辽宁省房地产经纪人《制度与政策》营业税的纳税时间和地点考试试题.doc
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2015年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：
营业税的纳税时间和地点考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。
A：
个人基本情况
B：
良好行为记录
C：
不良行为记录
D：
估价项目汇总
E：
权利型房地产投资信托
2、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。
A：
第一产业
B：
第二产业
C：
第三产业
D：
第四产业
E：
权利型房地产投资信托
3、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。
A：
有充分时间进行分析
B：
可以马上得到对方的反馈
C：
能充分表达信息传递者的态度
D：
能充分记录、信息准确
E：
工厂的生产设备
4、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。
A：
邻里中心型
B：
大地区中心型
C：
副城市中心型
D：
城市中心型
E：
工厂的生产设备
5、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。
A：
尽量忽略不舒适的环境
B：
投入一定精力努力去听而不是表面的热情
C：
不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述
D：
避免争论和批评，仔细倾听客户的要求
E：
工厂的生产设备
6、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束．
A：
交易谈判
B：
物业交验
C：
交易达成
D：
客户接待并获取信任
E：
工厂的生产设备
7、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
A：
鉴别
B：
编辑
C：
整序
D：
研究
E：
客户资金代收代付风险
8、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。
A：
全面调查
B：
重点调查
C：
访问法
D：
实验法
E：
工厂的生产设备
9、租赁期限以上的，应当采用书面形式。
A：
3个月
B：
5个月
C：
6个月
D：
1年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。
A：
土地补偿费
B：
安置补助费
C：
征地管理费
D：
青苗补偿费
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。
A：
产品信息
B：
楼盘规模
C：
销售团队
D：
付款方式
E：
工厂的生产设备
12、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。
A：
时效性较强
B：
可延续性
C：
房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息
D：
房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
E：
工厂的生产设备
13、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A：
1
B：
3
C：
6
D：
9
E：
权利型房地产投资信托
14、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。
A：
交易一方
B：
交易双方
C：
交易当事人
D：
委托人
E：
客户资金代收代付风险
15、下列属于基本适宜城市建设用地的是。
A：
地势平坦，土地完整的用地
B：
地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地
C：
工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地
D：
受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。
A：
房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易
B：
房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易
C：
房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系
D：
房地产法律关系、房地产权利和房地产交易
E：
客户资金代收代付风险
17、下列土地中，不属于闲置土地的是。
A：
已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
B：
已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3
C：
未经开发的土地
D：
土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地
E：
权利型房地产投资信托
18、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。
A：
损失控制
B：
损失融资
C：
内部风险控制
D：
信息投资
E：
工厂的生产设备
19、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。
A：
信息欠缺
B：
操作不规范
C：
承诺不当
D：
综合考察不准确
E：
工厂的生产设备
20、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
21、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。
A：
申请书
B：
证明材料
C：
房屋登记簿
D：
法律文书
E：
权利型房地产投资信托
22、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。
A：
引入期
B：
成长期
C：
成熟期
D：
衰退期
E：
工厂的生产设备
23、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
A：
综合性
B：
修建性
C：
真实性
D：
控制性
E：
权利型房地产投资信托
24、统计指标的主要特点不包括。
A：
具体性
B：
流动性
C：
数量性
D：
综合性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：
5
B：
6
C：
7
D：
9
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房屋拆迁补偿方式主要有。
A：
房屋产权调换
B：
房屋作价入股
C：
货币补偿
D：
生活补偿
E：
实物补偿
2、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
则该家庭第1年的月还款额为元。
A：
599．55
B：
622．40
C：
792．71
D：
953．24
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、现代国家金融体系中，居于核心地位的是。
A：
中国人民银行
B：
商业银行
C：
中央银行
D：
政策性银行
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。
A：
国家机关可以缴存住房公积金
B：
城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金
C：
民办非企业单位职工不可缴存住房公积金
D：
自由职业人员可申请缴存住房公积金
E：
有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金
5、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。
A：
选好看房路线
B：
提前到达约定地点
C：
征得业主同意
D：
尽量延长看房时间
E：
客观分析房屋优缺点
6、存量房房源按产权状态可以分为．
A：
已购公房
B：
军产房
C：
再次交易的商品房
D：
酒店
E：
农村宅基地上的住房
7、观测值反映现象在一段时期内发展的总量，其特点是序列中的各观测值可以累加，累加后的观测值反映现象在更长一段时期内发展总量的序列属于。
A：
平均数序列
B：
时点序列
C：
相对数序列
D：
时期序列
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。
A：
人口数量增加
B：
家庭规模小型化
C：
本国货币升值
D：
建筑材料价格上涨
E：
购房抵押贷款利率上升
9、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。
A：
《物业管理条例》
B：
《住房公积金管理条例》
C：
《土地管理法实施条例》
D：
《城市房地产转让管理规定》
E：
《商品房屋租赁管理办法》
10、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点：
A：
易洗刷
B：
耐磨
C：
弹性好
D：
隔声
E：
表面光洁明亮
11、物业管理工作的主要环节包括。
A：
物业管理的策划阶段
B：
物业管理的前期准备阶段
C：
物业管理的可行性研究阶段
D：
物业管理的启动阶段
E：
物业管理的日常运作阶段
12、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。
A：
房源管理系统
B：
销售管理系统
C：
流程控制系统
D：
辅助决策系统
E：
数据管理系统
13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。
A：
违规预售商品房
B：
涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
C：
企业在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D：
将验收合格的房屋交付使用
E：
未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
14、住房公积金财务管理的基本原则包括。
A：
执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
B：
在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债
C：
降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
D：
建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
E：
厉行节约，制止奢侈浪费
15、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。
A：
宪法
B：
法律
C：
行政法规
D：
自治条例
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。
A：
费用支出
B：
缴纳税款
C：
个人所得税
D：
财产税
E：
上交承包金额
17、根据当事人所要获得信息的不同，将问题分为。
A：
开放式问题
B：
试探型问题
C：
封闭式问题
D：
镜像型问题
E：
指引型问题
18、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。
A：
授权委托书和代理人身份证明
B：
登记申请书
C：
申请人身份证明
D：
房屋所有权证书
E：
客户资金代收代付风险
19、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A：
基准价格
B：
土地取得成本
C：
管理费用的利息
D：
开发成本
E：
税费
20、下列行为中，需要缴纳契税的有。
A：
事业单位购买办公用房
B：
因地震导致房屋灭失而重新购房
C：
个人购买经济适用住房
D：
奥运冠军接受政府奖励的房屋
E：
城镇职工按规定第一次购买公有住房
21、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。
A：
完全性
B：
完整性
C：
真实性
D：
时效性
E：
及时性
22、运用成本法估价的步骤可分为。
A：
选取可比实例
B：
测算估价对象的重新购建价格
C：
求取估价对象的积算价值
D：
测算估价对象的折旧
E：
弄清估价对象的价格构成
23、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。
A：
自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流
B：
分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流
C：
派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
D：
潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
E：
客户资金代收代付风险
24、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。
A：
连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资
B：
连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的
C：
房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理
D：
连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系
E：
客户资金代收代付风险
25、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。
A：
管理
B：
应用
C：
信息
D：
数据
E：
知识
升级会员 