造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点完整版.docx
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造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点完整版
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点
（1）
1月18日
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点
（1）
造价管理教材知识点：
项目成本核算的方法
简捷明了，直观易懂，易于操作，适时性较好
覆盖范围较窄，核算债权债务等比较困难；且较难实现科学严密的审核制度，有可能造成数据失实，精度较差。
会计核算法
核算严密、逻辑性强、人为调节的可能因素较小、核算范围较大
对核算人员的专业水平要求较高
造价管理教材知识点：
因素分析法
又称连环置换法。
这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度。
①以各个因素的计划数为基础，计算出一个总数;
②逐项以各个因素的实际数替换计划数;
③每次替换后，实际数就保留下来，直到所有计划数都被替换成实际数为止;
④每次替换后，都应求出新的计算结果;
⑤最后将每次替换所得结果，与其相邻的前一个计算结果比较，其差额即为替换的那个因素对总差异的影响程度。
【注意】通常替换的顺序：
先实物量，再价值量，先绝对，后相对。
造价管理教材知识点：
工程变更的范围和内容
工程变更包括以下五个方面：
（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由建设单位或其他单位实施。
（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。
（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。
工程变更管理
（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。
（5）为完成工程需要追加的额外工作。
造价管理教材知识点：
施工承包单位提出的工程变更
监理人与建设单位协商是否采纳施工承包单位提出的建议。
建议被采纳并构成变更的，监理人向施工承包单位发出工程变更指示。
监理人收到施工承包单位的书面建议后，应与建设单位共同研究，确认存在变更的，应在收到施工承包单位书面建议后的14天内作出变更指示。
经研究后不同意作为变更的，应由监理人书面答复施工承包单位。
造价管理教材知识点：
工程索赔产生的原因
（1）业主方（包括建设单位和监理人）违约。
（2）合同缺陷。
（3）合同变更。
（4）工程环境的变化。
如材料价格和人工工日单价的大幅度上涨;国家法令的修改;货币贬值;外汇汇率变化等。
（5）不可抗力或不利的物质条件。
造价管理教材知识点：
施工承包单位的索赔程序
1）施工承包单位应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由。
施工承包单位未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和（或）延长工期的权利。
工程索赔管理
2）施工承包单位应在发出索赔意向通知书后28天内、向监理人正式递交索赔通知书。
索赔通知书应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料。
3）索赔事件具有连续影响的，施工承包单位应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知，说明连续影响的实际情况和记录，列出累计的追加付款金额和（或）工期延长天数。
在索赔事件影响结束后的28天内，施工承包单位应向监理人递交最终索赔通知书，说明最终要求索赔的追加付款金额和延长的工期，并附必要的记录和证明材料。
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点
（2）
1月19日
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点
（2）
造价管理教材知识点：
可选择报高价的情形
投标单位遇下列情形时，其报价可高一些：
施工条件差的工程（如条件艰苦、场地狭小或地处交通要道等）;专业要求高的技术密集型工程且投标单位在这方面有专长，声望也较高;总价低的小工程，以及投标单位不愿做而被邀请投标，又不便不投标的工程;特殊工程，如港口码头、地下开挖工程等;投标对手少的工程;工期要求紧的工程;支付条件不理想的工程。
造价管理教材知识点：
可选择报低价的情形
投标单位遇下列情形时，其报价可低一些：
施工条件好的工程，工作简单、工程量大而其他投标人都可以做的工程（如大量土方工程、一般房屋建筑工程等）;投标单位急于打入某一市场、某一地区，或虽已在某一地区经营多年，但即将面临没有工程的情况，机械设备无工地转移时;附近有工程而本项目可利用该工程的设备、劳务或有条件短期内突击完成的工程;投标对手多，竞争激烈的工程;非急需工程;支付条件好的工程。
