龙湖滟澜山产品楼书1文档格式.docx
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c、别墅解读
VillaInterpretation
d、动步公园、国际会所
GreenWalkingPark、Internationalclubs
5、善待你一生TreatYourLife
a、创见性优质服务，善待一生。
High-qualityservicewithcreativeideaiskindtoyourlifealways
b、龙湖地产
LONGHUPROPERTIES
第一部份：
品牌缘起
自由灵心，从偶遇蔷薇与银杏开始（章节区隔页）
喜欢蔷薇由春天的姹紫嫣红变成夏天的绿意深浓；
喜欢银杏由春天的鲜绿变成夏天的深绿，再变成秋天斑斓的淡黄或橙黄；
也喜欢在剪枝的季节，看蔷薇燃烧枯枝时的蔚蓝色烟霭，冬天叶儿落尽时银杏的挺立……
滟澜山，中央别墅区，蔷薇与银杏的庭园，每个瞬间，都有着独特的意味。
一、王受之访谈（2P）
观点：
凝聚气质相合人群的地中海风情别墅区——王受之
中国建筑美学、工业设计专家，中国现代设计和现代设计教育重要奠基人之一。
现任美国加利福尼洲帕萨迪纳艺术中心设计学院教授、美国最高设计学府——洛杉矶大都会区艺术中心设计学院教授
龙湖•滟澜山，离开都市一定距离，与自然融为一体，生活设施、建筑和园林都有准确文化感，也将聚集一群类型接近的人，社区氛围感更富凝聚力。
1、从你走过的地中海小镇来看，他们的生活给你最大的触动是什么？
从我这么多年走过的地中海小镇来看，那里挺出世的，特别是些山中的小镇，完全是回到文艺复兴、中世纪的感觉，很神奇。
我到法国后，自己一个接一个的跑山村，除了地中海米兰北面的大湖区，特别是科莫、瑞士的卢加诺。
入山后完全出世，非常静谧。
小镇历史都是几百年以上，有些是罗马帝国时建造的，都是我们汉朝时期的建筑和街道，虽然陈旧不堪，但是历史感强烈，很震撼。
2、能用几个关键词来概括你的感受吗？
回到中世纪的时光隧道，历史沉淀深厚感，对保护之好的震撼，想起国内大规模拆毁过去的历史城市时非常伤感。
关键词四个：
时光隧道，历史沉淀，非常震撼，极度伤感。
3、地中海小镇的历史渊源的状况是什么？
欧洲虽然有好多战争，但是大部分地中海地区的小镇都没有受到影响，加上对历史尊重，每个朝代的房子、纪念碑、雕塑都不拆。
这种代代相承的保护传统，造就了地中海地区城镇的魅力。
比如始建于公元600年的尼斯城。
4、地中海的生活方式，在中国能够落地生根吗？
在游历地中海小镇中，他们很松弛、很自由的方式，很个人化的生活方式，让我为之神往。
比如法国南部的普洛旺斯省和阿尔卑斯滨海省，人文条件和气候条件，吸引了大量的精英艺术家到这里，用上百年的时间，慢慢形成社区氛围，一旦这个氛围浓郁得足够了，你就没有办法把它再打散了。
中国现在还处在经济高速发时期，生活态度比较浮躁，但中国人传统就有陶渊明这类退隐人物，有这种生活内容，我们需要时间来积累真正品质的生活观。
5、依你所走过的国家来看，别墅生活本质的是什么？
我们叫的“别墅”，其实是西方的“独栋住宅”。
别墅是resort，是第二房子，休息时候去的。
别墅生活是收入达到一定水平，需要一个地方退隐，让身体和精神都得到全面的放松的休闲、高品质的生活，而不是匆忙的、生意型的生活。
6、您心目当中的别墅生活应该是个什么样子？
在自然中间，离开都市一定距离，住宅比较宽大，和自然完全融为一体。
生活设施、配套全面，建筑和室内、园林有比较准确的文化感，最重要的是社区居民属于比较接近类型的人，这样容易营造社区感。
