消防安全管理制度.docx
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消防安全管理制度
消防设施设备维护检查规定
1.目的
明确消防设施设备维护检查规范，确保消防设施设备运行正常。
2.适用范围
适用于统悦物业各园区/项目秩序维护部。
3.日常消防巡视要求
3.1检查物业管理园区/项目各安全出口、疏散通道是否畅通；
3.2疏散指示标志、应急照明是否完好；
3.3检查业主/住户是否遮挡、圈占灭火器材以及其它消防设施；
3.4检查物业管理园区/项目内灭火器材和安全标志是否在位、完整；
3.5检查常闭式防火门是否处于关闭状态，闭门器是否工作正常；
3.6检查防火卷帘门下方是否堆放物品；
3.7检查室外消防栓周围5米内、消防路口是否停放车辆、堆放物品；
3.8检查停车场内的车辆是否装载易燃易爆等危险品；
3.9检查停车场内是否有存在维修车辆、加油等现象；
3.10检查停车场内消防器材是否完好。
3.11以上检查工作均需按照要求在记录表中进行记录。
4.火灾报警联动控制系统
4.1日检
4.1.1对火灾报警主控屏进行自检功能检查；
4.1.2按自检键，让主控屏进行自检，观察主控屏液晶显示，并把自检结果打印出来；
4.1.3按消声键，消除声音；
4.1.4按复位键，使主控屏恢复到正常状态。
4.2月检
4.2.1完成日检全部内容；
4.2.2测试主控屏主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常；
4.2.3进行备用电源的自检试验；
4.2.4检查楼层井道内的分线箱箱门及箱体外观情况，检查箱内外线路有无缺损和故障隐患；
4.2.5检查楼层显示是否正常；
4.2.6对消防控制中心集控柜进行清扫除尘，检查接线端子电线是否松脱，导线编号是否完整清晰；
4.2.7及时清洁因受环境影响而脏污的烟感器、温感器。
4.3年检
4.3.1逐个拆下烟感器、温感器，对其上的灰尘、锈斑进行清洁；
4.3.2紧固导向线路接头；
4.3.3对每个楼层井道内的分线箱，紧固对箱内外导线进行；
4.3.4喷烟检查每个烟感器报警的正确性。
5.自动喷水灭火系统
5.1日检
5.1.1每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查。
5.2月检
5.2.1每月检查一次警铃是否正常，报警启动是否灵活。
打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启；延迟器延迟5-90s后，水力警铃应发出报警信号；如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，清除水垢、泥沙等污物，使水流畅通，防止报警失灵；
5.2.2每月对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换；
5.2.3每月检查系统控制阀门是否处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，确保保证控制阀门不被误关闭。
5.3综合试验
每3个月应对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。
观察阀门开启性能和密封性能；
5.3.1综合试验时，发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等；
5.3.2检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降；若明显下降，应检查闸阀是否堵塞；若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀；
5.3.3观察系统中水流指示器、压力开关、报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警；
5.3.4当系统因试验或因灭灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。
6.烟、温感系统
6.1日常
主控器自检时若发出烟感报警信号，监控中心值班人员应迅速通知秩序巡逻员赶赴现场检查报警原因，若为误报警，由监控中心值班人员对接收报警信号的烟感作出复位处理。
6.2月度保养
6.2.1物业管理园区/项目所有烟、温感自动报警系统每月保养一次；
6.2.2每月抽取总烟感数的5%，用香烟等烟源烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直至全部合格为止；
6.2.3检查楼层显示应正常，检查烟感报警功能是否正常；
6.2.4对因楼层漏水而危及烟感及其电路的地方，应及时进行特别检查；
6.2.5温感的保养方法参照烟感进行，试验报警灵敏度时应加温使其报警；
6.2.6对检查出的不合格品进行及时修复或更换。
7.防火卷帘门
7.1月度保养
7.1.1手控检查，检查门轨、门扇外观有无变形、卡阻现象，手动按钮箱是否上锁，卷帘门的电控箱指示信号是否正常，箱体是否完好；开后按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降），在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作；
