质量通病预防措施精品版Word文件下载.docx
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桩径允许偏差（mm）
垂直度允许偏差（%）
桩位允许偏差
1～3根单排桩基垂直于中心线方向和群桩基础的边桩
条形桩基沿中心线方向和群桩基础的中间桩
1
泥浆护壁
钻孔桩
D≤1000mm
±
50
＜1
D/6，且不大于100
D/4，且不大于150
D＞1000mm
100+0.01H
2
套管成孔
灌注桩
D≤500mm
―20
70
150
D＞500mm
100
3
干成孔灌注桩
4
人工挖孔桩
砼护壁
+50
＜0.5
钢套管护壁
200
预制桩（钢桩）桩位的允许偏差（mm）
序号
项目
允许偏差
垂直度
盖有基础梁的桩：
（1）垂直基础梁的中心线
（2）沿基础梁的中心线
150+0.01H
1%
桩数为1～3根桩基中的桩
桩数为4～6根桩基中的桩
1/2桩径或边长
桩数大于16根桩基中的桩:
（1）最外边的桩
（2）中间桩
1/3桩径或边长
9、对预应力管桩，现场搬运应采用吊运，现场堆放必须严格按照规程要求来实施，严禁使用铲车等工具，防止管桩在施工前受到损伤，影响成桩质量。
10、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏、挤偏已施工的桩，表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性。
承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。
11、对打入式预制桩在施工过程中应对已施工桩的桩顶标高进行监测，施工顺序应注意，避免造成已施工桩上浮。
12、桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。
检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核实认可或出具处理方案进行加固处理。
三、地下防水工程
一、混凝土结构裂缝渗水防治
1、图纸会审应注意的问题
1）设计中应充分考虑地下水位影响确定地下室抗浮措施，后浇带封浇时应确保荷载满足抗浮要求。
2）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；
水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。
3）地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；
如采用自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。
4）根据平面形状、荷载、地质变化等情况，由设计单位合理设置后浇带和变形缝。
5）群体工程地下室塔楼与纯地下室顶板交界处应有防止刚度不同约束变形引起裂缝渗漏措施。
6）井点降水应明确降水停止时间及要求，并有封井作法节点详图。
2、施工防治措施
1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。
固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。
拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
3）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
4）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm。
插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
5）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。
6）按照设计规定时间要求连续降水和停止降水，同时应有连续降水期间停电应急措施。
二、施工缝渗漏水防治
1、地下室底板、外墙板在后浇带范围内应一次连续浇筑完毕，同时应有防止冷缝施工应急措施。
2、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。
3、地下室底板局部较大地下水部位应采取降水或排水措施，不应采用混凝土强封浇筑。
4、采用膨胀止水条嵌缝，止水条应有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸膨胀。
5、墙体不应留垂直施工缝。
墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。
三、后浇带施工缝渗漏水防治
1）后浇带部位应采取防水加强措施，并有构造详图。
2）后浇带混凝土应采取抗裂措施。
1）后浇带留置位置、封浇时间应符合设计要求。
2）底板后浇带部位垫层可采用降低150～200mm预留垃圾槽作法，减少清理施工难度。
3）楼层后浇带留置方法应有经审批的支撑留置方案，宜采用独立支模体系。
4）后浇带混凝土封浇时应保证地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。
5）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，宜采用膨胀混凝土浇筑，并振捣密实。
6）后浇带混凝土宜采用覆盖养护，养护时间不少于14天。
四、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水防治
1）应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。
2）柔性防水层的基层宜采用1:
2.5水泥砂浆找平。
1）找平层表面应洁净、干燥。
2）柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层500mm以下。
3）柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；
防水材料应薄涂多遍成活。
4）柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。
5）柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。
