重庆省房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题.docx
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重庆省2016年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。
A：
促销化
B：
附加价值化
C：
差异化
D：
功能弹性化
E：
工厂的生产设备
2、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。
A：
丢单
B：
跳单
C：
私单
D：
逃单
E：
工厂的生产设备
3、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。
A：
5倍以下但不超过3万元
B：
3倍以下但不超过3万元
C：
5倍以下但不超过2万元
D：
3倍以下但不超过2万元
E：
权利型房地产投资信托
4、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。
A：
静态的
B：
全过程
C：
一次性
D：
不间断
E：
客户资金代收代付风险
5、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：
可信度低
B：
占用时间太多
C：
不利于经纪人展示专业技能
D：
容易遭受拒绝，客户印象不深刻
E：
工厂的生产设备
6、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。
A：
利润
B：
流动费用
C：
固定费用
D：
经营收入
E：
客户资金代收代付风险
7、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。
A：
离、退休
B：
出境定居
C：
偿还购房贷款本息
D：
职工死亡或者被宣告死亡的
E：
权利型房地产投资信托
8、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。
A：
稳定价格策略
B：
渗透定价策略
C：
低开高走定价策略
D：
高开低走定价策略
E：
工厂的生产设备
9、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。
A：
工业生产自动化不断提高
B：
社会进步
C：
社会分工的专业化
D：
经济发展
E：
客户资金代收代付风险
10、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。
A：
房屋的建筑面积
B：
房屋的使用面积
C：
房屋的居住面积
D：
实际占用的土地面积
E：
权利型房地产投资信托
11、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。
A：
连带
B：
违约
C：
赔偿
D：
有限
E：
客户资金代收代付风险
12、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：
中介服务
B：
房屋结构
C：
装饰装修
D：
物业管理
E：
权利型房地产投资信托
13、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。
A：
房地产流转次数
B：
房地产交易方式
C：
房地产市场区域范围
D：
房地产档次
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。
A：
1．83
B：
2．33
C：
1．48
D：
2．58
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。
A：
网络化原则
B：
共享原则
C：
集中化原则
D：
协同原则
E：
客户资金代收代付风险
16、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。
A：
5~10分钟
B：
10~15分钟
C：
15~25分钟
D：
20~30分钟
E：
工厂的生产设备
18、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。
A：
外立面材质
B：
公共空间尺度
C：
标准层设计
D：
建筑结构
E：
工厂的生产设备
19、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。
A：
地域范围
B：
业务种类
C：
时间期限
D：
辐射能力
E：
工厂的生产设备
20、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。
A：
房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
B：
房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C：
违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D：
标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款
E：
客户资金代收代付风险
21、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：
1万元以上3万元以下
B：
5万元以上10万元以下
C：
10万元以上25万元以下
D：
15万元以上30万元以下
E：
权利型房地产投资信托
22、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。
A：
二层以下
B：
三层以下
C：
四层以下
D：
六层以下
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096--1993）规定，适用于工业区。
A：
1类标准
B：
2类标准
C：
3类标准
D：
4类标准
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。
A：
全面调查
B：
重点调查
C：
典型调查
D：
抽样调查
E：
工厂的生产设备
25、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。
A：
本金／还款月数+（本金-累计已还本金）×月利率
B：
本金／还款月数+累计已还本金×月利率
C：
（本金-累计已还本金）／还款月数+本金×月利率
D：
（本金-累计已还本金）／还款月数+（本金-累计已还本金）×月利率
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。
A：
预购商品房预告登记的登记证明
B：
预购商品房转让合同
C：
商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D：
契税完税凭证
E：
购房业主商品住宅维修基金交款凭证
2、商圈经营的工作内容包括。
A：
建立大楼名称档案（楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……）
B：
互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分（新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……）
C：
区域的人文背景
D：
区域的重要公共设施调查统计（公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等）
E：
布告栏类型的统计
3、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。
A：
返本销售或者变相返本销售商品房
B：
违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告
C：
未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》
D：
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
E：
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
4、自然人的民事行为能力中，监护主要有。
A：
法定监护
B：
指定监护
C：
委托监护
D：
遗嘱监护
E：
自愿监护
5、房地产法的调整对象包括。
A：
房地产开发关系
B：
物业管理关系
C：
房地产交易关系
D：
房地产行政管理关系
E：
房地产转让关系
6、建设工程的报建内容主要包括。
A：
建设地点
B：
工程名称
C：
投资规模
D：
资金来源
E：
发包日期
7、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。
A：
《中华人民共和国公司法》
B：
《中华人民共和国合伙企业法》
C：
《中华人民共和国个人独资企业法》
D：
《中外合资经营企业法》
E：
《中外合作经营企业法》
8、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。
A：
申请人的收入证明
B：
申请人的身份证件
C：
服务单位同意书
D：
家庭成员同意书
E：
购房合同
9、客户关系管理的核心思想是。
A：
客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平
B：
客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢
C：
客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程
D：
客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和
E：
客户资金代收代付风险
10、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。
它主要包括。
A：
行情调查
B：
房地产价格调查
C：
市场反响调查
D：
房地产营销渠道调查
E：
建筑设计及施工企业调查
11、常见的房源外部营销工作有等。
A：
电话访问
B：
报纸广告
C：
专业网络渠道发布
D：
积极在各类房展会上推广
E：
房地产经纪同业合作推荐
12、法律适用的基本原则包括。
A：
上位法优先于下位法
B：
法律文本优先于法律解释
C：
特别法优先于普通法
D：
强行法优先于任意法
E：
法溯及既往
13、用益物权种类包括。
A：
宅基地使用权
B：
地役权
C：
土地承包经营权
D：
土地使用权
E：
建设用地使用权
14、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。
A：
分支机构能独立开展房地产经纪业务
B：
分支机构具有法人资格
C：
分支机构的财务独立核算
D：
分支机构首先应以自己的财产对外承担责任
E：
分支机构可以在境外设立分支机构
15、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。
A：
房地产经纪人的失信、失职
B：
房地产经纪人缺乏基本的常识
C：
房地产经纪人素质差
D：
房地产经纪人逃避责任
E：
经纪合同当事人的观念和法律意识不足
16、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。
A：
促成交易
B：
协调交易价格
C：
产权过户与登记
D：
协助或代理客户签订交易合同
E：
物业交接
17、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。
A：
单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”
B：
单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元
C：
单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构
D：
单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司
E：
客户资金代收代付风险
18、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。
A：
职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
B：
个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式
C：
住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：
住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债
E：
住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
19、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。
A：
信誉
B：
竞争
C：
行业协作
D：
统一管理
E：
执业规范
20、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。
A：
消费者购买的方式
B：
消费者购买实力
C：
消费者的购买意向
D：
消费者购买动机的类型
E：
影响消费者购买动机的因素
21、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括。
A：
房地产转让
B：
房屋租赁
C：
房地产划拨
D：
房屋变更
E：
房地产抵押
22、存量房经纪业务的基本共性是。
A：
客户比较分散
B：
标的通常是一个楼盘
C：
标的房地产以单宗房地产为主
D：
标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品
E：
客户资金代收代付风险
23、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。
A：
客户是企业的一项重要资产
B：
客户关怀是中心
C：
客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平
D：
客户是企业的一项无形资产
E：
客户资金代收代付风险
24、签订二手房买卖合同应注意的事项有。
A：
若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B：
合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续
C：
若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D：
若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘
E：
合同条款应有房屋质量条款
25、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。
A：
日常综合服务与管理
B：
物业的接管验收
C：
档案资料的建立
D：
物业管理的早期介入
E：
系统的协调
升级会员 