工程选点指南V11Word格式.docx

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（二）、网络运营中心

1、负责无线网络的规划、站点重要程度和建设批次的分类；

2、负责规划站址的预勘察方案及更改过的站址的预勘察方案；

3、会同工程管理中心、设计院对选定站址基站建设技术方案进行审核；

4、负责提供待选站址的经纬度或指定位置并负责对选定站址位置的审核。

（三）、县（市）分公司的职责

1、在市工程管理中心、网运中心的指导下负责本区域无线站址的选取。

2、负责本区域无线站址的租金把控、合同签订、物业管理，业主关系维系。

3、WLAN工程建设、客户有线接入类工程方案的可行性审核。

4、分公司须协助施工单位、代维公司处理工程施工受阻问题。

五、宏基站选址

（一）宏基站选址要求

每个宏基站的建设都包括站址选取、场地租赁、交流引入、传输架设、杆塔建设、地网建设、主设备安装、开通调测等工作。

以下内容是宏基站站址选取的一般指导性要求，若在实际选址过程中部分条件不能完全满足本规范的要求，可上报工程管理中心审核确认。

具体的指导原则如下：

1、征、租地要求

面积在100-200平米之间，可建设铁塔，方便市电和光纤的接入；

2、租房要求

租房实用面积不小于15平方米，可在房顶免费架设拉线塔、抱杆或落地塔，每平方米承重不低于6KN/平方米,蓄电池安放位置承重不低于10KN/平方米，否则要做加固改造或安装槽钢加固。

如果需要建宏基站的位置也符合传输节点机房、全业务机房的设置要求，则机房需要选择物业的一层楼或一、二楼或停车场所，机房面积应大于40平方米,最好是60-80平方米。

3、机房高度面积

机房必须有足够的空间高度，以便于安装机架、走线梯和布放电缆。

一般要求机房净高>

=2.7m。

为方便扩容，机房面积要求足够大，一般大于20平方米，可在房顶免费架设拉线塔、抱杆或落地塔。

4、楼板质量

用作无线机房（非一层楼）的房屋应为框架结构（不是框架的需要加装槽钢进行加固），房屋结构好，不能有裂缝、漏水。

在选定机房时，需带土建设计单位现场勘查，核实机房荷载是否满足要求。

5、产权要求

租房、租地合同呈批必须提供业主产权证明，与合同呈批件一并上报；

租地合同签订时，必须符合规划要求，严禁侵占保护耕地，并要求合同在20年以上。

6、天面使用要求

a、天面支撑杆有3米、6米、9米、12米、15米、18米，选用达到9米以上的杆时需要斜拉线，所以天面必须有足够大的位置（12米杆塔的面积要有9*12mm，15米杆塔的面积要有12*14mm，18米杆塔的面积要有13*15mm。

天线支杆的直径一般为114mm。

b、天线一般安装在建筑物的天面，挂高要略高于建筑物的平均高度，城区、乡镇中心街区一般为30-35米；

覆盖范围一般在半径1.5-2.0公里的范围内，主城区300-500米。

天线的主波瓣方向附近应无金属物件或楼房阻挡，特别是金属广告牌的阻挡。

7、电力要求

a、租地建土建机房的基站需要引入15KW的380V电力至基站机房内。

b、采用MINI机柜的基站可以引入220V电力供电，也可以引入380V电力供电；

引入220V电力供电的站址离引入源点的距离不能超过500米（贵港本地），超过500米的需要引入380V电力供电。

（二）、基站选址合同要求

1、合同种类

基站选址合同分为房屋租赁、场地租赁及土地租赁合同三类，合同必须按照公司给定的范本签订。

2、基站选址价格

基站选址人员以总价和业主谈判，租赁总价需要注意控制，为降低公司运营成本，基站选址人员应以低价格完成机房租赁。

业主提供房屋的租赁费用原则上应控制在8000-10000元/年.站（出租方须提供房屋租赁业含税金的正规发票），在老城区的租赁费用可酌情上涨，但应控制在1.1万元/年.站以内。