7、从你顾问的角度来看，龙湖地产与同行内的企业最大的区别是什么？
龙湖对品质有很特殊的追求，不以盈利为第一目标，而把产品质量、企业品牌的建立、全程配套的开发放在首位，首尾相连，没有断层，企业对自己的文化、历史使命感很强。
房地产企业好多都是急功近利的策略，缺乏这种使命感，就不具有持续性发展的潜力，龙湖是少见的好企业。
因此我做顾问也很开心，因为好多自己的思想、设计概念能够在龙湖实现。
8、龙湖•滟澜山是龙湖地产进京的第一个项目，以您的角度看来，它将为未来的业主带来什么样的生活。
这个项目是龙湖在重庆的蓝湖郡的进一步发展和完善，体现了规划、建筑设计、景观设计一体化的原则，设计突出多元化类型的选择，而不是同一建筑风格的大堆砌。
多元化才能够营造社区氛围，因此，这里具有打破北京中央别墅区的刻板、缺乏社区氛围的问题，提供一个很好的借鉴榜样。
9、请用一句话概括您心目中的龙湖地产？
全心全意为业主、为城市实实在在的开发具有生命力的社区。
二、李总访谈（龙湖·
滟澜山品牌故事）（2P）
别墅中的艺术品——李雪凇
全国知名房地产品牌推广专家
中国房地产业协会专家顾问团成员
受聘为中国房地产业协会“房地产策划师资质认证培训”授课专家
受聘为北京大学“中国房地产总裁高级研修班”授课专家
北京红鹤沟通机构董事长
龙湖•滟澜山，在低密度住宅市场里面，属于一个标杆的产品，它将在龙湖的软件（物业）与滟澜山的硬件支持下，未来五到十年，它会显得更加像古董。
1、在接手龙湖·
滟澜山这个项目的推广之前，你对龙湖地产有认识吗？
龙湖地产，在三年前跟红鹤曾经有过联系，那个时候只知道龙湖地产是重庆最大的一家房地产开发商，其中在重庆的香樟林别墅，被在京许多开发商提起。
但那时并不能把这些和龙湖地产发生必然联系。
这也是我之前所认识的龙湖地产。
2、为什么会选择“蔷薇与银杏的庭园”做为龙湖·
滟澜山的产品定位？
首先，尤其是北京中央别墅区，做这样的别墅，我们要给市场带来的不仅仅是一个商品，更重要的是要超越商品属性，做到是一个生活的好地方。
我们希望从开发商与生活者的角度来思考这样一个别墅产品。
从生活者的角度来考虑，他们不会关心与地产悉悉相关的数据，比如容积率、空间尺度等，也不会用专业视角来解析项目。
他们更多的会以情感感受项目。
所以我们希望这个定位不是生硬的，而是给生活者带来生活宁静的感觉。
蔷薇与银杏的庭园，实际上就体现出了一种生活的味道，一种绿植给人带来的自然氛围。
3、FllowYouHeart心逸物享人生，您怎么理解？
我们希望中国的别墅住户，超越别墅的社会属性，超越在社会的活动当中的阶层符号属性，回归生活的本源。
如果一个人过份的为社会的符号所累，他将会离生活本质越来越远。
所以我们提出的“蔷薇与银杏的庭园”与“FllowYouHeart心逸物享人生”都表达出给业主一种美好的生活。
这种生活，远远超越金碧辉煌、彰显身份乃至唯恐别人不知道主人身份的。
很好的生活环境、和谐的邻里、好的子女成长环境、美好的生活观念，这些我们认为是最重要的。
所以“FllowYouHeart心逸物享人生”这句话代表了我们未来业主，是放下把别墅当作自己重要社会符号，不需外界评价来安生立命，忠实于自己内心，而不是外化于人本身的一群人。
4、龙湖·
滟澜山与其它别墅最大的不同点（市场的差异化）在哪里？
第一：
好的别墅区至少需要很好的环境。
龙湖•滟澜山，它所营造的环境，虽是人工雕琢却是自然的感觉，远远比其它别墅要好，要成熟很多年。
完全是一个自然环境下绿荫掩映出来的自然生活。
第二：
因为龙湖•滟澜山是龙湖营造的，龙湖物业是全国首屈一指的，可以照顾好每个业主的生活，善待业主一生。
