杭州市基准地价表.docx
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杭州市基准地价表
杭州市基准地价表（含余杭、萧山）
发表时间：
2011-03-06
杭州市区土地级别划分范围表
土地级
四至界线范围
别
东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保俶路，北至体育场路、
Ⅰ级
环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。
Ⅰ级土地以外，东至绍兴路、环城东路（贴沙河）、铁路、江城路，南至万松岭路、西湖风景名胜
Ⅱ级区界线，西至曙光路、西湖风景区界线、玉古路、天目山路、教工路，北至文三路、文晖路、上
塘路、朝晖路。
Ⅱ级土地以外，东至绍兴路、文晖路延伸段、机场路、艮山西路、秋涛北路、庆春路，南至钱塘
Ⅲ级江、复兴立交桥（中河路下）、西湖风景名胜区界线，西至玉古路、西湖风景名胜区界线（西溪路）、古翠路、文二路、学院路，北至文一路、德胜路。
（1）北区片：
Ⅲ级土地以外，东至火车东站前的河、京杭运河，南至钱塘江，西至西溪路、紫荆花路，北至余杭塘河、京杭运河、湖州路、绍兴路、香积寺路、东新路、德胜路、铁呼、规划潮
Ⅳ级王路延伸段与石桥路交汇处。
（2）南区片：
Ⅲ级土地以外，东至复兴立交桥（中河路下），南至钱塘江，西、北至西湖风景名胜区界线。
（1）北区片：
Ⅳ级土地以外，东至铁路，南至钱塘江，西至西溪路、西溪风景区界线、浙大紫荆港校区西界，北至规划路、汽车北站、西塘河、规划定海路西延伸段、京杭运河、石祥路、东新路、重工路、铁路。
Ⅴ级
（2）钱塘江南岸区片：
东至萧山区界线，南至中兴路、之江一号路、东信大道，西至钱塘江，北至钱塘江。
（3）萧山城区片：
东至育才路，南至潘水路、河，西至铁路，北至萧绍路。
（1）北区片：
Ⅴ级北区片以外，东至笕丁路、机场路、明石路、白石村、规划德胜路延伸段、规划九堡大桥所在南北向道路，南至钱塘江，西至西湖风景名胜区界线、龙门山、金鱼井、西溪路、绕城公路、西溪文化旅游区北界线、紫金港、余杭塘河北侧干流、宦塘河、三墩镇西规划路，北
至三墩经济适用房北界线、余杭区界、谢家路、金昌路、铁路（杭钢集团公司）、杭钢集团公司与
半山路交汇处、半山山脚、广济路、石桥路、华丰路、丁石路、石祥路、与笕丁路交汇。
（2）钱塘江南岸区片：
Ⅴ级地钱塘江南岸区片以外，东至铁路、至萧山国际机场快速路、萧山区
界线（城市远景快速路）、西兴镇，南至03省道、滨兴路、红旗路、南环路、之江三号路、东冠路、杭闻公司、之江大桥至湘湖的规划道路、之江大桥，西至钱塘江，北至Ⅴ级钱塘江南岸区
Ⅵ级片界线。
（3）之江国家旅游度假区片：
东至杭州之江国家旅游度假区东界线，南至之江国家旅游度假区南界线、转塘镇，西至之江国家旅游度假区西界线，北至之江国家旅游度假区北界线、西湖风景名
胜区南界线。
（4）龙坞风景区小和山森林公园区片：
东至龙坞风景区小和山森林公园东界线，南至龙坞风景区小和山森林公园南界线，西至龙坞风景区小和山森林公园西界线，北至龙坞风景区小和山森林公
园北界线。
（5）龙坞风景区南区片：
东至龙坞风景区南区的不界线，南至龙坞风景区南区的南界线，西至龙坞风景区南区的西界线，北至龙坞风景区南区的北界线。
（6）萧山城区片：
萧山城Ⅴ级地以外，东至铁路，南至南环路以南的规划路，西至萧金路，北至北塘河及宁围镇铁路以西的沿江地块。
（7）临平城区片：
东至红丰路，南至人民大道、东湖路、世纪大道，西至迎宾路，北至曙光路。
（8）下沙城区片：
东至七号路，南至六号路，西至下沙镇界线，北至二号路。
（1）北区片：