业主不提供房屋的土地（场地）租赁一般应控制在5000-13000元/20年.宗以内，一、二类重点基站土地（场地）租赁一般应控制在15000元/20年.宗以内。

房屋租赁的租金按每年结算一次，场地租赁的租金一次性付清。

（特殊情况需上报公司领导审批后签订合同）。

3、基站选址面积

基站选址人员应如实填写租赁机房面积，误差率不得大于5%，由基站选址管理员在基站开通后实测面积和租赁的面积核对。

4、基站租赁合同以及合同签订

基站租赁合同分为甲方为单位和甲方为私人两大类。

a、甲方是单位，签订合同的一定要是该单位的法人代表，并且需要业主方提供该单位的营业执照复印件，注意法人代表的名字必须和营业执照上的法人代表名字一致。

b、如果业主方是个人，一定要和该物业房产证或者土地证上物业所有人签订房屋租赁合同，需要提供物业所有人的身份证复印件，如果该物业没有房产证或土地证，则需要由当地政府机关开证明书证明该物业的所有权人。

c、基站选址人员以总价和业主谈判，总价和单价方面都要注意控制。

各类基站租赁参考价格由工程管理中心提供。

基站选址人员应尽量压低机房租赁价格。

d、一般情况下必须要求业主从税务部门开具正式发票，对于一些业主无法提供发票的特殊情况，需报给工程管理中心和财务部接口人，在合同中要写明业主是否提供发票，确认是否可以具体操作。