7.1.2自检检查，用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门；卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90s左右，再自动启动卷帘门全部关闭；
7.1.3卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门；
7.1.4消防中心按钮操作检查，消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常；
7.1.5对系统中检查出来的缺陷要及时修复；对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方，要进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。
7.2年度保养
7.2.1完成月保养全部项目；
7.2.2对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查；
7.2.3紧固各电线接头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。
8.气体自动灭火系统
8.1月度保养
8.1.1根据储存容器压力指标检查储存压力，在规定值的士10%范围之内；
8.1.2检查系统是否有机械损伤和失灵，所有的铅封和保险带都应完好无损；
8.1.3检查喷嘴在封闭空间中位置有无改动，确保没有任何障碍阻止喷嘴喷射剂。
8.2年度保养
8.2.1完成月检的全部项目；
8.2.2对系统中每个火灾探测器进行清洁，检查、触发每路探测器，试验控制器和警铃的响应情况；
8.2.3检查管道及其支架是否松动和损坏；
8.2.4检查喷嘴开孔是否堵塞；
8.2.5检查手动控制装置动作情况；
8.2.6卸下电动启动装置，同时触发两路探测器，检查控制器的响应程度是否正常；
8.2.7观察汽笛是否发声，延迟时间是否符合要求；
8.2.8检查电动启动装置控制接点是否动作；
8.2.9清扫管道及气罐的灰尘，对标识、标志脱落进行修复。
9.消火栓
9.1月度保养
9.1.1检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏；
9.1.2指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落，栓门是否完好；
9.1.3随机抽取消火栓总数的5％，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。
9.2年度保养
9.2.1完成月保养中的所有内容，开栓门取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换；
9.2.2将水带交换展开，交换褶边后重新卷起；检查水枪头与水带、水带与水龙头之间的联接是否方便可靠，如有缺损应及时修复；
9.2.3将栓内阀门开闭一次、检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，阀杆上油防锈；
9.2.4将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门；
9.2.5逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。
10.疏散出口指示灯
10.1日常检查
10.1.1检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；
10.1.2电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电源供电时，也应能亮，否则应检查修复；
10.1.3出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复；
10.1.4检查灯具安装是否牢固可靠；
10.1.5清洁灯箱外壳及显示屏表面。
10.2月度保养
10.2.1每月每盏灯用备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。
11.干粉灭火器
11.1月度检查
11.1.1检查压力表指针是否在红、绿、黄三色的绿色位置，检验标识是否在有效期内；
11.1.2取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉抖松；
11.1.3检查灭火器存放地点是否适应，应保证干燥通风，切忌日光爆晒和强烈辐射，环境温度应在10-45℃之间；
11.2年度检查
11.2.1检查插销是否生锈；
11.2.2检查灭火器指针位置，并抽取总数的10%测定重量；
11.2.3正常情况下，灭火器使用有效期为1年，过期的灭火器应及时更换；检验合格后，张贴合格证。
12.记录表格
《安防器材检查记录表》
《监控中心信息接收处理登记表》
《治安消防巡视检查记录表》
《消防设施设备（器材）配置清单》
《年消火栓检查表》
《年灭火器检查表》
安防器材检查记录表
________园区/项目
序号
器材名称