一个好的物业不仅将照顾好业主，亦能照顾好房子。
没有好的物业管理，别墅也会形成恶性循环，其保值升值也将非常困难。
第三：
室内空间价值。
整体上全面展现了北美西海岸标准中上阶层的生活方式。
它的地下一层，使用效果非常明亮，与地上二层无本质区别；
而前后花园，面积不大，但很恰当、有味道；
屋顶天窗的开设，在未来生活中灵动浪漫主义色彩。
端单元大户型具有大面积私家花园，临近中心水景（森林溪境），它的价值将非常昂贵。
虽然是联排，但某种程度上它的价值胜过独栋，是一个使用性与艺术性兼顾的好产品。
第四：
邻里价值。
它是一个有着类似独栋产品格局的顶尖联排产品，它将筛选出很多为了独栋别墅作为社会符号，过份追求别墅附加值的这样一群人，并通过价格的杠杆，拢聚一群忠实于内心感受，追求和谐邻里与生活本源的忠实拥趸。
第五：
中央别墅区，交通方便、投资前景好、国际化氛围浓厚、国际学校与生活配套非常成熟。
5、请用一段最简炼的话来形容龙湖·
滟澜山。
是个生活的好地方，值得拥有。
6、龙湖地产此次进京，会给北京地产市场会带来什么样的影响？
它会给北京，尤其是别墅与低密度住宅市场带来很强的示范效应，是某种程度上的标杆。
它会让北京本土开发商能够借鉴到外来开发商的优势与经验，尤其是做园林环境与生活情境的营造方面，把消费者教育得更挑剔，对北京地产市场提出更高的要求，给业主带来更加深远的利益。
第二部份：
中央别墅区
弥漫在空气里的悠闲味道（章节区隔页）
滟澜山，位处于中央别墅区·
温榆河畔。
从上世纪90年起初期起，中央别墅区，经过15年的发展，已然成为北京最成熟的涉外别墅区，国际文化与生活氛围得天独厚。
眼下，蔷薇初嫣、银杏初绿的龙湖·
滟澜山，与经过十五载的积淀，从青涩童年走进了成熟的春天的中央别墅区一起，在光阴流转中，沉淀下生活的味道。
中央别墅区家庭访谈（2P）
一个新城市中心的未来
选择中央别墅区，是基于什么样的因素？
离机场很近，生活氛围很好，孩子就学方便。
置办别墅，你最想到的几个关键词是什么？
我有个朋友刚从美国回来，有次他们去杭州游玩时，先生租了四辆自行车游湖，可小孩突然说不会骑自车。
做父母的感到非常震惊。
原来一直住在公寓里，让孩子失去了自己的空间。
回来后他们决定一定要买别墅，只为孩子有更多自己的自然空间。
最认同中央别墅区的哪一方面的价值？
人群素质、生活环境。
比如欧洲人、美国人大都选择居住于中央别墅区，首先他们是观念不一样，而且这样一群人聚集在一起，生活习惯与生活氛围就逐渐形成了。
对中央别墅区的生活配套设施如何看待？
非常方便。
比如我们经常去逛日祥广场，这里完全是一个百年美式的小镇，生活氛围非常好。
对中央别墅区的未来你怎么看待？
我个人对未来趋势还是非常看好。
现在中国经济发展非常好，很多留学生都选择回国发展，而中央别墅区离城很近，环境宁静，比较适合习惯于国外生活的海归派。
且教育环境比较优越，比如约有1800个学生的ISB国际学校，同时还有其它的国际学校可供选择。
最向往一个什么样的生活状态？
回美国。
因为那里更宁静，生活更简单。
有空打理自己的家，自己锄草，耕地，也不会存在与物业协调的麻烦。
您是如何看待龙湖·
滟澜山？
当我第一眼看到它时，特别亲切，找到了Family的感觉。
尤其是餐厨区。
女主人可以在那儿做饭，孩子在一边读书，老公可以在哪儿看电视。
这种敞开式的格局，整个就是一个family。
而地上二层，单独有一个FamilyRoom，平时家人可以放松的在那里交流，而不是直接去自己的卧室。
从室内到室外，再到庭园，都没有浪费的面积，感觉非常舒服。