e、对于要建铁塔的基站，在合同中一定要注明需建铁塔。

f、对于打墙和开馈线孔位置以及天线摆放位置一定要在签订租赁合同前和业主说清楚。

g、在基站机房租赁合同签订过程中，对于虚报机房面积、串通业主欺骗我公司以及收受业主方的不正当利益等行为，一经发现，将严肃处理。

（三）、与业主沟通中的注意事项：

1、多讲解：

带上相关资料，向出让方讲解无线通信的基本知识。

2、租金：

洽谈租金应根据基站标准合同条款逐项落实，并且与附近基站的平均租价相符，勿轻易提高价格。

3、居民区选点：

详细掌握住宅区住户素质，素质越高，阻力越大。

商品房宜先与物业管理公司沟通并签约。

单位（集体）楼宇要征得楼主单位法人同意并签约。

4、村庄选点：

尽量获得村长或村委会的同意与支持，在满足无线覆盖的前提下，按村长或村委的意图进行选点。

5、选点人员应将选点工作过程详细记录，包括已选站点的情况，以及选点过程中的问题记录提交工程管理中心和网运中心。

6、多方努力争取达成租赁协议：

选点人员应百折不挠，在谈判遇到困难时不能轻易放弃，要多开发渠道，将困难逐个排除。

业主达成意向后选点人员应留下业主的联系方式、相关的物业资料以及相关证件的复印件等。

7、选点人员出外应收集的资料：

出让人信息、电话号码、传真、详细地址、出让人性质（企业、村委、个人等）、出让人应提供的材料、身份证复印件、房产证（或报建手续）复印件、银行账号等。

8、选点人员在站点选定（即合同签订）后至站点开通后如遇业主关系纠纷，须协助工程、网络部门处理。

六、室分系统的选点要求

（一）室分通信系统的建设范围

室分系统都是采用微蜂窝、射频拉远或直放站解决信号覆盖，这类设备的发射功率一般比宏站小的多，环保性更好，适合于人流较大、建筑物密集封闭，无线信号较弱的场所。

主要有以下场所：

楼宇性质

建筑物

覆盖区域

交通枢纽

机场

全覆盖、室内外结合

火车站、汽车站

乘客活动区

地铁

进出口、站台，隧道全覆盖

住宅楼宇

高档住宅小区

电梯、地下楼层、水平层走廊，采用室外站与室分结合

大型住宅小区

电梯、地下楼层，共同区域、问题区域

密集城中村

室外全覆盖，尽量渗透室内，采用室外站解决。

高层住宅楼（非小区）

电梯、地下楼层、水平层走廊

隧道

铁路隧道

信号盲区结合部

公路隧道

重要景区岩洞

重要机关

写字楼

全覆盖或专项覆盖

政府机关

大型医院

会议、会展中心

学校

盲区、问题区域覆盖

宾馆、酒店

四星级酒店、宾馆

全覆盖

三星级酒店、宾馆

大型娱乐、消费场所

大型娱乐场所

地、市体育馆

大型专业市场、购物中心、

（二）、信号覆盖场所设备要求

1、如果需要用宏站的设备解决信号覆盖的场所，那么设备安置就要租赁机房或物业提供机房。

比如交通枢纽、住宅楼宇中的住宅小区等。

租房办法参考宏基站选址要求。

2、高档住宅小区、高层住宅楼等通信量相对较少的场所只需要建设室内分布系统，采用微蜂窝、射频拉远或直放站就能解决信号覆盖要求的。

（三）合同的签订对象

建设室分系统的场所需要签订合同的一般都是信号较弱、业务需求量大的场所。

比如，政府机关办公楼、住宅楼宇，最好能征得业主委员会或物业所有人的同意，其次是物业管理公司。

（四）租赁机房

机房可以设置在物业弱电机房、停车场所、杂物房等，这些机房一般都是免费提供的或一次性付完租金的。

（五）注意事项

1、需要业主提供待覆盖区域的建设平面图。

2、如果室分系统使用微蜂窝、射频拉远、直放站解决信号覆盖，那么业主需要提供满足条件的简易机房，220V交流供电的引入，地网的接入。

3、如果覆盖区域连续成片，中间有墙壁阻隔，设备安装工程师布放馈线需要在墙壁打孔洞，业主需要和安装工程师配合选取合理的位置孔。

4、如果覆盖的区域为城中村、大型密集商住小区等，需要使用室分天线来解决小区室外的信号连续覆盖，谈点人员需要和物业管理人员、沿途的业主协商，允许通信线缆的布放、室外天线的安装。

5、和业主委员会或物业公司协商建设室分系统时一定要他们为运营商维护设备、系统提供方便。

在系统升级、网络扩容、设备更新换代或提供新业务的过程中，需要安装新设备或新系统时应该积极配合工程人员的施工。

6、选点人员在站点选定（即合同签订）后至站点开通后如遇业主关系纠纷，须协助施工单位、代维公司部门处理。

7、如果需要签订租点合同，有咨询问题，联系对口部门综合部解决。

8、如果移动公司以后开发、运营新的业务需要耦合接入这个系统或使用这个机房，那么业主或物业公司需要为新业务的开通提供便利。

七、WLAN系统选点要求

（一）WLAN系统的建设范围

WLAN全称：

WirelessLocalAreaNetworks,是一种数据业务接入网络，适用于用户比较集中，数据流量较大的热点场合，是EDGE、TD、TD-LTE等无线络数据业务接入的有效补充。

主要建设范围如下：

类别

高校园区

教学楼、办公楼、宿舍楼

门诊、住院楼

商务场所

高级写字楼

会客厅、高级写字楼、高级茶庄、餐饮连锁店

专业市场

IT电子类市场，

门厅、开间摊位

候机楼

火车站

售票厅、候车厅

汽车站

候车厅

三星以上商务酒店

酒店大厅、商务楼层、会议室

会议厅、休息厅

运营商服务厅

市区、乡镇自有标杆服务厅

服务厅体验区

娱乐场所

高档餐厅、KTV包房、酒吧、茶庄

行政机构

政府行政服务中心、税局等

服务大厅

商业街

人流密集的商业街区

（二）建设WLAN网络需求设备

WLAN网络建设需要的设备有：

传输设备（包括GPON，LAN网线）、光缆接入、光交接箱、供电设备、交换机、AC、AP等。

这些设备占用的空间不大，需要本地供电，一般使用220V交流供电。

（三）、谈点注意事项

1、WLAN建设要求

建设WLAN系统的场所一般都是数据流量比较大、速率需求较高，2G/TD网络能提供的数据速率较低的场所，WLAN能提供较高的数据速率，是对2G/TD网络数据业务的有效补充。