6）地下室外墙宜采用粘土或素土分层夯填，压实系数必须符合设计要求。
当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。
四、砌体工程
1）外墙砌体工程的顶层和阁楼层及标准一层和架空层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；
其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不宜小于90mm，纵筋不宜少于3φ8，“S”筋φ6@200。
窗台梁和板带的混凝土强度等级不应小于C20，沿墙全长贯通设置，与柱或混凝土墙连接，宽度宜与墙厚相同。
顶层砌筑砂浆强度不小于M10。
砌体无约束的端部必须增设构造柱。
2）混凝土结构中，两种不同墙体材料交接处，内外粉刷层内应采用钢丝网抹灰加强带处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于200mm。
内墙抹灰面及顶棚（卫生间和厨房间墙面除外）必须批刮至少一道基层腻子。
3）当墙体采用混凝土多孔砖、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块和烧结页岩砖，应采用专用砌筑砂浆。
抹灰前应必须使用界面剂。
混凝土多孔砖或砌块墙面粉刷层中应采取满铺钢丝网等必要的措施。
4）底层（车库层）分隔墙下应设置钢筋混凝土基础。
1）砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。
块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。
2）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁采用石粉。
3）混凝土多孔砖、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜为45d）；
存放时不得露天雨淋，且上墙时含水率宜为5%～8%。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和状态下施工。
4）框架填充墙砌至梁、板底150mm～200mm处即暂停砌筑，间隔10d后，方可补砌；
补砌时，应砂浆饱满，其倾斜度宜为60°
，并对其双侧竖缝用砂浆嵌填密实。
5）蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。
6）砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。
铺浆长度不大于700mm。
按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。
铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。
砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度的1/3。
7）填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋末端应有90°
弯钩。
8）斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
9）砌块与门窗的联结。
采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600～700mm左右（离洞口上下端约30mm左右）；
安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔，然后用钉子将木框与预埋木砖钉牢；
采用先立口时，在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆5mm厚挤压密实，同时校正墙面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式与砌块固定。
10）对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；
必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；
管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。
11）砌体结构砌筑完成后应在30d后抹灰。
12）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
13）主体与混凝土阳台板之间的拉结筋优先采用预埋，也可采用化学植筋（须做拉拔检测），位置、数量应正确。
五、混凝土结构工程
1、图纸会审应注意问题：
1）砼保护层：
纵向受力的普通钢筋及预应力钢筋，其砼保护层厚度不应小于钢筋的公称直径，且应符合下表要求：
环境
类别
板、墙、壳
梁
柱
≤C20
C25～C45
≥C50
一
20
15
30
25
二
a
—
b
35
三
40
当梁、柱中纵向受力钢筋的砼保护层厚度大于40mm时，应对保护层采取有效的防裂构造措施。
2）钢筋混凝土现浇楼板设计厚度不宜小于100mm，短跨≥3.6m的板厚不应小于L/30；
建筑物平面刚度突变处的楼板应适当增加板厚；
相邻现浇板的厚度不宜相差30mm以上。
3）建筑物两端单元中的边套及屋面现浇板应设置双层双向钢筋，且应在角部增加放射形钢筋。
设置放射形钢筋长度应大于板短跨的1/3且不小于1.5m（当短跨小于3m时取1/2短跨）。
4）开间（短跨）≥3.6m的现浇板宜设置双层双向钢筋，其它未采用双层双向钢筋的现浇板，其上表面未配筋区域应配不小于φ8的纵横向温度收缩钢筋，间距同板面受力钢筋。
5）室外悬臂板挑出长度不宜大于600mm。
当大于600mm时，应采用梁式结构。
当外挑长度400mm≤L≤600mm，应沿板宽方向配量抗裂分布钢筋，直径不应小于6mm，间距不应大于200mm。
1）现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用石粉。