感觉龙湖·
滟澜山与其它别墅最大的不同在哪？
这里给了我家的感觉。
现在很多别墅开发面积都很大，这给买家的承受力非常大。
对于我来说，钟情龙湖·
滟澜山是因为它有Family的感觉。
如果买它就是用来做第一居所，而把现在置办的别墅出租。
如果你给它打分会是多少？
项目的每一个户型我都很喜欢，可能边户型采光会更好点，私家庭园更大些。
从景观、室内到室外，都非常和谐，特别是一层和下沉式庭院。
如果给它打分，我会打一百分。
能够把别墅做成这样，非常让我惊讶。
新城市别墅生活家（2P）
中国•北京•中央别墅区，15年国际化历程的积淀，涉外氛围日益浓厚。
未来5年，顺义区政府围绕扩建中的首都机场而打造“临空经济圈”，来自美国、德国，涉及电子信息、生物医药、网络科技、钻石加工等行业的数十家中外企业集体签约并入驻，区域经济飞速发展；
同时，随着涵盖会展中心、购物中心、写字楼、主题公园等国际一流的综合型现代化国际展览中心——新国展的投入使用，更将使得区域的城市配套更趋丰富与便利。
一个北京的新城市中心，已然峥嵘初露。
滟澜山，位处中央别墅区•温榆河畔天然地段，享纳中央别墅区的新城市资源，宁静的宜居生态，舒展人生闲适。
在禁批别墅用地的政策调控下，龙湖·
滟澜山亦将成为中央别墅区不可再生的低密度别墅区；
延承龙湖地产12年积淀的成熟景观营造经验，打造宛若森林山谷的别墅区，也将给予业主更宁静的家的感受。
滟澜山，承载中央别墅并升华其国际居住风情的里程碑别墅区，亦将开启中央别墅区，新城市别墅时代。
温榆河，国门第一河（2P）
横穿中央别墅区的温榆河，之于水资源匮乏的北京的生态意义，毋庸置疑。
今日，依托温榆河长年清波潺流的天然条件，沿河两岸打造的绿色生态走廊，屏障中央别墅区自然生态。
位处温榆河东岸的龙湖·
滟澜山，得蕴这份天然地利，而不羁于红尘喧闹。
时光潺流，古时温榆河两岸垂柳如画、百鸟聚栖的清波涟漪，在历史里穿越千年后的某个清晨，和着鸟儿清鸣，在龙湖·
滟澜山鲜活了起来。
注：
温榆河，也称国门第一河。
发源于燕山南麓，全長47.5公里，为北京五大水系之一（永定河、潮白河、温榆河、拒马河和句河）。
秦、西汉之季，温榆河称作“温余水”，意为长久温和善良之水。
宋代《广韵》释曰：
“温，和也，善也，良也，柔也”；
三国《广雅》释曰：
“余，久也”。
辽代，取榆河与温余水的首字，温榆河由此得名。
时光淡淡小镇，恍若百年欧洲（2P）[购物环境]
从龙湖·
滟澜山驱车约十分钟，就可直抵中央别墅区内纯粹的仿欧美式商业街区——日祥广场。
那溢散百年地中海小镇风情的成熟街道，依次座落：
星巴克、赛百味、北京阿西阿高餐厅（LITTLE
ITALY）等各色餐厅、酒吧；
同时，国际学校、儿童玩具店、宠物用品店、宠物诊所、瑜伽练习馆等生活设施一应俱全。
游走其间,纯英文或意大利语指示路牌，透露的淡淡优雅，熟悉里，恍若隔年隔世。
澄澈明净自由心[自然生态]（1P）
对于自然的依赖，人们从始自终。
滟澜山，咫尺200亩广阔水域的罗马湖，同时，香江花园、望京公园、龙腾公园、空港万科城市花园等自然公园拥绕。
不论是闲游罗马湖畔，还是在城市里难得的绿茵里。
让清波湖光轻漾的澄净，看蓝色苍穹里，追风而游的浮云。
和融亲情的笑语，是自然对人的最好馈赠。
逸趣中的优雅精神[休闲配套]（1P）
龙湖·
滟澜山，所落座的中央别墅区内，丽京GLOF俱乐部、香江GLOF球场、北京乡村GLOF俱乐部等国际水准的GLOF俱乐部周身环绕，乡村赛马场、顺义别墅区假日俱乐部、格林马术俱乐部亦环伺林立。
