安置房物业移交规范化管理办法.docx

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安置房物业移交规范化管理办法

安置房物业移交管理

办法草案

重庆洋河房地产开发公司

重庆北部土地整治有限责任公司

安置房物业移交规范化管理草案

一、实施目的。

通过推动安置房移交工作向科学化、系统化、规范化管理方向发展，不仅能进一步提高安置房分房工作的效率，缩短点交时间。

同时也对安置房建设管理中的质量控制工作提出更高的要求.

二、编制构架。

1.移交原则。

2.移交程序。

3.移交表格及清单。

三、详细内容。

1.住宅部分

1．1移交原则：

严格把好质量关，重视分房后三个月的现场维修期，做好安抚工作。

1．2移交程序。

1．2．1施工单位需完善施工图资料并将待查安置房接通水电，厕所关水24小时（水面超过墙根1—2厘米）并自检，合格后以书面形式向监理项目部提出点交申请。

1．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位要求验收,验收材料包括:

点交申请书及竣工图资料。

1．2．3现场移交填写《户内移交表》和《住宅单元内公共部分移交表》。

1．2．4验收合格并完善移交手续后，由物业公司负责照房及分房后安置户的水电费分发工作.

1．2．5在房屋分房后三个月内,施工单位必须在现场设点进行维修接待工作。

在维保期内，物业接住户维修反映，经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位。

按保修单的要求，必须限期反馈保修结果,若保修不及时或不到位,由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10%）。

保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款。

2．商业及配套用房部分。

2．1移交原则:

合理划分，分批移交，提高商业用房经济效益.

2．2移交程序。

2．2．1施工单位自检并完善施工图资料。

2．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收，验收材料:

点交申请书及竣工图资料.

2．2．3现场移交填写《商业及配套用房移交表》。

2．2．4在维保期内如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。

按保修单的要求，必须限期反馈保修结果,若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10％）。

保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款.

3.地下车库部分。

3．1移交原则：

由移交前必须通过消防部门验收合格并取得验收合格书.

3．2移交程序

3．2．1施工单位自检并完善施工图资料.

3．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格，以书面形式报物业单位验收，验收材料：

点交申请书，竣工图资料，设备清单,设备设施购买合同和设备使用说明书.

3．2．3现场移交填写《地下车库移交清单》。

3．2．4设备移交后由物业公司负责联系设备设施供货方,对操作人员进行培训的工作。

3．2．5在维保期内如遇问题,物业经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。

按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10%）。

保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款.

4．道路及综合管网部分。

4．1移交原则：

分房前移交。

4．2移交程序。

4．2．1施工单位自检并完善施工图资料。

4．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收，验收材料：

点交申请书，竣工图资料。

4．2．3现场移交填写《道路移交清单》和《综合管网移交清单》。

4．2．4在维保期内使用中如遇问题，物业经确认是施工质量问题，填写《安置小区房屋保修情况流转单》,送建设代办方工程部。

按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位,由物业单位安排施工后,费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10％）.保修期到期后,建设方根据物业意见支付保修款或尾款。

5环境绿化工程部分。

5．1移交原则:

环境绿化工程中包括土建工程及绿化工程,原则要求整体移交,如遇栽种季节或特殊要求原因可分布移交;绿化的维保监督由物业公司负责.

5．2移交程序。

5．2．1施工单位自检并完善施工图资料。

5．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格，以书面形式报物业单位验收，验收材料：

点交申请书,竣工图资料，植物管护协议.

5．2．3现场移交填写《土建工程移交清单》,《绿化工程移交清单》。

5．2．4施工单位的绿化管护工作由物业负责监督，养护期完成后根据物业单位的书面意见,建设方支付工程尾款。

5．2．5土建工程在维保期内如遇问题，物业经确认是施工质量问题,填写《安置小区房屋保修情况流转单》，送建设代办方工程部，工程部通知施工单位维修。

按保修单的要求，必须限期反馈保修结果，若保修不及时或不到位，由物业单位安排施工后，费用在保修款中扣除（含物业单位管理费10％）.保修期到期后，建设方根据物业意见支付保修款或尾款.

6深化池部分。

6．1移交原则：

入住前移交。

6．2移交程序。

6．2．1施工单位自检清掏并完善施工图资料.

6．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格，以书面形式报物业单位验收,验收材料：

点交申请书,竣工图资料，预验收报告，维保合同。

6．2．3现场移交填写《生化池工程移交清单》。

7小区路灯部分.

7．1移交原则:

移交后由物业负责管理工作。

7．2移交程序。

7．2．1施工单位自检并完善施工图资料.

7．2．2甲方现场项目部与监理项目部初验合格,以书面形式报物业单位验收,验收材料:

点交申请书,竣工图资料.

7．2．3现场移交填写《路灯工程移交清单》.

