《建设工程造价案例分析》考试模板解析文档格式.docx
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3451万元预备费1638+3451＝5089万元
2、（1+6%∕2）2-1＝6.09%
（1）5000∕2×
6.09%＝152万元
（2）（5000+152+4800∕2）×
6.09%＝460万元合计：
152+460＝612万元
3、
序
建筑费
设备费
安装费
其他费
1
工程费
7060
7490
1430
15980
74.43
1.1
主要项目
2800
3900
700
7400
1.2
辅助项目
1900
2600
400
4900
1.3
公用工程
1320
660
220
2200
1.4
环境工程
330
110
1.5
总图运输
1.6
服务工程
160
1.7
厂外工程
1.8
福利工程
2
工程建设其他费
1.86
3
预备费
5089
23.70
3.1
基本预备费
1638
3.2
涨价预备费
3451
4
建设投资
5489
21469
100
32.88
34.89
6.66
25.57
案例二【教材P7】
某企业拟建一条生产线。
设计使用同规模标准化设计资料。
类似工程的工程费造价指标见表；
类似工程造价指标中主要材料价格见表。
拟建工程当地现行市场价格信息及指数见表。
问题：
1、拟建工程与类似工程在组成上有以下不同之处：
（1）拟建工程生产所需粘土原料按外购考虑，不自建粘土矿；
（2）拟建工程石灰石矿采用2.5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km皮带长廊。
根据上述资料的内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费设备购置费和安装工程费。
2、类似工程造价指标中建筑工程费所含材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费的比例分别为
58.64%、14.58%、9.4%、17.32%。
列式计算建筑工程费中的材料综合调整系数，计算拟建工程的建筑工程费。
3、行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似的工程设备购置费相比下降2.91%，拟建工程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91%。
计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费。
答案：
1、
（1）19868-125-430+430×
2.5/1.5=20057.67万元
（2）22210-380-460+460×
2.5/1.5=22136.67万元
（3）6456-12-152+152×
2.5/1.5=6545.33万元
2、336/249×
19.74%+3250/2736×
39.27%+3780/3120×
20.1%+1288/988×
3.56%+210/140×
4.45%+32/22
×
3.54%+49/45×
9.34%=1.2427
（2）20057.61×
（0.5864×
1.2427+0.1458×
1.43+0.0946×
1.175+0.1732×
1.036）=24626.88万元
3、
（1）22136.67×
（1-2.91%）＝21492.49万元
（2）6454.33×
（1+8.91%）＝7128.52万元
（3）24626.88+21492.49+7128.52＝53247.89万元
案例三【08真题】
某地建工程项目，同行业同规模的已建类似工程结算资料见表：
合计／万元
一
主要生产车间
11664
26050
7166
44880
A车间
5050
17500
4500
27050
B车间
3520
4800
1800
10200
C车间
3094
3750
786
7630
二
辅助生产项目
5600
5680
470
11750
三
附属工程
4470
600
280
5350
工程费合计
21734
32330
7916
61980
其中：
A车间的进口设备购置费为16430万元人民币，其余为国内配套设备；
在进口设备购置费中，设
备货价为1200万美元（1美元＝8.3元人民币），其余为其他费。
1.类似工程中建筑工程费所含人、材、机、综的占比分别为13.5%、61.7%、9.3%、15.5%，因建设时间、地点、标准不同，相应的价格调整系数分别为1.36、1.28、1.23、1.18；
拟建工程的建筑工程中，附属工程与类似工程相比减少20%，其余工程内容不变。
试计算建筑工程造价综合差异系数和拟建工程的建筑工程费。
2.试计算进口设备的其他费占进口设备购置费的比例。
3.拟建工程A车间的主要设备仍为进口设备，但设备货价为1100万美元（1美元＝7.2元人民币）；
进口设备其他费按已建类似工程相应比例计算；
国内配套设备购置费综合上调25%。
A车间以外的其他生产车间、辅助项目和附属工程的设备购置费均上调10%。
试计算拟建工程A车间的设备购置费、主要生产车间的设备购置费和拟建工程的设备购置总费用。
4.假设拟建工程的建筑工程总费用为30000万元，设备购置总费用为40000万元；
安装工程总费用按表中的数据综合上调15%；
工程建设其他费用为工程费的20%，基本预备费率为5%；
拟建工程的建设期涨价预备费取静态投资的3%。
试估算拟建工程的建设投资，并编制建设投资估算表。
【计算过程和结果均保留2位小数】
答案：
1
（1）0.135×
1.36+0.617×
1.28+0.093×
1.23+0.155×
1.18＝1.27
（2）（21734-4470×
20%）×
1.27＝26466.80万元
2、（16430-1200×
8.3）／16430＝39.38%
3、
（1）A：
X＝1100×
7.2+X·
39.38%＝>
X=13065.00万元
（17500-16430）×
1.25+13065=14402.50万元
（2）主：
14402.5+（4800+3750）×
1.1=23807.50万元
（3）总：
23807.5+（5680+600）×
1.1＝30715.50万元
4、
（1）30000+40000+7916×
1.15＝79103.40万元
（2）79103.4×
20%＝15820.68万元
（3）①（79103.4+15820.68）×
5%＝4746.20万元
②（79103.4+15820.68+4746.2）×
3%＝2990.11万元
