土地估价师实务市场比较法的特征考试试卷.docx

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2015年土地估价师实务：

市场比较法的特征考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300

B．400

C．500

D．600

2、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8％，则修正后待估宗地地价为元／㎡。

A：

300

B：

377．6

C：

420．3

D：

423．7

E：

合法性

3、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

A．5

B．7

C．10

D．15

4、下列信息中，（）能够通过查阅地籍图获取。

A．宗地界址

B．宗地规划限制

C．宗地高程

D．市政管网位置

5、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途

B．该宗土地规划的容积率和建筑密度

C．该宗土地开发周期

D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价

6、房屋纯收益=__×房屋还原率。

A．房屋现值

B．房屋重置价

C．房屋租金

D．房屋价格

7、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

【2009年考试真题】

A：

建造时

B：

估价工作时间

C：

估价期日

D：

未来某个时点

E：

时间因素

8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A：

甲

B：

乙

C：

丙

D：

甲或丙

E：

时间因素

9、土地利用年度计划指标体系中，不包括__。

A．新增建设用地计划指标

B．土地利用动态监测指标

C．土地开发整理计划指标

D．耕地保有量指标

10、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

A：

替代原则

B：

供需原则

C：

变动原则

D：

预期收益原则

E：

时间因素

11、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。

A：

1220

B：

1274

C：

1525

D：

1593

E：

时间因素

12、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。

A：

宗地形状

B：

方位、坐标、四至

C：

地上建筑物形状

D：

各层次的构造

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

13、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。

A．国家实行房地产价格评估制度

B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

C．国家实行土地估价师资格认证制度

D．国家实行土地成交价格申报制度

14、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。

A：

统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总

B：

统计设计、统计调查、统计整理、统计分析

C：

统计调查、统计设计、统计整理、统计分析

D：

统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总

E：

土地

15、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则（修正）》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。

A．B县人民政府房产管理部门

B．B县人民政府土地管理部门

C．C县人民政府房产管理部门

D．C县人民政府土地管理部门

E．W市人民政府房产管理部门

16、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。

A．半

B．1

C．2

D．3

17、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。

A．经规划管理部门同意

B．经房产管理部门同意

C．经原土地使用权出让方同意

D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E．调整土地使用权出让金

18、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】

A：

技术责任制

B：

设计交底制度

C：

全面质量管理制度

D：

监理体制

E：

土地

19、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。

A．10-50

B．50-100

C．100-150

D．150-200

20、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__

A．土地分配

B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记

21、竞争可以分为__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全

22、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。

A．申报

B．权属审核

C．地籍调查

D．注册登记，颁发证书

23、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】

A：

±0．05米

B：

±0．04米

C：

±0．10米

D：

±0．01米

E：

土地

24、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

【2007年考试真题】

A：

区域和个别

B：

成本和收益

C：

运输、劳动力和集聚

D：

供给和需求

E：

时间因素

25、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。

【2004年考试真题】

A：

2769

B：

2570

C：

1080

D：

1170

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。

A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位

C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位

E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

2、农用地分等需遵循。

A：

综合分析原则

B：

主导因素原则

C：

级差收益原则

D：

土地收益差异原则

E：

定量分析与定性分析相结合原则

3、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等．【2009年考试真题】

A：

住宅用地

B：

居住区道路用地

C：

居住区公共服务设施用地

D：

代征城市道路用地

E：

代征城市绿地

4、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。

A：

供需调控的方向包括两方面的内容：

一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向

B：

选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标

C：

确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析

D：

刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量

E：

抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率

5、下列属于物理折旧的有。

A：

因磨损产生折旧

B：

自然腐朽产生折旧

C：

因自然灾害发生的损伤

D：

因技术进步产生的折旧

E：

因弃用造成使用贬值

6、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是______。

A．保护一个网络不受病毒的攻击

B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系

C．保护一个网络不受另一个网络的攻击

D．以上都不对

7、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。

A：

对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B：

对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C：

再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D：

二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E：

再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

8、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩公顷以上的，报国务院批准。

A：

300

B：

400

C：

500

D：

600

E：

35％～50％

9、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

其中，单位之间的争议，由__处理。

A．县级以上人民政府

B．县级以上人民政府土地管理部门

C．乡级人民政府

D．乡级人民政府土地管理部门

10、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。

A．地域分级

B．土地差异

C．综合分析

D．主导因素

E．定量与定性分析结合

11、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。

A．交通性主干道

B．交通性次干道

C．交通性支路

D．生活性次干道

12、税收对经济的影响种类有。

A：

破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益

B：

改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益

C：

没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

D：

增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失

E：

维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

13、优先股股东的权利主要包括（）。

A．分配股息的优先权

B．分配剩余资产的优先权

C．有限的表决权

D．无限的表决权

E．要求赎回权

14、建筑安装工程预算定额是__的依据。

A．确定设备安装工程预算定额

B．编制间接费用定额预算

C．编制施工图预算

D．确定建筑产品预算价格

E．确定建筑工程预算定额

15、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】

A：

需采用铁路运输的工厂

B：

小型服务修配厂

C：

小型服装加工厂

D：

体育器材厂

E：

市政代征用地比例

16、立面图的主要功能有。

A：

纵观全局

B：

显示大门位置

C：

显示门窗的形状

D：

显示门窗的高度

E：

显示建筑物内部的构造关系

17、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。

A：

农民个人

B：

村集体

C：

农村企业

D：

省级政府

E：

当地政府

18、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类。

A：

弱型效率

B：

半弱型效率

C：

强型效率

D：

半强型效率

E：

中间型效率

19、我国的三大诉讼是。

A：

司法诉讼

B：

行政诉讼

C：

刑事诉讼

D：

民事诉讼

E：

有条件诉讼

20、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 

B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 

C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大 

D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 

E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

21、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。

A．集约度

B．利用率

C．集约边际

D．集约利用

22、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

23、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是。

A：

赔礼道歉

B：

恢复原状

C：

金钱赔偿

D：

返还财产

E：

精神赔偿

24、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。

A：

客观租金

B：

实质租金

C：

支付租金

D：

待估价房地产实际租金

E：

市场比较法评估得到的租金

25、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值