贵州2015年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试试题.doc
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贵州2015年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列对于抵押权的表述不正确的是。
A：
抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
B：
抵押权是担保物权
C：
抵押权是指不转移标的物占有的物权
D：
抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。
A：
直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金
B：
直销是一种销售渠道最短的途径
C：
直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者
D：
房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度
E：
工厂的生产设备
3、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：
房地产转让
B：
房地产典当
C：
房地产抵押
D：
房屋租赁
E：
权利型房地产投资信托
4、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。
A：
独家性
B：
动态性
C：
可替代性
D：
及时性
E：
工厂的生产设备
5、企业人力资源管理的内容不包括。
A：
绩效考评
B：
薪酬管理
C：
劳动关系管理
D：
企业制度制定
E：
客户资金代收代付风险
6、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。
A：
个人的信用
B：
贷款的金额
C：
抵押物的价值
D：
贷款的条件
E：
客户资金代收代付风险
7、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
8、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。
A：
居间
B：
行纪
C：
信托
D：
代理
E：
客户资金代收代付风险
9、房屋登记程序的权属审核一般要经过。
A：
初审和审批
B：
初审和复审
C：
初审、复审和审批
D：
初审、复审、三审和审批
E：
权利型房地产投资信托
10、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。
其中属于位置平均数。
A：
算术平均数
B：
中位数和众数
C：
算术平均数和中位数
D：
算术平均数和众数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。
A：
红色
B：
青绿色
C：
蓝色
D：
紫色
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。
A：
房地产经纪相关专业基础知识
B：
文化修养方面的知识
C：
外语知识
D：
房地产经纪专业知识
E：
客户资金代收代付风险
13、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。
A：
地域范围
B：
业务种类
C：
时间期限
D：
辐射能力
E：
工厂的生产设备
14、下列关于集中销售的表述，错误的是。
A：
客户诚意度高，易于把握
B：
只针对前期积累客户开盘
C：
适用于产品、客户均少的楼盘
D：
开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定
E：
工厂的生产设备
15、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
16、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。
A：
甲工厂缴纳
B：
乙公司缴纳
C：
甲工厂与乙公司各缴纳一半
D：
甲工厂与乙公司协商缴纳
E：
权利型房地产投资信托
17、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：
A：
提供房地产开发项目的可行性研究报告
B：
对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测
C：
要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析
D：
根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析
E：
客户资金代收代付风险
18、以下不属于物业服务企业义务的是。
A：
选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
B：
定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：
接受有关行政主管部门的监督管理
D：
接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：
权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是。
A：
介绍房源基本信息
B：
指出房源优点
C：
掩盖房源重大缺陷
D：
提出对房源的专业观点
E：
工厂的生产设备
20、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。
A：
片区市场研究阶段
B：
竞争者动态跟踪阶段
C：
消费者构成及购买行为研究阶段
D：
挖掘卖点阶段
E：
工厂的生产设备
21、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。
A：
不动产说明书制度
B：
漏水保固制度
C：
高氯离子瑕疵保障制度
D：
高放射瑕疵保障制度
E：
客户资金代收代付风险
22、物业管理的全面启动以为标志。
A：
物业的接管验收
B：
档案资料的建立
C：
用户人住
D：
首次业主大会的召开
E：
权利型房地产投资信托
23、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。
A：
第1级
B：
第2级
C：
第1级和第2级
D：
第2级和第3级
E：
工厂的生产设备
24、某开发项目总面积为200㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：
5471
B：
5684
C：
5871
D：
5882
E：
工厂的生产设备
25、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
A：
信息资源
B：
人力资源
C：
管理水平
D：
行业资源
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房源信息的更新要注意的问题包括。
A：
周期性访问
B：
访问信息的累积
C：
房源信息的来源
D：
房源信息的成本
E：
房源信息的循环利用
2、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。
A：
统一成交日期
B：
统一房地产范围
C：
统一付款方式
D：
统一价格单位
E：
统一交易方式
3、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。
A：
统计总体
B：
总体单位
C：
个体
D：
总体容量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、住宅项目的价格确定步骤包括。
A：
了解自己所有的产品
B：
通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期
C：
将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分
D：
结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证
E：
结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
5、渗透定价策略的缺点有。
A：
对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限
B：
价格太低，投资回收期较长
C：
对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感
D：
新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象
E：
初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路
6、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。
A：
评估价
B：
保留价
C：
起拍价
D：
成交价
E：
标价
7、根据风险偏好，可将投资者分为。
A：
投机型的投资者
B：
普通投资者
C：
风险型的投资者
D：
保守型的投资者
E：
开放型的投资者
8、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。
A：
访问调查
B：
电话调查
C：
邮寄调查
D：
电脑辅助调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。
A：
绩效考评
B：
招聘测试
C：
编制宣传手册
D：
广告宣传
E：
招聘决策
10、通常用于计算套算汇率的是。
A：
卖出汇率
B：
现钞汇率
C：
中间汇率
D：
买入汇率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。
A：
差异性
B：
同质性
C：
统一性
D：
客观性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。
A：
动态相对指标
B：
比较相对指标
C：
比例相对指标
D：
强度相对指标
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、室外装饰装修的原则主要包括
A：
时代性原则
B：
适用性原则
C：
大众性原则
D：
经济性原则
E：
美观性原则
14、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。
A：
《经纪人管理办法》（工商行政管理总局2004年第l4号文）
B：
《城市房地产中介服务管理规定》
C：
《合同法》
D：
《民法通则》
E：
《城市房地产管理法》
15、房地产经纪行业组织的职责有。
A：
维护房地产经纪人员合法权益
B：
拟订并推行房地产经纪执业标准
C：
组织房地产经纪人员业务培训
D：
组织开展房地产经纪理论研究
E：
开展房地产经纪业务活动
16、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。
A：
企业资源
B：
人口数量
C：
产品生命周期
D：
竞争者状况
E：
市场特点
17、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。
A：
市场环境
B：
目标客户群需求
C：
写字楼优势
D：
产权过户时间
E：
竞争对手策略
18、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。
A：
项目研究与拓展
B：
项目签约
C：
项目信息开发与整合
D：
项目执行企划
E：
客户资金代收代付风险
19、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。
A：
品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品
B：
品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用
C：
品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用
D：
品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象
E：
客户资金代收代付风险
20、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。
A：
高于一般物价上涨率
B：
低于一般物价上涨率
C：
与一般物价上涨没有关系
D：
等于一般物价上涨率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、风险管理的意义主要包括等。
A：
风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
B：
风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
C：
风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境
D：
风险管理能够促进决策的及时化、有效化
E：
风险管理能够促进决策的科学化、合理化
22、城镇体系规划分为。
A：
全国城镇体系规划
B：
省域城镇体系规划
C：
市域（镇域）城镇体系规划
D：
县域城镇体系规划
E：
乡域城镇体系规划
23、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。
A：
选择性不强，价值较低
B：
价值较低、品种差异小
C：
价值高、品牌差异大
D：
挑选性强、购买频繁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。
A：
土地储备贷款
B：
房地产抵押贷款
C：
房地产开发贷款
D：
个入住房贷款
E：
商业用房贷款
25、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。
A：
宏观的判断
B：
正向的判断
C：
定性的判断
D：
定量的判断
E：
逆向的判断
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