物业管理移交合同Word文档格式.docx
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六．在乙方接管惠麟小区之后，惠麟小区的物业管理责任由乙方承担。
接管时间
20XX年6月8日。
七．
八．
乙方人员20XX年6月8日入场。
本协议中如有未列出的其他问题由双方协商解决。
乙方：
代表：
日期：
日期：
篇二：
关于物业管理交接事宜协议
关于物业管理交接事宜协议
艺墅小区前期物业公司
北京紫萝园物业管理有限公司
根据《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》相关规定及艺墅小区业主大会决议，就艺墅小区物业管理交接过程中达成以下协议：
一、关于物业管理费：
甲方相关物业费收取问题由业委会协调解决，乙方正式进驻接管后从新制定物业费收缴周期，与业委会协定物业费收缴起止日期。
二、关于专项费用：
专项维修资金属全体业主所有，专项用于物业保修期满后园区共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
本协议签订前，甲方应就专项维修资金使用情况与乙方交接，如此资金至今未使用，甲方应出具公共维修资金未使用说明，并加盖其公章。
三、本协议签订前，甲方应将涉及物业的水表、电表的表底进行抄底记录，以本协议签订之日为据，之前所产生的费用由甲方负责结清，之后的费用由乙方承担。
甲方需保证无拖欠自来水公司、电力公司、燃气公司等费用。
在本协议签订后，由乙方统一管理。
甲方应协助乙方到相关单位办理用户名称变更手续，将小区使用用户变更为乙方。
四、在本协议签订前，甲方如有队小区业主做出优惠事项的承诺，均应妥善解决。
甲方向业主收取的押金（如装修押金、车证押金）应退还给业主，尚未退还业主的部分（附明细），应全额转交乙方保管。
乙方不承担因甲方已收取其他押金而未退或未列入转交明细的责任。
否则由此产生的纠纷，由甲方自行解决，与乙方无关。
五、根据物业相关法规的要求，甲方有义务完整移交小区的相关设备、设
施、通讯器材、办公设备等固定资产和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、小区各项租赁协议、各类维修维保合同、广告及其他收入支出合同等资料交付乙方，并办好双方的书面移交手续，为乙方能够继续管理好小区创造有利条件（附各项清单）。
甲乙双方均确认，在本协议签订之日，小区内涉及物业管理得公共设施、共用设备等运行良好，无任何故障，并由双方专业人员进行交接确认。
六、甲方应提供本协议签订之日为止的财务报表和往来明细依据，作为本协议附件，以便乙方今后管理小区工作的顺利开展。
七、甲方所聘小区物业管理从业人员，均由甲方妥善处理、安置，不得影响乙方正常工作秩序。
八、在本协议签订前，由于小区的物业管理而发生的经济纠纷，由甲方承担，直至纠纷问题彻底解决。
本协议签订之日，小区的物业管理即由乙方正式接管，乙方接管小区之后所发生的一切物业管理责任由乙方承担。
九、设备交接过程中，如有短时间难以辨别的问题，甲方应在规定时间内继续配合乙方对设备的检修、验收工作，确保交接无遗漏。
十、本协议中如有未列出的其他问题由业委会协调甲乙双方，协商解决。
十一、本协议一式三份，业委会及甲乙双方各执一份。
业委会：
日期：
篇三：
物业管理移交协议
物业管理移交协议
为加强居民区管理，建立长效管理机制，为居民营造卫生、安全、文明和谐的生活环境，公司家属区全部移交给乙方管理，甲乙双方对有关事宜协议如下：
一、原物业用房及居委会用房产权仍归甲方，现交与乙方和居委会无偿使用。
使用期间不得私自拆除和改变主体结构，保证该房完整。
二、甲方将现有停车场关闭，不再经营，该预留地不在乙方经营范围；
三、现有工作人员三名，保洁员一名，乙方优先录用，遵重个人意愿自行选择；
四、乙方在今后的经营中，发生任何纠纷与甲方无关，甲方概不承担任何责任；
五、移交范围：
六、本协议双方签字后生效。
代表人：
代表人：
年月日年月日
篇四：
XXXX小区物业管理职责移交协议
钟鼓湾廉租房小区物业管理职责移交协议
甲方（移交方）：
紫阳县住房管理保障中心
接收单位（乙方）：
紫阳县紫诚华瑞物业管理有限责任公司
钟鼓湾廉租房小区位于钟鼓湾恒紫路省道（火车站后）、占地面积为，总建筑面积平方米，户均建筑面积平方米，砖混结构，层高米。
总投资为万元。
甲、乙双方根据依据《陕西省物业管理条例》等相关规定，结合实际，本着平等协商的原则，达成如下物业管理职责移交协议：
一、甲方将位于钟鼓湾廉租房小区于20XX年月日移交给乙方，并办理相关移交手续。
二、移交手续办理后，乙方对钟鼓湾廉租房小区物业进行物业服务管理。
三、在办理物业承接、验收手续时，甲方需向乙方移交的资料包括：
1.竣工总平面图，配套设施、地下管工程竣工图等竣工验收资料;
设施设备的安装、使用和维修保养等技术资料;
物业管理所必需的行业说明文件及其他相关资料等。
2.水电安装施工图及水电卡和收费系统的必要设施，小区监控、路灯、物业管理用房及相应设施。
3.已购房业主的业主资料，房屋钥匙，承建方的安装门窗、管、水电、消防及其他设施设备的安装设工负责人电话。
4.消防验收合格证书及设工图纸
