下半年河北省房地产经纪人共同共有模拟试题.doc
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2016年下半年河北省房地产经纪人：
共同共有模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。
A：
协议租金
B：
成本租金
C：
商品租金
D：
准成本租金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。
A：
传统风格
B：
自然风格
C：
现代风格
D：
后现代风格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产经纪执业规范的适用对象是。
A：
房地产经纪行业自律组织
B：
房地产经纪行业主管部门
C：
房地产经纪机构和房地产经纪人员
D：
房地产经纪业务委托人
E：
客户资金代收代付风险
5、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。
A：
查验房屋
B：
信息收集与传播
C：
陪同看房
D：
洽商议价
E：
工厂的生产设备
6、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A：
物业的经营与管理
B：
合同的期限、合同中止和解除的约定
C：
房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》
D：
违约责任及解决纠纷的途径
E：
权利型房地产投资信托
7、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。
A：
确定客户的经济实力
B：
了解客户的购房意向
C：
掌握客户的基本资料
D：
制订销售计划
E：
工厂的生产设备
8、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。
A：
讲座揽客法
B：
团体揽客法
C：
会员揽客法
D：
驻守和横幅揽客法
E：
工厂的生产设备
9、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。
A：
完全竞争市场
B：
垄断竞争市场
C：
寡头垄断市场
D：
完全垄断市场
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
11、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。
A：
处分权
B：
占有权
C：
使用权
D：
收益权
E：
客户资金代收代付风险
12、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。
A：
有偿服务制度
B：
国有土地有偿使用制度
C：
行业组织自律管理
D：
资质等级管理
E：
权利型房地产投资信托
13、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。
A：
圆钢或扁钢
B：
角钢或圆钢
C：
圆钢或钢管
D：
角钢或扁钢
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。
A：
横向多样化
B：
市场营销关系的多样化
C：
资源多样化
D：
技术关系多样化
E：
客户资金代收代付风险
15、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。
A：
交易复杂性
B：
供给滞后性
C：
不完全竞争性
D：
与金融市场关联度高
E：
工厂的生产设备
16、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。
A：
人员特定、服务无偿、指定服务
B：
人员特定、服务有偿、委托服务
C：
人员不特定、服务有偿、指定服务
D：
人员特定、服务无偿、委托服务
E：
权利型房地产投资信托
17、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。
A：
以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
B：
以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式
C：
建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力
D：
限制中小房地产经纪机构的设立
E：
客户资金代收代付风险
18、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。
A：
市场环境
B：
市场变化
C：
市场方向
D：
市场动态
E：
客户资金代收代付风险
19、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。
A：
本层的公有电梯
B：
本层的共有走廊
C：
本层的共有楼梯间
D：
本层的共有大堂
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。
A：
5％
B：
10％
C：
15％
D：
20％
E：
权利型房地产投资信托
21、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。
A：
多变性
B：
特殊性
C：
复杂性
D：
反复性
E：
客户资金代收代付风险
22、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。
A：
避免客户与业主取得联系
B：
默许双方交换联系方式
C：
默许双方单独在一起交流
D：
看房后让双方一起离开
E：
工厂的生产设备
23、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
24、属于房地产经纪活动的是。
A：
房地产咨询
B：
房地产居间
C：
物业管理
D：
房地产估价
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产市场需求的实现条件是。
A：
购买决策人
B：
购买欲望
C：
购买能力
D：
购买动机
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、影响建筑装饰装修风格的外在因素包括。
A：
社会生活
B：
民族特性
C：
文化体制
D：
宗教信仰
E：
科技发展
2、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。
A：
房地产经纪收费
B：
教育训练
C：
学术交流
D：
评奖
E：
房地产经纪业执业规范
3、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。
A：
《城市房地产抵押管理办法》
B：
《房地产经纪人执业资格考试实施办法》
C：
《房地产开发企业资质管理办法》
D：
《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
E：
《城市房地产中介服务管理规定》
4、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。
A：
梦想
B：
臆想
C：
空想
D：
幻想
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系，包括对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。
A：
人民银行
B：
审计部门
C：
业务部门
D：
职工
E：
单位和社会
6、导致酸雨形成的主要污染物是。
A：
一氧化碳
B：
二氧化硫
C：
二氧化氮
D：
碳氢化合物
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列民事行为无效的是。
A：
限制民事行为能力人实施的
B：
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
C：
经济合同违反国家指令性计划的
D：
违反法律或者社会公共利益的
E：
以合法形式掩盖非法目的的
8、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。
A：
10354．42
B：
10546．52
C：
10687．52
D：
10548．32
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。
A：
遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B：
不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务
C：
接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：
向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
E：
为委托人保守商业秘密
10、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。
A：
公平原则
B：
平等原则
C：
公序良俗原则
D：
诚实信用原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房屋所有权即房屋产权，包含权能。
A：
占有
B：
使用
C：
共有
D：
收益
E：
处分
12、住房公积金会计核算的基本原则包括。
A：
住房公积金的核算要实现两个分账
B：
住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算
C：
住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
D：
住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算
E：
对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则
13、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。
A：
未按照规定的现售条件现售商品房的
B：
返本销售或者变相返本销售商品房的
C：
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
D：
不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的
E：
未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的
14、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。
A：
塌方
B：
冲沟
C：
地下溶沟
D：
地震
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。
A：
李某代收张某的首期房款或不辞而别
B：
见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价
C：
王某提供假身份证
D：
私下促成该笔业务，佣金归己
E：
丰富的阅历及本科以上学历
16、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。
A：
1／2
B：
2／3
C：
3／4
D：
4／5
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、现金流量不包括。
A：
现金流入量
B：
现金流出量
C：
净现金流量
D：
净现金流入量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。
在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。
A：
对卖方进行资格甄别
B：
了解最终出资人
C：
明确需求内涵
D：
判断决策人
E：
要尊重和利用卖方置业顾问
19、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件（如空调、电梯等）的重置提拨款。
A：
广告费
B：
维修费
C：
管理费
D：
税费
E：
保险费
20、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。
A：
未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途
B：
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
C：
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
D：
业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动
E：
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
21、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，，的特征主要有。
A：
地理位置较好
B：
产权清晰
C：
价格较高
D：
市场需求旺
E：
销售周期长
22、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。
A：
行政办公用地
B：
医疗卫生用地
C：
教育科研设计用地
D：
专用码头设施用地
E：
居住小区道路和绿地等设施用地
23、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。
A：
通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权
B：
现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性
C：
《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项
D：
《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力
E：
销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容
24、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。
A：
2～5
B：
4～6
C：
6～10
D：
8～12
E：
客户资金代收代付风险
25、在直接标价法下，汇率下降表明。
A：
本币币值下降
B：
本币币值上升
C：
本币不动外币动
D：
外币不动本币增多
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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