2、谈点要求

谈点人员在接到网络规划部门的建设任务后，需要和待建场所的业主、物业管理人员协商，协商过程中需要明确以下信息：

a、向业主提出需要覆盖的区域

b、需要业主提供待覆盖区域的建设平面图

c、向业主提出设备可能安装的位置

d、物业管理人员需要陪同设计院工程师勘察待覆盖区域，并对线路施工、设备安装和供电提供方便。

e、对于乡镇服务厅或其他需要建设WLAN的场所，需要放置的AP数量比较多，布置的馈线或传输线缆比较长，而且都是挂在墙壁或水泥杆上的。

谈点人员需要向设备安放点的物业主人和沿途经过的居民协商，不能阻止通信线缆的布放、水泥杆的栽种。

f、如果建设的WLAN网络是覆盖室外商业街的还需要安装WALN网络天线（天线比较小，不足1米高，0.2米宽），谈点人员还需要和沿街的业主商量，要求业主提供天线的合适安装位置。

3、小机房租赁

机房可以设置在物业弱电机房、停车场所、杂物房等，这些机房一般都是免费提供的或一次性付完租金的。

4、纠纷处理

选点人员在站点选定（即合同签订）后至站点开通后如遇业主关系纠纷，须协助工程、网络部门处理。

5、后期维护

设备运行过程中出现故障需要维护、优化，设备放置点业主需要为正常的维护行为提供便利。

6、租点合同

如果需要签订租点合同，有咨询问题，联系对口部门综合部解决。

7、后续业务

如果移动公司开发、运营新的业务需要耦合接入这个系统或使用这个机房，那么业主或物业公司需要为新业务的开通提供便利，不能再索取费用、阻拦施工。

八、灯杆塔基站选址要求

（一）灯杆塔基站建设范围

灯杆塔基站采用30-35米的灯杆塔安装基站天线，在塔旁边建设一个厢式机房安装通信设备来解决信号覆盖。

适合采用灯杆塔基站解决信号覆盖的场所有：

城市大型公园、城市广场、交通主干道、飞机场、密集居民社区等信号较弱的场所。

（二）站址选取要求

灯杆塔的站址一般建设在城市的公共地带，影响城市美观、安全，需要城市规划部门、管理部门同意。

在选取站址时需要考虑公共地带的空间、面积是否足够，是否危害交通安全、是否和高压输电线缆有安全的距离等。

按照规范基站天线离高压交流线缆的安全距离不小于50米，天线的主波瓣方向是否有大型金属广告牌的遮挡。

（三）站址占地要求

灯杆塔塔基开挖的面积为4.5*4.5平方米，箱式机房的占地面积为1.8*2.1平方米。

箱式机房和灯杆塔可以相距一段距离，但不能相距太远，最好不超过20米。

（四）建设分工

灯杆塔基站的建设由各分公司根据市场需求或网优中心根据网络需求提出，工程中心安排工程承包商建设。

工程承包商向相关政府部门申报建设，负责取得政府部门的建设许可和工程的前期基础建设，包括基础开挖、交流引入、机房安装、铁塔安装、路灯安装等。

主设备调测由设备安装公司负责。

（五）灯杆塔基站效果图

九、直放站的选址

（一）、直放站的种类

直放站不是基站，它的基本功能就是将射频信号功率放大，解决信号弱地点的信号覆盖。

早期使用的直放站有宽频直放站，现在基本上都退网了。

现在正在使用的直放站有选频直放站、光纤直放站、射频拉远、飞地压扩系统等。

（二）、直放站的使用范围

直放站的施工工期短、见效快，这是优点；

缺点也是显而易见的，直放站故障率高，监控效果不佳，维护不受重视，使用频点固定、影响网络优化。

因此，不建议在城区使用选频直放站，但可以使用光纤直放站来解决电梯、地下停车场等业务量低的场所的信号覆盖。