四、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担移交给乙方的物业的保修责任
五、甲方在移交物业时，应监督承建方将建筑物内外的建筑垃圾，建筑设工材料清理干净，破损或污染的房屋内外墙面应进行恢复
六、甲方应保证如期向乙方交付上述物业，因甲方原因未能在协议约定日期前移交物业的，由甲方赔偿乙方因此而受到的损失。
七、本协议书一式陆份，甲、乙双方各执一份，各存档一份，抄送电力、供热单位各一份。
自双方签字盖章之日起生效。
在乙方接管钟鼓湾廉租房小区之后，钟鼓湾廉租房小区的物业管理责任由乙方承担。
八、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
监接单位：
建设单位：
接收单位：
20XX年月日
后附物业交接清单：
钟鼓湾廉租房小区物业移交表
移交方负责人：
接收单位负责人：
移交时间：
篇五：
小区物业移交协议书
XXXX小区物业管理职责移交协议
建设单位（甲方）：
XXX小区位于X、占地面积为X，总建筑面积X平方米。
户均建筑面积X平方米，砖混结构，层高米。
总投资为X万元，其中国家投资X万元，自筹X万元；
房屋土建X万元，室外配套X万元。
甲、乙双方根据依据国务院《物业管理条例》等相关规
定，结合实际，本着平等协商的原则，达成如下物业管理职责移交协议：
一、甲方将位于XX小区于20XX年月日移交给乙方，并办理相关移交手续。
二、移交手续办理后，乙方对XX小区物业享有永久产权。
三、在办理物业承接、验收手续时，甲方需向乙方移交的资料包括：
竣工总平面图，配套设施、地下管工程竣工图等竣工验收资料;
四、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担移交给乙方的物业的保修责任。
五、甲方应保证如期向乙方交付上述物业，因甲方原因未能在协议约定日期前移交物业的，由甲方赔偿乙方因此而受到的损失。
六、本协议书一式陆份，甲、乙双方各执一份，各存档一份，抄送电力、供热单位各一份。
七、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
接收单位：
年月日年月日
篇六：
物业管理服务交接方案
物业管理服务交接方案
要点：
★站在客户的立场上，对物业进行严格的验收，以维护客户的合法权益★确保物业具备正常的使用功能
★掌握物业的性能与特点为以后的物业管理创造条件
在承接验收前的准备工作应先做如下准备。
一、资料交接：
竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管工程竣工图等竣工验收资料；
设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
物业质量保修文件和物业使用说明文件；
物业管理所必需的其他资料。
管理资料：
各类值班记录、设备维修记录等各类服务质量的原始记录。
财务资料：
固定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单、水电抄表记录及费用代收代缴明细表、物业服务费收缴明细表、维修资金使用审批资料及记录、其他需移交的各类凭证表格清单。
合同协议书，指对内对外签订的合同、协议原件。
人事档案资料，指双方同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试记录等。
其他需要移交的资料。
资料移交应按资料分类列出目录，根据目录名称、数量逐一清点是否相符完好，资料移交完毕后，移交和接收双方须在目录清单上盖章、签名认可。
若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。
二、资料交接完毕后是现场交接：
物业公司应对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间，查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有：
建筑结构及装饰装修工程的状况；
供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备；
保安监控、对讲门禁设施；
清洁卫生设施；
绿化及设施；
停车场、门岗、道闸设施；
室外道路、雨污水井等排水设施；
公共活动场所及娱乐设施；
其他需了解查验的设施、设备。
三、各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况
各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况包括水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。
四、其他内容
产权属全体业主所有的设备、工具、材料；
与水、电、通信等市政管理单位的供水、供电的合同、协议等。
交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。
第一节项目接管验收
