山东省2017年房地产经纪人：房地产金融的分类考试题.doc
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山东省2017年房地产经纪人：
房地产金融的分类考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。
A：
目标产品
B：
市场分析
C：
产品定位
D：
市场战略
E：
工厂的生产设备
2、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。
A：
房地产开发经营企业自行决策和实施
B：
房地产经纪机构代为决策和实施
C：
房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施
D：
房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。
A：
客户的希望
B：
客户的需求
C：
客户的意愿
D：
客户的要求
E：
客户资金代收代付风险
4、以下不属于物业服务企业义务的是。
A：
选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
B：
定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：
接受有关行政主管部门的监督管理
D：
接受业主委员会和业主及使用人的监督
E：
权利型房地产投资信托
5、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。
A：
两者都是经纪收入的基本来源
B：
两者收费标准相同
C：
两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D：
两者都在交易达成后收取
E：
客户资金代收代付风险
6、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。
A：
宁高勿低
B：
等价有偿
C：
专款专用
D：
公开公正
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。
A：
房地产估价人员
B：
房地产经纪人员
C：
物业管理人员
D：
物业开发经营人员
E：
权利型房地产投资信托
8、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A：
贷款用途
B：
住房交易形态
C：
贷款偿还方式
D：
借款人类型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。
A：
建立品牌识别系统
B：
制订企业品牌战略
C：
提升顾客感知价值
D：
制订品牌推广计划
E：
客户资金代收代付风险
10、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。
A：
4136．6
B：
4256．8
C：
4320．2
D：
4494．4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。
A：
起步阶段
B：
崛起阶段
C：
扩张阶段
D：
盘整阶段
E：
客户资金代收代付风险
12、下列房屋中，可以设定抵押权的是。
A：
医院门诊大楼
B：
农村宅基地上的房屋
C：
学校教学大楼
D：
乡（镇）村企业厂房
E：
权利型房地产投资信托
13、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。
A：
交易双方配对
B：
实地看房
C：
物业交验
D：
合同签订
E：
工厂的生产设备
14、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。
A：
房地产居间
B：
房地产代理
C：
房地产物业代理
D：
房地产拍卖
E：
客户资金代收代付风险
15、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．
A：
企业向同一客户群供应不同种类的产品
B：
房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C：
企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
D：
企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
E：
工厂的生产设备
16、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。
这体现出客源的。
A：
潜在性
B：
间接性
C：
时效性
D：
分散性
E：
工厂的生产设备
17、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。
A：
县级人大办公用地
B：
大型上市公司办公用地
C：
公立学校扩建用地
D：
公共体育场馆建设用地
E：
权利型房地产投资信托
18、农业污染源的特点是。
A：
含污染物多、成分复杂
B：
面广、分散、难于治理
C：
在水中不易净化，处理比较困难
D：
含氮、磷、硫高，含有多种微生物
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。
A：
办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局
B：
办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局
C：
办公地址选择、区域分布、办公室内部布局
D：
办公地址选择、区域分布、交通便利程度
E：
客户资金代收代付风险
20、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?
A：
全面细致地向客户介绍房地产现状
B：
认真观察客户看房的反应
C：
认真倾听客户的陈述
D：
引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
E：
客户资金代收代付风险
21、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：
房地产登记申请书
B：
预购商品房转让合同
C：
购房业主商品住宅维修基金交款凭证
D：
当事人身份证明
E：
客户资金代收代付风险
22、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。
A：
喷泉
B：
草皮
C：
树木
D：
音响设施
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A：
28
B：
30
C：
45
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
24、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。
“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。
A：
诚心
B：
坦诚
C：
真诚
D：
诚实
E：
客户资金代收代付风险
25、下列关于还款方式的表述中，正确的是。
A：
等额本息适合的人群是打算提前还贷者
B：
等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人
C：
等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者
D：
等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建筑物按照使用性质分类不包括。
A：
工业建筑
B：
民用建筑
C：
公用建筑
D：
农业建筑
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。
A：
交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：
乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C：
乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：
为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E：
乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
3、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。
A：
商业房地产经纪业务
B：
产业房地产经纪业务
C：
住宅房地产经纪业务
D：
工业房地产经纪业务
E：
客户资金代收代付风险
4、房地产定价目标有．
A：
利润为中心的定价目标
B：
过渡定价目标
C：
提高市场占有率的目标
D：
非竞争定价目标
E：
企业声誉目标
5、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。
A：
住房的使用年限
B：
贷款利率
C：
借款人年龄
D：
借款人文化水平
E：
借款人性别
6、住宅按照层数，分为。
A：
低层住宅
B：
多层住宅
C：
中层住宅
D：
中高层住宅
E：
高层住宅
7、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。
A：
按照指示处理事务的义务
B：
处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
C：
亲自处理事务的义务
D：
承担处理事务的费用的义务
E：
向被代理人报告处理事务情况的义务
8、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。
A：
房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
B：
房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
C：
房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D：
房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E：
房地产代理合同是指定代理合同
9、按选择调查对象可将市场调查方法分为。
A：
访问法
B：
实验法
C：
全面调查
D：
抽样调查
E：
典型调查
10、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。
A：
可压缩性
B：
可转换性
C：
可处理性
D：
可量度性
E：
客户资金代收代付风险
11、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。
A：
不更改房地产销售价格
B：
佣金支付义务
C：
投入精力销售房地产
D：
投入时间销售房地产
E：
不更改房地产出售意愿
12、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。
A：
规范市场交易行为
B：
监理长期合作关系
C：
完善企业自身的制度建设和日常管理
D：
加强对房地产经纪人教育和培养
E：
建立有效的风险识别和警示系统
13、固体废弃物按照废物的形状可以分为。
A：
沙状废物
B：
颗粒状废物
C：
混凝状废物
D：
粉状废物
E：
块状废物
14、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。
A：
当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进
B：
应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一
C：
制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提
D：
为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务
E：
企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的管理者来实现
15、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。
A：
工作效率
B：
专业观点
C：
房源信息
D：
委托权限
E：
客户信息
16、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。
A：
文化概念
B：
战略概念
C：
区位概念
D：
品质概念
E：
生活概念
17、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。
A：
80～90
B：
90～100
C：
100～110
D：
110～120
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、居间合同中，居间人的义务主要有。
A：
负担居间费用的义务
B：
提供订立合同媒介的义务
C：
忠实义务
D：
偿付费用的义务
E：
报告订约机会
19、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。
A：
10％～20％
B：
10％～30％
C：
30％～40％
D：
20％～50％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。
A：
年代特征
B：
地域因素
C：
建筑周边环境
D：
个体因素
E：
建筑功能
21、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。
A：
未来房地产的价格变化
B：
消费者的收入水平
C：
消费者对未来的预期
D：
消费者的偏好
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。
A：
公证机关出具的“继承权公证书”
B：
公证机关出具的“遗嘱公证书”
C：
房产所有人“赠予公证书”
D：
双方共同办理的“赠予合同公证书”
E：
房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》
23、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。
A：
委托服务
B：
延伸服务
C：
主动服务
D：
改进服务
E：
跟踪服务
24、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o
A：
提高购房成交量
B：
提高买方住房消费水平
C：
减低搜寻时间
D：
减低购买信息的费用
E：
保证购房质量
25、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。
A：
在消费者心理容易形成高质高价的印象
B：
在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
C：
对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限
D：
对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来
E：
能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场
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