Ⅵ级地北区片、下沙城区片和临平城区片土地以外，东至临平城规划东界线与南界线、铁路、绕城公路至下沙杭州经济技术开发区、钱塘江，南至钱塘江，西至规划之江大桥、凌家桥、中村、小和山、闲林镇、仓前镇、铁路；北至铁路、勾庄、铁路、绕城公路、崇贤镇、
Ⅶ级
余杭区界线、星桥、临平城规划东界线，
320国道。
（2）钱塘江南岸区片：
Ⅵ级地钱塘江南岸区片及萧山城区片以外，
东至绕城公路、杭甬高速公路、
规划高速铁路、建设一路、下潦、新塘街道，南至闻堰镇、湘湖旅游度假区南界线、曹家桥、
绍兴县界，西至钱塘江，北至Ⅵ级地钱塘江南岸区片界线、钱塘江。
（1）乔司区片：
东至海宁市界，南至绕城公路，西至铁路，北至Ⅶ级地临平城区片界线。
（2）北区片：
Ⅶ级地北区片土地以外，东至桐乡、海宁市界，南至Ⅶ级地界线、钱塘江、富阳市界，西至富阳市界、桦林、孙家坞、中泰乡、余杭组团规划区界线，北至铁路、石墙里、连坎桥、河、良渚规划建设区界线、栅庄桥、三家、超山风景区南、临平城北部规划工业区块。
Ⅷ级（3）塘栖的建成区及规划建设区范围。
（4）瓶窑区片：
瓶窑规划建设区范围内土地。
（5）江南城区片：
Ⅶ级地以外，东至萧山国际机场西侧规划路、新塘街道新街镇边界，南至绕城公路；
（6）义蓬镇、瓜沥镇、临浦镇的规划建设区范围。
（1）北区片：
Ⅷ级地以外，东至桐乡市界，南至Ⅷ级地界线，西至富阳市界、临安市界、娘娘山、长乐、铁路，北至德清县界。
Ⅸ级
（2）江南城区片：
Ⅷ级地以外，包括瓜沥集镇规划外行政辖区、义蓬镇集镇规划外行政辖区南沙
大堤以南部分、临浦集镇规划外浦阳江以北行政辖区、靖江、衙前、坎山、南阳、河庄南沙大
堤以南部分、义桥绕城公路以南部分、所前绕城公路以南大部分地区。
（1）北区片：
东至铁路，南至长乐、娘娘山，西至临安市界，北至银子岗、白塘、牌楼山、牛角尖顶、德清县界。
Ⅹ级
（2）江南城东区片：
河庄南沙大堤以北部分、义蓬镇集镇规划外行政辖区南沙大堤以北部分、新
湾镇南沙大堤以南部分、党山镇行政辖区、党湾镇行政辖区。
（3）江南城南区片：
临浦镇浦阳江以南行政辖区。
（1）北区片：
东至Ⅹ级地界线，南至临安市界，西至鸡鸟山、白纸厂，北至德清县界。
Ⅺ级
（2）江南城东区片：
新湾镇南沙大堤以北部分、农二场、益农镇、一万七亩。
（3）江南城南区片：
戴村镇和义桥镇许贤片、河上镇。
Ⅻ级市区范围内除Ⅰ－Ⅺ级以外的其余区域。
备注上述文字表述以《杭州市区土地级别图》为准。
附件2：
杭州市
区基准地价表
单位：
（人民币）元／平方米
土地
Ⅵ级Ⅶ级Ⅷ级Ⅸ级Ⅹ级Ⅺ级Ⅻ级
Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级Ⅴ级
级别
标
准
土地用
途
商业用
9100
6910
5270
4430
2850
1600
1050
660
550
420
350
300
地
综合用
7500
6560
5100
4070
2530
1520
980
580
480
380
320
270
地
住宅用
6600
5780
4770
3410
2430
1460
930
540
440
350
300
250
地
工业用
1530
1220
97
地
宁波市基准地价
发表时间：
2011-03-06
宁波市城区土地级别范围
等级区域范围
东起三江口，沿奉化江南下至兴宁桥；南至长春路；西至望京路；北至余
海曙
姚江。
Ⅰ
江东东至甬港南路、甬港北路；南至中塘河；西至奉化江、甬江；北至姚隘路。
江北东起甬江；南至余姚江；西至大庆南路；北至新马路、咸宁路直出。
由一级地段向南、西、北延伸。
东起望京路、长春路、南经铁路线至苍松海曙路；西沿苍松路西侧河道，直上翠柏路、西湾路至翠柏一里东侧河道；北
至高塘新村北侧河道直出至余姚江。
Ⅱ由一级地段向东、南、北延伸。
东至中兴路；南至兴宁路；西至奉化江、江东
