山东省2017年房地产经纪人：市场比较法模拟试题.doc

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山东省2017年房地产经纪人：

市场比较法模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096～1993）规定，2类标准适用于。

A：

工业区

B：

居住、商业、工业混杂区

C：

疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域

D：

城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。

A：

出让宗地竖向界限

B：

土地使用期限

C：

土地界址、面积

D：

不可抗力的处理

E：

权利型房地产投资信托

3、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。

A：

公盘制

B：

分区公盘制

C：

私盘制

D：

公开信息制

E：

工厂的生产设备

4、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。

A：

城市人民政府组织编制城市总体规划

B：

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C：

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

D：

县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批

E：

权利型房地产投资信托

5、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。

A：

分布

B：

等比

C：

排列

D：

等高

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。

A：

售楼处的功能

B：

项目目标客户的类型

C：

售楼处的位置

D：

经费预算

E：

客户资金代收代付风险

7、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。

A：

收集信息的技能

B：

市场分析的技能

C：

人际沟通的技能

D：

供需搭配的技能

E：

客户资金代收代付风险

8、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。

A：

逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

B：

房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

C：

房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

D：

因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

E：

客户资金代收代付风险

9、业主大会的执行机构是。

A：

居委会

B：

业主代表大会

C：

物业服务企业

D：

业主委员会

E：

权利型房地产投资信托

10、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。

A：

符合商业发展规律

B：

坚持差异化原则

C：

适合商业模式发展态势

D：

与城市发展方向一致

E：

工厂的生产设备

11、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。

这说明房地产经纪信息具有的特征。

A：

共享性

B：

积累性

C：

多维性

D：

复杂性

E：

客户资金代收代付风险

12、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。

A：

原资质审批部门

B：

城市规划管理部门

C：

房地产开发主管部门

D：

工商行政管理部门

E：

权利型房地产投资信托

13、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。

A：

商品情感功能的需要

B：

享受良好服务的需要

C：

商品社会象征性的需要

D：

商品基本功能的需要

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。

A：

周度

B：

月度

C：

季度

D：

年度

E：

权利型房地产投资信托

15、房源的使用价值是由房源的决定的。

A：

法律属性

B：

经济属性

C：

物理属性

D：

心理属性

E：

工厂的生产设备

16、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。

A：

引入期

B：

成长期

C：

成熟期

D：

衰退期

E：

工厂的生产设备

17、影响企业目标市场的关键性因素是。

A：

企业资源

B：

产品特点

C：

产品生命周期

D：

竞争者状况

E：

工厂的生产设备

18、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。

A：

宁高勿低

B：

等价有偿

C：

专款专用

D：

公开公正

E：

权利型房地产投资信托

19、关于规范的表述，正确的是。

A：

执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准

B：

职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准

C：

职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范

D：

道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范

E：

客户资金代收代付风险

20、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。

A：

WT对策

B：

WO对策

C：

SO对策

D：

ST对策

E：

工厂的生产设备

21、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：

20％

B：

30％

C：

40％

D：

50％

E：

权利型房地产投资信托

22、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．

A：

鼓励式倾听

B：

投入式倾听

C：

分析式倾听

D：

记录式倾听

E：

工厂的生产设备

23、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。

A：

社会化

B：

专业化

C：

市场化

D：

多元化

E：

权利型房地产投资信托

24、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A：

横向多样化

B：

水平多样化

C：

多向多样化

D：

专业多样化

E：

客户资金代收代付风险

25、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。

A：

购房人只能要求退房，不能要求换房

B：

购房人只能要求换房，不能要求退房

C：

购房人有权选择退房或换房

D：

商品住房买卖双方协商选择退房或换房

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。

A：

信用风险

B：

收入风险

C：

责任风险

D：

医疗费用风险

E：

实务资产风险

2、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。

A：

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押

B：

预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C：

抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D：

如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

E：

抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

3、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。

A：

购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款

B：

柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％

C：

柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年

D：

柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％

E：

柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险

4、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。

A：

冲动性购买多于计划购买

B：

追求自我成熟的表现和消费个性心理实现

C：

购买行为有主见，不受外界影响

D：

追求时尚与新颖

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。

A：

多重要求

B：

方式手段

C：

发展方向

D：

制度机制

E：

客户资金代收代付风险

6、目前，主要的信用形式是。

A：

政府信用

B：

证券信用

C：

消费信用

D：

银行信用

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。

A：

工资

B：

向有关行业组织交纳的会费

C：

房租

D：

前期考察费

E：

客户资金代收代付风险

8、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。

A：

取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：

取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

C：

取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

9、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．

A：

交易数量

B：

交易行情

C：

交易水平

D：

交易方式

E：

交易期限

10、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：

财产共有

B：

共同出资

C：

合伙经营

D：

共享收益

E：

共担风险

11、信息的主要特性包括方面。

A：

可量度性、可识别性

B：

可利用性、可共享性

C：

可转换性、可存储性

D：

可压缩性、可增值性

E：

可再生性、可传递性

12、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。

A：

地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

B：

被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：

土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：

安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：

农业人口具体安置途径

13、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。

A：

受刑事处罚的

B：

连续4年以上（含4年）脱离房地产经纪工作岗位的

C：

严重违反房地产经纪职业道德的

D：

同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

E：

以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的

14、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。

A：

取得土地使用权证

B：

投入资金达到工程建设总投资的20％以上

C：

取得建设工程规划许可证

D：

取得商品房预售许可证

E：

《城市房地产管理法》

15、按照建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执（从）业人员”。

A：

房地产估价师

B：

物业管理企业．

C：

房地产开发企业

D：

房地产监督机构

E：

房地产经纪人、房地产经纪人协理

16、记忆的开端是，也是识别并记住事物。

A：

保持

B：

再认

C：

识记

D：

回忆

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、新建商品房销售代理业务基本流程有。

A：

项目信息开发与整合

B：

项目研究与拓展

C：

项目签约

D：

项目执行企划

E：

售后服务

18、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。

A：

促成交易

B：

协调交易价格

C：

产权过户与登记

D：

协助或代理客户签订交易合同

E：

物业交接

19、关于MLS系统的表述，不正确的是。

A：

根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B：

信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C：

房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D：

MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

E：

客户资金代收代付风险

20、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。

A：

库房、堆场

B：

包装加工车间

C：

地下加工场所

D：

附属设施的建设用地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。

A：

以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库

B：

是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统

C：

通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具

D：

受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

E：

系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务

22、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。

A：

自由型

B：

顺应型

C：

独立型

D：

理智型

E：

节俭型

23、在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合的要求包括。

A：

塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置

B：

单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊联通

C：

高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过三层

D：

12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯

E：

7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯

24、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。

A：

5年

B：

10年

C：

15年

D：

20年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。

A：

对开发企业销售目标的担忧

B：

对买期房的风险的担忧

C：

对开发企业实力和信誉的担心

D：

对买期房的时间期限的担忧

E：

合同条款公平性的担忧