依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已建成物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。
物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。
一、接管前期管理工作主要内容
1、管理中心的组建和运作；
2、接管运行方案的制订和仪式安排；
3、移交事宜的处理；
4、接管过程管理工作。
（1）接管仪式的组织和接管手续的办理；
（2）相应安全、防范措施和管理方案。
二、接管期管理工作重点
１、协调各方矛盾和利益，完善管理机制和制度
由于用户对现行物业管理法规制度的认知程度和理解水平的不确切，在接管期以管理中心为主体，引导建立物业管理的新秩序和新格局。
对此，“凤凰创意
产业园区”物业项目管理中心、驻园单位、相关部门均存在一个相互适应、磨合、协调的过程。
在此我们应重点做好以下几个方面的工作：
－－建立完善的信息反馈和处理机制，使驻园单位对物业充满信心；
－－明确有关各方的权利义务，使本项目成为俱荣俱损的整体；
－－创造理解和宽容的园区，营造高效、整洁、和谐的氛围；
２、营造氛围，创造舒适居住环境
我们将针对本物业项目的特点制订公共关系计划，尤其在接管期内创造各种机会和条件加强与入园单位的交流与沟通，了解用户的需求，创造舒适、安全的办公环境。
３、管理服务措施
我们在接管期将根据不同的阶段和工作内容，主要针对物业功能完善和改造、接管仪式、接管手续的办理几个方面作出以下安排：
－－接管仪式的组织、筹办、举行；
－－接管手续的办理（一条龙服务，现场办公）；
－－交接资料；
二、物业项目接管计划
１、“凤凰创意产业园区”物业管理中心挂牌，正式开展工作；
２、各类管理人员和工程技术人员基本到位，开展岗位培训，完成工作责任和岗位划分。
明确各管理岗位的职责和范围，明确工程技术人员的专业分工和专业范围；
３、管理人员熟悉现场情况和相关岗位，修订完善各项管理规章制度，初步磨合管理工作体系的运作；
４、各类员工就位，开展岗前培训，熟悉工作岗位；
三、接管期间的治安管理
１、确立在接管期“人防为主，技防、物防为辅”的治安管理思路；
２、根据接管期的不同阶段，制订相应的保安编制、岗位布置和巡逻方案；
３、加大接管期人流、物流、车流的有效监控，确保接管期的治安管理工作任务的完成；
４、加强治安消防的宣传教育力度，使广大用户培养起自查的良好的治安消防意识。
四、项目接管验收重点
将重点从一下几个方面出发，切实做好项目的接管验收和移交工作：
1、公司选派素质好、业务精，对工作认真负责的工程技术人员参加验收工作；
2、既应从今后物业维护保养管理的角度验收，也应站在客户的立场上，对物业进行严格的验收，以维护客户的合法权益；
3、接管验收中若发现问题，要明确记录在案，约定期限督促移交主体对存在的问题加以解决，直到完全合格；
4、落实物业的保修事宜。
六、接管验收工作目标
1、明确交接双方的责、权、利关系；
2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护客户的利益；
3、为以后的物业管理创造条件：
通过物业的接管验收，一方面使工程质量达到要求，减少日常管理过程中的维修、养护工作量。
另一方面根据接管有关物业的文件资料，可以摸清掌握物业的性能与特点，预防管理中可能出现的问题，有利于计划安排好各项管理，为以后的物业管理创造了条件。
第二节项目移交接管
一、项目资料及图纸的移交
（一）产权资料
1、项目批准文件；
2、规划用地批准文件；
3、建筑执照。
4、业主资料
（二）工程技术资料
1、地质勘察报告；
2、工程合同及开竣工报告；
3、工程预算；
4、图纸绘审记录；
5、工程设计变更通知及技术核定资料（质量事故处理记录）；
6、工程竣工图（总评面图、建筑、结构、设备、附属工程所有隐蔽管线的全套图纸）；
7、隐蔽工程验收记录；
8、沉降观测记录；
9、地基处理记录；
10、钢材水泥等主要材料的质量保证资料；
11、新材料、构配件的签订合格证书；
12、水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；
13、砂桨、混凝土试块试压报告；
14、施工验收证明书。
二、房屋移交接管内容
1、建筑外檐；
2、梁、柱、板主体；
3、公共部位顶棚、墙面、地面、楼梯、扶手、钢窗；
4、室内及楼道配电箱；
5、配电柜；
6、公共部位照明。
三、公共设施接管验收项目内容
1、中央空调系统；
2、高低压配电室设备；
3、锅炉房系统；
4、真空泵房、气泵房、水泵房设备系统；
5、消防中控、监控系统；
6、给排水系统；
7、弱电系统（电话、电视、络、广播、音响、对讲等）；
8、电梯系统；
9、污水处理系统；
10、院内路灯、公共走廊照明系统；
篇七：
关于农贸市场物业管理移交的协议书
关于农贸市场物业管理移交的协议书
为进一步做好农贸市场物业管理工作，切实提高市场物业管理水平，根据（〔20XX〕号）有关精神，经双方充分协商，制定本协议。
一、移交内容
农贸市场物业管理、日常行政监管权限及国有固定资产。
二、双方责任
（一）甲方责任
