重庆省房地产经纪人《制度与政策》营业税的纳税时间和地点考试试题.doc

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2015年重庆省房地产经纪人《制度与政策》：

营业税的纳税时间和地点考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。

A：

单位

B：

住房公积金管理中心

C：

本级政府

D：

受委托银行

E：

权利型房地产投资信托

2、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

A：

矩阵制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

直线一参谋制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

客户资金代收代付风险

3、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。

A：

建立私人关系

B：

激活客户信息

C：

核实客户资料

D：

沟通市场行情

E：

工厂的生产设备

4、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。

A：

房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B：

房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C：

房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D：

房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力

E：

客户资金代收代付风险

5、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。

A：

4136．6

B：

4256．8

C：

4320．2

D：

4494．4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：

二分之一

B：

三分之一

C：

三分之二

D：

四分之三

E：

权利型房地产投资信托

7、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。

A：

初审

B：

复审

C：

终审

D：

房屋登记簿

E：

权利型房地产投资信托

8、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。

A：

国有土地使用权出让

B：

国有土地使用权租赁

C：

国有土地使用权抵押

D：

国有土地使用权作价出资或入股

E：

权利型房地产投资信托

9、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。

A：

民事义务

B：

民事权利

C：

民事法律关系

D：

民事行为

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：

存量房经纪业务中的买方代理

B：

存量房经纪业务中的卖方代理

C：

新建商品房经纪业务中的买方代理

D：

新建商品房经纪业务中的卖方代理

E：

客户资金代收代付风险

11、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。

A：

平面图

B：

立面图

C：

剖面图

D：

详图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。

A：

商业信用

B：

银行信用

C：

政府信用

D：

国际信用

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A：

房地产交易风险提示

B：

房地产经纪资信评价活动

C：

违法违规案件通报制度

D：

房地产经纪信用档案制度

E：

客户资金代收代付风险

14、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：

职业道德

B：

专业素质

C：

敬业形象

D：

销售能力

E：

工厂的生产设备

15、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A：

信息欠缺引起的风险

B：

道德风险

C：

承诺不当引起的风险

D：

操作不规范引起的风险

E：

工厂的生产设备

16、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。

A：

地区加盟分部层次

B：

加盟企业

C：

区域加盟管理部门

D：

加盟的业务门店

E：

客户资金代收代付风险

17、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。

A：

原则性住房贷款与商业性住房贷款并存

B：

政策性住房贷款与原则性住房贷款并存

C：

政策性住房贷款与商业性住房贷款并存

D：

规范性住房贷款与地方性住房贷款并存

E：

权利型房地产投资信托

18、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。

A：

产品技术性

B：

商务属性

C：

运转专业性

D：

客户非个体性

E：

工厂的生产设备

19、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。

A：

经济

B：

控制

C：

管理

D：

经营

E：

权利型房地产投资信托

20、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．

A：

系统接待流程

B：

样板层层示

C：

现场物料准备

D：

看楼动线包装

E：

工厂的生产设备

21、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。

A：

共性

B：

影响

C：

关联

D：

融合

E：

客户资金代收代付风险

22、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。

A：

售楼处模型前

B：

售楼处区域图前

C：

售楼处洽谈区

D：

售楼处外围或样板房

E：

工厂的生产设备

23、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。

A：

直接委托和转委托

B：

特别委托和概括委托

C：

单独委托和共同委托

D：

紧急委托和特殊委托

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。

A：

全面调查

B：

重点调查

C：

典型调查

D：

抽样调查

E：

工厂的生产设备

25、下列不属于信用风险的是。

A：

交易资金保管的风险

B：

资金流向监控的风险

C：

输出价格风险

D：

客户资金代收代付的风险

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．

A：

项目销售接待流程

B：

项目竞争对手与市场情况

C：

项目销售人员在岗行为指引

D：

项目开发企业与合作单位相关背景

E：

项目销售业绩

2、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。