2）混凝土应采用减水率高、分散性能好，对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%，掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。
严禁预拌混凝土出厂后加水或在施工现场加水。
3）预拌砼含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。
粗骨料的选用应符合下列要求：
（1）能大于砼结构截面最小尺寸的1/4，并不能大于钢筋净间距的3/4；
（2）钢筋砼楼板，不应大于板厚的1/2，且不能超过4mm；
（3）送砼用的碎石，不应大于输送管内径的1/3，泵送砼用的骨料还应符合泵车技术条件的要求。
4）预拌混凝土进场时按规定检查入模坍落度，高层住宅的高层部位不应大于180mm，其它住宅及高层住宅的低层部位不应大于150mm。
5）在砼浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5～2m2米范围内宜设置一处，严格控制现浇板厚度。
6）现浇板混凝土在初凝前宜采进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
7）严格控制现浇板中钢筋保护层的厚度，尤其是板的负弯矩钢筋应设置纵横间距不大于800mm的支撑（马蹬），阳台、雨棚、空调板等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的支撑，在浇筑混凝土时保证钢筋不产生位移。
8）梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋，当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×
40mm。
严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。
对现浇钢筋砼楼板应采用钢筋支架支撑钢筋。
当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋。
支架间距为：
当采用Φ6分布筋时，不大于500mm；
当采用Φ8分布筋不大于800mm。
支架与受支撑钢筋应绑扎牢固。
当板面受力钢筋和分布筋的直径均不小于10mm，宜用马蹬作支架。
马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。
当板厚度≤200mm时，马蹬可用Φ10钢筋制作。
当200mm≤厚度≤300mm时，马蹬应用Φ12钢筋制作。
当厚度≥300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。
对于柱、墙，可采用塑料垫卡或挂丝砂浆块控制保护层厚度，垫块间距不应大于500×
500；
当墙体钢筋直径≤10mm时，两排钢筋网片间应设置支撑筋，支撑筋直径≥φ14，间距≤500，呈梅花状布置。
9）浇筑楼板、屋面板砼前，必须搭设可靠的施工平台、走道，以免在运输材料过程中踩踏钢筋，且应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
10）现浇板保湿（养护）养护时间不应少于14d。
砼浇筑完12小时内至终凝前应及时覆盖和保湿养护使砼处于润湿状态，湿度过低时（低于5℃）应用覆盖养护，不能淋水。
对大体积砼或砼厚度超过1m时，应采用温水养护，以减少砼内外温差产生裂缝。
当混凝土强度大于10Mpa后可改用直接浇水养护。
11）现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不应进行后续工作。
当砼强度小于10Mpa（可采用同条件养护试件抗压强度确定）时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
必须吊运时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
混凝土强度达到设计要求后也不应满载或超载集中堆放重物。
12）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和宽度及砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应在其两侧砼龄期大于60d后（或按设计要求）再施工，应采用补偿收缩砼，其砼强度应提高一个等级。
后浇带砼浇筑前不得拆除该部位主体结构模板及支架。
13）模板和支撑架的选用、拆除必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。
砼强度满足要求时才能拆模。
模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。
模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序。
14）现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150，宽度不小于450mm的钢筋网带，水管严禁水平埋设在现浇板中。
六、楼地面工程
一、水泥砂浆、水泥混凝土地面起砂、空鼓、裂缝防治
1）面层为水泥砂浆时，水泥砂浆的问题体积比应为1：
2（水泥：
砂），水泥砂浆面层厚度不应小于20mm，强度等级不应小于M15。
2）水泥混凝土面层的强度等级不应小于C20。
当为地下室水泥混凝土面层时，其强度等级宜为C30，厚度不应小于100mm。
1）水泥宜为旋窑硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于PO32.5，严禁使用小厂水泥。
2）采用的砂应为中粗砂，其含泥量不应大于3%。
3）水泥混凝土面层采用的粗骨料，其最大颗粒粒径不应大于面层厚度的2/3。
细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于15mm。
石子含泥量≤1%。
4）浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净，检查原混凝基层是否初凝后经压光、搓毛，表层是否有浮浆形成光滑表面，基层应清理干净并湿润，消除积水，保证基层与面层良好结合。
5）基层清洗时首先应检查楼地面是否有裂缝、渗漏现象，裂缝、渗漏处理后方可进行面层施工。