甬江；北至惊驾路、外塘巷、曙光路。
由一级地段向西北延伸。
东起甬江，西南至余姚江，直上西草马路；北至
江北
正大路、泗洲路、宏全巷。
由二级地段向南、西、北延伸。
东起奉化江；南经恒丰布厂、祖关山路，
下南塘河，向西北方向上行，经太平桥河道，尹家塘、干家塘右侧河道；
海曙
西至仇家漕接铁路线北上，北至宁波师范学校钱家边北侧河道、翠柏路、范江岸路，直出余姚江。
Ⅲ由二地段向东、南、北延伸。
东至福明路；南至铁路；西至奉化江、甬江；江东
北至民安路。
由二级地段向北延伸。
东起甬江；西至余姚江（西）；北至江北变电所南侧江北马路，经钢铁总厂北侧围墙、余姚江（东）、宁波锅炉厂、大庆北路、大通
路直出。
由三级地段向南、西、北延伸。
东起余姚江；南至环城南路（规划）；西至
海曙
白云路；北至环城北路。
Ⅳ
由三级地段向东、南、北延伸。
东起福明路经宁穿路到沧海路，南至铁路
江东
（规划）。
向西；西至甬江；北至中兴北路、中兴路和明珠路
由三级地段向北延伸；东起孔浦新村东侧（张家西侧）河道；南至甬江；
江北
西至余姚江；北至环城北路。
由四级地段向南、西、北延伸。
东起余姚江、奉化江；南至启运路；西至
海曙
西外环路；北至姚江。
Ⅴ
由四级地段向东、南、北延伸。
东起环城东路；南至环城南路；西至福明
江东
路、桑田路；北至甬江。
江北由四级地段向北延伸。
东起东昌路；南至甬江；西至余姚江；北至宝庆路。
Ⅵ
除１－５级地段以外地域，均为６级。
二、宁波市城区基准地价
宁波市城区基准地价按商业、住宅、综合、工业四大类划分，基准地价类型除工业用地采用净地基准地价表示外，商业、综合、住宅同时采用楼面基准地价和净地基准地价表示，其中临主要道路商业用地还采用路线价表示。
具体类别基准地价标准如下：
1、宁波市城区土地基准地价（楼面基准地价）单位：
元/平方米
级别
商业
综合
住宅
Ⅰ
2005
1753
1600
Ⅱ
1477
1238
1224
Ⅲ
1094
948
850
Ⅳ
633
628
560
Ⅴ
436
431
392
Ⅵ
321
301
292
2、宁波市城区土地基准地价表（净地基准地价）
单位：
元/平方米
级别
商业
综合
住宅
工业
Ⅰ
5013
4031
3040
Ⅱ
3397
2847
2203
Ⅲ
2188
1896
1445
Ⅳ
1013
1005
840
370
Ⅴ
567
560
510
310
Ⅵ
385
361
350
260
3、城区临主要道路商业用地路线价表（净地价）
单位：
元/平方米
道路名称
路线价
中山东路（江厦桥至
7200
解放路）
中山东路（江厦桥至
6500
彩虹路）
江厦街
6500
药行街
5200
解放北路
4250
开明街
5450
县学街
4420
长春路
4600
百丈路
5130
彩虹北路
4900
甬港北路
3060
兴宁路
3820
姚隘路
3710
江东北路
5100
人民路（新江桥至新
5850
马路）
人民路（新马路至火
4060
车北站）
车站路
4390
槐树路
3400
路线
道路名称
价
中山西路（解放路
5800
至西门口）
中山西路（西门口
5050
至翠柏路）
灵桥路
4900
柳汀街
4850
解放南路
5060
镇明路
4280
公园路
4500
望京路
3700
百丈东路
3840
彩虹南路
4550
甬港南路
3700
曙光路
4420
宁穿路
3690
江东南路
4250
大庆南路
3660
大庆北路
3350
中马路
4300
扬善路
3830
北仑区基准地价汇总一览表
发表时间：
2011-03-06
关于印发调整北仑区各街道乡镇土地级别及基准地价
实施意见的通知
仑政〔2004〕92号
各街道办事处，各乡镇人民政府，区政府、开发区管委会各部门、各直属单位：