A：

受大气降水影响较大

B：

不利于稳定供水

C：

易遭受污染

D：

水位变化较大

E：

水质较差

3、下列关于法的效力的表述中，正确的有。

A：

行政法规的效力高于地方性法规

B：

地方政府规章的效力高于行政法规

C：

地方性法规的效力高于本级地方政府规章

D：

部门规章与地方政府规章之间具有同等效力

E：

部门规章的效力高于地方性法规

4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。

A：

房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务

B：

房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符

C：

房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定

D：

在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号

E：

房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书

5、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。

A：

消费者需要的数量

B：

消费者愿意而且能够购买的数量

C：

企业提供的数量的总和

D：

企业愿意且能够提供的数量

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。

A：

所得税

B：

营业税

C：

城市维护建设税

D：

消费税

E：

增值税

7、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

A：

市场区域范围

B：

交易目的

C：

流转次数

D：

交易方式

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。

A：

营销方式

B：

信息资源

C：

管理水平

D：

人力资源

E：

客户沟通

9、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。

A：

男士穿深颜色的西装，配适宜的领带

B：

女士可以穿一些休闲的服装

C：

禁止佩戴饰物（如项链、别针、丝巾等）

D：

一般情况下男士不必化妆

E：

女士可以化淡妆

10、房地产经纪行业管理的发展方向是。

A：

提高行业间的协作能力

B：

建立科学的行业管理指导思想

C：

建立统一、诚信的交易平台

D：

加强房地产经纪行业管理的法制建设

E：

完善、优化房地产经纪行业管理体制

11、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。

A：

善意行为

B：

合法行为

C：

恶意行为

D：

违法行为

E：

积极行为

12、房地产投资的阶段主要包括。

A：

估计相关现金流量

B：

计算有关的投资指标

C：

寻找投资机会

D：

评价投资机会

E：

选择投资方案

13、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。

A：

30％

B：

50％

C：

60％

D：

70％

E：

客户资金代收代付风险

14、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。

A：

制定行业规范

B：

实施专业化管理

C：

顺应市场机制

D：

遵循行业规律

E：

客户资金代收代付风险

15、市场营销计划主要包括等部分。

A：

撰写计划实施概要

B：

分析市场营销现状

C：

确定营销目标和问题

D：

建立营销行动方案

E：

实施营销计划

16、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。

A：

变异指标

B：

平均指标

C：

相对指标

D：

总量指标

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。

A：

拍卖价值

B：

招标价值

C：

挂牌价值

D：

抵押价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。

A：

经纪营业员

B：

房地产销售员

C：

经纪人

D：

营业员

E：

客户资金代收代付风险

19、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。

A：

对买房客户以房屋需求为核心采集信息

B：

对卖房客户以房屋售价为核心采集信息

C：

对买房客户以房屋售价为核心采集信息

D：

对租赁客户以解决客户核心问题为重点

E：

对转租客户以解决客户核心问题为重点

20、防范房地产经济风险的措施主要有。

A：

增加企业注册资本

B：

明确机构事项处理权限

C：

明确公司印章保管人

D：

使用标准化经纪服务公司

E：

统一门店经纪业务操作流程

21、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。

A：

不更改房地产销售价格

B：

佣金支付义务

C：

投入精力销售房地产

D：

投入时间销售房地产

E：

不更改房地产出售意愿

22、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。

A：

人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人／）

B：

住宅建筑套密度（净）是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／）

C：

住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万）

D：

居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万）或以居住区总建筑面积（万）与居住区用地面积（万）的比值表示

E：

住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）

23、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。

A：

延长开发建设时间，但最长不得超过2年

B：

改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

C：

安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：

政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

E：

土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

24、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。

A：

现有市场

B：

代理公司协助

C：

请消费者

D：

从竞争对手中

E：

激励企业员工在企业内部

25、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。

A：

支配效力

B：

追及效力

C：

抗辩效力

D：

排他效力

E：

优先效力