三、移交表格及清单。

表一:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿小区户内移交表

序号

户名

点交项目

点交是否通过

水表止度

电表止度

入户门钥匙交接情况

竣工图纸移交情况

天地墙外观质量

电器及线路

安装质量

门窗外观质量

厨厕内墙砖外观质量

厕所防水情况

给排水安装外观质量

以上住宅经点交验收合格，满足安置入住要求，现于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日移交＿＿＿＿＿＿物业公司进行管理。

移交前上列用户中由于施工单位在施工中使用，水表发生度数共计＿＿＿吨，单价＿＿＿/吨，合计金额＿＿＿；电表发生度数＿＿＿度，单价＿＿＿/度,合计＿＿＿＿＿＿，两项总计＿＿＿＿＿＿。

由＿＿＿＿＿＿施工单位一次性支付给＿＿＿＿＿＿物业公司·,由物业公司对户主进行分发。

移交单位：

（公章）

移交人：

年月日

接受单位：

（公章）

移交人：

年月日

表二：

＿＿＿＿＿＿住宅单元内公共部分移交表

序号

栋号单元

点交项目

是否通过点交

竣工图移交情况

天地墙外观质量

扶手栏杆外观质量

照明设施安装情况

门窗外观质量

屋面外观质量

水电井外观质量

经点交验收以上点交内容满足移交条件，现于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日移交＿＿＿＿＿＿物业公司进行管理。

移交单位：

（公章）

移交人：

年月日

接受单位：

（公章）

移交人:

年月日

表三：

＿＿＿＿＿＿＿＿商业及配套用房移交表

序号

编号

点交项目

点交是否通过

水表止度

电表止度

钥匙交接情况

竣工图移交情况

天地墙外观质量

照明设施安装情况

门窗外观质量

厨厕内墙砖

外观质量

厕所防水情况

给排水安装

外观质量

以上商业用房经点交验收合格，满足使用功能要求，现于＿＿年＿＿月＿＿日移交＿＿＿＿物业公司进行管理.移交前上列用户中水表发生度数共计＿＿吨，单价＿＿/吨，合计金额＿＿；电表发生度数＿＿度，单价＿＿/度,合计＿＿,两项总计＿＿由＿＿＿＿施工单位一次性支付给＿＿＿＿物业公司。

移交单位：

（公章）

移交人：

年月日

接受单位：

（公章）

移交人：

年月日

表四：

＿＿＿＿＿＿小区＿＿＿＿＿＿组团道路及综合管网移交表

点交系统类别

点交内容

竣工图纸

移交情况

是否通过点交

管道是否通畅

管道井外观质量

管道井清洁

井位及个数与图纸是否相符

综合

管网

雨水部分

污水部分

电力部分

给水部分

弱电部分

点交类别

点交内容

竣工图纸

移交情况

是否通过点交

有无大面积积水现象

路面外观质量

道路部分

移交方

情况

说明

以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于＿＿年＿＿月＿＿日移交＿＿＿＿物业公司进行管理.

移交单位：

（公章）

移交人:

年月日

接收方

意见

接受单位：

（公章）

移交人：

年月日

表五:

＿＿＿＿＿＿＿＿小区环境绿化移交表

点交工程类别

点交内容

竣工图

移交情况

是否通过

点交

地面铺装外观质量

花池外观质量

路沿敷设外观质量

小品外观质量

取水点是否设井

土建部分

点交工程类别

点交内容

植物成活情况

植物修剪情况

植物养护情况

竣工图移交情况

是否通过点交

绿化工程

以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日移交＿＿＿＿物业公司进行管理。

移交单位:

（公章）

移交人：

年月日

接受单位:

（公章）

移交人:

年月日

表六：

＿＿＿＿＿＿＿＿小区深化池移交表

池编号

点交内容

竣工图移交情况

预验收合格书移交

建设安装

维保合同移交

各井的外观质量

隔栅井清掏情况

前室清掏情况

以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿日移交＿＿＿＿物业公司进行管理.

移交单位：

（公章）

移交人：

年月日

接受单位：

（公章）

移交人：

年月日

表七：

＿＿＿＿＿＿＿＿小区地下车库移交表（土建部分）

车库编号

点交内容

竣工图移交情况

是否通过

点交

天地墙外观质量

是否设值班室

是否就近解决卫生间

照明设施安装情况

排水系统清掏情况

以上点交内容经点交验收合格,满足使用功能要求，现于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日移交＿＿＿＿物业公司进行管理。

移交单位:

（公章）

移交人：

年月日

接受单位:

（公章）

移交人:

年月日

表八：

＿＿＿＿＿＿＿＿小区地下车库移交表（消防部分）

车库编号

点交内容

小区消防验收报告移交

竣工图移交

设施设备清单移交

设备安装合同及使用说明

消防报警联动系统

消防喷淋系统

防排烟

系统

双电源

切换系统

气体灭火系统

发电机

机组

防火门

安装

以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求，现于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日移交＿＿＿＿物业公司进行管理。

移交单位：

（公章）

移交人：

年月日

接受单位：

（公章）

移交人：

年月日

表九：

＿＿＿＿＿＿小区地下车库移交表（设备设施清单）

序号

设备设施名称

规格

品牌

备注

移交单位：

（公章）接受单位：

（公章）

移交人:

接收人：

年月日年月日

表十：

＿＿＿＿＿＿小区路灯系统移交表

组团编号

点交内容

竣工图移交

灯具外观

线路布置

电井外观

控制系统

以上点交内容经点交验收合格,满足使用功能要求，现于＿＿年＿＿月＿＿日移交＿＿物业公司进行管理。

移交单位：

（公章）

移交人:

年月日

接受单位：

（公章）

移交人：

年月日

表十一：

＿＿＿＿＿＿小区消防系统移交表（除地下车库部分）

车库编号

点交内容

小区消防验收报告移交

竣工图移交

设施设备清单移交

设备安装合同及使用说明

室外

消防栓

室内

消防栓

室外消防管网

牌烟系统

报警联动系统

防火门

消防水箱

以上点交内容经点交验收合格，满足使用功能要求,现于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日移交＿＿＿＿物业公司进行管理。

移交单位：

（公章）

移交人：

年月日

接受单位：

（公章）

移交人：

年月日