随着占地225公顷，总建筑面积100万平方米的新国展的落成，一个涵盖会展中心、购物中心、写字楼、主题公园等物业类型的综合性国际展览中心，丰富区域生活亦使中央别墅区国际化氛围更趋浓厚。
迅捷国际交通，通途全球Global[交通环境]（2P）
滟澜山，东至沙峪环路，南至馨园九街，西至金泰花园，北至裕民大街。
距京顺路3公里，京承高速后沙峪出口300米。
驱车15分钟可直抵首都国际机。
同时，随着区域内李天路、机场第二快速路、机场北线快速路、机场快速轨道、东北六环路的相继铺通，届时日常出行将更为便捷。
气质，从孩提时代培养[国际学校]（2P）
人的语言谈吐与气质举止，在环境濡染中渐习渐成。
滟澜山，所落座的中央别墅区内，ISB国际学校、京西国际学校、蒙特梭利幼儿园、顺义国际学校、北京力迈学校等多家国际教育机构齐集。
底蕴深厚的国际教育氛围，更将熏陶出孩子未来一生优雅的气质。
第三部份：
山谷庭园
在盛夏庭园里轻缓悠闲（章节区隔页）
滟澜山，庭园有着明显的特点。
白天可以望着“山谷林间”整齐排的银杏树上累累的公孙果，而夜晚是如此的宁静。
在某个有闲的清晨或午后，推起窗棂，不经意间浸染在地中海风情里，呼吸蔷薇浮游的花香，感觉银杏调合的阴阳，偶遇一段地中海的过往，而不需追究这曾经是否是维纳斯所倚过的窗。
循法自然的地中海风情别墅区（2P）
滟澜山，整个别墅区“中”字型规划，承袭中国几千年建造城池的内外礼序，高度彰显美与礼仪的统一；
同时，粹集意大利式、托斯卡纳式、西班牙式经典的地中海风格别墅，流淌出舒缓闲适的地中海自然生活风情，层层浸染未来每一时刻。
一、景观工程师访谈（2P）
园林是建筑的外立面
追求生活私密性与舒适性，是我们园林景观营造的出发点也是我们要最终达到的目标。
1、龙湖·
滟澜山的设计理念是什么？
当初的概念设计主要有二点：
1、在繁华的都市为业主营造一种浪漫优雅的生活环境，2、与项目地中海风格建筑风格相融洽，同时结合北京气候与园林的一些元素，力求把大自然的优美优雅与生活融合。
2、用几个关键词来概括项目园林特色？
一是自然。
园林景观，不论是公共景观还是私家花园，每个细节都模拟自然来营造；
二是因势利导，营造出高差2-3M的森林溪境河谷景观与4-5M高差的蔷薇山谷景观，完全山谷与河谷的景观感受。
3、森林溪境是个什么样的景观？
在托斯卡纳，我们经常会看到森林密布的河谷，而项目蜿蜒起伏的坡地，营造森林河谷意境的景观有着天然条件，也更贴合项目优雅悠闲的地中海风情，未来将成为一个可游、可观、可赏的游憩场所。
4、蔷薇山谷的设计理念是什么？
未来将是怎样的景观？
蔷薇山谷的设计灵感来自于项目坡地的地形，同时也为业主提供一处重要的公共景观。
未来蔷薇山谷将成为一个高差达3-4M的立体竖向景观带。
为避免生冷与陡峭的坚硬感，未来将植满藤蔓式蔷薇科属花卉，这也与项目“蔷薇与银杏的庭园”的意境相吻合，起到点题作用。
5、别墅区“中”字型车道与园林是怎样处理？
“中”字型车道（翡冷翠环路），作为别墅区内唯一车行道，与坡地园林有一定高差，将来环路两侧都植满高大乔木，还将布置灌木、花卉与植被等立体景观，车行于此将看不清邻家花园与庭园，保证每户别墅的私密性，亦避免车声躁音污染。
6、公区景观与私家景观是如何处理？
别墅区内，组团之间、户与户之间，通过软方式来区分公共景观与私家景观。
如二户别墅之间，彼此间共有宽约1.16M出行道，道路顶端与末端我们会做2M的控制线，道路与控制线以内都属于公共景观，而采用小灌木等软性围合起来的都属私家花园，一般在40平米以上，边户型私家花园将更大；
而户与户的边侧会做1.5M宽层次丰富的绿蓠，保证每户私家花园私密。
7、项目园林与建筑的关系如何处理？
