西藏房地产经纪人共有概念和共有形式考试试题.doc
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2015年西藏房地产经纪人：
共有概念和共有形式考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：
50％
B：
70％
C：
80％
D：
40％
E：
客户资金代收代付风险
2、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。
A：
房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B：
业主委员会申请房屋登记
C：
物业服务企业申请房屋登记
D：
房屋登记机构直接登记
E：
权利型房地产投资信托
3、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。
A：
流动性风险
B：
信用风险
C：
通货膨胀风险
D：
利率风险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。
A：
房地产咨询
B：
房地产投资
C：
房地产代理
D：
房地产行纪
E：
客户资金代收代付风险
5、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。
A：
离、退休
B：
出境定居
C：
偿还购房贷款本息
D：
职工死亡或者被宣告死亡的
E：
权利型房地产投资信托
6、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。
A：
浴室
B：
厨房
C：
卫生间
D：
卧室
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
8、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
A：
贷款期限长短
B：
贷款风险的承受对象
C：
贷款保证方式
D：
贷款对象及用途
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。
A：
董事会
B：
理事会
C：
常务理事会
D：
全国会员代表大会
E：
权利型房地产投资信托
10、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。
A：
导热性差、热容量较大
B：
导热性差、热容量较小
C：
导热性好、热容量较大
D：
导热性好、热容量较小
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。
A：
不按批准用途使用土地的
B：
国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C：
土地使用者自动放弃土地使用权的
D：
未经原批准机关同意，连续3年未使用的
E：
权利型房地产投资信托
12、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。
A：
客源情况
B：
房源情况
C：
目标市场定位
D：
市场状况
E：
客户资金代收代付风险
13、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。
A：
市场价值
B：
成本价值
C：
残存价值
D：
重置价值
E：
权利型房地产投资信托
14、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。
A：
租赁
B：
赠与
C：
互换
D：
继承
E：
权利型房地产投资信托
15、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A：
14
B：
15
C：
10
D：
25
E：
权利型房地产投资信托
16、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。
A：
社会文化环境
B：
经济环境
C：
自然环境
D：
社区环境
E：
工厂的生产设备
17、房地产信息传播的主要环节是。
A：
信息整理和媒体选择
B：
信息整理和信息投放
C：
信息投放和媒体选择
D：
信息整理和信息编辑
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。
其中多用于期房销售的过程定价策略是。
A：
低开高走定价策略
B：
高开低走定价策略
C：
稳定价格策略
D：
波动价格策略
E：
工厂的生产设备
19、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见（包括处理结果或正在处理情况）。
无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
20、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。
A：
信息化、法制化
B：
社会化、法制化
C：
市场化、社会化
D：
社会化、信息化
E：
权利型房地产投资信托
21、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。
A：
中心商务区
B：
文教区
C：
居住区
D：
综合区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。
A：
多血质
B：
胆汁质
C：
黏液质
D：
抑郁质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A：
6个月
B：
10个月
C：
1年
D：
1年半
E：
权利型房地产投资信托
24、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。
A：
无差别市场广告策略
B：
差别市场广告策略
C：
目标市场广告策略
D：
集中市场广告策略
E：
工厂的生产设备
25、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。
A：
付款人
B：
收款人
C：
出票人
D：
持票人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、套内建筑面积包括。
A：
套内分摊面积
B：
套内墙体面积
C：
套内阳台面积
D：
套内楼梯面积
E：
套内使用面积
2、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。
A：
信息的表述
B：
频率
C：
媒体的触及面
D：
影响
E：
主要媒体的类型
3、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。
A：
买方独家代理经纪人要主动披露委托关系
B：
买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任
C：
买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务
D：
买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任
E：
买方独家代理经纪人对卖方的责任
4、下列内容中，属于品质变异标志的是。
A：
居民的收入
B：
居民的民族
C：
居民的性别
D：
居民的文化程度
E：
居民的职业
5、清水墙饰面具有的特点包括。
A：
耐久性好
B：
无湿作业
C：
不易变色
D：
易清洗
E：
装饰性强
6、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。
A：
填充材料
B：
骨架材料
C：
密封固定材料
D：
混凝土材料
E：
防水密封材料
7、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。
A：
现钞汇率
B：
中间汇率
C：
金融汇率
D：
市场汇率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。
A：
传递性
B：
时效性
C：
共享性
D：
压缩性
E：
客户资金代收代付风险
9、私盘制的优点表现在等。
A：
房源信息不容易外泄
B：
有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广
C：
有利于保障收集房源信息的经纪人利益
D：
有利于工作效率也较高
E：
有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
10、属于契税减免规定的是。
A：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：
法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税
C：
经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属
D：
土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免
E：
自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％
11、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
A：
整体化
B：
高效化
C：
普遍化
D：
网络化
E：
客户资金代收代付风险
12、市场营销的职能可以概括为。
A：
形式效用的创造
B：
地点效用的创造
C：
客体效用的创造
D：
持有效用的创造
E：
时间效用的创造
13、房地产经纪人不予注册的情形包括。
A：
不具有完全民事行为能力的
B：
因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满4年的
C：
在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满l0年的
D：
不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
E：
依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满3年的
14、违反商品房销售管理规定的行为包括。
A：
涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
B：
未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：
房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房
D：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
E：
委托没有资格的机构代理销售商品房
15、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。
A：
有效身份证原件
B：
认购书原件、定金收据原件
C：
加盖公司公章的收入证明一份
D：
总房款0．3％的买卖合同公证费收据
E：
定期存单、股票对账单
16、建筑材料与质量有关的性质包括。
A：
密度
B：
密实度
C：
表观密度
D：
体积
E：
孔隙率
17、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。
A：
房屋销售成功率较高
B：
房屋销售成交时间短
C：
房屋销售方式以房源为中心
D：
房屋委托销售权是独家的、排他的
E：
房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的
18、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。
A：
根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿
B：
对卖方进行资格甄别
C：
明确需求内涵
D：
判断决策人
E：
尊重和利用卖方顾问
19、房地产经纪信息管理的原则是。
A：
提高房地产经纪信息的可靠性
B：
重视房地产经纪信息的系统性
C：
提高房地产经纪信息的时效性
D：
加强房地产经纪信息的目的性
E：
实现房地产经纪信息的共享性
20、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。
A：
缺乏理性的分析与评估
B：
背后隐含着合理的风险与收益
C：
较重视长期的时间介入
D：
强调理性的分析与评估
E：
主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断
21、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。
A：
代理
B：
租赁
C：
居间
D：
行纪
E：
客户资金代收代付风险
22、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。
A：
经营预算
B：
职务分析与设计
C：
人力资源规划
D：
员工激励
E：
培训与开发
23、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。
A：
申请人提供的文件是否齐全、有效
B：
拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：
拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：
对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：
《房屋拆迁许可证》的取得是否合理
24、房地产信托贷款的种类包括。
A：
房地产按揭信托
B：
房地产抵押贷款
C：
土地使用权抵押贷款
D：
房地产开发企业流动资金信托贷款
E：
房地产债权信托
25、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。
A：
线形图
B：
条形图
C：
直方图
D：
圆形图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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