造价管理教材知识点：
不平衡报价法
在不影响工程总报价的前提下，通过调整内部各个项目的报价，以达到既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益的报价方法。
不平衡报价法适用于以下几种情况：
（1）能够早日结算的项目（如前期措施费、基础工程、土石方工程等）可以适当提高报价。
后期工程项目（如设备安装、装饰工程等）的报价可适当降低。
（2）经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，适当提高单价;将来工程量有可能减少的项目，适当降低单价。
（3）设计图纸不明确、估计修改后工程量要增加的，可以提高单价;而工程内容说明不清楚的，则可降低一些单价，在工程实施阶段通过索赔再寻求提高单价的机会。
（4）对暂定项目要作具体分析。
如果工程不分标，不会另由一家承包单位施工，则肯定要施工的单价可报高些，不一定要施工的应报低些。
如果工程分标，该暂定项目可能由其他承包单位施工时，则不宜报高价，以免抬高总报价。
（5）单价与包干混合制合同中，招标人要求有些项目采用包干报价时，宜报高价。
对于其余单价项目，则可适当降低报价。
（6）有时招标文件要求投标人对工程量大的项目报“综合单价分析表”，投标时可将单价分析表中的人工费及机械设备费报得高一些，材料费报得低一些。
造价管理教材知识点：
评标专家的条件
1）从事相关专业领域工作满8年并具有高级职称或者同等专业水平;
2）熟悉有关招标投标的法律法规，并具有与招标项目相关的实践经验;
3）能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责。
造价管理教材知识点：
重大偏差
1）没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵;
2）投标文件没有投标单位授权代表签字和加盖公章;
3）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限;
4）明显不符合技术规格、技术标准的要求;
5）投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求;（P330中）
6）投标文件附有招标单位不能接受的条件;
7）不符合招标文件中规定的其他实质性要求。
【注意】投标文件有上述情形之一的，为未能对招标文件作出实质性响应，除招标文件对重大偏差另有规定外，应作废标处理。
造价管理教材知识点：
综合评估法
不宜采用经评审的最低投标价法的招标项目，一般应当采取综合评估法进行评审。
综合评估法适用于较复杂工程项目的评标，由于工程投资额大、工期长、技术复杂、涉及专业面广，施工过程中存在较多的不确定因素，因此，对投标文件评审比较的主导思想是选择价格功能比最好的投标单位，而不过分偏重于投标价格的高低。
造价管理教材知识点：
按工程进度编制资金使用计划
1.编制工程施工进度计划
2.计算单位时间的资金支出目标
3.计算规定时间内的累计资金支出额
4.绘制资金使用时间进度计划的S曲线
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点（3）
1月20日
造价管理教材知识点：
工期延误
①发包人的工期延误。
在履行合同过程中，由于发包人的下列原因造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润：
a.增加合同工作内容;b.改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性;c.发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点的;d.因发包人原因导致的暂停施工;e.提供图纸延误;f.未接合同约定及时支付预付款、进度款;g.发包人造成工期延误的其他原因。
②承包人的工期延误由于承包人原因造成工期延误，承包人应支付逾期竣工违约金。
承包人支付逾期竣工违约金，不免除承包人完成工程及修补缺陷的义务。
造价管理教材知识点：
暂停施工
①承包人暂停施工的责任。
增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。
②发包人暂停施工的责任。
支付合理利润。
③暂停施工后的复工。
承包人无故拖延和拒绝复工的，由此增加的费用和工期延误由承包人承担;
因发包人原因无法按时复工的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润。
造价管理教材知识点：
争议的解决方式
可以友好协商解决或者提请争议评审组评审。
可在专用合同条款中约定下列一种方式解决：
①向约定的仲裁委员会申请仲裁;
②向有管辖权的人民法院提起诉讼。
造价管理教材知识点：
合同价格调整
在下述情况发生后30日内，合同双方均有权将调整合同价格的原因及调整金额，以书面形式通知对方或监理人。