选频直放站可以用在乡村人口较少，业务量较低的偏远村庄。

飞地压扩系统也是一种直放站技术，它需要转换频率传送信号，被占用的频率是水文系统使用的；

飞地压扩系统信号绕射传播能力较强，可以绕射通过高于收发天线50-70米的障碍物，传播距离达到10公里左右，适用于多山地区的偏远农村、森林的林场等。

（三）直放站的使用要求

1、选频直放站系统图

选频直放站接收下行的下行信号强度必须大于-75dBm,直放站的接收信号天线和发射天线的隔离度必须大于15dBm，否则会产生自激现象，导致施主基站信号干扰严重，自身发射的信号也不能使用，自激严重时会烧毁直放站（中继转发器）的功率放大器。

2、光纤直放站的系统图

光纤直放站通过耦合器接入基站收发共用的馈线接口，获取信号进入近端机，经过光电转换，传输至光缆；

到达远端机后转换为电信号，并进行放大，通过天线向外发射。

通过光纤的传送后，信号离原来的基站已经较远，产生干扰的可能性小，网优人员规划网络也方便，可以提升无线网络的容量。

在设备供应商推出射频拉远技术以后，随着设备费用的降低，直放站的市场会逐渐萎缩，选频直放站、光纤直放站有退出市场的可能。

3、飞地压扩系统

飞地压扩系统原理和直放站差不多，但它的绕射传播技术实用性更强，更值得推广。

4、直放站、射频拉远、飞地压扩系统都需要引入220V交流供电。

选址时需要考虑是否便于引电。

5、雷电对通信设备的破坏性很大，这类设备的安装、早期维护需要厂家的技术支持，考虑是否需要建设地网。

6、在乡村建设直放站不能考虑租地租金的问题，要征得用户的同意才可以安装设备解决用户信号需求，电费则需要根据当地供电所的价格结算。

7、在城区使用直放站或射频拉远技术来解决信号覆盖，需要征得业主的同意，由业主或物业管理人员提供场所安装设备，解决供电问题，电费则需要根据当地供电所的价格结算。

十、家庭宽带选点要求

（一）家庭宽带接入的两种模式：

FTTB:

FibertoTheBuilding（光纤到楼），它是利用数字宽带技术，将ONU安装在小区公共位置里，再通过双绞线到各个用户。

FTTH:

FiberToTheHome（光纤到户），顾名思义就是一根光纤直接到家庭，FTTH是指将ONU安装在住家用户或企业用户处，FTTH的显著技术特点是提供更大的带宽。

（二）建设FTTx网络需求设备

两种接入模式都基于PON网络，主要设备有OLT、光分配器、ONU。

OLT一般安装在全业务机房，光分配器为无源器件、ONU设备占用的空间不大，需要本地供电，一般使用220V交流供电。

（三）、谈点注意事项

1、FTTx建设要求

建设的场所针对数据流量比较大、要求网络稳定性较高、带宽要求较高的场所。

b、需要业主提供待覆盖区域的建设平面图、小区内部管道图及内部管道使用情况。

c、向业主提出设备可能安装的位置、光缆布放路由。

d、物业管理人员需要陪同设计工程师勘察待覆盖区域，并对设备安装位置和供电提供便利。

e、对于乡镇需要建设传输光缆线缆比较长，而且都是挂在墙壁或水泥杆上的。

谈点人员需要向设备安放点的物业主人和沿途经过的居民协商安装事宜（如需用电明确用电事宜）。

选点人员在站点选定（即合同签订）后至站点开通后如遇业主关系纠纷，须协助工程、网络部门处理。

如果需要签订租点合同，可以请求工程管理管理中心相关负责人员提供帮助。

十一、节点机房和全业务机房的选址见附件

（二）