计：
4746.2+2990.11＝7736.31万元
合计：
79103.4+15820.68+7736.31＝102660.39万元
30000.00
40000.00
9103.40
79103.4
77.05
15820.68
15.41
7736.31
7.54
4746.20
2990.11
23556.99
102660.39
29.22
38.96
8.87
22.95
案例一【授课案例】
定式二、财务评价七连环
某拟建项目的计算期为8年，其中建设期为2年，相关基础数据如下：
1.建设投资3000万元，第一年投入60%，第二年投入40%，建设期各年建设投资借款均为500万元，年利率8%（按季计算）；
建设期内不还本付息；
运营期第1年不还本，但利息于年末支付；
从运营期第2年起至运营期末按照等额还本付息方式，于每年年末还本付息。
建设投资的10%形成无形资产，其余形成固定资产，固定资产折旧年限为8年，净残值率为5%，按直线法折旧；
无形资产在运营期内分年度均匀摊入成本。
2.运营期第1年投入流动资金800万元为自有资金，第2年投入流动资金200万元为银行借款，年利率
4%。
3.项目设计生产能力为50万件／年；
销售价格为120元／件；
运营期第1年达到设计生产能力的70%，该年经营成本为2800万元；
以后各年均达到设计生产能力，其年经营成本为3700万元（其中80%是可变成本）。
4.营业税金及附加为6%，所得税税率为25%，行业基准收益率10%，行业基准投资回收期为6年，行业总投资收益率参考值为20%，行业平均资本金净利润率参考值为25%。
【填表和其他计算过程及结果均保留2位小数】问题：
1.计算建设投资借款的有效年利率和建设期利息，并完成建设投资借款和流动资金借款的还本付息计划表。
已知（A／P，i，5）＝0.252
项目
5
6
7
8
建设投资借款
年初借款余额
当年借款
当年计息
当年还本付息
还本
付息
年末借款余额
流动资金借款
2.1
2.2
2.3
2.4
当年付息
2.5
当年还本
2.6
当年付息累计
当年还本付息
累计
（1）（1+8%／4）4-1＝8.24%
（2）①500／2×
8.24%＝20.60万元
②（500+20.6+500／2）×
8.24%＝63.50万元
20.6+63.5＝84.10万元
520.60
1084.10
900.24
701.23
485.82
252.66
500.00
当年计算
20.60
63.50
89.33
74.18
57.78
40.03
20.82
273.19
183.86
199.01
215.41
233.16
付息
0.00
200.00
8.00
97.33
82.18
65.78
48.03
28.82
当年偿债累计
281.19
481.19
问题2：
计算固定资产原值、残值、折旧费和余值，计算无形资产摊销费。
（1）3000×
（1-10%）+84.1＝2784.10万元
（2）2784.10×
5%＝139.21万元
（3）（2784.1-139.21）∕8＝330.61万元∕年
（4）2784.1-330.61×
6＝800.44万元【不宜139.21+330.61×
2＝800.43万元】
（5）3000×
10%∕6＝50.00万元∕年问题3：
编制总成本费用估算表
经营成本
折旧费
摊销费
利息
4.1
长期借款利息
4.2
流动资金借款利息
4.3
短期借款利息
维持运营投资
息前总成本
总成本
7.1
固定成本
7.2
可变成本
2800.00
3700.00
330.61
50.00
3180.61
4080.61
3269.94
4177.94
4162.79
4146.39
4128.64
4109.43
6.1
？
1217.94
1202.79
1186.39
1168.64
1149.43
6.2
2960.00
问题4：
编制营业收入、营业税金及附加估算表
（1）运营期第1年
①50×
70%×
120＝4200.00万元
②4200×
6%＝252.00万元
（2）运营期第2年至第6年
120＝6000.00万元
②6000×
6%＝360.00万元
问题5、编制项目的利润与利润分配表，并计算项目的总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率和偿债备付率，据此分析项目的财务可行性。
营业收入
营业税金及附加
总成本费用
补贴收入
利润总额
弥补以前年度亏损
应纳税所得额
所得税
9
净利润
10
期初未分配利润
11
可供分配利润
12
提取法定盈余公积金
13
可供投资者分配利润
14
应付优先股股利
15
提取任意盈余公积金
16
应付普通股股利
17
向投资方分配利润
18
未分配利润
19
息税前利润
20
折摊息税前利润
4200.00
6000.00
252.00
360.00
678.06
1462.06
1477.21
1493.61
1511.36
1530.57
169.52
365.52
369.30
373.40
377.84
382.64
508.54
1096.54
1107.91
1120.21
1133.52
1147.93
767.39
1559.39
1148.00
1940.00
（1）总投资3000+84.1+800+200＝4084.10万元
1559.39／4084.1＝38.18%＞行业参考值20%，项目盈利能力较强，财务可行。
（2）资本金3000-500×
2+800＝2800.00万元
（508.54+1096.54+1107.91+1120.21+1133.55+1147.93）／6＝1019.11万元
1019.11／2800＝36.40%＞行业参考值25%，项目资本金盈利能力较强，财务可行。
（3）利息备付率：
①767.39／89.33＝8.59②1559.39／97.33＝16.02③1559.39／82.18＝18.98
④1559.39／65.78＝23.71⑤1559.39／48.03＝32.47⑥1559.39／28.82＝54.11各年利息备付率均达于1,项目具有支付利息的能力，财务可行。
（4）偿债备付率：
①（1148-169.52）／89.33＝10.95②（1940-365.52）／281.19＝5.60
③（1940-369.3）／281.19＝5.59④（1940-373.4）／281.19＝5.57
⑤（1940-377.84）／281.19＝5.56⑥（1940-382.64）／28
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