一方收到另一方通知后15日内不予确认，也未能提出修改意见的，视为已经同意该项价格的调整。
合同价格调整包括以下情况：
1）法律、国家政策和行业规定发生变化;
2）工程造价管理部门公布的价格调整;
3）一周内非承包人原因的停水、停电、停气、道路中断等，造成工程现场停工累计超过8小时的（承包人须提交报告并提供可证实的证明和估算）;
4）发包人根据变更程序中批准的变更估算的增减;
5）其他。
造价管理教材知识点：
预付款抵扣
预付款的抵扣方式、抵扣比例和抵扣时间安排，在专用条款中约定。
在发包人签发工程接收证书或合同解除时，预付款尚未抵扣完的，发包人有权要求承包人支付尚未抵扣完的预付款。
承包人未能支付的，发包人有权按如下程序扣回预付款的余额：
（P316下）
①从应付给承包人的款项中或属于承包人的款项中一次或多次扣除;
②应付给承包人的款项或属于承包人的款项不足以抵扣时，发包人有权从预付款保函（如约定提交）中扣除尚未抵扣完的预付款;（P316下）
③应付给承包人或属于承包人的款项不足抵扣且未约定承包人提交预付款保函时，承包人应与发包人签订支付尚未抵扣完的预付款支付时间安排协议书;
④承包人未能按上述协议书执行，发包人有权从履约保函（如有）中抵扣尚未扣完的预付款。
1
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点（4）
2月10日
造价管理教材知识点：
施工标段划分
对于工程规模大、专业复杂的工程项目，建设单位的管理能力有限时，应考虑采用施工总承包的招标方式选择施工队伍。
有利于减少各专业之间因配合不当造成的窝工、返工、索赔风险。
有可能使工程报价相对较高。
对于工艺成熟的一般性项目，涉及专业不多时，可考虑采用平行承包的招标方式，分别选择各专业承包单位并签订施工合同。
采用这种承包方式，有利于控制工程造价。
划分施工标段时，应考虑的因素包括：
工程特点、对工程造价的影响、承包单位专长的发挥、工地管理等。
【提示】如果工程场地集中、工程量不大、技术不太复杂，由一家承包单位总包易于管理，则一般不分标。
但如果工地场面大、工程量大，有特殊技术要求，则应考虑划分为若干标段。
（P306上）
【提示】从工地管理角度看，分标时应考虑两方面问题：
一是工程进度的衔接，二是工地现场的布置和干扰。
造价管理教材知识点：
合同类型的选择
（1）工程项目的复杂程度。
建设规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同。
最好是对有把握的部分采用固定总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同。
（2）工程项目的设计深度。
如果已完成工程项目的施工图设计，施工图纸和工程量清单详细而明确，则可选择总价合同;如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入时，应优先选择单价合同;如果只完成工程项目的初步设计，工程量清单不够明确时，则可选择单价合同或成本加酬金合同。
（3）施工技术的先进程度。
如果在工程施工中有较大部分采用新技术、新工艺，建设单位和施工承包单位对此缺乏经验，又无国家标准时，为了避免投标单位盲目地提高承包价款，或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损，不宜采用固定总价合同，而应选用成本加酬金合同。
（4）施工工期的紧迫程度。
对于一些紧急工程（如灾后恢复工程等），要求尽快开工且工期较紧时，选择成本加酬金合同较为合适。
造价管理教材知识点：
发包人义务
发包人在合同履行过程中的一般义务包括：
①在履行合同过程中应遵守法律，并保证承包人免予承担因发包人违反法律而引起的任何责任。
②应委托监理人按合同约定的时间向承包人发出开工通知。
③按专用合同条款的约定向承包人提供施工场地，及施工场地内地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。
④应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。
⑤应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人进行设计交底。
⑥应按合同约定向承包人及时支付合同价款。
⑦应按合同约定及时组织竣工验收。
⑧应履行合同约定的其他义务。
造价管理教材知识点：
承包人义务
承包人在合同履行过程中的一般义务包括：
①在履行合同过程中应遵守法律，并保证发包人免予承担因承包人违反法律而引起的任何责任。
（P308下）
②应按有关法律规定纳税。
③应按合同约定以及监理人的指示，实施、完成全部工程，并修补工程中的任何缺陷。
④应按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。
（P309上）
⑤应按合同约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失。
⑥应按合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。