《关于调整北仑区各街道乡镇土地级别及基准地价的实施意见》已经区政府第十七次区长办公会议和开发区管委会主任办公会议讨论通过，现印发给你们，望遵照执行。
二00四年十月二十五日
关于调整北仑区各街道乡镇土地级别及基准地价的实施意见
为加强土地管理，进一步完善土地价格体系，规范土地市场秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和有关土地管理文件精神，结合我区土地开发建设和
地产市场交易的实际情况，就区内各街道、乡镇土地级别及基准地价调整提出如下意见:
一、调整的土地范围。
本次调整覆盖面为北仑区和宁波经济技术开发区的全部土地。
二、土地级别的调整。
为方便土地管理，有利于与有关政策的衔接，本次土地级别调整以辖区内各街道、乡镇为单位进行分等定级，根据各街道、乡镇经济发展程度，土地开发规划、利用等因素和地产市场交易状况将辖区内7个街道、乡镇划分为五等。
同时根据各街道、乡镇内部土地开发现状和城镇规划，将各街道、乡镇辖区范围划分三个级别，在具体级别划分时兼顾不同土地用途分别确定。
对一些街道、乡镇区域地价差异不明显的，合并设定级别和基准地价。
三、基准地价内涵界定。
本次调整的基准地价是对各街道、乡镇内各级土地商业、居住、工业等土地
利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
地块外围配套基础设施达到供电、供水、通信、通路、排
水一般条件，地块内完成场地填渣平整。
使用年限分别为工业用地50年、居住用地70年、商业用地40
年、综合及其他用地50年。
工业用地容积率为0.8，住宅用地容积率为1.5，商业用地容积率为1.5。
商
业路线价设定标准深度为12米，宽度为4米，建筑密度为100%，容积率为1。
本次基准地价的评估基
准日为2004年9月1日。
四、基准地价的运用。
本次调整的基准地价主要用于指导北仑区土地管理和土地交易，对具体宗地交易价格确定起参考作用。
对个别地块因征地拆迁费用大，配套基础设施条件好，土地开发成本高于基准地价的，其地价按实际评估确定。
对特殊用途地块，如港口码头、物流、加油站、旅馆、餐饮等土地基准地价根据区位条件、使用功能另行确定。
附件：
1、北仑区基准地价汇总一览表
2、北仑区城镇主要商业路线价格表
3、北仑区各街道、乡镇土地级别划分范围
附件1：
北仑区基准地价汇总一览表
单位：
元/㎡
城镇名城镇等土地级
基准
地价
称
级
别
商业
住宅
住宅楼面
工业
仓储
地价
一
4060
2900
1940
190
290
新碶
一
二
3230
2310
1540
180
270
三
2390
1710
1140
一
3570
2550
1700
180
270
大碶
二
二
2390
1710
1140
170
260
三
1550
1110
740
一
3230
2310
1540
170
260
小港
二
二
2060
1470
980
160
240
三
1380
990
660
一
2240
1600
1060
170
260
柴桥
三
二
1540
1100
740
160
240
三
720
510
340
城镇名
基
准
地
价
城镇等土地级
称
住宅楼面
级
别
商业
住宅
工业
仓储
地价
一
1160
830
560
170
260
二
850
610
410
160
240
霞浦
三
三
480
345
230
一
1350
750
500
160
240
原
二
1000
390
260
150
230
白
四
白
峰
峰
片
三
520
镇
一
1000
500
330
150
230
原
四
二
630
350
230
140
210
郭
巨
三400
片
一
1130
750