1、负责核实移交项目市场管理办公室账目余款、水电使用管理等资料以及办公设施等资产统计，于本协议签订时一并移交乙方（相关资料详见附件）。
2、负责将国有固定资产数量、位置、面积等相关基础资料、技术资料、档案进行整理核实，于本协议签订时一并移交乙方。
3、负责将国有固定资产无偿划转乙方，办理好移交手续。
4、负责协调现管理单位人员的对接和撤出问题。
5、负责解决农贸市场遗留的债权债务问题。
6、协助乙方与市环卫处、市自来水公司、市供电公司
进行对接，办理相关手续，确保垃圾清运、供水、供电正常。
（二）乙方责任
1、负责通过公开招标方式选聘资质等级高，管理严格、服务规范的物业企业实施高水平的物业服务。
2、自移交工作完成之日起，负责配备相应工作机构和人员，对农贸市场进行日常管理。
3、负责做好农贸市场公有房屋出租经营工作，收益专项用于市场管理服务。
三、纠纷处理
双方在履行本协议时发生争议，应当充分协商解决。
协商不成的事项，交市政府研究解决。
四、其他
1、在交接过程中的未尽事宜，由双方共同制定推进计划协商解决。
2、本协议自双方代表人签字并加盖公章之日起生效。
3、本协议一式四份，双方各存两份，具有同等法律效力。
（盖章）乙方：
（盖章）
法定代表人：
法定代表人：
签订时间：
篇八：
物业管理移交协议是物业公司转移物业管理责任的双方约定，对物业所管的区域进行交权，下面是这篇物业管理移交协议书文章
物业管理移交协议书范本一
二、甲方将现有停车场关闭，不再经营，该预留地不在乙方经营范围;
三、现有工作人员三名，保洁员一名，乙方优先录用，遵重个人意愿自行选择;
四、乙方在今后的经营中，发生任何纠纷与甲方无关，甲方概不承担任何责任;
代表人：
年月日年月日
物业管理移交协议书范本二
×
（以下简称甲方）
（以下简称乙方）
根据×
市人民政府年第次和第次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业管理工作，经市政府研究决定成立×
市房产物业管理公司，对我市小区物业实行规范化统一管理。
为了给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙双方协商决定，将位于×
路×
街的×
小区的物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议：
一、从×
年×
月×
日起甲方正式将建设小区的物业管理工作移交乙方进行全面管理。
二、从×
日起乙方按着《物业管理手册》中指定的服务内容进行服务和管理。
三、为了加强小区物业管理工作，甲方在市物业办公室指导下，组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进行。
四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。
五、甲方应将×
日以前的物业管理工作中所发生的费用（雇用人员工资、电费、维修费等）结清，没有结清的由甲方负责。
六、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料：
1、住宅小区规划平面图。
2、工程竣工总平面图。
3、单体建筑、结构、设备竣工图。
4、公用配套设施、地下管工程竣工图。
5、工程质量验收合格证。
6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。
七、关于大、中型专项维修资金使用问题：
用户专项维修资金按有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。
八、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。
九、乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
十、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具体内容见附页1）。
乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律渠道解决。
十一、在物业公司管理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入管理及服务情况，经得业主的同意。
十二、未尽事宜，双方协商解决。
（见附页2）
十三、此协议一式二份，乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。
十四、此合同期限暂定为一年，期满后视情况可以续签。
甲方：
甲方代表：
乙方：
乙方代表：
二oo年月日
以上这物业管理移交协议就为您介绍到这里，希望它对您有帮助。
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物业移交书
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职工住宅物业管理移交协议书
根据工作职能的需要，依据相关的法规和
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