我们在做园林景观时，都会考虑一个问题：
把别墅隐藏在园林内，让别墅区看起来更像有森林、河谷、山谷的公园。
这里面关键是怎样把建筑隐藏。
首先是园林绿量大，层次丰富，可遮挡视线；
其次是建筑檐口一般为6.6M，屋顶高度一般为7—8M，所以我们选择的乔木茎高一般为7—8M以上，而每户别墅都保证有一棵高度达7—8M以上的乔木。
8、园区内景观层次是个什么情况？
园林内，我们根据地形的变化有序种植，增加绿化面积亦使丰富景观层次。
层次可分为五层：
第一层：
高7-8M、胸径20公分以上的大乔木；
第二层：
小乔木、大灌木（4-5M高）；
第三层：
2-3M高的灌木；
第四层：
花卉、小灌木，这是园林内最有特色、最为丰富的层次；
第五层次：
草坪、地被。
9、项目北侧动步公园具体规划是什么？
动步公园，总占地面积约5万平米，其核心是为业主服务的一个休闲公园，包括：
二个网球场、篮球场、慢步跑道等。
整个别墅区400余户共享一个纯粹的5万平米休闲运动公园，这在北京绝无仅有。
10、从景观角度来说，你预期项目在北京别墅市场的高度是什么？
我们园林处理手法，包括绿量、选材与景观层次，目前在北京市场上，还没有先例。
在做龙湖•滟澜山的园林景观时，我们提出一个目标，引领北京别墅的景观，让世人知道，原来北京的园林景观还可以这样做。
A：
大景观
1．百米雪松带，生活的礼遇仪式（1P）
驱车沿京承高速后沙峪出口向东行驶百米，龙湖·
滟澜山别墅区东部外围，沿坡地一侧栽植的约10M高的百米雪松带，其苍劲挺拔，四季常绿。
在中央别墅区，堪称一道独特的风景。
百米雪松带，亦不仅给别墅区带来不惧季节转换的绿意外，还以坚毅的挺拔护佑别墅区不受冬日北风的寒冽，定向心里寄寓的灵魂灯塔。
2、（1P）
西府海棠，素有“国艳”之誉。
一代文豪苏东坡也为之倾倒，历代墨客亦是题咏不绝。
守护在龙湖·
滟澜山门口的这株西府海棠，300年芳龄，更是稀世之珍。
滟澜山门口的这颗10M雪松，30年的光阴积淀，更以四季如盖绿荫，为这里增添一抹宁静。
B：
中景观
1．坡地庭园，当代园林的美学艺术（2P）
如果有人说视线会起伏，甚至会泄密，你大可不必讶异。
在龙湖·
滟澜山游憩，眼睛会把自己的秘密全部诉说给风景。
滟澜山，依托别墅区内缓丘坡地的天然条件，汲意大利托斯卡纳乡村的自然意向，在园林植被上，栽植银杏等乔木、灌木以及蔷薇科属花草，多层次立体式的植被交相错落，形成户户有景，满目皆景的立体景观。
2．银杏树阵，生活的自然礼序（2P）
滟澜山，别墅区入口约百米的出行道两旁，有着30年树龄，高约12M，枝形大致的银杏成树，这种与恐龙同时代，象征着中华民族古老历史与灿烂文化的珍稀之物，列陈礼仪每日迎候护估别墅主人出行，调和形而上的心灵归属。
4．翡冷翠环道，律动的艺术意趣（2P）
别墅区内专用环形行车道——翡冷翠环道，利用低于坡地园林2—4米的地利广植藤蔓花卉，同时在车道两旁重要景观节点，精心布置艺术小品，让回家路途，恍若穿行欧洲文艺复兴时光遂道中，倍增逸趣。
车窗外，偶尔闪过的一段托斯卡纳风情艺术墙，绰约出山居情趣，别致的欧式雕塑与欧式小型喷泉，藉着藤蔓花卉的掩映，让目光流连的一瞬，亦有了生动意趣。
5）1：
2私家车库，出行动线人车分流（2P）
为营造宁静的居住氛围，龙湖·
滟澜山，完全采用人车分流动线设计，日常出行都由专用的环形车道与私家地下车库二点一线完成，不须担扰别墅区车鸣纷扰，同时每户别墅统一设置的私家地下车库，1：
2部份1：
3的车位配比，二
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