规格/型号
数量
使用岗位
检查状况
检查人
问题处理措施
处理人
备注
监控中心信息接收处理登记表
园区/项目岗位
日期
时间
接收信息方式
信息内容
跟进处理事项的处理方式
处理结果
值班员
备注
信息转送部门∕人
信息转送方式
转送时间
现场处理
处理时间
上报上级处理（人）
上报时间
备注：
信息包括：
消防报警、周界报警、监控区域异常、电话接收／发送、业户对讲、电梯对讲、燃气报警、对讲机、口头知会等重要信息。
治安消防巡视检查记录表
________园区/项目
序号
巡查区域
问题描述
整改措施
整改期限
处理人
完成情况
备注
巡查人员：
消防设施设备（器材）配置清单
园区/项目
序号
消防设备名称
设备编号
放置位置
工作状态
更换记录
消防设备总数
台数/面积
年消火栓检查记录表
月
份
消火栓检查项目
检查日期
检查人
门开关
及标识
铝头
铜头
水带及
接口
玻璃及
小锤
闸阀及配件
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
5.5cm
说明：
检查正常打“√”,不正常打“×”，并在值班记录上
记录有关处理意见。
8cm
年灭火器检查记录表
月
份
灭火器检查项目
检查日期
检查人
外观
压力
软管
喷嘴
手柄
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
5.5cm
说明：
检查正常打“√”,不正常打“×”，并在值班记录上
记录有关处理意见。
8cm
消防巡视和检查管理规定
1.目的
为规范消防巡视和检查管理，加强消防巡视和检查工作，特制定本管理规定。
2.范围
适用于统悦物业秩序维护部。
3.日常消防巡视要求
3.1检查物业管理园区/项目各安全出口、疏散通道是否畅通；
3.2疏散指示标志、应急照明是否完好；
3.3检查业主/住户用电是否存在违章情况；
3.4检查业主/住户是否遮挡、圈占灭火器材以及其它消防设施；
3.5检查物业管理园区/项目内灭火器材和安全标志是否在位、完整；
3.6检查常闭式防火门是否处于关闭状态，闭门器是否工作正常；
3.7检查防火卷帘门下方是否堆放物品；
3.8检查室外消防栓周围5米内、消防路口是否停放车辆、堆放物品；
3.9检查停车场内的车辆是否装载易燃易爆等危险品；
3.10检查停车场内是否有存在维修车辆、加油等现象；
3.11检查停车场内消防器材是否完好。
4.定期消防检查要求
4.1月度检查内容
1、进行一次楼宇天面试压消防栓、喷淋末端试水。
2、对于举报、投诉违反消防法规和防火公约的行为进行检查。
1）检查员工宿舍中是否使用电炉取暖、做饭；
2）检查使用过的灭火器材是否更换、放回原处；
3）检查办公室用电是否存在违章情况；
4）检查物业管理项目营业区域和办公室电气设备安装是否符合安全要求，有无超负荷现象；
5）检查日常消防巡视记录、监控中心报警记录是否完整；
6）检查各部门计划实施的消防安全培训开展情况；
7）检查燃气防泄漏情况，食堂作业炉具周围的防火措施；
8）检查危险化学品、易燃易爆品的储存环境；
9）动火作业的申报审批、现场监护执行情况；
10）消防隐患整改监督检查实施和效果；
11）检查监控系统报警、联动的完好情况；
12）检查消防设施设备定期维护项目的完成情况；
13）大型社区活动和重大节庆前的专项消防安全检查，按照上述内容执行。
4.2季度检查内容
1、每季度对园区/项目内所有消火栓进行开箱检查一次，检查消火栓内水带、水枪、消防卷盘等消防器材是否整齐，有无缺损情况。
1）检查重点工种人员掌握消防知识情况；
2）检查灭火器材的储备和管理情况。
2、每季度对小区范围内所有商铺进行不少于一次的消防检查。
4.3年度检查内容
1）每年度，消防应急预案演练与更新情况；
2）每年度，检查气体自动灭火系统年度检测完成情况和检测结果；
3）雷雨季节前，全面检查物业管理园区/项目避雷设施的完好情况。
5.重点防火部位监督检查要求
1）重点防火部位的监督消防检查应包括定期消防检查的要求内容；
2）检查重点防火部位专责人员的在岗情况；
3）检查重点防火部位特殊防火措施的执行情况；
4）将重点防火部位登记到《重点防火部位一览表》并依据《消防重点部位检查表》进行检查。
6.记录表格
《重点防火部位一览表》
《消防重点部位检查表》
重点防火部位一览表
_______园区/项目
序号
消防重点部位区域
重点监控内容
备注
编制/日期：
审核/日期：
批准/日期：
消防重点部位检查表
序号
检查日期
检查内容
检查结果
存在问题
检查人
整改措施/时限
整改效果
监督人
监督日期
1
年月日
口正常口异常
口合格口不合格
年月日
2
年月日
口正常口异常
口合格口不合格
年月日
3
年月日
口正常口异常
口合格口不合格
年月日
4
年月日
口正常口异常
口合格口不合格
年月日
5
年月日
口正常口异常
口合格口不合格
年月日
6
年月日
口正常口异常
口合格口不合格
年月日
7
年月日
口正常口异常
口合格口不合格
年月日
8
年月日
口正常口异常
口合格口不合格
年月日
9
年月日
口正常口异常
口合格口不合格
年月日
10
年月日
口正常口异常
口合格口不合格
年月日
11
年月日
口正常口异常
口合格口不合格
年月日
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