能力
E：
丰富的阅历及本科以上学历
18、适用于收益法估价的房地产是。
A：
学校
B：
停车场
C：
公园
D：
行政办公楼
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、私盘制的优点表现在等。
A：
房源信息不容易外泄
B：
有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广
C：
有利于保障收集房源信息的经纪人利益
D：
有利于工作效率也较高
E：
有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
20、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。
A：
制订示范合同文本
B：
加强房地产经纪人员的道德建设
C：
制订法律法规
D：
制订服务标准，明确服务要求和内容
E：
加强对房地产经纪合同的监督管理
21、在物业管理中，业主具有的权利包括。
A：
按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B：
提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
C：
参加业主大会会议，行使投票权
D：
有权拒绝执行委托人发出的违法指令
E：
监督物业服务企业履行物业服务合同
22、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。
A：
相邻房屋的物业权属类别与范围
B：
产权的完整
C：
房地产其他权利设定情况
D：
产权的登记
E：
产权的纠纷
23、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。
A：
收集公开传播的房地产经纪信息
B：
从有关单位调查和征集房地产经纪信息
C：
直接采集
D：
熟人推荐
E：
利用网络获取
24、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。
A：
互补式
B：
品牌式
C：
衍生式
D：
系统式
E：
综合式
25、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。
A：
氮
B：
氪
C：
磷
D：
钾
E：
硫
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