500
140
210
春晓四
二830
温州市市区基准地价
发表时间：
2011-03-06
温州市人民政府
关于更新温州市市区区基准地价的通知
为推进土地使用制度改革，防止国有土地资产流失，根据《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理办法〉办法》等法律法规，将温州市市区基准地价进行更新。
基准地价更新结果已经省国土资源厅批复同意，现将《温州市市区基准地价
“基准条件”界定》、《温州市市区基准地价》予以公布，自2005年5月1日起实行（备注：
后经温州市
人民政府批准，执行时间延迟到2006年1月1日起实行）。
附件：
1、温州市市区基准地价“基准条件”界定
2、温州市市区基准地
价
温州市人民政府
二ＯＯ四年十二月二十八日
附件1：
温州市市区基准地价
“基准条件”界定
用地类型
范围
容积率
建筑密度
宗地进深
交易年期
商业
全市区
2．0
0．45
50米
40
中心城区
2．0
0．28
--
70
住宅
除中心城区以外的其它
区域
1．5
0．3
--
70
工业
全市区
--
--
--
50
备注：
中心城区是指瓯江---前岩山---铁路---瓯海大道---牛山东侧---铁路---双屿东路---卧旗山东
侧---瓯海范围内。
即土地综合级别为一、二、三、四级地区域。
附件2：
温州市市区基准地价
一、温州市市区商业、住宅级别基准地价表（元
/平方米）
级别
范围
商业基准地价
住宅基准地价
一级
东至灰桥浦---民航路，南至马鞍池路---，西至
7866
4462
九山北路---温瑞塘河，北至江滨。
二级
一级地以外：
1、东至高田路东侧---黎明中路
---学院东路---河（新世纪花园西侧）河（新世
4875
3545
纪广场北侧）---惠民路南段，南至铁路---温瑞
塘河---双龙路，西至景山---勤奋路，北至江滨。
三级
二级地以外：
1、东至勤奋河，南至双屿南路，
北至鹿城路---翠微大道---江滨；2、西山东路
东段两侧（净水住宅区）；3、东至塘东路北段
西侧，南至过境公路，北至温瑞塘河
---双龙路
2878
西段；4、东至上陡门浦---江滨东路---汤家桥
3516
北路---学院东路---上江路,南至温州大道---
铁路，西至高田路东侧---黎明中路—黎明东路
—学院东路---河（新世纪花园西侧）---河（新
世纪广场北侧）---惠民路南段，北至江滨。
2011年嘉兴市基准地价
发表时间：
2012-02-22
l成果表1
表
级别片区
一级中心城区片
二级中心城区片
三级中心城区片
中心城区片
四级
余新镇片
大桥镇片
新丰镇片
嘉兴市区土地级别、片区划分范围
具体范围
中心城区片：
环城河以内区域
一级地以外，北至中环北路－河－穆湖溪－中环北路；西至中环西
路－新塍塘－外环西路-秀园路；南至文昌路-中环西路-中环南路-
广穹路-由拳路－新气象路－长水路；东至双溪路-由拳路-泾水路-中环东路
一级、二级地以外，北至三环北路－北郊河-三环北路-新塍塘；西至乍嘉苏高速公路；南至绿杨路-曹庄路；东至铁路-三环东路以内区域
中心城区片：
一级、二级、三级地外北至北郊河；西至秀洲工业区
（含嘉北工业组团、嘉北居住片东升路以南区域、加拿大工业组团、秀洲工业组团、新城居住组团），以及嘉北居住组团；南至经济开
发区南组团、沪杭高速公路-中心城区规划边界；东至平湖塘-中心城区规划边界
余新镇片：
北至河流，西至海盐塘，南至河，东至北大街
大桥镇片：
北至河，西至新桥港，南至中环南路，东至嘉善大道
新丰镇片：
北至万丰路，西至新阳路-人民路，南至庄桥港，东至登云
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