⑦在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。
承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任。
⑧应按监理人的指示为他人在施工场地或附近实施与工程有关的其他各项工作提供可能的条件。
除合同另有约定外，提供有关条件的内容和可能发生的费用，由监理人按合同约定商定或确定。
⑨工程接收证书颁发前，承包人应负责照管和维护工程。
工程接收证书颁发时尚有部分未竣工工程的，承包人还应负责该未竣工工程的照管和维护工作，直至竣工后移交给发包人为止。
（P309中）
⑩应履行合同约定的其他义务。
造价管理教材知识点：
合同价格和费用
1）签约合同价。
是指签订合同时合同协议书中写明的，包括暂列金额、暂估价的合同总金额。
2）合同价格。
指承包人按合同约定完成包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更、价款调整、通过索赔应予补偿的金额。
【提示】也是承包人完成全部承包工作后的工程结算价格。
3）费用。
是指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点（5）
2月10日
造价管理教材知识点：
费用效果分析
对于效益和费用可以货币化的项目应采用上述经济费用效益分析方法。
对于效益难于货币化的项目，应采用费用效果分析方法。
对于效益和费用均难于量化的项目，应进行定性经济费用效益分析。
造价管理教材知识点：
限额设计的工作内容
1.投资决策阶段
投资决策阶段是限额设计的关键。
应在多方案技术经济分析和评价后确定最终方案，提高投资估算的准确度，合理确定设计限额目标。
2.初步设计阶段
需要依据最终确定的可行性研究方案和投资估算，将设计概算控制在批准的投资估算内。
3.施工图设计阶段
是设计单位的最终成果文件，应按照批准的初步设计方案进行限额设计，施工图预算需控制在批准的设计概算范围内。
造价管理教材知识点：
限额设计的实施程序
限额设计可分为目标制定、目标分解、目标推进和成果评价四个阶段。
（1）目标制定。
限额设计的目标包括：
造价目标、质量目标、进度目标、安全目标及环境目标。
（2）目标分解。
层层目标分解和限额设计，实现对投资限额的有效控制。
限额设计的实施程序
（3）目标推进。
目标推进通常包括限额初步设计和限额施工图设计两个阶段。
（4）成果评价。
成果评价是目标管理的总结阶段。
【注意】当考虑建设工程全寿命期成本时，按照限额要求设计出的方案可能不一定具有最佳的经济性，此时亦可考虑突破原有限额，重新选择设计方案。
造价管理教材知识点：
评价指标体系
指标体系应包括以下内容：
（1）使用价值指标，工程项目满足需要程度（功能）的指标;
（2）反映创造使用价值所消耗的社会劳动消耗量的指标;
（3）其他指标。
【提示】可按指标的重要程度设置主要指标和辅助指标，并选择主要指标进行分析比较。
造价管理教材知识点：
设计概算的审查方法
1）对比分析法。
对比分析建设规模、建设标准、概算编制内容和编制方法、人材机单价等，发现设计概算存在的主要问题和偏差。
2）主要问题复核法。
对审查中发现的主要问题、有较大偏差的设计复核，对重要、关键设备和生产装置或投资较大的项目进行复查。
3）查询核实法。
对一些关键设备和设施、重要装置以及图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实。
4）分类整理法。
对审查中发现的问题和偏差，对照单项工程、单位工程的顺序目录分类整理，汇总核增或核减的项目及金额，最后汇总审核后的总投资及增减投资额。
5）联合会审法。
在设计单位自审、承包单位初审、咨询单位评审、邀请专家预审、审批部门复审等层层把关后，由有关单位和专家共同审核。
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点（6）
2月11日
造价管理知识点练习：
经营性项目财务分析
财务分析可分为融资前分析和融资后分析。
1）融资前分析。
融资前动态分析应以营业收入、建设投资、经营成本和流动资金的估算为基础，考察整个计算期内现金流入和现金流出，编制项目投资现金流量表，利用资金时间价值的原理进行折现，计算项目投资内部收益率和净现值等指标。
从项目投资总获利能力的角度，考察项目方案设计的合理性。
（P284上）
2）融资后分析
融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断项目方案在融资条件下的可行性。
融资后分析用于比选融资方案，帮助投资者作出融资决策。
（P284中）
①动态分析。
包括两个层次：
a.项目资本金现金流量分析
编制项目资本金现金流量表，计算项目资本金财务内部收益率指标，考察项目资本金可获得的收益水平。
（P284中）
b.投资各方现金流量分析，应从投资各方实际收入和支出的角度，确定其现金流入和现金流出，分别编制投资各方现金流量表，计算投资各方的财务内部收益率指标。
（P284中）
②静态分析