6）基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆或水泥胶浆，随刷随铺水泥砂浆或水泥混凝土面层。
7）地面设灰饼控制面层水平高度，在厨房、卫生间、阳台等高低差部位宜设置直角三角形冲筋线，确保楼地面高低差处一次成活，色泽均匀。
8）水泥砂浆应按计量拌合均匀，施工时应随铺随拍实；
混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。
9）严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤50mm。
10）当水泥砂浆面层内埋设管线，结构板面标高偏差大等出现局部厚度减薄或超厚厚度≥30mm时，应做防止面层开裂处理后方可施工。
11）掌握和控制压光时间，抹平工作在初凝前完成；
压光工作终凝前完成，面层的压光工作不应少于两次。
12）地面面层施工24h后，应保湿养护，并加强对成品保护，连续养护时间不应小于7d；
当环境温度低于5℃或高于25℃时，宜采用覆盖养护。
13）地面面层施工7d后进行弹线切割，间距按开间或不大于6m进行分仓。
二、厨房、卫生间楼地面渗漏
1）厨房、卫生间和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水隔离层。
厨房防水高度宜为1.2m，卫生间淋浴区防水高度宜为1.8m。
2）厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上应做一道混凝土翻边，其高度不应小于120mm，宽度同墙厚。
3）管道穿过楼面处，应设置刚性套管。
1）穿越有防水要求现浇板的管道应预埋刚性防水套管，套管的坐标位置应准确。
2）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，应进行24h蓄水试验。
3）厨房、卫生间排气（烟）道周边应做50mm高20mm宽水泥砂浆台度挡水。
在成品排气（烟）道安装前应先进行背后墙面水泥砂浆抹灰。
4）有防水要求的建筑地面工程，铺设找平层前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。
地面找平层朝地漏方向的坡向应正确，排水通畅。
5）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，严禁渗漏。
6）防水层施工前应先将楼板清理干净，阴角处粉刷成小圆弧，防水层在墙面收头的净高不得小于300mm。
7）厨卫间楼地面找平层应向地漏放坡0.5～1.0%，地漏口要比邻地面低5mm。
三、底层地面沉陷
1）应根据不同的土质确定基土的压实系数。
2）软弱基土上的混凝土垫层厚度不宜小于100mm，并应配置φ6及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于200mm。
3）对于底层设有设备房地面，宜采用钢筋混凝土架空板。
1）基土严禁用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有机质大于8%土作为填土。
2地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。
3回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求，当无设计要求时，压实系数不应小于0.9。
七、装饰工程
一、外墙粉刷空鼓、开裂、渗漏防治
1、基层处理
1）混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1：
2水泥砂浆补平。
2）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。
3）混凝土基层应采用人工凿毛或涂刷界面剂；
轻质砌块基层应采取涂刷界面剂或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。
4）外墙脚手孔及洞眼应用细石混凝土分层塞实。
5）不同材料基体交接处表面的抹灰，必须铺设抗裂钢丝网或耐碱玻纤网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
6）外墙施工用孔洞应二次堵砌，表面采用1：
3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，孔洞填塞应由专人负责。
2、外墙抹灰施工
1）外墙粉刷基层应采用防水砂浆，面层粉刷宜采用抗裂砂浆或掺入抗裂纤维。
2）涂料装饰抹灰面层必须设置分格缝。
严禁采用塑料条做为外粉刷分格条嵌条。
3）外墙抹灰应采用旋窑水泥，并应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。
使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.3的中砂。
4）外墙抹灰应分层进行，每层厚度宜为7～8mm，但不应超过10mm，面层宜为7～10mm；
每一层抹灰前，必须对前一层抹灰质量检查处理后才能进行。
外墙粉刷各层接槎位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
5）抹灰层总厚度≥35mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；
抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。
6）窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于3%，且应在大面积粉刷前完成粉刷。
滴水线粉刷应密实、挺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
7）粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层接搓上必须位置错开。
8）单位工程竣工前外墙面应选择不少于四处具有代表性部位做淋水试验，淋水时间要大于2h，合格后才能组织竣工验收。
二、外墙饰面砖通病防治
1）应选择吸水率小、强度高的饰面砖。
面砖吸水率不得大于8%。
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