江西省房地产经纪人不同企业性质的房地产经纪机构考试试卷.doc

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2016年江西省房地产经纪人：

不同企业性质的房地产经纪机构考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。

A：

交易资金保管费

B：

乱收费

C：

服务佣金的差价

D：

携款潜逃

E：

工厂的生产设备

2、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：

农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权

B：

已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置

C：

单位自建的房屋都是完全产权

D：

房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权

E：

工厂的生产设备

3、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：

产品策略

B：

价格策略

C：

分销策略

D：

促销策略

E：

工厂的生产设备

4、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A：

鉴别

B：

编辑

C：

整序

D：

研究

E：

客户资金代收代付风险

5、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

A：

可以终止合同并赔偿损失

B：

经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C：

由委托人自行处理，收取部分佣金

D：

在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

E：

客户资金代收代付风险

6、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。

A：

开设网上店铺

B：

发展连锁经营

C：

扩大主营业务

D：

提高管理水平

E：

客户资金代收代付风险

7、我国现行的税率形式不包括。

A：

比例税率

B：

累进税率

C：

累进定额税率

D：

定额税率

E：

权利型房地产投资信托

8、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

A：

20

B：

30

C：

50

D：

40

E：

权利型房地产投资信托

9、职工可以提取住房公积金的情形是。

A：

迁往异地工作

B：

大修自住住房

C：

购买商铺

D：

支付物业管理费

E：

权利型房地产投资信托

10、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。

A：

1万元以下

B：

1万元以上2万元以下

C：

2万元以上3万元以下

D：

3万元以上5万元以下

E：

权利型房地产投资信托

11、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：

有效期限

B：

调动范围

C：

市场趋势

D：

波动幅度

E：

客户资金代收代付风险

12、房地产经纪人最常用的方式是。

A：

书面沟通

B：

体态语言沟通

C：

口头沟通

D：

动作语言沟通

E：

工厂的生产设备

13、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。

A：

新建商品房项目

B：

存量房房源

C：

公有住房项目

D：

二手房房源

E：

客户资金代收代付风险

14、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A：

备案

B：

管理

C：

回避

D：

保存

E：

权利型房地产投资信托

15、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：

模拟讲解培训

B：

销售百问培训

C：

销售业务流程培训

D：

销售规范培训

E：

工厂的生产设备

16、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。

A：

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料

B：

登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任

C：

登记机构可以要求对不动产进行评估

D：

登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人

E：

权利型房地产投资信托

17、关于房地产经纪人的表述，错误的是。

A：

房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务

B：

房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构

C：

取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件

D：

房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：

突出功能优势及专业包装

B：

专业包装及定价

C：

专业选址及系统定价

D：

专业选址及包装

E：

工厂的生产设备

19、契税的税率为。

A：

2％～6％

B：

3％～6％

C：

2％～5％

D：

3％～5％

E：

权利型房地产投资信托

20、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A：

划拨

B：

出让

C：

租赁

D：

抵押

E：

权利型房地产投资信托

21、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。

A：

横向多样化

B：

市场营销关系的多样化

C：

资源多样化

D：

技术关系多样化

E：

客户资金代收代付风险

22、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。

A：

中心商务区

B：

文教区

C：

居住区

D：

综合区

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。

A：

直接观察法

B：

行为记录法

C：

访问法

D：

试验法

E：

工厂的生产设备

24、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。

A：

掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

B：

尽可能给客户分析房屋的优缺点

C：

不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户

D：

尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

E：

工厂的生产设备

25、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：

地域性

B：

社会性

C：

区域性

D：

专业性

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。

A：

砖混结构

B：

钢结构

C：

钢筋混凝土结构

D：

砖木结构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、存量房买方代理业务流程包括环节。

A：

客户接待并获取信任

B：

寻找与筛选购房客户

C：

看房

D：

交易谈判

E：

推荐房源

3、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

A：

长期趋势

B：

循环波动

C：

季节变动

D：

不规则波动

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。

A：

74556．75

B：

75615．63

C：

84513．25

D：

81263．65

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。

A：

财产损失保险

B：

责任保险

C：

信用保险

D：

人身保险

E：

保证保险

6、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：

财产共有

B：

共同出资

C：

合伙经营

D：

共享收益

E：

共担风险

7、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。

A：

注意客户的真实意愿

B：

平等化意识

C：

珍惜常客

D：

体察客户的希望

E：

注意客户的需求

8、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

A：

完全丧失民事行为能力的

B：

连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的

C：

受刑事处罚的

D：

同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

E：

在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的

9、战略管理，主要是指的过程。

A：

战略制定

B：

战略分析

C：

战略计划

D：

战略研究

E：

战略实施

10、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。

A：

直接供水方式

B：

设置水泵、水箱的供水方式

C：

设置水箱的供水方式

D：

分区、分压供水方式

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。

A：

开发商的回款目标

B：

企业的规模

C：

开发商的经济实力

D：

竞争项目的实力

E：

企业运营战略

12、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。

A：

契约型基金

B：

公司型基金

C：

开放型基金

D：

封闭型基金

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、信息具有扩散性，因此具有。

A：

可传递性

B：

可共享性

C：

可转化性

D：

可压缩性

E：

客户资金代收代付风险

14、在进行景观设计时，应注意的结合。

A：

实用性

B：

整体性

C：

艺术性

D：

趣味性

E：

科学性

15、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。

A：

行业发展政策

B：

同行业竞争对手的情况

C：

人力资源状况

D：

工商管理制度

E：

市场成熟度

16、房地产中介服务的主要特征包括。

A：

专项服务

B：

早期介入

C：

人员特定

D：

服务有偿

E：

委托服务

17、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。

A：

投资关系

B：

隶属关系

C：

代理关系

D：

契约合作关系

E：

联盟关系

18、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。

A：

五、四成

B：

六、五成

C：

四、三成

D：

七、六成

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

A：

客流类型

B：

客流的目的、速度和滞留时间

C：

竞争因素

D：

周边环境

E：

市场供需

20、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。

A：

购买需求强烈，希望尽快买到物业

B：

预算合理，对市场价格有客观认识

C：

有一定的购买力，对物业品质要求较高

D：

有购房计划，但并不是十分迫切

E：

购房条件不是特别苛刻

21、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。

A：

对房源信息进行列表

B：

房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

C：

了解客户房屋售价的价格区间

D：

向客户提出房地产经纪人的专业观点

E：

解释售房款的交付程序

22、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。

A：

变造

B：

涂改

C：

租用

D：

出借

E：

变更

23、利用网络进行交流等都属于间接交往，其优点是。

A：

有利于获得大量的信息反馈

B：

可不受时间、地点的限制

C：

交往中双方谈话比较正式

D：

信息传递速度快，易保持信息传出的权威性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。

A：

个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

B：

对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税

C：

允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％

D：

对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

E：

个人自建自用住房销售时免征营业税

25、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。

A：

将房地产信托资金用于房地产

B：

将房地产信托资金投资于境外房地产

C：

将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资

D：

以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任

E：

与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易