依据利润与利润分配表计算项目资本金净利润率（ROE）和总投资收益率（R0I）指标。
静态盈利能力分析可根据项目的具体情况选做。
（P284下）
盈利能力分析的主要指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率等。
（P284下）
财务生存能力分析，编制财务计划现金流量表，通过考察项目计算期内的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。
（P284下）
【注意】财务可持续性应首先体现在有足够大的经营活动净现金流量，其次，各年累计盈余资金不应出现负值。
若出现负值，应进行短期借款。
造价管理知识点练习：
工程项目策划的主要作用
（1）构思工程项目系统框架（P276中）
首要任务是进行工程项目的定义和定位，全面构想一个待建项目系统。
需要提出工程项目系统框架，进行工程项目功能分析，确定工程项目系统组成。
（2）奠定工程项目决策基础;3.指导工程项目管理工作（P277上）
造价管理知识点练习：
工程项目策划的主要内容
（1）工程项目构思策划主要内容：
（P277下）
1）工程项目的定义
2）工程项目的定位
3）工程项目的系统构成
4）其他
（2）工程项目实施策划（P278上中）
1）工程项目组织策划
2）工程项目融资策划
3）工程项目目标策划
4）工程项目实施过程策划
造价管理知识点练习：
工程项目经济评价的内容
工程项目经济评价包括财务分析和经济分析。
（1）财务分析。
国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性。
（2）经济分析。
在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。
（P280上）
造价管理知识点练习：
工程项目经济评价原则
（1）“有无对比”原则。
（P281中）
（2）效益与费用计算口径对应一致的原则。
（3）收益与风险权衡的原则。
（4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。
（5）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。
造价管理知识点练习：
融资后分析
融资后分析应以融资前分析和初步的融资方案为基础，考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断项目方案在融资条件下的可行性。
融资后分析用于比选融资方案，帮助投资者作出融资决策。
（P284中）
①动态分析。
包括两个层次：
a.项目资本金现金流量分析
编制项目资本金现金流量表，计算项目资本金财务内部收益率指标，考察项目资本金可获得的收益水平。
（P284中）
b.投资各方现金流量分析，应从投资各方实际收入和支出的角度，确定其现金流入和现金流出，分别编制投资各方现金流量表，计算投资各方的财务内部收益率指标。
（P284中）
②静态分析
依据利润与利润分配表计算项目资本金净利润率（ROE）和总投资收益率（R0I）指标。
静态盈利能力分析可根据项目的具体情况选做。
（P284下）
盈利能力分析的主要指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率等。
（P284下）
财务生存能力分析，编制财务计划现金流量表，通过考察项目计算期内的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。
（P284下）
【注意】财务可持续性应首先体现在有足够大的经营活动净现金流量，其次，各年累计盈余资金不应出现负值。
若出现负值，应进行短期借款。
造价管理知识点练习：
非经营性项目财务分析
1）对没有营业收入的项目，不进行盈利能力分析，主要考察项目财务生存能力。
（P284下）
2）对有营业收入的项目，财务分析应根据收入抵补支出的程度，区别对待。
收入补偿费用的顺序应为：
补偿人工、材料等生产经营耗费、缴纳流转税、偿还借款利息、计提折旧和偿还借款本金。
有营业收入的非经营性项目可分为下列两类：
（P285上）
a.营业收入在补偿生产经营耗费、缴纳流转税、偿还借款利息、计提折旧和偿还借款本金后尚有盈余，表明项目在财务上有盈利能力和生存能力，其财务分析方法与一般项目基本相同。
b.对一定时期内收入不足以补偿全部成本费用，但通过在运行期内逐步提高价格（收费）水平，可实现其设定的补偿生产经营耗费、缴纳流转税、偿还借款利息、计提折旧、偿还借款本金的目标，并预期在中、长期产生盈余的项目，可只进行偿债能力分析和财务生存能力分析。
造价管理知识点练习：
经济分析的范围
下列类型项目应进行经济费用效益分析：
（P285中）
1）具有垄断特征的项目;
2）产出具有公共产品特征的项目;
3）外部效果显著的项目;
4）资源开发项目;
5）涉及国家经济安全的项目;
6）受过度行政干预的项目。
2018年注册造价工程师《建设工程造价管理》常考知识点（7）
2月26日
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